河南省2017年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识模拟试题

河南省河南省 20172017 年房地产经纪人 经纪概论年房地产经纪人 经纪概论 房地产基础知识模拟试房地产基础知识模拟试 题题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所 还是房地产经 纪机构对外展示企业形象的主要窗口 因此选择店址应尽量 A 保证充足的客源和房源 B 保证顺畅的交通和可达性 C 保证有良好的展示性 D 确保可持续性经营 E 客户资金代收代付风险 2 从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分 可将分为市场调节价 政府 指导价和政府定价 A 基准地价 B 房地产价格 C 标定地价 D 房屋重置价格 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 从经济含义上理解 可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行 的经济活动的总称 A 宏观或微观 B 直接或间接 C 正向或逆向 D 动态或静态 E 客户资金代收代付风险 4 在二手房经纪业务门店的选址过程中 区域内房源状况分析的内容不包括 A 业主置业情况 B 业主户数及结构 C 物业管理状况 D 房屋转让率及出租率 E 客户资金代收代付风险 5 作为房屋使用人 对房屋的要求概括起来是安全 经济 美观 A 适用 B 舒适 C 耐久 D 环保 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 我国住房公积金的缴存比例不高于 A 12 B 15 C 18 D 25 E 权利型房地产投资信托 7 住房公积金月缴存额为 A 住房公积金月缴存额 职工本人上一年度月平均工资 职工住房公积金缴 存比例 职工本人上一年度月平均工资 单位住房公积金缴存比例 B 住房公积金月缴存额 职工本人上一年度月平均工资 职工住房公积金缴 存比例 职工本人上一年度月平均工资 单位住房公积金缴存比例 C 住房公积金月缴存额 职工本人本年度月平均工资 职工住房公积金缴存 比例 职工本人上一年度月平均工资 单位住房公积金缴存比例 D 住房公积金月缴存额 职工本人本年度月平均工资 职工住房公积金缴存 比例 职工本人上一年度月平均工资 单位住房公积金缴存比例 E 权利型房地产投资信托 8 卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的 A 安全性 B 时间 C 价格 D 服务费 E 工厂的生产设备 9 根据 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定 下列各选项中关于 各类用途的国有土地使用权出让最高年限 正确的是 A 商业 旅游 娱乐用地 50 年 B 教育 科技 文化卫生 体育用地 40 年 C 综合或其他用地 60 年 D 工业用地 50 年 E 权利型房地产投资信托 10 房地产估价以基准地价为评估收费标准时 城镇面积在以下 含 的收费标 准为万元 A 4 8 B 8 12 C 12 20 D 20 40 E 权利型房地产投资信托 11 业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构 是物业管理的决策 机构 代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益 其 履行的职责不包括 A 法律 法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B 制定 修改管理规约和业主委员会成员议事规则 C 制定 修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用 公共秩 序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D 选聘 解聘物业服务企业 E 权利型房地产投资信托 12 在主观方面 房地产经纪人作为倾听者 其对最终的沟通效果产生影响 A 收集信息的能力和倾听的技巧 B 分析因素的能力和倾听的技巧 C 分析信息的能力和倾听的态度 D 理解信息的能力和倾听的态度 E 工厂的生产设备 13 下列步骤中 的内容主要包括出租房的实物状况 权属状况以及周边环境 状况等 A 信息收集与传播 B 房屋租赁代理业务洽谈 C 出租房查验 D 展示房地产 E 工厂的生产设备 14 房地产供给缺乏价格弹性是指 A 房地产供给变化小于房地产价格变化 B 房地产供给不受其价格变化的影响 C 房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D 房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 某房地产开发项目总建筑面积为 10 000 固定总成本为 2000 万元 单 位变动成本为 3000 元 销售税费率为 20 该项目保本售价应为元 A 4167 B 6250 C 10 000 D 25 000 E 工厂的生产设备 16 房屋登记按房屋基本单元进行登记时 下列说法错误的是 A 房屋基本单元是指有固定界限 可以独立使用并且有明确 唯一的编号的 房屋或者特定空间 B 房屋登记办法 规定国有土地范围内成套住房 以套为基本单元进行登 记 C 房屋登记办法 规定非成套住房 依然以套为基本单元进行登记 D 非住房以房屋的幢 层 套 间等有固定界限的部分为基本单元进行登记 E 权利型房地产投资信托 17 房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算 A 交付使用之日 B 竣工验收合格之日 C 商品房买卖合同签订之日 D 买卖双方协商的日期 E 权利型房地产投资信托 18 美国 加拿大采用的 MLs 系统类型是 A 全国性的 MLS 系统 B 企业内部的 MLS 系统 C 企业之间的 MLS 系统 D 独家代理的 MLS 系统 E 客户资金代收代付风险 19 根据规定 房地产中介服务收费实行 房地产经纪机构依照合同约定向委 托人收取服务费 并开具发票 A 市场调节制度 B 明码标价制度 C 信用管理制度 D 统一管理制度 E 客户资金代收代付风险 20 房地产消费行为调查的内容不包括 A 消费者的购买意向 B 消费者购买房地产商品的数量及种类 C 消费者对房屋设计 价格 质量及位置的要求 D 消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 E 工厂的生产设备 21 房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是 A 进行安全培训 B 购买商业保险 C 利用金融衍生品 D 签订房屋销售委托合同 E 工厂的生产设备 22 美国房地产经纪业的行业管理即是模式 A 行业自治 B 行政主管 C 行政与行业自律并行管理 D 混合 E 客户资金代收代付风险 