旭辉装修方案

北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 目目 录录 1 1 编制依据编制依据 1 1 11 1 工程图纸工程图纸 1 1 21 2 施工组织设计施工组织设计 1 1 31 3 规范 规程 标准 法规规范 规程 标准 法规 2 1 41 4 主要图集主要图集 3 1 51 5 其它其它 3 2 2 工程概况工程概况 3 2 12 1 工程总概况工程总概况 3 2 22 2 建筑设计概况建筑设计概况 4 3 3 施工现场平面图施工现场平面图 7 3 13 1 标准层平面图标准层平面图 7 3 23 2 立面图立面图 12 3 33 3 剖面图剖面图 14 4 4 施工现场特征工程特点 难点施工现场特征工程特点 难点 16 4 14 1 工程特点 施工难点工程特点 施工难点 16 5 5 装修分层做法表装修分层做法表 18 5 15 1 11 16 11 16 楼地下部分装修做法表楼地下部分装修做法表 18 5 25 2 11 16 11 16 楼地上部分装修做法表楼地上部分装修做法表 24 5 35 3 地下车库装修做法表地下车库装修做法表 32 6 6 施工部署施工部署 35 6 16 1 施工部署原则施工部署原则 35 6 26 2 装修施工时间装修施工时间 35 6 36 3 施工段的划分施工段的划分 35 6 46 4 施工管理机构施工管理机构 35 6 56 5 管理人员岗位职责管理人员岗位职责 36 6 66 6 主要分项工程施工顺序主要分项工程施工顺序 39 6 76 7 室外装修主要分项工程施工顺序室外装修主要分项工程施工顺序 39 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 6 86 8 主要装饰装修项目施工进度计划安排主要装饰装修项目施工进度计划安排 39 6 96 9 组织协调组织协调 40 6 106 10 主要项目工程量主要项目工程量 41 6 116 11 主要劳动力计划主要劳动力计划 42 7 7 施工准备施工准备 44 7 17 1 技术准备技术准备 44 7 27 2 样板间计划样板间计划 45 7 37 3 加工定货计划加工定货计划 45 7 47 4 主要机具主要机具 45 7 57 5 主要机械主要机械 46 7 67 6 各项资料的调查分析各项资料的调查分析 46 7 77 7 测量定位的准备测量定位的准备 46 7 87 8 临时设施施工准备临时设施施工准备 46 8 8 主要施工方法及措施主要施工方法及措施 47 8 18 1 测量放线测量放线 47 8 28 2 架子工程架子工程 47 8 38 3 内 外墙螺栓孔封堵内 外墙螺栓孔封堵 47 8 48 4 粉刷石膏工程粉刷石膏工程 47 8 58 5 轻集料混凝轻集料混凝土土垫层施工垫层施工 53 8 68 6 细石混凝土楼面细石混凝土楼面 54 8 78 7 低温热水地板辐射采暖低温热水地板辐射采暖 56 8 88 8 铺地砖楼面铺地砖楼面 59 8 98 9 水泥踢脚板施工水泥踢脚板施工 60 8 108 10 室内耐水腻子墙面及顶棚室内耐水腻子墙面及顶棚 60 8 118 11 吊顶工程吊顶工程 60 8 128 12 外墙面贴砖施工外墙面贴砖施工 61 8 138 13 门窗工程门窗工程 63 8 148 14 楼梯栏杆扶手安装楼梯栏杆扶手安装 65 8 158 15 保温工程保温工程 66 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 8 168 16 耐磨环氧楼面工程耐磨环氧楼面工程 67 8 178 17 耐磨金刚砂地面耐磨金刚砂地面 68 8 188 18 矿棉吸声板施工矿棉吸声板施工 72 8 198 19 胶粉聚苯颗粒保温工程胶粉聚苯颗粒保温工程 73 8 208 20 喷涂超细无机纤维保温工程喷涂超细无机纤维保温工程 75 8 218 21 烟风道安装工程烟风道安装工程 78 8 228 22 隔墙板安装工程隔墙板安装工程 82 8 238 23 油漆工程油漆工程 84 9 9 质量要求质量要求 84 9 19 1 面砖施工面砖施工 84 9 29 2 耐水腻子及涂料耐水腻子及涂料 85 9 39 3 吊顶工程吊顶工程 86 9 49 4 墙面砖施工墙面砖施工 87 9 59 5 门窗工程门窗工程 87 9 69 6 栏杆扶手安装栏杆扶手安装 89 9 79 7 保温工程保温工程 90 9 89 8 矿棉吸声板矿棉吸声板 91 9 99 9 油漆工程油漆工程 91 10 10 成品保护成品保护 92 10 110 1 抹灰工程抹灰工程 92 10 210 2 门窗工程门窗工程 93 10 310 3 面砖工程面砖工程 93 10 410 4 涂饰工程涂饰工程 94 10 510 5 吊顶工程吊顶工程 94 10 610 6 油漆工程油漆工程 94 10 710 7 栏杆 扶手安装栏杆 扶手安装 94 11 11 安全 消防 文明施证措施安全 消防 文明施证措施 95 11 111 1 安全措施安全措施 95 11 211 2 消防保卫措施消防保卫措施 97 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 11 311 3 文明施工管理措施文明施工管理措施 99 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 1 1 1 编制依据编制依据 1 1 工程图纸 序 号图 纸 类 别图 纸 编 号出 图 日 期 1 11 13 楼施工图 