工程造价确定与控制(作业)全

1 工程造价确定与控制工程造价确定与控制 作业作业 第一次第一次 1 从费用归属上区分以下几组费用 1 施工现场管理人员的工资 施工现场监理人员的工资 施工企业管理 人员的工资属于项目间接建设成本里面的项目管理费 2 从出口国港口到进口国港口的设备运输费用 从进口国港口到仓库的 设备运输费用 从仓库到安装现场的设备运输费用属于项目间接建设成本里面 的运费和保险费 3 单机试运转费 联合试运转费 无负荷联动试运转费用属于工程费用 中的建筑安装工程费 4 建设单位生产家具购置费 建设单位生活家具购置费属于建筑安装工 程费用中的安全 文明施工费 2 某进口设备 CIF 价为 1000 万美元 外贸手续费率为 1 5 银行财 务费率为 0 5 关税税率为 20 增值税率为 17 求该进口设备的增值 税额 消费税率为 10 解 关税 CIF 关税税率 1000 20 200 万美元 应纳消费税税额 CIF 关税 1 消费税税率 消费税税率 1000 200 1 10 10 133 33 万美元 进口环节组成计税价格 关税完税价格 关税 消费税 1000 200 133 33 1333 33 万美元 进口环节增值税额 进口环节组成计税价格 增值税税率 1333 33 17 226 6661 万美元 3 某新建项目 建设期 4 年 分年均衡进行贷款 第一年为100 万 元 第二年为 200 万元 第三年为 300 万元 年利率为 10 求建设期贷 款利息 解 在建设期 各年利息计算如下 Q1 1 2 A1 i 1 2 100 10 5 万元 2 Q2 P1 1 2 A2 i 100 5 1 2 200 10 205 10 20 5 万元 Q3 P2 1 2 A3 i 105 200 1 2 300 10 455 10 45 5 万元 所以 建设期利息 Q1 Q2 Q3 5 20 5 45 5 71 万元 4 某项目静态投资 1000 万元 建设期 3 年 各年投资使用比例为 20 50 30 建设期内年均价格变动率预测为5 求项目建设期的涨 价预备费 解 建设期第一年完成投资 1000 20 200 万元 第一年涨价预备费为 PF1 I1 1 f 1 f 0 5 1 200 1 5 1 5 0 5 1 200 1 05 1 0247 1 15 187 万元 第二年完成投资 1000 50 500 万元 第二年涨价预备费为 PF2 I2 1 f 1 f 0 5 1 f 1 2 500 1 5 1 5 0 5 1 5 1 500 1 05 1 0247 1 05 1 64 866 万元 第三年完成投资 1000 30 300 万元 第三年涨价预备费为 PF3 I3 1 f 1 f 0 5 1 f 1 f 1 300 1 5 1 5 0 5 1 5 1 5 1 300 1 05 1 0247 1 05 1 05 1 55 8655 万元 所以 建设期的涨价预备费为 PF 15 187 64 866 55 8655 135 9185 万元 5 预算定额人工消耗量中的基本用工和施工定额中人工消耗量中的基 本工作时间是否为一个概念 有何区别 答 预算定额 人工消耗量中的基本用工和施工定额中人工消耗量中的基 本工作时间不是同 一个概念 区别如下 预算定额人工消耗量中的基本用工指完成一定计量单位的分项工程或结 构构件的各项工作过程的施工任务所必需消耗的技术工种用工 按技术工种 相应劳动定额工时定额计算 以不同工作列出定额工日 基本用工包括 完 成定额计量单位的主要用工和按劳动定额规定应增 减 计算的用工量 施工定额中人工消耗量中的基本工作时间是工人能生产一定产品的施工 工艺过程所消耗的时间 基本工作时间所包括的内容依工作性质各不相同 基本工作时间的长短和工作量大小成正比例 6 什么是预算定额基价 什么情况下需调整定额基价 什么情况下需 补充定额基价 答 预算定额基价亦称预算价值 是以建筑安装工程预算定额规定的人工 材料和机械台班消耗量指标为依据 以货币形式表示每一分项工程的单位价 3 值标准 它是以地区性价格资料为基准综合取定的 是编制工程预算造价的 基本依据 预算定额基价包括 1 人工费 2 材料费 3 机 械使用费 7 某木作工程的基本工作时间为10min 辅助时间为 8 2 准备与 结束时间为 3 89 休息时间占 8 33 求其施工 定额时间 施工定额时间 基本工作时间 辅助时间 休息时间 10 0 82 0 833 11 653min 8 为什么说施工定额不是计价性定额 它与其它计价性定额有何区 别 答 施工定额是施工企业 建筑安装企业 组织生产和加强管理在企业 内部使用的一种定额 属于企业定额的性质 施工定额是以同一性质的施工 过程 工序作为对象编制 表示生产产品数量与生产要素消耗综合关系的 定额 为了适应组织生产和管理的需要 施工定额的项目划分很细 是 定额子目最多的一种定额 也是工程定额中的基础性定额 生产性定额 通常称为施工定额 是衡量和反映施工单位在施工过程中实 际消耗量的定额 有工 料 机消耗定额 劳动定额等 计价性定额 用来实行概预算报价的定额 建筑安装概 预算定额 费用 定额等 第第二二次次 1 清单计价和定额计价有何区别 谈谈目前我国计价模式改革的看法 答 工程量清单计价方法与工程定额计价方法相比有一些重大区别 这 些区别也体现出了工程量清单计价方法的特点 