创意园区可行性报告

1 / 15创意园区可行性报告 中国重庆文化创意产业创新基地项目建议书第一章 项目总论文化创意产业是指源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。包括广告、建筑设计、艺术和古董市场、手工艺品、电影与录像、数码娱乐、动画制作、时尚生活产品设计、软件及计算机服务、音乐、表演艺术、新闻出版业、电视和广播及旅游、博物馆、美术馆、文化遗产、休闲旅游、体育等行业。当前全世界文化创意产业每天创造产值 220 亿美元并以 5%以上的速度递增。目前文化创意产业占美国 GDP的 12%；英国 GDP 的 10%。就业人员各占全部就业人员的比例分别为 20%、10%。美国影像出版等年收入超 700亿美元，成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业。近年来我国文化产业在全球金融危机中逆势上升。XX 年中国文化产业总产值近 4 万亿元，成为新的经济增长点。 为推进文化创意产业发展，北京、重庆两地单位联手合作, 拟发挥各自广泛拥有文化创意、产业精英的优势，联合在巴南区惠民街道建设“中国重庆文化创意产业创新2 / 15基地” 。一、基地发展定位中国重庆文化创意产业创新基地的发展定位是形成以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链,成为重庆经济发展的支柱产业。基地主要建设项目为中国重庆国际文化交流中心、中国文化创意产业展示交易中心、文化创意产业创业孵化中心、中国文化创意产业学院、国际书画家之家、文艺广场及生活服务配套设施。力争经过 5 年的努力，将基地打造成为我国文化创意研发企业的集聚区，文化创意成果的展示窗口，文化创意产业的交易中心，文化创意企业的孵化区，文化创意人才的培养基地。成为最具创新氛围、最具投资吸引力、最具企业发展空间、最具人文活力的新兴文化创意产业基地，成为新兴文化旅游中心和人们消费、休闲娱乐天堂。二、基地投资计划基地计划占地 1500 亩，建筑面积 60 万平方米。其中中国重庆国际文化交流中心大厦 10 万平方米，中国文化创意产业展示交易中心 20 万平方米，文化创意企业创业3 / 15孵化中心 10 万平方米，相关配套服务区 20 万平方米。资金投入上，首期投入 5 亿元作为启动资金，并按照现代企业治理规则，成立专业项目公司，负责基地建设、管理和运行。同时根据项目需要，积极争取政府财政资助、金融机构贷款支持、发行债券、上市融资等渠道，组织建设资金；在条件允许时，吸收部分社会资金、风险投资基金等筹集建设基金，确保项目按时完成。三、基地发展目标中国重庆文化创意产业创新基地以市场化、产业化、国际化为基本运作思路，以高新技术为支撑，以创新创业为动力，建立起以市场为龙头，文化创意研发、生产制作、创业孵化、风险投资、教育培训、贸易物流、信息交流、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业园。总目标是：力争在 XX 年前引入、孵化 1000 家以上入园企业；引入经销户超 5000 家，年交易额超 100 亿元；全部就业人员超 5 万人，成为国内一流、国际闻名的大型综合性文化产业基地，成为重庆经济新的增长点。第二章 项目背景国务院关于深化文化体制改革的若干意见明确以发展为主题，以改革为动力，以体制机制创新为重点，形成科学有效的宏观文化管理体制、富有效率的文化生产和服务的微观运行机制、以公有制为主体、多种所有制共4 / 15同发展的文化产业格局和统一、开放、竞争、有序的现代文化市场体系；要形成完善的文化创新体系，形成以民族文化为主体、吸收外来有益文化，推动中华文化走向世界的文化开放格局。XX 年 9 月国务院发布了文化产业振兴规划 。随后文化部发布文化产业指导目录 。国家将重点推进的文化产业包括文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等。国家对文化产业发展的支持力度前所未有。这表明，我国文化创意产业面临着前所未有的发展机遇。大力发展文化创意产业，也是重庆建设“五个重庆”的核心元素之一，是创新与发展重庆市经济社会的重要组成部份。