建筑 建施 01 29 结构 结施 01 30 设备 设施 01 04 设通 1 8 电气 电施 01 16 电详 1 14 2011 12 2 14 15 楼施工图 建筑 建施 01 29 结构 结施 01 30 设备 设施 01 04 设通 1 8 电气 电施 01 16 电详 1 14 2011 12 3 16 楼施工图 建筑 建施 01 29 结构 结施 01 20 设备 设施 01 04 设通 1 8 电气 电施 01 16 电详 1 14 2011 12 4 住宅地下车库二段施工图 建筑 建施 01 29 结构 结施 01 30 设备 设施 01 04 设通 1 8 电气 电施 01 16 电详 1 14 2011 12 1 2 施工组织设计 序 号施组名称文 件 编 号日 期 1 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金 融用地项目 施工组织总设计 2013 01 2 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金 融用地项目 11 13 楼施工组织设计 2013 02 3 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金 融用地项目 14 16 楼施工组织设计 2013 02 4 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金 融用地项目 车库施工组织设计 2013 02 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 2 1 3 规范 规程 标准 法规 序 号名 称编 号 1 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 2011 版 2 建筑设计防火规范 GB50016 2012 3 建筑内部装修设计防火规范 GB50222 2001 4 屋面工程技术规范 GB50345 2012 5 屋面工程质量验收规范 GB50207 2012 6 建筑地面设计规范 GB50037 96 7 建筑外门窗气密 水密 抗风压性能分级及检测方法 GB T7106 2008 8 建筑施工模板安全技术规范 JGJ162 2008 9 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50 2001 10 建筑工程饰面砖粘接强度检验标准 JGJ110 2008 11 外墙外保温工程技术规程 JGJ144 2008 12 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33 2012 13 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80 91 14 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46 2005 15 建筑施工安全检查标准 JGJ59 2011 16 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ T01 26 2003 17 公共建筑节能设计标准 DB11 687 2009 18 轻隔墙条板质量检验评定标准 DBJ01 29 2000 19 建筑结构长城杯工程质量评审标准 DBJ T01 69 2003 20 外墙外保温施工技术规程 DBJ01 38 2002 21 砌体工程施工质量验收规程 DBJ01 81 2004 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 3 22 预拌砂浆应用技术规程 DBJ01 99 2005 23 工程建设标准强制性条文建标 2000 85 号 1 4 主要图集 序 号名称编 号 1 工程做法 08BJ1 1 2 框架填充轻集料砌块 08BJ2 2 3 室外工程 台 坡 棚 08BJ9 2 4 墙身 轻隔墙 88J2 7 5 楼梯 08BJ7 1 6 轻集料夹心保温砌块 轻集料普通砌块 08BJZ14 1 5 其它 序 号名 称编 号 1 公司安全手册 资料手册 2公司质量手册 环境管理手册 3ISO9002 质量体系保证手册 2 2 工程概况工程概况 2 1 工程总概况 序号项 目内容 1 工程名称北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 2 工程地点北京市通州区宋庄镇 3 建设单位北京旭辉阳光置业有限公司 4 设计单位北京维拓时代建筑设计有限公司 5 监理单位建研凯勃建设工程咨询有限公司 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 4 6 质量监督单位北京市通州区建设工程质量监督站 7 总包单位北京六建集团有限责任公司 8 分包单位 河南省信阳二建劳务有限公司 安徽省阜阳嘉安建筑劳务 有限公司 9 资金来源企业自筹 10 建筑面积 48707 7m2 11 合同承包范围建筑主体及安装工程的施工工作 12 合同性质PC 工程总承包合同 13 合同工期2013 年 03 月 10 日 2014 年 03 月 10 日 14 合同质量标准合格 2 2 建筑设计概况 2 2 1 11 13 楼建筑设计概况 序号项 目内 容 1 建筑功能住宅 2 建筑特点钢筋混凝土剪力墙结构 总建筑面积 21130 83 占地面积 3781 47 地下建筑面积 3262 53 地上建筑面积 16449 57 