两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程总的不同定 价阶段 我国建筑产品价格市场化经历了 国家定价 到国家指导价到国 家控制价 三个阶段 定额计价是以概预算定额 各种费用定额为基础依据 按照规定的计算程序确定工程造价的特殊计价方法 工程量清单计价模 式则反映了市场定价阶段 两种模式的主要计价依据及其性质不同 工程定额计价模式的主 要计价依据为国家 省 有关专业部门制定的各种定额 其性质为指导性 定额的项目划分一般按施工工序分项 每个分项工程项目所含的工程内容一 般是单一的 工程量清单计价模式的主要计价依据为 清单计价规范 其性质是含有强制性条文的国家标准 清单的项目划分一般是按 综合实 体 进行分项的 每个 分项工程一般包含多项工程内容 编制工程量的主体不同 在定额计价方法中 建设工程的工程量由招 标人和投标人分别按图计算 而在清单计价方法中 工程量由招标人统一计 算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算 4 单价与报价的组成不同 定额计价法的单价包括人工费 材料费 机 械台班费 二清单计价方法采用综合单价形式 综合单价包括人工费 材料 费 机械使用费 管理费 利润 并考虑风险因素 工程量清单计价法的报 价除包括定额计价法的报价外 还包括预留金 材料费和零星工程项目费等 适用阶段不同 从目前我国现状来看 工程定额主要用于在项目建设 前期各阶段对于建设投资的预测和估计 在工程建设交易阶段 工程定额通 常只能作为建设产品价格形成的辅助依据 而工程量清单计价依据主要适用 于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段 体现出我国对于工程造价的 一词两义采用了不同的管理方法 合同价格的调整方式不同 定额计价方法形成的价格 其主要调整方 式有 变更签证 定额解释 政策性调整 而工程量清单计价方法在一般情 况下单价是相对固定的 减少了在合同实施过程中的调整活口 通常情况下 如果清单项目的数量没有增减 能够保证合同价格基本没有调整 保证了其 稳定性 也便于业主进行资金准备和策划 工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴 定额 计价未区分施工实体性损耗和施工措施性损耗 而工程量清单计价把施工措 施与工程实体项目进行分离 这项改革的意义在于突出了施工措施费用的市 场竞争性 工程量清单计价规范的工程量计算规则的编制一般是以工程实体 的净尺寸计算 也没有包含工程量合理损耗 这一特点也就是定额计价的工 程量计算规则与工程量清单计价规范的工程量计算规则的本质区别 2 若综合单价为不完全单价 不包括规费和税金 简述单位工程费 用的计算过程 答 首先 计算分部分项工程费 分部分项工程综合单价含管理费 利润 并考虑风险 措施项目费及其他项目项费 然后 计算规费和税金 最后 汇总分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 单位工程费用 3 对清单计价表中的工程量和单价 业主和投标人应分别如何处理 答 1 业主即招标人应对清单计价表中工程量的准确性和完整性负责 编制 招标控制价时 其分部分项工程的综合单价应按以下要求进行计价 1 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 2 国家或省级 行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法 3 建设工程设计文件及相关资料 4 招标文件中的工程量清单及有关要求 5 与建设项目相关的标准 规范 技术资料 6 工程造价管理机构发在布的工程造价信息 如工程造价信息没有发布的 参照市场价 7 其他相关资料 5 2 投标人严格按照招标人提供的工程量清单进行投标报价的编制 不得 随意改动 清单计价表的中单价为不完全综合单价 应包括人工费 材料费 机械使用费 管理费 利润并考虑一定的风险 综合单价的编制应根据自身 的经营管理水平 技术水平 企业定额 市场询价等 分部分项工程以项目 特征描述为依据 确定投标报价的综合单价 材料暂估价按其暂估的单价计 入分部分项工程量清单项目的综合单价中 4 如何看待可行性研究和造价控制的关系 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作 是在投资决策之前 对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证 在投资管理中 可行性研究是 指对拟建项目有关的自然 社会 经济 技术等进行调研 分析比较以及预测 建成后的社会经济效益 在此基础上 综合论证项目建设的必要性 财务的盈 利性 经济上的合理性 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可 行性 从而为投资决策提供科学依据 工程建设项目造价控制涉及到项目管理的各个阶段 工程项目管理一般可分 为可行性研究 初步设计 施工图设计 建设准备 工程施工 竣工验收和工 程保修等阶段 为了有效控制工程造价 各阶段都应该有明确的控制目标 根据可行性研究制定出正确的投资估算 由此作为目标来控制初步设计 然 后由根据初步设计所做出的工程概算作目标来控制施工图设计 按照阶段顺序分 阶段 