水晶湾CI策划书.doc

水晶湾CI策划书 东方之珠水晶湾位于吉林省长春市净月经济开发区，本项目与长影世纪城一路之隔，至市中心大约20分钟车程，该区域是由于紧邻净月潭风景区，景观开阔,空气清新，环境优美、旅游资源丰富，是长春高档楼盘的主要聚集地。 项目用地位于红梅街以东、梧桐街以西、丁二十二路以北、空地以南占地面积14.9公顷。 20套。 （总户数356套）240260平方米。 项目周边红梅街、梧桐街已经建成，、丁二十二路的道路施工图设计已经完成，正在待建之中，用地以东大约十分钟步行距离有今年正式运行的轻轨交通系统。 用地南侧是正在规划建设的大型综合商业设施。 净月经济开发区内有包括东北师大、长春税务学院、吉林华侨外语学院等多所国内知名院校，有着丰富的文教资源，同时，近年来国内外知名高科技企业的不断入驻，充分体现了这一地区浓厚的文化氛围。 2.1东方之珠水晶湾采用现代的设计思想，突出人性化的设计,创造既满足现代生活方式的功能要求，同时也满足现代人文需求的精神空间。 从住宅的规划设计入手，满足居民对居住、休闲、交流、娱乐、教育等多种需求，把水晶湾建设成为一个多元化的，以人为本的、依托自然生态的宜居综合体。 注重从当地历史人文和自然风景中吸取精髓。 建筑分组团布置，布局明确，提供充分的空间环境，丰富的空间组织；规划采用园林式布局，适当布置流动的水景。 注重人工与自然环境的综合与协作，构成人景互动的共生环境系统，做到住宅、公建、小品与绿化融为有机整体。 融合居住文化、教育文化、娱乐文化，强调与自然环境的密切关联,努力渲染这一特殊的小区文化环境的氛围，达到人们对陶冶素养的要求。 突出以人为本的人文条件，使小区洋溢着更为温馨的气氛，增加人们的归属感；2.2表达居住人性化、环境生态化、管理智能化。 建筑风格清新、明快、大气而具有文化底蕴。 规划方面注重有机性、自然性、均好性和领域性。 环境借鉴西式园林营造艺术、融合现代手法和小中见大的东方园林的神韵，突出艺术景观住宅环境设计概念。 小区居住建筑为4层叠拼住宅和3层联排住宅，容积率为0.66的低密度高品质社区。 突出产品的户型、园林景观的创新和人文化，在整个规划中既体现了绿色生态的观念又有自己的创新。 在这里，建筑与生活同质，高雅的姿态、从容的心情和自信的尺度构成了一个天高云淡的现实空间。 碧水、蓝天、清风、晨露，在阳光的抚慰下汲取百花的气息，让绿色充满视野，听百鸟婉转啼鸣，留连于林荫步道之上，从容去赴健康之约。 二十世纪建筑大师安藤忠雄说过作为记忆的场所的环境，创造性建筑设计可以使事物重现流逝的岁月记忆。 我们努力营造出这样一个场所。 一方面，作为居所的延展空间，庭院可以成为居室的绿色客厅。 于自然景致中接待友人，在美景与温情的作用下，令此时此刻永远珍藏于记忆的相册。 另一方面，庭院围合为一种友居生活的态度，以空间倡导，以设计引领。 独立主题的庭院园林，赋予每个院落特殊的气质与文化，界定了居民的归属感。 不知有多少岁月沉淀的回忆将在这里泛起涟漪，又有多少故事成为记忆。 社区分为三个部分叠拼区、普通联排区和观景连排区。 各个组团既相对独立集中又互相渗透。 在充分考虑日照的情况下，建筑进行了最优化的布局，有良好的视线和景观面。 小区中心景观带位于小区中央，合布置，既保证了幼儿园的活动空间，又提供高档的休闲活动场所，同时增加了中心景观的开阔视野。 一条蜿蜒的水面贯穿南北，高低错落，疏密有致。 中心景观区的布局不拘一格，有直有曲，有开阔的水面和绿化，也有尺度宜人的小巷。 各种绿化以有机的，透明的方式渗透其中，给人一种步移景异，而又宛若天成的意境。 起伏的绿地高差和曲线的绿地相结合，植物的配置也尽可能随机，以体现植物自然原生的感觉。 道路系统布置力求合理、流畅、结构明确。 沿小区中心设7米宽车道，道路结合地形呈折线和曲线布置，通而不畅，可方便到达小区各楼附近。 楼前道路基本不考虑车行，仅允许搬家、消防车辆和救护车辆通行。 小区用地适中，设三个出入口，主入口位梧桐街中段。 次入口位于红梅街和丁二十二路上。 