交房注意事项

准备工具 1 1 一个盆 一个盆 或其它盛水的容器 用于检测下水 2 2 验电器 验电器 用来检查插座的线是否接对了 验电器能检测出来火线 零线是否接反 是否缺地线等问 题 这个东西也叫相位仪相位仪 最好是买那种是地线插头可以 180 度旋转的 这样不仅能测普通的插座 旋转一下还能测空调插座 验电器经八路金水路口那些建筑仪器店里卖的有 下面的很多工具都可以在这里买到 也可以网购 网售的还有成套的验房工具包 3 3 响鼓锤 响鼓锤 用来检查墙砖 地砖贴的是否空鼓 可以淘宝 没有响鼓锤也可以用一节小铁棍或小锤代 替 4 4 记号笔 记号笔 或粉笔 墙上有空鼓 裂缝可以做标记 5 5 2m2m 长水平尺 长水平尺 百十块钱 6 6 塞尺 塞尺 检测各个缝隙的宽度 7 7 直角尺 直角尺 检测阴阳角以及其它直角是否是 90 度 8 8 激光水平仪和三角架 激光水平仪和三角架 如果你房子所有的房间都弹的有一米高的水平线 可以不准备激光水平仪和 三角架 一般所有的房间开发商验收时都弹过了水平线了 所以这个可以不准备 自己买的话就买最 简单的两线的 一根水平线 一根垂直线 9 9 梯子 梯子 1010 米宅 郑州楼市毛坯房验房项目表米宅 郑州楼市毛坯房验房项目表 和一只笔 用于记录 和一只笔 用于记录 米宅 郑州楼市毛坯房验房项目 表 附在本文最后 保存下来打印即可 本文第二部分 验房注意事项 也可以打印出来 方便验房 时对照着 注意事项 1 房内整洁 房间内不能有垃圾 废弃建材 2 无渗漏 查看地面 墙面 顶面 不能有水渍 如果有水渍 要查找源头 如果是渗漏一定让开发商维修 特别 注意的地方有 如果窗户下面有水渍 极有可能是窗框与窗洞之间密封不严 下雨进水 墙面有水渍 可能是外墙渗 水 卫生间顶面有水渍 是楼上防水没做好 3 入户门 1 看入户门的品牌和防盗级别 要与合同中约定的一致 防盗级别分甲 乙 丙 丁四个级别 标在门轴一侧的 侧边上 2 来回开关入户门 感觉门轴运转要平稳顺畅 不吱吱响 不自动走扇 3 碰锁几次 斜锁舌碰上顺畅 门把拧开也顺畅 4 转动门锁旋钮 钥匙 各个锁舌伸出 缩回要顺畅 如果是密码锁 指纹锁 也多试开几遍 5 看门的表面没有破损 变形 门框上的密封胶条要完好 6 门框与墙体之间要打胶 并且打严密 4 上水 打开水龙头或阀门 水应呈喷出状 目测水压正常 5 下水 接盆水 往各个下水管 地漏里倒 排水要通畅 每个下水点都多倒点水 至少倒半盆 6 强电箱 强电箱里一排开关 逐一扒下再推起 感觉正常 扒下时是 跳下 推上时有阻力 开关要标明各个 线路 7 照明线路 按一遍开关 灯要正亮起和熄灭 灯泡不能忽明忽暗 灯泡坏了不要紧 就怕线路有问题 8 插座和漏电保护器 用验电器试一遍插座 火线 零线不能接反 不能缺少地线 试第一个插座时按一下验电器上的按钮 漏电保护器要能正常跳闸 注意再推上漏电保护器闸刀前 先按下漏电保护 器上的按钮 否则推不上去 9 弱电箱 弱电箱里应该有入户光纤和闭路电视线 一般合同上也是这样约定的 10 窗户 1 不管是推拉窗还是平开窗 上悬 内倒 都多开关几次 都要开关顺畅 关闭后严密 没有缝 2 看玻璃 不能有破损 双层玻璃之间不能有水汽 冬天比较明显 3 玻璃与窗框之间要打密封胶 或者使用密封胶条 4 窗框与墙体之间要打胶 并且要严密 5 窗户的锁扣或锁具正常 牢固 11 防护栏 手扳窗户防护栏 看是否牢固 12 墙面和顶面空鼓 用响鼓锤在墙上划拉一遍 听锤头划过墙面的声音 不能有空鼓 可以 之 字形分区一片片划 划的线密一些 间隔 15 公分到 20 公分 以免有漏掉 当锤头划过空鼓区域 声音 很容易听出来 在空鼓区好好敲敲 确定空鼓的面积 然后用记号笔圈出标记 一般合同里写的顶面是 结构面 是说天花板没有水泥抹灰 很多是批了一层腻子 如果顶面也有一层水泥抹灰 顶面也一定要检查是否有空鼓 顶面空鼓抹灰层更容量掉落伤人 非常危险 13 墙面裂缝 目测墙面不能有裂缝 