2015年浙江省房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题

20152015 年浙江省房地产经纪人 房地产经纪人的特点试题年浙江省房地产经纪人 房地产经纪人的特点试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 甲房地产开发公司将商品房预售给张某 合同约定建筑面积 单位建筑面积 价格 5000 元 买卖双方对面积误差的处理方式未作约定 已知该商品房产权登 记的建筑面积 100 平方米 甲公司应当返还张某元 A 50000 B 67000 C 83500 D E 权利型房地产投资信托 2 由国务院依法制定的 有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是 A 行政法规 B 地方性法规 C 宪法 D 法规 E 权利型房地产投资信托 3 物业管理的策划阶段 在选聘物业服务企业时 建设单位通过招投标方式选 聘物业服务企业 新建现售商品房项目应当在现售前日完成 A 10 B 15 C 28 D 30 E 权利型房地产投资信托 4 消费者需求 竞争者价格 这一房地产定价策略 应重点考虑 A 项目的成本 B 项目的利润 C 项目的风险 D 消费者潜在的对价格的承受程度 E 工厂的生产设备 5 中国近年来每年大约要征收万亩耕地 这将使土地的供求矛盾日益加剧 A 300 550 B 300 650 C 350 750 D 350 850 E 权利型房地产投资信托 6 关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是 A 分别属于村内两个以上农民集体所有的 由村内各该集体经济组织或者村 民小组代表集体行使所有权 B 属于村农民集体所有的 由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有 权 C 属于村农民集体所有的 由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权 D 属于乡镇农民集体所有的 由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权 E 权利型房地产投资信托 7 下列问题类型中 是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关 键词进行重复的问题 A 指引型问题 B 镜像型问题 C 封闭式问题 D 开放式问题 E 工厂的生产设备 8 房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是 A 使用价值 B 价值取向 C 信息资源 D 房源质量 E 工厂的生产设备 9 关于房屋租赁合同备案的说法 正确的是 A 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 10 日内 持有关证明文件到市 县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B 备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C 备案时只需要提供承租人的身份证件 D 如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同 需到场说明情况 E 权利型房地产投资信托 10 顶棚又称天花 是室内饰面构件之一 表面应光洁 美观 且能起作用 以调节室内的亮度 A 折射 B 反射 C 装饰 D 映射 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 物业管理行业发展的里程碑事件是 A 物业服务收费办法 的制定 B 物业管理条例 的颁布 C 城市房地产管理法 的颁布 D 业主大会规程 的制定 E 权利型房地产投资信托 12 关于房地产经纪人协理的说法 错误的是 A 房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认 取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格 B 房地产经纪人协理在全国范围内从业 C 取得房地产经纪人协理从业资格 是从事房地产经纪活动的基本条件 D 房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下 从事房地产经纪 具体活动的协助执行人员 E 客户资金代收代付风险 13 外墙面装饰类型中 是我国传统的饰面做法 A 涂刷类外墙面装饰 B 抹灰类外墙面装饰 C 贴面类外墙面装饰 D 铺钉类外墙面装饰 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转 下 列说法错误的是 A 房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付 B 房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 C 房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户 D 开立客户交易结算资金专用存款账户时 房地产经纪机构和交易保证机构 应当向银行出具工商营业执照 基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出 具的备案证明 E 权利型房地产投资信托 15 预告登记后 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登 记的 预告登记失效 A 2 B 3 C 5 D 6 E 权利型房地产投资信托 16 根据研究对象不同 建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域 其中 第二领域是 A 研究建筑 环境和人的课题 B 受制于总体规划 C 对设计内容 规模 朝向 空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析 科 学地制定设计任务书 D 根据用地区域的功能性质划定项目的性质 品质和级别 E 工厂的生产设备 17 我国对房地产经纪人员实行职业资格制度 A 考核 B 会审 C 鉴定 D 注册 E 客户资金代收代付风险 18 居住区内绿地有公共绿地 宅旁绿地 公共服务设施所属绿地和道路绿地 其中 是指满足规定的日照要求 适合于安排游憩活动设施的 供居民共享的 集中绿地 A 宅旁绿地 B 公共绿地 C 公共服务设施所属绿地 D 道路绿地 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则 才能保证在进行经纪业务时 有 充足的房源信息 A 及时性 B 持续性 C 集中性 D 效益性 E 工厂的生产设备 20 下列选项中 的确定会直接影响到市场营销的方向 决定市场营销的成 败 A 目标市场 B 销售趋势 C 营销组合 D 营销计划 E 工厂的生产设备 21 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 司法解释 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的 应当以违约金超过造 成的损失为标准适当减少 A 20 B 30 C 35 D 40 E 权利型房地产投资信托 22 房地产买卖行为一般不包括 A 投资新建房地产期权的房屋买卖 B 现房买卖 C 存量房地产的买卖 D 享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E 