重庆市委、市政府高度重视文化创意产业的发展，重庆市人民政府第 79 次常务会审议通过的重庆市创意产业“十一五”发展规划和重庆市人民政府关于加快创意产业发展的意见 ，为加快重庆市文化创意产业的全面与健康发展提供坚实的保障！我国文化产业发展，拥有众多的有利因素：1、得天独厚的文化资源。如悠久的文化传统，浩如烟海的文化典籍，多姿多彩的民族文化，独特的人文景观，魅力独具的自然风光，丰富的人力资源，广阔的文化市场等。5 / 152、坚实的经济基础。随着生活水平的提高，人民消费结构中教育、旅游、娱乐、信息、体育等文化消费所占比重越来越大。3、我国人均占有自然资源较少，人力资源丰富。文化创意产业以智力密集、知识密集、高附加值、高科技手段、低能耗等优势，符合我国经济发展基本要求。4、重庆具有发展文化创意产业的坚实基础。全市拥有各类艺术表演团体、演出经纪机构、文化、影视制作、出版、古玩等单位。IT 产业基础雄厚，重庆大学、四川美术学院等众多高校、科研院所的人才资源都将成为重庆文化创意产业发展的坚实基础。第三章 项目基本情况第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章项目建议书目录 项目总论 项目背景 项目6 / 15基本情况 主要建设工程 基地招商范围 基地功能 基地经营管理 建设资金筹集与经济效益预算项目实施进度安排 结论和建议中国重庆文化创意产业创新基地项目建议书第一章 项目总论文化创意产业是指源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。包括广告、建筑设计、艺术和古董市场、手工艺品、电影与录像、数码娱乐、动画制作、时尚生活产品设计、软件及计算机服务、音乐、表演艺术、新闻出版业、电视和广播及旅游、博物馆、美术馆、文化遗产、休闲旅游、体育等行业。当前全世界文化创意产业每天创造产值 220 亿美元并以 5%以上的速度递增。目前文化创意产业占美国 GDP的 12%；英国 GDP 的 10%。就业人员各占全部就业人员的比例分别为 20%、10%。美国影像出版等年收入超 700亿美元，成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业。近年来我国文化产业在全球金融危机中逆势上升。XX 年中国文化产业总产值近 4 万亿元，成为新的经济增长点。为推进文化创意产业发展，北京、重庆两地单位联手合作,拟发挥各自广泛拥有文化创意、产业精英的优势，7 / 15联合在巴南区惠民街道建设“中国重庆文化创意产业创新基地” 。一、基地发展定位中国重庆文化创意产业创新基地的发展定位是形成以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链,成为重庆经济发展的支柱产业。基地主要建设项目为中国重庆国际文化交流中心、中国文化创意产业展示交易中心、文化创意产业创业孵化中心、中国文化创意产业学院、国际书画家之家、文艺广场及生活服务配套设施。力争经过 5 年的努力，将基地打造成为我国文化创意研发企业的集聚区，文化创意成果的展示窗口，文化创意产业的交易中心，文化创意企业的孵化区，文化创意人才的培养基地。成为最具创新氛围、最具投资吸引力、最具企业发展空间、最具人文活力的新兴文化创意产业基地，成为新兴文化旅游中心和人们消费、休闲娱乐天堂。二、基地投资计划基地计划占地 1500 亩，建筑面积 60 万平方米。其中中国重庆国际文化交流中心大厦 10 万平方米，中国文化创意产业展示交易中心 20 万平方米，文化创意企业创业8 / 15孵化中心 10 万平方米，相关配套服务区 20 万平方米。资金投入上，首期投入 5 亿元作为启动资金，并按照现代企业治理规则，成立专业项目公司，负责基地建设、管理和运行。同时根据项目需要，积极争取政府财政资助、金融机构贷款支持、发行债券、上市融资等渠道，组织建设资金；在条件允许时，吸收部分社会资金、风险投资基金等筹集建设基金，确保项目按时完成。三、基地发展目标中国重庆文化创意产业创新基地以市场化、产业化、国际化为基本运作思路，以高新技术为支撑，以创新创业为动力，建立起以市场为龙头，文化创意研发、生产制作、创业孵化、风险投资、教育培训、贸易物流、信息交流、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业园。