分目标控制直至工程结束 但是实际工程中却大量存在着概算超估算 预 算超概算 结算超预算的现象 造成了工程造价控制的混乱 除了因工程周期长 市场物价变动而引起的原因外 大部分是因各阶段目标设置不当 控制不力所造 成的 5 若要对一栋 10 层住宅楼的造价和一艘 神六 宇宙飞船的造价进行估 算 你认为应该分别如何进行 写出你的简要思路 对一栋 10 层住宅楼的造价用单位建筑工程投资估算法进行估算 以单位建 筑工程量投资乘以建筑工程总量计算 对一艘 神六 宇宙飞船的造价用系数 估算法进行估算 以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数 以其他 工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目的静态投资 6 以你的家庭或你的企业为例 估算一下明年的收益和成本 答 工资收入 3000 1200 12 50400 元 生活成本 50 365 18250 元 继续教育 4000 元 房租 800 12 9600 元 服装 6000 元 交际费 5000 元 医疗 2000 元 其他 2000 元 6 成本 46850 元 净收益 50400 46850 3550 元 7 应用价值工程法选择设计方案 你认为最重要的是什么 它和一般工程 经济中提到的净现值法有何区别 价值工程是以功能分析为核心 使产品或作业达到适当的价值 即用最低 的成本来实现其必要功能的一项有组织的活动 因此 应用价值工程 既要研 究技术 又要研究经济 即研究在提高功能经的同时不增加成本 或在降低成 本的同时不影响功能 把提高功能和降低成本统一在最佳方案之中 在应用价值工程法选择设计方案 我认为最重要的是方案的功能和造价 满足功能 造价合理 8 施工图预算的编制过程中如何解决建筑材料价格的不断变化问题 用实物法编制单位工程施工图预算 根据施工图计算的各分项工程量分别乘 以地区定额中人工 材料 施工机械台班的定额消耗量 分类汇总得出该单位 工程所需的全部人工 材料 施工机械台班的定额消耗量 然后再乘以当时当 地人工工日单价 各种材料单价 施工机械台班单价 求出相应的人工费 材 料费 机械使用费 再加上措施费 就可以求出该工程的直接费 实物法的优 点是能比较及时地反映各种材料 人工 机械的当时当地市场单价计入预算价 格 不需调价 反映当时当地的工程价格水平 9 设计概算和施工图预算所涵盖的范围有何不同 设计概算所涵盖的范围是单位工程概算 单项工程综合概算和建设项目总概算 三级 施工图预算是施工图设计完成后 工程开工前 根据已批准的施工图纸 现行的预算定额 费用定额和地区人工 材料 设备与机械台班等资源价格 在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下 按照规定的计算程序计算直 接工程费 措施费 并计取间接费 利润 税金等费用 确定单位工程造价的 技术经济文件 第三次第三次 1 简述公开招标和邀请招标的优劣 建设工程招标方式按竞争程度可以分为公开招标和邀请招标 这是我国 招标投标法 规定的一种主要分类 公开招标是指招标人通过报刊 广播或 电视等公共传播媒介介绍 发布招标公告或信息而进行招标 是一种无限制的 竞争方式 公开招标的优点是招标人有较大的选择范围 可在众多的投标人中 选定报价合理 工期较短 信誉良好的承包商 有助于打破垄断 实行公平竞 争 邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投 标 招标人采用邀请招标方式的 应向三个以上具备承担招标项目的能力 资 信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书 邀请招标虽然也能够邀请 到有经验和资信可靠的投标者投标 保证履行合同 但限制了竞争范围 可能 7 会失去技术上和报价上有竞争力的投标者 2 招标过程中投标人对招标文件的疑问如何解决 投标人对招标文件有疑问的应在规定的时间前以书面形式 传真 信函 电报等可以有形地表现所载内容的形式 要求招标人对招标文件予以澄清 3 如何判定标价低于成本价 答 如果发现投标人的报价明显低于其他报价的或设有标底时明显低于标 底 使得投标报价可能低于个别成本的 应要求该投标人作出书面说明并提供 相关资料证明 投标人不能说明或不能提供相关证明资料的 由评标委员会认 定其投标人以低于成本报价竞标 其投标应作为废标处理 4 什么是重大偏差和细微偏差 分别应如何处理 答 1 未响应招标文件实质性要求的均可视为重大偏差 如以下几种情 况 1 没有按照招标文件要求提供投标担保或所提供的担保有瑕疵 2 投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章 3 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限 4 明显不符合技术规格 技术标准的要求 5 投标文件载明的货物包装方式 检验标准和方法等不符合招标文件的要 求 6 投标文件附有招标人不能接受的条件 7 不符合招标文件中规定的其他实质性要求 重大偏差应作为废标处理 2 细微偏差是指投标文件中的一细小的错误 如下列情况 1 投标文件中的大写金额与小写金额不一致 应以大写金额为准 2 总价金额与依据单价计算出的结果不一致 以单价金额修正总价金额 但单价