首层 1085 49 二 四层 922 94 三 五层 966 24 3 建筑面积 各层建筑面积 六层 619 34 4 建筑层数地上 6 地下 2 地下1层 3 2地下部分层高 m 地下2层 2 7 2 1 1 5层 标准层 3 5 建筑层高 地上部分层高 m 六层 2 7 绝对标高 m 24 40 室内外高差 m 0 30 基底标高 m 6 53 最大基坑深度 m 7 196 建筑高度 檐口高度 m 17 7 建筑总高 m 22 5 横轴编号1 44纵轴编号A G 7 建筑平面 横轴距离 m 72 3 纵轴距离 m 14 7 8 建筑防火地上二级 地下一级 9 墙面保温采用80mm厚模塑聚苯板 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 5 檐口80mm厚模塑聚苯板 GRC装饰线脚 门窗工程断桥铝合金窗 百叶窗 防火门 电控门 木门 坡屋面彩色水泥瓦 屋面工程 不上人平屋面20厚DS砂浆 10 外装修 主入口石材饰面 水泥砂浆面层 顶棚 水泥砂浆找平抹光 刷涂料顶棚耐水腻子 顶棚 保温顶棚 防火 超细无机纤维保温板 踢脚水泥踢脚水泥砂浆罩面压实赶光 水泥楼面 电井 水暖井 设备间 管线加层 铺地砖楼面 楼梯间 候梯厅 设备站 戊类库 房 空调室外机平台 铺地砖防水楼面 卫生间 地面 低温热水地面辐射采暖楼面 客厅 餐厅 卧室 书房 储物间 更衣室 厨房 内墙 1 电井 水暖井 设备间 管线加层为水泥砂浆 墙面 2 戊类库房 客厅 餐厅 卧室 书房 储物间 更衣室 厨房为耐水腻子墙面 3 卫生间为薄型面砖墙面 门窗工程断桥铝合金窗 百叶窗 防火门 电控门 木门 11 内装修 楼梯等公共部分 侯梯厅 楼梯间 设备站墙面和顶棚为涂料面层 地下混凝土自防水和4 3厚聚酯胎SBS防水卷材 型 坡屋面抹刷水泥基防水涂料 屋面 不上人平屋面3 3厚SBS改性沥青防水卷材 浴厕间1 5mm厚单组分聚氨酯防水涂料 12 防水工程 屋面防水等级二级防水 2 2 2 14 16 楼建筑设计概况 序号项 目内 容 1 建筑功能住宅 2 建筑特点钢筋混凝土剪力墙结构 总建筑面积 21167 65 占地面积 3802 33 地下建筑面积 3297 21 地上建筑面积 16538 74 首层 1085 49 二 四层 922 94 三 五层 966 24 3 建筑面积 各层建筑面积 六层 619 34 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 6 4 建筑层数地上 6 地下 2 地下1层 3 2地下部分层高 m 地下2层 2 7 2 1 1 5层 标准层 3 5 建筑层高 地上部分层高 m 六层 2 7 绝对标高 m 24 40 室内外高差 m 0 30 基底标高 m 6 53 最大基坑深度 m 7 196 建筑高度 檐口高度 m 17 7 建筑总高 m 22 5 横轴编号1 44纵轴编号A G 7 建筑平面 横轴距离 m 72 3 纵轴距离 m 14 7 8 建筑防火地上二级 地下一级 9 墙面保温采用80mm厚模塑聚苯板 檐口80mm厚模塑聚苯板 GRC装饰线脚 门窗工程断桥铝合金窗 百叶窗 防火门 电控门 木门 坡屋面彩色水泥瓦 屋面工程 不上人平屋面20厚DS砂浆 10 外装修 主入口石材饰面 水泥砂浆面层 顶棚 水泥砂浆找平抹光 刷涂料顶棚耐水腻子 顶棚 保温顶棚 防火 超细无机纤维保温板 踢脚水泥踢脚水泥砂浆罩面压实赶光 水泥楼面 电井 水暖井 设备间 管线加层 铺地砖楼面 楼梯间 候梯厅 设备站 戊类库 房 空调室外机平台 铺地砖防水楼面 卫生间 地面 低温热水地面辐射采暖楼面 客厅 餐厅 卧室 书房 储物间 更衣室 厨房 内墙 1 电井 水暖井 设备间 管线加层为水泥砂浆 墙面 2 戊类库房 客厅 餐厅 卧室 书房 储物间 更衣室 厨房为耐水腻子墙面 3 卫生间为薄型面砖墙面 门窗工程断桥铝合金窗 百叶窗 防火门 电控门 木门 11 内装修 楼梯等公共部分 侯梯厅 楼梯间 设备站墙面和顶棚为涂料面层 地下混凝土自防水和4 3厚聚酯胎SBS防水卷材 型 坡屋面抹刷水泥基防水涂料 屋面 不上人平屋面3 3厚SBS改性沥青防水卷材 浴厕间1 5mm厚单组分聚氨酯防水涂料 12 防水工程 屋面防水等级二级防水 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 7 2 2 2 车库建筑设计概况 序号项 目内 容 1 建筑功能车库 2 建筑特点框架剪力墙结构 总建筑面积 5018 06 占地面积 5018 06 地下建筑面积 5018 06 地上建筑面积 3 建筑面积 各层建筑面积 4 建筑层数地上 0 地下 1 5 建筑层高层高 m 4 2m 6 建筑高度 横轴编号A 1 A 41纵轴编号A A A D 7 建筑平面 横轴距离 m 237 900 纵轴距离 m 16 4 8 建筑防火一级 9 墙面保温采用50mm厚模塑聚苯板 檐口 门窗工程百叶窗 屋面工程排水板 10 外装修 主入口 顶棚涂料顶棚 踢脚水泥踢脚 地面 水泥楼面 耐磨环氧楼面 内墙水泥砂浆墙面 门窗工程防火门 木门 防火卷帘门 11 内装修 楼梯等公共部分 地下混凝土自防水和4 3厚聚酯胎SBS防水卷材 型 屋面3 4厚SBS改性沥青防水卷材 12 防水工程 屋面防水等级一级防水 3 3 施工现场平面图施工现场平面图 3 1 标准层平面图 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 8 3 1 1 11 13 楼标准层平面图 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 