灯饰景观长廊策划书 　.doc

灯饰景观长廊策划书 灯饰景观长廊策划书 一、基基本情况 1、项目发起人人付厚琴辽宁富世灯楼楼有限公司董事长，丹东市市政协委员 2、项目策划划人周春龄中国谋略略研究院院长，中国国情研研究会行业委员会研究员，深圳智高点公司策划专家家 3、项目描述鸭绿江江灯饰景观长廊(以下简称称鸭绿江一号工程)，地处处鸭绿江沿江开发区黄金地地段，属绝版地块，东至虎虎山长城，西至浪头鸭绿江江入海口，十里长街灯火辉辉煌，十里美景江岸展示国国内外灯饰文化，将成为世世界灯饰旅游景观之最，是是丹东城市经营的一个新里里程碑。 鸭绿江一号工程程共分三期进行，一期工程程是国际名牌灯具城，二期期工程是宝莲灯观景塔，这这两项工程在同一地点即沿沿江开发区的七层未完工的的大楼，是整个工程的核心心。 第三期工程以此为中心心，向东西两翼方向展开，形成举世无双的十里江岸岸灯饰景观带。 二、功能能描述 1、丹东国际名牌牌灯具城将沿江开发区的的七层未完工大楼改建为国国际名牌灯具城。 主要有三三个方面的功能一是，灯文化功能。 国际名牌灯灯具零售、批发、展示。 主主要市场辐射地域东北、内内蒙古，朝鲜、韩国、日本本、俄罗斯、蒙古，使之成成为永不落幕的大东亚国际际名牌灯具博览会;二是是，情文化功能。 大型婚纱纱摄影、录象，婚礼、婚庆庆、庆典活动及纪念活动。 建立人生、单位重大庆典典影象档案，为人们留下永永久的纪念和美好的记忆;三是，佛文化功能。 挖挖掘中华神灯、灯神、灯佛佛的文化底蕴，打造东方灯灯神概念，塑造主流灯佛文文化形象，开展主流灯佛文文化活动，引领主流灯佛文文化新潮流。 2、宝莲灯灯观光塔以中国古代神话话故事宝莲灯为历史文化背背景，仿效上海东方明珠塔塔成功经验，在国际名牌灯灯具城楼前建立一座宝莲灯灯观光塔，使之成为丹东的的标志性建筑，成为灯文化化、佛文化的标志性建筑。 此塔的建立，与国际名名牌灯具城的灯佛文化对应应、互补，达到灯、佛文化化的概念组团的目的，形成成灯、佛文化主流阵势。 每年举办一次大型国际性宝宝莲灯灯会。 上丹东赶灯会会，灯神在丹东。 使灯会或或灯节成为丹东城市经营的的一个固定品牌和文化旅游游主题。 同时，此塔还可可以作为广播电视发射塔，提高发射能力。 3、鸭鸭绿江灯饰景观长廊东侧侧区，即国际名牌灯具城和和宝莲灯观光塔的东侧，建建筑中国古代灯饰景观带。 例如龙灯、宫灯、佛灯灯、神灯、灯谜、丹凤朝阳阳灯、龙凤呈祥灯，等等。 西侧区，建筑世界各国国著名灯饰灯具景观带。 例例如，阿拉丁神灯、印度神神灯、欧美风情街灯、德国国古堡灯、英国田园风光灯灯、荷兰海岸灯，等等。 三、投资概算一期工程的的投资概算，将沿江开发区区的七层未完工大楼改建为为国际名牌灯具城的投资费费用。 占地面积90000平方米建筑面积117900平方米改建装装修费按每平方米5000元计，共895万元人民民币;按每平方米10000元计，共1790万元人人民币。 四、效益预测一期工程完工，投入使用后后将产生以下效益 1、投资回收期一年。 3000个国际标准展位，每个个9平方米，占2700平平方米，相当于大楼一层的的面积;每个展位，月租金金5000元，年租金6万万元，仅此一项就可达到年年创收1800万元人民币币。 2、推动后两期工程程尽快上马，尽快形成旅游游热点。 3、拉动灯具具生产，为振兴丹东老轻工工业基地找到新的突破口。 五、招商要点 1、攀攀龙附凤。 所谓攀龙附凤从从战略上讲就是借势，一借借党中央振兴东北战略之势势，二借朝鲜新义州特区开开发之势，使鸭绿江一号工工程成为大战略中的小重点点，大开发中的小配套，成成为丹东的脸面工程、名片片工程，从而取得政策上的的优惠和支持，取得广播电电视、旅游、公用事业建设设专项资金。 2、投桃报报李。 实际上就是一个字“送”，实行将欲取之必先先予之的策略。 把一切能送送的好处都送出去，让投资资者确实感到不仅有眼前的的利益可图，更有长远的利利益可图。 例如，投资100万元以上送原始股、企业业自己出钱装修免一年半租租金、第一批入住企业免一一年30%的租金、一次性性付款购买展位的可享受九九折优惠，等等。 3、珠珠联璧合。 与沿江开发区结结亲，启动“烂尾楼”，即即能旧貌换新颜，又能让项项目尽快上马，两全其美、各得其所，何乐而不为之之呢。 4、众手浇花。 采采取海南博鳌论坛