客户资金代收代付风险 23 我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是 A 行政管理模式 B 行业自治模式 C 行政管理与行业自律并行模式 D 行政委托管理模式 E 客户资金代收代付风险 24 室内装饰装修流派中 崇尚 机械美 的是 A 风格派 B 超现实派 C 高技派 D 装饰艺术派 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25 暂定资质证书 的有效期为年 A 1 B 2 C 3 D 4 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 关于房地产经纪服务合同特征的说法 正确的有 A 房地产经纪服务合同属于实践性合同 B 房地产经纪服务合同属于双务合同 C 房地产经纪服务合同属于有偿合同 D 房地产经纪服务合同属于单务合同 E 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 2 在推荐投资方案时 房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略 投资组合 资本结构及风险的偏好程度等因素 使推荐更有 A 针对性 B 说服性 C 准确性 D 真实性 E 客户资金代收代付风险 3 决定房地产供给量经常起作用的因素不包括 A 该种房地产的开发成本 B 该种房地产的价格水平 C 该种房地产的所在地 D 该种房地产的开发技术水平 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 具体来看 目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括 A 经纪人管理办法 工商行政管理总局 2004 年第 l4 号文 B 城市房地产中介服务管理规定 C 合同法 D 民法通则 E 城市房地产管理法 5 房地产市场调查资料的搜集途径包括 A 交易双方当事人 B 促成房地产交易行为的经纪机构 C 熟悉房地产市场的专业人士 D 知道如何针对产品特点作出有效的展示 E 房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告 6 原租赁合同期满 承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人 如果出租 人同意续租 双方要重新签订租赁合同并办理登记手续 A 1 B 2 C 3 D 6 E 客户资金代收代付风险 7 不同的房地产投资项目 其具体的经济评价方法可能不同 但其基本原理是 相同的 通常包含的步骤有 A 现金流量分析 B 选择投资方案 C 估计相关的现金流量 D 计算有关的评价指标 E 将评价指标与可接受的标准进行比较 得出评价结论 8 按照代理产生的不同原因和方式分类 不包括 A 居间代理 B 委托代理 C 指定代理 D 法定代理 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 存款额为 1000 元 存款期限为 1 年 年利率为 6 按每月计息一次 则 到期时的本利和及其实际利率为 A 1060 66 元 6 14 B 1061 68 元 6 17 C 1061 36 元 6 16 D 1061 48 元 6 19 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 业主大会筹备组应当做好的筹备工作有 A 参照政府主管部门制定的示范文本 拟定 业主大会议事规则 草案 和 管理规约 草案 B 确定业主委员会委员候选人产生办法及名单 C 确认业主身份 确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E 确定首次业主大会会议召开的时间 地点 形式和内容 11 建筑装饰装修材料的品种繁多 性能特点各异 用途不尽相同 在选用时 需要考虑 A 合理的耐久性 B 经济性原则 C 材料的保护功能 D 材料的安全性 E 满足使用功能 12 签署商品房买卖合同时需提供的证件有 A 有效身份证原件 B 认购书原件 定金收据原件 C 总房款 0 5 的买卖合同公证费收据 D 抵押贷款银行已盖章的 抵押贷款确认单 原件 E 加盖公司公章的收入证明一份 13 当燃气表与燃气灶之间的净距小于 300mm 时 表底距地面的净距不小于 m A 1 2 B 1 4 C 1 6 D 1 8 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 中速电梯的速度为 m s A 0 5 1 0 B 1 0 1 5 C 1 5 2 5 D 2 5 3 0 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 下列金融机构中 属于银行业金融机构的是 A 信托投资公司 B 金融租赁公司 C 财务公司 D 信用合作社 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 撇脂定价策略又称 撇奶油 定价策略 是在一种新型的商品房刚进入市 场的阶段 采取高价策略 在短期内赚取最大利润 这种策略的优点为 A 在消费者心理容易形成高质高价的印象 B 在项目初期制定高的价格 为将来尾房降价销售提供了便利 C 对需求弹性小的房地产 容易招揽一些消费者 缩短销售期限 D 对需求弹性小的房地产 消费者对其价格不敏感 利用高价即使销售数量 比较少 也可以将投资及早收回来 E 能有效地排斥竞争对手进入市场 从而使企业较长期占领市场 17 在地震烈度的地区 除特别重要的建筑外 可不采取专门的防震措施 A 5 度 B 7 度 C 6 度 D 9 度以上 E 6 度以下 18 在现阶段 按照国家有关规定 取得国有土地使用权的途径主要方式包括 A 通过土地或房地产租赁方式取得 B 通过行政划拨方式取得 C 通过房地产转让方式取得 D 通过国家出让方式取得 E 通过集体土地出让取得 19 国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是 A 适用于重大工程的较大地块的出让 B 有利于公平竞争 C 自由度大 D 不利于公平竞争 E 适用于公共福利事业用地出让 20 房地产经纪人有情形的 由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注 册 收回或者公告收回房地产经纪人注册证书 A 完全丧失民事行为能力的 B 连续 2 年以上 含 2 年 脱离房地产经纪工作岗位的 C 受刑事处罚的 D 同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业 E 在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政 处分 自处罚 处分决定之日起至申请注册之日止不满 5 年的 21 影响时间序列的因素可以归纳为 A 循环波动 B 长期趋势 C 不规则波动 D 季节变动 E 累计波动 22 建设单位申请领取建筑工程施工许可证 应当具备的条件有 并提交相应 的证明文件 A 施工场地已经基本具备施工条件 需要拆迁的 其拆迁进度符合施工要求 B 在城市规划区的建筑工程 已经取得建设工程规划许可证 C 有满足施工需要的施工图纸及技术资料 施工图设计文件已按规定进行了 审查 D 建设工期不足两年的 到位资金原则上不得少于工程合同价的 50 E 已经办理该建筑工程用地批准手续 23 根据有关法规 规章的规定 违反房地产中介服务管理规定的行为主要有 A 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房 B