9 3 1 2 14 15 楼标准层平面图 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 10 3 1 3 16 楼标准层平面图 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 11 3 1 4 车库平面图 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 12 3 2 立面图 3 2 1 11 15 楼立面图 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 13 3 2 2 16 楼立面图 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 14 3 3 剖面图 3 3 1 11 16 楼剖面图 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 15 3 3 2 车库剖面图 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 16 4 4 施工现场特征施工现场特征工程特点 难点工程特点 难点 4 1 工程特点 施工难点 4 1 1 本工程建筑的特点 4 1 1 1 本工程结构异常复杂 每楼层分为三种板厚 110mm 120mm 130mm 部分区域 降板 屋顶采用坡屋面及平屋面结合形式 4 1 1 2 依据合同确定本工程的质量目标为合格 4 1 1 3 本工程防水工程质量 牵涉到用户的消费利益 直接影响用户生活起居 尤其是 地下室 屋面 所有卫生间 厨房间等防水质量 我们将视其为本工程质量控制的重点 4 1 1 4 本工程所有墙体 尤其是门窗工程要完全实现密封 隔热 隔音 防雨等使用功 能 这也是本工程重点内容之一 4 1 1 5 住宅工程使用功能的实现 尤其是上下水 采暖系统 电视 电话 照明系统 通风排烟等使用功能 这也是本工程重点内容之一 4 1 1 6 保证住宅工程的几何尺寸 净使用面积是业主和用户非常关心的问题 因此测量 和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一 4 1 1 7 本工程室内重点控制顶棚 墙面 地面基层的平整 牢固 保证房间的方正 严 格控制空鼓 裂缝 为精装修打好基础 4 1 2 施工的管理难点 4 1 2 1 本工程施工 管理难度大 本工程规模大 施工项目比较多 结构复杂 由于点多 面广工期紧 同时投入的劳动 力人数和施工机械 材料供应量也比较大 在施工中 要制定科学合理的施工进度计划 劳动力进退场计划 施工机械 材料进退场计划 分包单位进场计划 资金使用计划 根据各种计划合理安排场地利用 劳动力安排 资金利用 使施工有条不紊的进行 4 1 2 2 质量标准高 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 17 达到国家验收规范的合格标准 在整个工程施工过程中要求每个分项都达到过程精品 以过程精品确保精品工程 针对以上目标 我方将制定如下管理措施 1 进行质量目标管理 分解 量化总体质量目标 使总体质量目标融于切实可行的日常 管理之中 将总体质量目标分解为基础阶段质量目标 主体结构阶段质量目标 安装工 程的质量目标 通过对各个分解目标的控制来确保整体质量目标的实现 2 强化质量节点预控和过程控制 消除质量通病 针对同类工程易出现的质量问题 设立若干质量控制点 编制好详细的施工方案 开展 过程质量管理 进行 QC 活动 防止质量通病的出现 3 强化项目质量管理制度建设 根据项目在以往同类工程创优过程中的经验 进一步总结和完善 三检 制 质量会诊 制 挂牌施工制 定岗负责制 标签制 成品保护制 培训制 奖惩制 样板引路制 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 18 5 5 装修分层做法表装修分层做法表 5 1 11 16 楼地下部分装修做法表 部位 房间名称 楼地面楼地面内墙面内墙面内墙面内墙面踢脚 踢脚 120120 高 高 顶棚顶棚 水泥楼面水泥楼面 耐水腻子墙面 保温及抗裂层耐水腻子墙面 保温及抗裂层 保温单位施工 保温单位施工 采光井无保温墙采光井无保温墙 面面 腻子顶棚腻子顶棚 1 满刮 2 厚耐 水腻子 2 5 10 厚粉刷 石膏 地下窗井 有集水坑 的窗井均采 用此做法 适用于商业 出库 1 20 厚 20 厚 DS 干拌砂浆压实 压光 总包施工 2 400 厚轻集料混凝土垫层 按照图纸 位置留出 400 400 350 高集水坑 3 1 5 厚水泥基防水涂料 沿墙上返 500mm 4 15 厚干拌砂浆防水找平层 1 满刮 2 厚耐水腻子 2 5 厚抗裂砂浆压入玻纤网 格布一道 3 保温层 靠近主楼一侧墙 体保温为 80 厚聚苯板 东 西两侧墙体保温为 40 厚聚苯 板 远离主楼一侧墙体不做保 温 容重 20KG m2 4 钢筋混凝土墙面 1 板底刮 2 厚 耐水腻子 水泥楼面水泥楼面 130 130 厚厚 耐水腻子墙面 砌筑墙面 耐水腻子墙面 砌筑墙面 混凝土墙面混凝土墙面腻子顶棚腻子顶棚 电井 水暖 井设备间 1F 1 20 厚 20 厚 DS 干拌砂浆压实 压光 总包施工 2 110 厚轻集料混凝土垫层 3 钢筋混凝土楼板 1 满刮 2 厚耐水腻子 2 8 厚 DP MR 砂浆打底 赶 平 1 满刮 2 厚耐 水腻子 2 5 10 厚粉刷 石膏 1 板底刮 2 厚 耐水腻子 电井 