小区内道路规划设计中遵行景观园林式的道路布局理念，同过曲缓路径、人车分流等手法降低车速，提供成系统的步行空间体系，保障老人、儿童的生命安全，表达设计者以人为本的设计理念。 小区停车均采用地面停车与地下车库相结合的方式。 利用小区会所周边留出的空地作为集中式的室外停车场。 园林的设计概念是用地区域环境和周边景色优势的延续，富于空间层次感。 园林设计在视觉及空间尺度上与环境相适应，看不透，大而不旷，层次丰富；近人尺度的园林如宅间绿化、道路绿化、私家园林绿化是亲人尺度的，细部设计丰富而有品质，体现情调和时尚，富于具体生活情节安排。 植物的选择和搭配与社区的品质相适应，植物是形态优美的，色彩丰富的，体现情趣和品位的。 考虑季节的变化有不同的视觉效果社区的中心是被大树的树冠覆盖的中心景观区域，也是人们视线的焦点。 广场为整个社区提供了一个集中的精神场所，强化了社区的向心性。 水系位于社区的心脏地带，由一条贯穿社区的曲折水面将中心绿地的各个景点串联起来，形成社区的一条景观轴线，为人们提供集中交流、交往的空间环境，沿自然水系由不同层次、不同季相的乔灌、花卉、草地构成自然的水溪景观，并设计汀步、小广场、景观亭、卵石驳岸、儿童游戏设施、健康步道、石板等硬质景观。 以自然主义的建筑观，融合山水环境特色，为此优越地脉量身定做。 研读东方情境哲学，剖析人文精髓，让建筑与历史融洽，与时代契合。 建筑设计有机结合了自然条件，人为因素，以及豪华的生活品质，并充分体现于整个项目中。 建筑设计崇尚文化和特色文脉，尊重自然要素（山、水、阳光和空气），讲究尺度，追求视觉和景色的享受，注重细部和建筑的材质感。 小区的建筑针对特定人群进行产品定位，强调北美休闲风格的建筑风貌，以中心景观区为中心，根据不同的类型和功能划分成几个区域，兼顾各自独特的主题风格。 建筑包含了乔治亚、都铎、工匠三种北美休闲风格，同时所有的建筑物都是整个社区“和谐曲”中的音符，共同组成完美和谐的音律，在变化和丰富中寻求和谐统一的建筑语言。 1现代风情+浪漫主义建筑风格唯美设计引动精致生活讲究设计的逻辑性明确功能分区凸显便利亲人的尺度明确的几何形体简洁线条勾勒动人轮廓细部设计和材料的搭配豪华舒适在细微处折射建筑色彩纯净强调光影效果和体积感2建筑风格上突破了一般住宅单调呆板的模式，采用退台、落地大玻璃、隐蔽式空调位、屋顶构架的布置和高低错落的群体组合等手法，其大气且活泼的造型使得建筑形式浪漫多姿，从而满足了人们的居住生活要求和人们对文化上、心理上对于居住环境的热爱，使居民感受到一种“回家”的氛围，它的气派和略显豪华使这里未来的主人感到自豪。 在主色调和外装修材料的运用上,采用黄色劈开砖，素雅、温暖的外立面色彩组合，高贵优雅的理性建筑风格，精确的设计手段和现代语汇塑造组合了一系列具有现代文化气息的建筑形象。 浸沐与西风斜阳的熏陶中，涵目凝思，任墨韵留痕，徜徉心径，灵和之气，夕夕展阔襟怀。 3会所是社区文化的肇源地，是传递归属感与身份感的场所，鼓励人们在此交流、融合，其功能包含了幼儿园、小区配套服务和物业办公等功能，位于中心景观带中间，高度两层。 环境景观极佳。 会所以“健康家庭生活”为主题，设施分两类:一层门厅大堂，咖啡图书馆，亲子才艺天地，会议室兼家政教室。 棋牌室，棋艺室，乒乓球室，桌球室，壁球室，健身房。 物业用房位于顶层，布置单独的出入口。 4按照标准两班制设计。 生活用房包括活动室、寝室、衣帽储藏间、卫生间、音体室等。 辅助空间包括教职工办公室、会议室、值班室（包括收发室）及教职工厕所等。 供应用房包括幼儿厨房、洗衣房及库房等5有别于周边众多项目，本社区以居住的完美舒适度为前提，以大户型设计为主，考虑到汽车时代的来临及长春自身特色，设计实现户户有车库。 叠拼住宅以230330平方米四居室为结构，分为下户南院、上户北院、上户南院等多种形式，绝大多数为独立入户，个别户型为一梯二户。 在户型设计中充分考虑现代生活需求，客厅主卧均按大开间设计。 户型设计整合了纯净水和智能控制等多项生态便利设施，以率先的设计理念，领动生活素质的前进；联排住宅以260410平方米五居、六居为结构，半地下车库，分为普通联排、特色联排、