房产可研报告模板

房产可研报告模板房产可研报告模板 房产可研报告模板房地产研究机构的项目可行性研究报告标准模板 第一部分项目概况分析 一 项目基本情况介绍1 项目名称介绍2 项目宗地位臵介绍3 项目 合作单位介绍4 承担可行性研究的单位介绍5 项目经济技术指标介 绍 二 项目产生背景第二部分项目市场调查分析 一 项目投资环境分析1 政策环境分析 1 全国政策环境分析A 金融政策分析B 土地政策分析 2 城市政策环境分析2 经济环境分析 1 全国经济环境分析 内容可选 A 国民经济整体情况分析B 固定资产投资分析C 通货膨胀分析D 消费需求分析E 重大利好事 件分析 2 城市经济环境分 内容可选 A 城市主要经济指标分析B 城 市固定资产投资分析C 城市引进外资情况分析D 城市重大经济项 目分析E 城市经济发展历程分析F 城市经济预测分析3 社会文化 分析 1 城市自然地理情况分析 2 城市历史文化分析 3 城市人口情况分析4 宗地现状分析5 配套设施分析6 城市规划 分析7 市政设施分析 二 项目竞争环境分析1 房地产市场分析 1 全国房地产市场分析 2 城市房地产市场分析A 城市房地产市场分析B 城市房地产市 场价格分析C 城市房地产市场供给情况分析D 城市房地产市场供给 情况分析 A 产品类型的供给情况分析 B 土地供给情况分析 C 产品的开工和竣工情况分析2 板块竞争对手分析 1 板块范围的界定 2 项目所在板块情况分析 3 板块产品特征分析 4 板块间的对比分析3 楼盘竞争对手分析 内容可选 1 住宅开发项目的竞争对手分析 2 商业开发肥肉竞争对手分析 3 综合开发项目的竞争对手分析 三 项目客户群分析1 项目客户群购买能力分析2 项目客户群消费 动机分析3 项目客户群年龄结构分析4 项目客户群家庭人口因素分 析5 项目客户群教育水平分析6 项目客户群考虑因素分析 1 价格因素分析 2 环境因素分析 3 产品类型因素分析 4 风水因素分析 四 项目SWOT分析1 项目优势分析2 项目劣势分析3 项目机会分析4 项目威胁分析5 项目SWOT分析表 五 项目定位分析1 项目客户定位 1 客户职业定位 2 客户特征定位 3 客户收入定位 4 客户需求定位2 项目产品定位 1 项目开发主题 2 项目产品档次 3 项目产品类型 提出两种以上方案进行优选 3 房地产项目价 格定位第三部分项目规划设计建议与进度安排 一 项目规划设计建议1 设计依据2 设计指导思想3 总平面规划建 议4 建筑立面建议5 户型设计建议6 景观设计建议7 配套设施建议 二 项目开发进度安排1 建设周期安排2 施工进度安排3 销售周期 安排第四部分项目费用估算 一 项目开发成本估算1 土地费用的估算2 建筑安装工程费用的估 算3 前期工程费用的估算4 基础设施建设费用的估算5 公共配套设 施建设费用的估算6 开发相关税费的估算7 其他费用的估算8 不可 预见费用的估算 二 项目开发费用估算1 管理费用的估算2 财务费用的估算3 销售 费用的估算 三 编写投资成本费用估算表 13 1 四 开发期经营税费的计算1 与交易有关的税费 编写与交易有关 的税费表 13 2 2 土地增值税3 企业所得税第五部分项目资金筹措1 收入估算第 六部分项目财务评价 一 盈利能力分析1 静态盈利能力分析 1 利润总额 简称利润或税前利润 经营收入 经营成本 管理费用 销售费用 财务费用 经营税金及附加 土地增值税 弥补亏损 2 投资利润率 也称投资回报率 投资收益率或总投资利润率 年平均利润总额 总投资 100 3 投资净利率 年平均净利率 总投资 100 4 资本金利润率 年平均利润总额 资本金 100 5 销售净利率 年平均所得税后利润总额 资本金 100 6 销售净利率 税后利润 销售收入 100 7 销售毛利率 税前利润 开发费用 销售收入 100 8 成本利润率 销售收入 销售税金 投资总额 投资总额 100 9 静态投资回收期 累计净现金流量开始出现正值期数 1 上期累计现金流量的绝对值 当期净现金流量 2 动态盈利 能力分析 1 财务内部收益率 FIRR 2 财务净现值 FNPV 3 动态投资回收期 4 现金流量表 二 清偿能力分析1 借款利息简化计算每期应计利息 期初借款本 息累计 本期借款 2 利率 2 借款偿还期Pd 借款偿还后开始出现盈余期数 开始借款期数 当期偿还借款额 当期可用于还款的资金额 3 资产负债率资产负债率 负债总额 资产总额 100 其中负债总 额 流动负债 长期负债 4 流动比率流动比率 流动资产 流动负债5 速动比率速动比率 速 动资产 流动负债 速动资产 流动资产 存货 三 资金平衡分析第七部分项目不确定性分析1 敏感性分析 销售价 格敏感性分析 土地取得价格敏感性分析 2 临界点分析 最低销售 价格 最高取得价格 第八部分项目法律及政策性风险分析1 房地产 项目法律风险分析 1 项目用地法律手续分析 2 项目合作方式及其