水暖 井设备间 2F 水泥楼面水泥楼面 230 230 厚厚 耐水腻子墙面 砌筑墙面 耐水腻子墙面 砌筑墙面 混凝土墙面混凝土墙面 腻子顶棚腻子顶棚 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 19 1 20 厚 DS 干拌砂浆压实 压光 总 包施工 2 210 厚轻集料混凝土垫层 3 钢筋混凝土楼板 1 满刮 2 厚耐水腻子 2 8 厚 DP MR 砂浆打底 赶 平 1 满刮 2 厚耐 水腻子 2 5 10 厚粉刷 石膏 1 板底刮 2 厚 耐水腻子 水泥楼面水泥楼面 230 230 厚厚 耐水腻子墙面 砌筑墙面 耐水腻子墙面 砌筑墙面 混凝土墙面混凝土墙面腻子顶棚腻子顶棚 进排风井 1 20 厚 DS 干拌砂浆压实 压光 总 包施工 2 210 厚轻集料混凝土垫层 3 钢筋混凝土楼板 1 满刮 2 厚耐水腻子 2 8 厚 DP MR 砂浆打底 赶 平 1 满刮 2 厚耐 水腻子 2 5 10 厚粉刷 石膏 1 板底刮 2 厚 耐水腻子 铺地砖楼面 铺地砖楼面 5050 厚 厚 涂料墙面涂料墙面面砖踢脚面砖踢脚涂料顶棚涂料顶棚 楼梯间 1 铺 5 10 厚地砖 水泥砂浆擦缝 2 5 厚水泥砂浆粘结层 3 35 40 厚砂浆找平层 4 钢筋混凝土楼板 1 涂料面层 2 满刮 2 厚耐水腻子找平 注 楼梯间涉及保温做法的保 温位置见附图 1 DTG 砂浆勾缝 2 粘贴 5 6 厚地 砖 3 5 厚 DTA 砂浆 粘接层 4 9 厚 DP MR 砂 浆打底压实抹平 1 涂料面层 2 满刮 2 厚耐水 腻子找平 3 钢筋混凝土 楼板 铺地砖楼面 铺地砖楼面 130130 厚 厚 涂料墙面涂料墙面面砖踢脚面砖踢脚涂料顶棚涂料顶棚 楼梯前室 1 铺 5 10 厚地砖 水泥砂浆擦缝 2 5 厚水泥砂浆粘结层 3 35 40 厚水泥砂浆找平层 4 80 厚 CL7 5 轻集料混凝土垫层 5 钢筋混凝土楼板 1 涂料面层 2 满刮 2 厚耐水腻子找平 注 楼梯间涉及保温做法的保 温位置见附图 1 DTG 砂浆勾缝 2 粘贴 5 6 厚地 砖 3 5 厚 DTA 砂浆 粘接层 4 9 厚 DP MR 砂 浆打底压实抹平 1 涂料面层 2 满刮 2 厚耐水 腻子找平 3 钢筋混凝土 楼板 候梯厅 1F 铺地砖楼面铺地砖楼面 130 130 厚厚 具体做法见公共区域精装设计具体做法见公共区域精装设计 有保温 有保温 不做保温墙面不做保温墙面瓷砖踢脚瓷砖踢脚腻子顶棚腻子顶棚 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 20 1 铺 5 10 厚地砖 水泥砂浆擦缝 不 在总包施工范围内 精装修单位施工 2 5 厚水泥砂浆粘结层 不在总包施 工范围内 精装修单位施工 3 20 厚水泥砂浆找平层 不在总包施 工范围内 精装修单位施工 4 100 厚 CL7 5 轻集料混凝土垫层 不在总包施工范围内 精装修单位施 工 5 钢筋混凝土楼板 1 抹 0 5 厚天然安石粉面层 不在总包施工范围内 2 1 5 厚天然安石粉 不在 总包施工范围内 2 3 4 厚抗裂砂浆 压入玻 纤网格布一道 3 抹 25 厚胶粉聚苯颗粒 1 满刮 2 厚耐 水腻子找平 总包不施工 2 9 厚 DP MR 砂 浆打底 赶平 砌筑墙面有此 层 3 砌筑墙面修 补 拉毛 砌筑 墙面时有此层 不在总包施工范 围内 精装修单 位施工 1 板底刮 2 厚 耐水腻子 不在 总包范围内 精 装单位施工 铺地砖楼面铺地砖楼面 230 230 厚厚 涂料内墙面 精装单位施工 涂料内墙面 精装单位施工 瓷砖踢脚瓷砖踢脚腻子顶棚腻子顶棚 候梯厅 2F 1 铺 5 10 厚地砖 水泥砂浆擦缝 不 在总包施工范围内 精装修单位施工 2 5 厚水泥砂浆粘结层 不在总包施 工范围内 精装修单位施工 3 20 厚水泥砂浆找平层 不在总包施 工范围内 精装修单位施工 4 200 厚 CL7 5 轻集料混凝土垫层 不在总包施工范围内 精装修单位施 工 5 钢筋混凝土楼板 1 抹 0 5 厚天然安石粉面层 不在总包施工范围内 由精 装修单位施工 2 1 5 厚天然安石粉 不在 总包施工范围内 由精装修单 位施工 3 钢筋混凝土墙 不在总包施工范 围内 精装修单 位施工 1 板底刮 2 厚 耐水腻子 不在 总包范围内 精 装单位施工 地下一层设 备用房 铺地砖楼面 铺地砖楼面 130130 厚 预留面层厚 预留面层 3030 厚厚耐水腻子墙面 砌筑墙面 耐水腻子墙面 砌筑墙面 混凝土墙面混凝土墙面 120120 高素水泥浆踢高素水泥浆踢 脚脚 腻子顶棚腻子顶棚 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 21 1 铺 5 10 厚地砖 水泥砂浆擦缝 不 在总包施工范围内 交付时无此做法 2 5 厚水泥砂浆粘结层 不在总包施 工范围内 交付时无此做法 3 20 厚水泥砂浆找平层 不在总包施 工范围内 交付时无此做法 4 100 厚 CL7 5 轻集料混凝土垫层 5 钢筋混凝土楼板 1 满刮 2 厚面层耐水腻子找 平 2 8 厚 DP MR 砂浆打底赶平 3 砌筑墙体修补 甩浆拉毛 1 满刮 2 厚面 层耐水腻子找平 2 5 10 厚粉刷 石膏找平 1 板底刮 2 厚 耐水腻子 铺地砖楼面 铺地砖楼面 130130 厚 预留面层厚 预留面层 3030 厚厚耐水腻子墙面 砌筑墙面 耐水腻子墙面 砌筑墙面 混凝土墙面混凝土墙面 120120 高素水泥浆踢高素水泥浆踢 脚脚 腻子顶棚腻子顶棚 地下一层戊 类库房 1 铺 5 10 厚地砖 水泥砂浆擦缝 不 在总包施工范围内 交付时无此做法 2 