23 闲置土地处置办法 规定 已动工开发建设 但开发建设的面积占应动工 开发建设总面积不足的 可以认定为闲置土地 A 1 3 B 2 3 C 1 2 D 3 4 E 权利型房地产投资信托 24 根据产品的企业销售增长率和市场占有率 企业可将多种房地产产品分为 四种类型 其中 是成熟市场中的领导产品 具有广泛的客户关注度 A 明星产品 B 问号产品 C 现金牛产品 D 瘦狗产品 E 工厂的生产设备 25 关于公开招标和邀请招标的说法 错误的是 A 公开招标为无限竞争性公开招标 B 相对于公开招标来说 邀请招标的成本比较低 C 公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业 D 邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同 可将房地产经纪分为 A 房地产买卖经纪 B 房地产拍卖经纪 C 房地产租赁经纪 D 房地产交易经纪 E 房地产经销经纪 2 写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性 同 时客户集中上门可能性较小 因此在现场包装设计 服务内容与流程制定时 应当确保等 A 提升品质感与尊贵感 B 建立专业威信 C 提高商务客户的敏感性 D 适度展示 E 体现商务气质 3 关于契税的计税依据 说法正确的有 A 国有土地使用权出让 土地使用权出售以成交价格为计税依据 B 土地使用权赠予 房屋赠予 参照土地使用权出售 房屋买卖的市场价格 核定 C 房屋交换以成交的价格差额为计税依据 D 房屋买卖以市场价格为计税依据 E 土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据 4 不计算建筑面积的范围包括 A 属永久性建筑有柱的车棚 货棚等 B 突出房屋墙面的构件 配件 装饰柱 装饰性的玻璃幕墙 垛 勒脚 台 阶 无柱雨棚等 C 房屋的天面 挑台 天面上的花园 泳池 D 层高在 2 20m 以下 不含 2 20m 的夹层 插层 技术层和层高在 2 20m 以下的地下室和半地下室 E 利用引桥 高架路 高架桥 路面作为顶盖建造的房屋 5 由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册 收回或者公告收回房地 产经纪人注册证书的情形包括 A 死亡或者被宣告失踪的 B 完全丧失民事行为能力的 C 受刑事处罚的 D 连续 3 年以上 含 3 年 脱离房地产经纪工作岗位的 E 同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业 6 关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料 下列表述正确的是 A 房地产估价机构资质等级申请表 一式两份 加盖申报机构公章 B 房地产估价机构原资质证书正本复印件 副本原件 C 营业执照正 副本复印件 加盖申报机构公章 D 出资证明复印件 加盖申报机构公章 E 全职注册房地产估价师证明 7 下列行为中 需要缴纳契税的有 A 事业单位购买办公用房 B 因地震导致房屋灭失而重新购房 C 个人购买经济适用住房 D 奥运冠军接受政府奖励的房屋 E 城镇职工按规定第一次购买公有住房 8 下列关于房源物理属性表述中 正确的有 A 房源物理属性是指房源自身的物理状态 B 房源物理属性决定房源的使用价值 C 房源物理属性决定房源的市场价格 D 房源物理属性具有固定性 E 房源物理属性具有差异性 9 房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作 经营效益更多地取 决于等 软 实力 A 外部管理 B 内部管理 C 企业文化 D 人员培训 E 企业治理制度 10 房地产经纪人通过 MLS 系统获得了极大的信息优势 这种信息的的特点 极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本 提高了信息的利用效率和市场交易效 率 为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间 A 共享性 B 传递性 C 及时性 D 互补性 E 共同营销 11 房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的 订立经纪服务合同所约定的 主要条款基本相同 A 一致性 B 整体性 C 统一性 D 复杂性 E 客户资金代收代付风险 12 房地产估价机构信用档案的主要内容包括 A 机构良好行为记录 B 估价项目汇总 C 机构基本情况 D 估价师的个人业绩汇总 E 注册房地产估价师基本情况 13 我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期 随着商品经济进一步发 展 商品交易范围和品种扩大 牙人之间的分工和也进一步发展起来 A 具体化 B 公平化 C 专业化 D 法制化 E 客户资金代收代付风险 14 以一定单位的外国货币为基准 折合成若干单位本国货币的标价方法 称 为 A 应收标价法 B 预付标价法 C 间接标价法 D 直接标价法 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 品牌创意再好 没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌 而且 品牌推广强调 在执行过程中的各个细节都要统一 A 整体性 B 一致性 C 对应性 D 协调性 E 客户资金代收代付风险 16 房地产经纪人员职业道德从内容上讲 主要涉及的方面 A 职业良心 B 思想观念 C 职业责任感 D 是非 善恶的辨识 E 执业理念 17 策划 顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中 等咨询服务业务占 据了很大比例 A 房地产市场分析 B 房地产投资项目可行性分析 C 房地产营销方案策划 D 房地产信息服务 E 房地产按揭服务 18 房地产交易是一种特定的法律行为 指房地产的所有权 使用权及他项权 利的有偿取得或转让 其主要内容包括 A 房地产转让 B 房屋租赁 C 房地产抵押 D 以房地产抵债 E 以房地产作价出资 19 在房地产经纪谈判中 应该遵循的基本原则 A 互惠互利 B 实事求是 C 知彼知己 D 平等协商 E 诚实守信 20 两年前甲 乙 丙三个公司分别以 50 30 20 的比例出资购买一幢 写字楼 当时的购买总价为 6000 万元 现出售的总价为 6600 万元 则丙公司 应该得万元 A 1200 B 1320 C 1400 D 2200 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 建筑设计防火规范 GB50016 2006 把建筑物的耐火等级分级 其中的耐 火性能最差 A 一级 B 二级 C 三级 D 四级 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 房地产市场的衰退期的主要特征有 A