有裂缝用记号笔标出来 14 墙面平整度 用 2 米的水平尺 靠尺 横七竖八地在墙上抽查 平整度偏差不能超过 4 毫米 这个看水平尺与墙面之间的缝隙 最 宽处不能超过 4 毫米 可以用塞尺去测 15 墙面垂直度 用 2 米的水平尺尽量竖直地在贴在墙面上测 垂直度偏差不能超过 4 毫米 水平尺上有一个指针 读数即是 2 米的垂 直度误差 每隔一米远测一下 墙角也都测一下 一般墙面垂直度误差发生在承重墙上 是浇铸墙体时胀模所致 同时注意门洞口侧面也测一下 偏差也是不能超过 4 毫米 16 地面水平度 水平度 是指地面水平或垂直 不倾斜 前面说的 平整度 是指表面很平 没有凸一块凹一块 毛坯房一般每面墙上都有一条横向的墨线 这是条约一米高的水平线 测一个每个房间的四个墙角 墨线与地面的高 度是否一样 这样可以检测地面的水平误差 一个房间的水平误差不能超过 10 毫米 17 顶面水平度 再量一下墨线四个墙角离天花板的距离 检测顶面的平整度 一个房间的水平误差不能超过 10 毫米 这个我们没有查到国家标准 只是根据地面水平度的标准和装修的经验 觉得超过 10 毫米就有些麻烦了 18 顶面平整度 上梯子 用 2 米的水平尺横七坚八地测一下顶面平整度 2 米内误差不能超过 4 毫米 这个我们也没有查到国家标准 请教了一位工程师 说没有标准 但我知道很多装修公司是 4 毫米以内免费用腻子找 平 超过 4 毫米就很难补平了 所以我们认为顶面的平整度误差不要超过 4 毫米 现在的顶面都混凝土是现浇的 刚浇上的混凝土压在模板上 如果模板支撑不足 很容易压得模板下陷 所以顶面不 够平整的情况还是挺多的 19 梁是否倾斜 量一下梁的两端高度应一致 误差不能超过 4 毫米 梁也是现浇的 模板下陷 胀模 梁不平整的情况也挺多 20 门洞和窗洞 1 用卷尺量一下门洞和窗洞的上下两边 左右两边 误差不能超过 8 毫米 2 用直角尺量一下门洞和窗洞的直角 误差不能超过 2 毫米 直角尺上有一个指针 读数即是误差毫米数 21 阴阳角 用直角尺量一下各个阴阳角 误差不能超过 2 毫米 22 防水 把卫生间地漏堵住 放水 48 个小时 到楼下看是否有渗漏 23 空调 烟机等孔 空调孔应该打好 赠送的房间除外 讲究一点的开发商会把厨房烟机孔也打好 并安装止逆阀 燃气热水器孔和卫生间排风孔也会打好 甚至在外墙安装 防雨罩 但一般开发商这孔根本不打 三三实验祝福红城房屋实验祝福红城房屋 下面把祝福红城的验房结果和照片展示出来 重要的还不是想说祝福红城的房怎么怎么样 而是想教给众多粉丝房到 底咋验 工具怎么用等细节 1 房内整洁 我们验的这家房间内有一块遗弃的碎一层的大玻璃 最后我们和业主一块搬到了楼道里 不要觉得房内有废弃建材无 所谓 等你发现碍事时 会发现自己把它清理走还挺困难的 2 无渗漏 没发现有水渍和渗漏 3 入户门 春天牌丙级入户门 看着挺薄 门锁装的有点歪 猫眼还没装上 其它还好 4 上水 厨房的水压挺大 但卫生间明显小了很多 可能是焊糊了 我们告诉业主 如果装修时会把水路全重走 可以不在意 这个 如果现有水路不重走 是要让开发商修的 5 下水 6 强电箱 空气开关和漏电保护器推着都没什么问题 就是没有标签 一般业主不知道哪路电是哪路电 7 照明线路 这一户阳台灯不亮 让物业人员记下了 8 插座和漏电保护器 插座也都没问题 其实很多人装修时这些插座都换掉了 主要是怕线路有问题 9 弱电箱 光纤和闭路电视线已入户 如果你装修时会重走室内的电视线和网线 一般都会重走 那么只到看到弱电箱里已入户即可 是否走到室内各处 可以不必在意 10 窗户 我们验的这户窗户问题非常多 11 防护栏 12 墙面和顶面空鼓 空鼓非常多 13 墙面裂缝 14 墙面平整度 15 墙面垂直度 墙面垂直度也有两处不合格 下面外凸超过 10 毫米 是墙面的垂直度不合格引起的 刚说的墙面平整度也不合格 16 地面水平度 17 顶面水平度 18 顶面平整度 19 梁是否倾斜 20 门洞和窗洞