5 厚水泥砂浆粘结层 不在总包施 工范围内 交付时无此做法 3 20 厚水泥砂浆找平层 不在总包施 工范围内 交付时无此做法 4 C15 细石混凝土垫层 加热管上皮 厚度 30 厚 5 沿外墙内侧贴 20 50 聚苯乙烯泡沫 塑料保温层 高与垫层上皮 6 铺 18 号镀锌低碳钢丝网 用扎带与 加热管绑牢 7 铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层 8 30 厚聚苯乙烯薄膜塑料保温层 9 10 厚 DS 干拌砂浆找平层 10 钢筋混凝土楼板 1 满刮 2 厚面层耐水腻子找 平 2 8 厚 DP MR 砂浆打底赶平 3 砌筑墙体修补 甩浆拉毛 1 满刮 2 厚面 层耐水腻子找平 2 5 10 厚粉刷 石膏找平 1 板底刮 2 厚 耐水腻子 管线夹层 储藏间 水泥楼面 水泥楼面 230 230 厚厚 水泥砂浆墙面 砌筑墙面 水泥砂浆墙面 砌筑墙面 混凝土墙面混凝土墙面 水泥踢脚水泥踢脚 120120 高 高 1414 厚厚 腻子顶棚腻子顶棚 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 22 1 20 厚干拌砂浆压实赶光 由总包完 成施工 2 210 厚轻集料混凝土垫层 3 钢筋混凝土楼板 1 满刮 2 厚耐水腻子 2 8 厚 DP MR 砂浆打底 赶 平 3 砌筑墙体修补 甩浆拉毛 1 满刮 2 厚面 层耐水腻子找平 2 5 10 厚粉刷 石膏找平 1 6 厚 DP HR 砂 浆压光 2 8 厚 DP MR 砂 浆打底 大模用 DP LR 砂浆 1 板底刮 2 厚 耐水腻子 铺地砖防水楼面 铺地砖防水楼面 130130 厚 预留面层厚 预留面层 3030 厚厚 薄型面砖墙面 面层预留 薄型面砖墙面 面层预留 针对砌筑墙面 针对砌筑墙面 混凝土墙面混凝土墙面腻子顶棚腻子顶棚 卫生间 住 宅地下一层 卫生间 1 30 厚面层预留 2 20 厚水泥砂浆找保护层 3 刷 1 5 厚聚合物水泥基防水涂料 4 最厚处 80 厚细石混凝土垫层向地漏 找 1 坡 5 钢筋混凝土楼板 1 甩浆拉毛 2 1 5 厚聚合物水泥基防水 涂料 3 9 厚 DP MR 打底压实抹光 1 甩浆 拉毛 2 1 5 厚聚合物 水泥基防水涂料 注 防水高度及 范围见附图 1 板底刮 2 厚 耐水腻子 素土交付 至素土交付 至 3 5 3 5 下沉庭院 1 5 10 厚地砖 DTG 擦缝 交付时不施 工 2 5 厚 DTA 砂浆粘接层 交付时不施工 3 20 厚 DS 干拌砂浆找平层 交付时不 施工 4 100 厚 C15 混凝土 交付时不施工 5 素土夯实 压实系数 0 90 6 4 3mmSBS 改性沥青防水卷材 做至 3 2 7 混凝土底板 外装单位进行施工 黄色平涂 车库与主楼 连通口 总 包施工 1 面层同车库金刚砂地面 2 60 厚 C15 细石混凝土垫层随打随抹 3 170 厚轻集料混凝土垫层 4 混凝土底板 同地下车库同地下车库同地下车库 连通口位置 台阶 总包 施工 砖砌筑台阶 台阶宽度 300mm 台阶高 度为高差均分 每阶高度不大于 200 台阶面层为抹灰 面层同车库金刚砂地 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 23 面 台阶阳角位置加刚护角 走道由后期的精装单位施工 总包完成需要做保温的墙面 保温及抗裂 保温顶棚保温顶棚 地下二层 需做采暖 顶棚 说明 住宅地下室顶棚保温 全部 做在住宅地下室二层顶板上 除楼 梯间 管道井 电梯位置之外 其 他位置均做保温 原地下一层顶板 保温不做 1 钢筋混凝土 板 2 喷涂界面剂 3 喷涂 60 厚超 细无机纤维保温 4 喷胶 水泥楼面 水泥楼面 230 230 厚厚 耐水腻子墙面 砌筑墙面 耐水腻子墙面 砌筑墙面 混凝土墙面混凝土墙面水泥踢脚水泥踢脚 120120 高 高 1414 厚厚 弱电机房 接室 电视电话 机房 配 电室 1 20 厚干拌砂浆压实赶光 由总包完 成施工 2 210 厚轻集料混凝土垫层 3 钢筋混凝土楼板 1 满刮 2 厚面层耐水腻子找 平 2 8 厚 DP MR 砂浆打底赶平 3 砌筑墙体修补 甩浆拉毛 1 满刮 2 厚面 层耐水腻子找平 2 5 10 厚粉刷 石膏找平 1 6 厚 DP HR 砂 浆压光 2 8 厚 DP MR 砂 浆打底 大模用 DP LR 砂浆 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 24 5 2 11 16 楼地上部分装修做法表 部位 房间名称 楼地面楼地面内墙面内墙面内墙面内墙面踢脚踢脚顶棚顶棚 水泥楼面 水泥楼面 08BJ1 1 P27508BJ1 1 P275 楼 楼 3A 33A 3 改改 130 130 厚厚 耐水腻子墙面耐水腻子墙面刷涂料顶棚刷涂料顶棚 电井 水 暖井设备 间 1 20 厚 DS 干拌砂浆抹平 压光 2 110 厚轻集料混凝土垫层 3 钢筋混凝土楼板 1 满刮 2 厚耐水腻子 2 10 厚 DP MR 砂浆打底 赶平 3 修补墙面 拉毛 1 板底刮 2 厚 耐水腻子 铺地砖楼面 铺地砖楼面 5050 厚 厚 耐水腻子墙面耐水腻子墙面 耐水腻子墙面耐水腻子墙面 无保温 无保温 面砖踢脚面砖踢脚涂料顶棚涂料顶棚 楼梯间 1 铺 5 10 厚地砖 DTG 擦缝 2 5 厚 DTA 砂浆粘结层 3 35 40 厚砂浆找平层 4 钢筋混凝土楼板 1 涂料面层 2 满刮 2 厚耐水腻子找平 3 3 4 厚抗裂压入耐碱玻 纤网格布一道 4 25 厚胶粉聚苯颗粒 5 结构墙面 保温施工范围详见附图 1 涂料面层 2 满刮 