总目标是：力争在 XX 年前引入、孵化 1000 家以上入园企业；引入经销户超 5000 家，年交易额超 100 亿元；全部就业人员超 5 万人，成为国内一流、国际闻名的大型综合性文化产业基地，成为重庆经济新的增长点。第二章 项目背景国务院关于深化文化体制改革的若干意见明确以发展为主题，以改革为动力，以体制机制创新为重点，形成科学有效的宏观文化管理体制、富有效率的文化生产和服务的微观运行机制、以公有制为主体、多种所有制共9 / 15同发展的文化产业格局和统一、开放、竞争、有序的现代文化市场体系；要形成完善的文化创新体系，形成以民族文化为主体、吸收外来有益文化，推动中华文化走向世界的文化开放格局。XX 年 9 月国务院发布了文化产业振兴规划 。随后文化部发布文化产业指导目录 。国家将重点推进的文化产业包括文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等。国家对文化产业发展的支持力度前所未有。这表明，我国文化创意产业面临着前所未有的发展机遇。大力发展文化创意产业，也是重庆建设“五个重庆”的核心元素之一，是创新与发展重庆市经济社会的重要组成部份。重庆市委、市政府高度重视文化创意产业的发展，重庆市人民政府第 79 次常务会审议通过的重庆市创意产业“十一五”发展规划和重庆市人民政府关于加快创意产业发创意产业园区项目可行性分析第一部分 创意产业园区项目总论1.项目概况项目名称项目建设单位项目位置10 / 15项目周边目前现状项目性质及主要特点项目地块面积及边界长研究工作依据研究工作概况2.可行性研究结论市场分析预测项目地块分析项目规划方案项目工程进度投资估算及资金筹措项目财务与经济评价项目综合评价结论3.主要技术经济指标表4.项目存在问题与建议第二部分 创意产业园区项目背景1.项目提出背景项目所在区域商业发展情况所在区域政策、经济及产业环境项目发起人及发起缘由2.项目发展概况已进行的调查研究项目及成果11 / 15项目地块初勘及初测工作情况项目建议书编制、提出及审批过程2.项目投资的必要性第三部分 创意产业园区市场研究1.市场供给所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查其他替代性产品供给量情况调查研究2.市场需求所在区域内商业用房的租用情况调查所在区域内在售商业用房销售情况调查其他替代性产品租售情况调查3.市场价格所在区域内商业用房销售价格情况调查所在区域内商业用房租赁价格情况调查4.市场预测未来该区域内商业用房需求预测销售及租赁价格预测5.市场推销推销方式及措施产品推销费用预测第四部分 创意产业园区项目研究12 / 151.地块特征分析项目区位分析项目交通分析项目人流分析项目周边规划2.项目 SWOT 分析项目优势分析项目劣势分析项目机会分析项目威胁分析3.项目定位方案项目产品方案主要功能建筑规模主要技术经济指标第五部分 创意产业园区投资估算创意产业园区项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：1.土地费用2.前期工程费用3.建筑安装工程费用4.基础设施建设费用5.公共配套设施建设费用13 / 156.管理费用7.销售费用8.财务费用9.各种税金支出10.其他成本支出估算第六部分 创意产业园区项目开发进度第七部分 创意产业园区项目资源供给1.资金筹集与使用计划2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式3.施工力量组织计划4.项目施工期间的动力、水电等供应5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应第八部分 创意产业园区项目财务评价1.获利性评价成本利润率销售利润率2.效率评价经营比率资金利用率3.信誉评价流动比率杠杆比率14 / 154.静态获利分析投资收益率投资回收期5.动态获利分析财务净现值财务净现值率第九部分 创意产业园区项目风险评价1.盈亏平衡分析2.敏感性分析变动因素一变动因素二第十部分 创意产业园区项目综合评价1.经济评价2.社会评价3.环境评价4.存在问题与建议5.总