2 厚耐水 腻子找平 3 10 厚 DP MR 砂 浆打底 赶平 砌筑墙面有此 层 不含连锁砌 块 注 无保温楼梯 间做法 1 DTG 砂浆勾缝 2 粘贴 5 6 厚地 砖 120mm 高 3 5 厚 DTA 砂浆 粘接层 4 9 厚 DP MR 砂 浆打底压实抹平 图纸中无做法 建 议增加 图审一期 1 涂料面层 2 满刮 2 厚耐水 腻子找平 3 钢筋混凝土 楼板 楼梯前室铺地砖楼面 铺地砖楼面 130130 厚 厚 涂料墙面涂料墙面 耐水腻子墙面耐水腻子墙面 无保温 无保温 面砖踢脚面砖踢脚涂料顶棚涂料顶棚 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 25 1 铺 5 10 厚地砖 DTG 擦缝 2 5 厚水泥砂浆粘结层 3 35 40 厚水泥砂浆找平层 4 80 厚轻集料混凝土垫层 5 钢筋混凝土楼板 1 涂料面层 2 满刮 2 厚耐水腻子找平 3 3 4 厚抗裂压入耐碱玻 纤网格布一道 4 25 厚胶粉聚苯颗粒 具体范围见附图 1 涂料面层 2 满刮 2 厚耐水 腻子找平 3 10 厚 DP MR 砂 浆打底 赶平 砌筑墙面有此 层 不含连锁砌 块 注 无保温楼梯 前室做法 1 DTG 砂浆勾缝 2 粘贴 5 6 厚地 砖 120mm 高 3 5 厚 DTA 砂浆 粘接层 4 9 厚 DP MR 砂 浆打底压实抹平 图纸中无做法 建 议增加 图审一期 1 涂料面层 2 满刮 2 厚耐水 腻子找平 3 钢筋混凝土 楼板 垫层面交付垫层面交付腻子墙面腻子墙面 腻子墙面 不做腻子墙面 不做 保温 保温 涂料顶棚涂料顶棚 候梯厅 三层以 上 1 铺 5 10 厚地砖 水泥砂浆擦缝 不 在总包范围 交付时不施工 2 5 厚水泥砂浆粘结层 不在总包范 围 交付时不施工 3 20 厚水泥砂浆找平层 不在总包范 围 交付时不施工 4 100 厚轻集料细石混凝土垫层 总 包做至垫层 5 钢筋混凝土楼板 1 抹 0 5 厚天然安石粉面 层 不在总包施工范围 交 付时不施工 2 1 5 厚天然安石粉 不 在总包施工范围 交付时不 施工 1 满刮 2 厚耐水腻子 增 加 2 抗裂砂浆压入一层玻纤 网格布 3 抹 25 厚胶粉聚苯颗粒 1 满刮 2 厚耐水 腻子找平 2 10 厚 DP MR 砂 浆打底 赶平 砌筑墙面有此 层 不含连锁砌 块 3 砌筑墙面修补 拉毛 砌筑墙面 时有此层 不含 连锁砌块 120mm 高素水泥浆 踢脚 1 板底刮 2 厚 耐水腻子 总包 施工 空调机位 含二层 空调机位 及设备平 台做法 铺地砖楼面 预留面层铺地砖楼面 预留面层 3030 厚厚 同外墙面 具体面砖及涂料 的施工范围参见外立面深化 图 1 白色弹涂 外墙涂料单位 进行施工 2 外墙耐水腻 子 外墙施工单 位施工 3 抗裂砂浆压 入玻纤网格布一 道 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 26 预留面层 30 不在总包施工范围内 交 付无此做法 3 20 厚 DS 干拌砂浆抹平 压光 4 1 5 厚聚合物水泥基防水涂料 5 10 厚预拌砂浆找平层 6 60 厚轻集料混凝土垫层随打随抹 7 20 厚挤塑聚苯板保温 32KG m2 8 钢筋混凝土楼板 4 20 厚挤塑聚 苯板 容重 32KG M2 5 结构楼板 低温热水地板辐射采暖楼面 有降板的做低温热水地板辐射采暖楼面 有降板的做 280280 厚 厚 10 10 楼为楼为 250mm250mm 无降板的房间 无降板的房间 做做 130130 厚 预留面层厚 预留面层 3030 厚厚 耐水腻子墙面 砌筑墙面 耐水腻子墙面 砌筑墙面 耐水腻子墙面耐水腻子墙面 结构墙面 结构墙面 BMBM 连锁砌块 连锁砌块 素水泥浆踢脚素水泥浆踢脚腻子顶棚腻子顶棚 更衣室 1 面层由设计人定 预留面层 30 厚 不在总包施工范围 交付时不施工 2 60 厚 CL7 5 轻集料混凝土垫层 加热 管上皮厚度 30 厚 3 沿外墙内侧贴 20 50 聚苯乙烯泡沫塑 料保温层 高与垫层上皮平 4 铺 18 号镀锌低碳钢丝网 用扎带与加 热管绑牢 5 铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层 6 30 厚聚苯乙烯薄膜塑料保温层 7 10 厚 DS 干拌砂浆找平层 8 150 厚轻集料混凝土垫层 无降板 的的更衣室无此做法 注 3 10 16 楼为 120mm 9 钢筋混凝土楼板 1 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 2 9 厚 DP MR 砂浆打底赶 平 3 修补墙面 拉毛 1 满刮 2 厚面层 耐水腻子找平 2 5 10 厚粉刷石 膏 3 混凝土墙面 120 高刷素水泥浆 踢脚 增加 1 板底刮 2 厚 耐水腻子 客厅 餐 厅 卧室 书房 储 低温热水地板辐射采暖楼面低温热水地板辐射采暖楼面 130130 厚 预留厚 预留 面层面层 3030 厚厚 耐水腻子墙面 砌筑墙面 耐水腻子墙面 砌筑墙面 耐水腻子墙面耐水腻子墙面 结构墙面 结构墙面 BMBM 连锁砌块 连锁砌块 素水泥浆踢脚素水泥浆踢脚腻子顶棚腻子顶棚 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 27 物间 户 内门厅 1 面层由设计人定 预留面层 30 厚 不在总包施工范围 交付时不施工 2 C15 细石混凝土垫层 加热管上皮厚 度 30 厚 3 沿外墙内侧贴 20 50 聚苯乙烯泡沫塑 料保温层 高与垫层上皮平 4 铺 18 号镀锌低碳钢丝网 用扎带与加 热管绑牢 5 铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层 6 30 厚聚苯乙烯薄膜塑料保温层 7 10 厚 DS 干拌砂浆找平层 8 钢筋混凝土楼板 注 1 2 4 9 11 15 楼 3 10 16 楼 楼二层次卧室降板区 先做 150mm 120mm 厚轻集料混凝土垫 层 上部做法同非降板区卧室做法 1 满刮 2 厚面层耐水腻子 找平 2 9 厚 DP MR 砂浆打底赶 平 3 砌筑修补 拉毛 1 满刮 2 厚面层 耐水腻子找平 2 5 10 厚粉刷石 膏 3 混凝土墙面 120 高刷素水泥浆 踢脚 增加 1 板底刮 2 厚 耐水腻子 低温热水地板辐射采暖楼面低温热水地板辐射采暖楼面 130130 厚 预留厚 预留 面层面层 3030 厚厚 素水泥浆拉毛墙面 砌筑墙素水泥浆拉毛墙面 砌筑墙 面 面 素水泥浆拉毛墙素水泥浆拉毛墙 面 结构墙面 面 结构墙面 BMBM 连锁砌块 连锁砌块 腻子顶棚腻子顶棚 厨房 1 面层由设计人定 预留面层 30 厚 不在总包施工范围 交付时不施工 2 C15 细石混凝土垫层 加热管上皮厚 度 30 厚 3 沿外墙内侧贴 20 50 聚苯乙烯泡沫塑 料保温层 高与垫层平 4 铺 18 号镀锌低碳钢丝网 用扎带与加 热管绑牢 5 铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层 6 30 厚聚苯乙烯薄膜塑料保温层 7 10 厚 DS 干拌砂浆找平层 8 钢筋混凝土楼板 1 甩浆拉毛 2 8 厚 DP MR 砂浆打底赶平 3 砌筑修补 拉毛 1 甩浆拉毛 2 混凝土墙面 1 板底刮 2 厚 耐水腻子 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 28 铺地砖防水楼面 铺地砖防水楼面 130130 厚 预留面层厚 预留面层 3030 厚厚 素水泥浆拉毛墙面 砌筑墙素水泥浆拉毛墙面 砌筑墙 面 面 素水泥浆拉毛墙素水泥浆拉毛墙 面 混凝土墙面 面 混凝土墙面 腻子顶棚腻子顶棚 卫生间 1F 预留面层 30 不在总包施工范围内 交 付无此做法 3 20 厚水泥砂浆找平层 4 刷 1 5 厚聚合物水泥基防水涂料 5 最厚处 80 厚细石混凝土垫层向地漏找 1 坡 6 钢筋混凝土楼板 1 DTG 砂浆勾缝 不在总 包施工范围 交付时不施工 2 粘贴 5 6 厚面砖 不在 总包施工范围 交付时不施 工 3 4 厚 DTA 砂浆粘结 不 在总包施工范围 交付时不 施工 1 甩浆拉毛 2 1 5 厚聚合物水泥基防 水涂料 3 9 厚 DP MR 打底压实抹 光 4 砌筑修补 拉毛 防水施工范围及高度 见附 图 1 甩浆拉毛 2 1 5 厚聚合物 水泥基防水涂料 防水施工范围及 高度 见附图 1 板底刮 2 厚 耐水腻子 卫生间 2F 6F 铺地砖防水楼面 铺地砖防水楼面 280280 厚 厚 3 3 10 10 楼 楼 16 16 楼为楼为 250mm250mm 预留面层 预留面层 3030 厚 改 厚 改 素水泥浆拉毛墙面 砌筑墙素水泥浆拉毛墙面 砌筑墙 面 面 素水泥浆拉毛墙素水泥浆拉毛墙 面 混凝土墙面 面 混凝土墙面 腻子顶棚腻子顶棚 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 29 1 预留面层 30 不在总包施工范围内 交付无此做法 2 15 厚干拌砂浆保护层 3 刷 1 5 厚聚合物水泥基防水涂料 I 型 4 15 厚干拌砂浆找平层 5 最厚处 197 厚轻集料混凝土 1 1 6 水泥粗砂焦渣 垫层向地漏找 1 坡 6 刷 1 5 厚聚合物水泥基防水涂料 I 型 7 20 厚干拌砂浆找平层 8 钢筋混凝土楼板 1 甩浆拉毛 2 1 5 厚聚合物水泥基防 水涂料 3 9 厚 DP MR 打底压实抹 光 4 砌筑修补 拉毛 防水施工范围及高度 见附 图 1 甩浆拉毛 2 1 5 厚聚合物 水泥基防水涂料 防水施工范围及 高度 见附图 1 板底刮 2 厚 耐水腻子 楼楼 15B 315B 3 大理石楼面 大理石楼面 130130 厚 厚 首层入口 1 铺 20 厚大理石板 正 背面及四边满涂防污剂 DTG 擦缝 总包不施工 2 10 厚 DTA 砂浆粘结层 总包不施工 由精装完成 3 20 厚 DS 干拌砂浆找平层 总包不施工 由精装完成 4 80 厚 CL7 5 轻集料混凝土垫层 总包不施工 由精装完成 5 钢筋混凝土楼板 总包按图纸要求做完保温层 详见附图 铺地砖楼面铺地砖楼面 08BJ1 108BJ1 1 P282P282 楼 楼 12A 212A 2 130130 厚厚 走道 1 铺 5 10 厚地砖 水泥砂浆擦缝 总包不施工 由精装完成 2 5 厚水泥砂浆粘结层 总包不施工 由精装完成 3 20 厚水泥砂浆找平层 总包不施工 由精装完成 4 85 90 厚 CL7 5 轻集料混凝土垫层 总包不施工 由精装完成 5 钢筋混凝土楼板 首层走道两侧与户内隔墙总包应施工完成保温层 防火门钢质防火门 米黄色 同配电箱颜色 但 10 楼仍为青灰色 北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 装修施工方案 30 首层 三 层 五层 电梯厅上 空做法 首层规划验收后制作混凝土板 三层 五层业主自行处理 具体做法及施工单位另详 六层闷顶 做法 纸面石膏板吊顶 做法另出变更 七层洞口需要做窗户 但是在规划验收后进行安装 提前 先安装附框 完成内外装收口 面砖外墙面砖外墙真石漆墙面真石漆墙面普通涂料墙面普通涂料墙面金属漆墙面金属漆墙面 外墙做法 1 DTA 砂浆粘贴小于等于