05装修指南sss

1 装装 修修 装装 饰饰 指指 南南 贵港市金港物业服务有限公司贵港市金港物业服务有限公司 2 第一章第一章 总则总则 一 一 目的目的 本指引在使石油大厦住宅业主 租户的装修施工安全 有序 保质保量地顺利进行 既能使 业主 租户的利益得到维护又确保楼宇大厦公共利益和公共安全 本指引向业主说明进场装修提 供从接收场地 装修申报直至完工验收和投入使用的整个流程指引和与装修相关的资料 希望 申请人藉此能顺利进行室内设计及装修 石油大厦住宅区的所有用户须按照本手册之有关规定 进行装修 按管理临时公约之授权本指引解释权属广州市信基物业管理有限公司 管理处对指 引的内容有调整修改的权利并贯彻执行 二 二 楼宇的结构及外貌楼宇的结构及外貌 任何装修工程均不得影响楼宇的结构及外貌 申请人可按本手册第二章将有关之装修图纸 交管理处装修监理审核 以确保有关工作不违反临时公约及其它有关规定 三 三 各类费用各类费用 在开始装修前 业主 租户必须缴交装修保证金 作为不损坏楼宇设备 公共设施及按照已 批核装修图纸进行装修工程的保证金 有关各类保证金及费用细则请参阅本指南有关装修收费 四 四 咨询咨询 如对装修事宜有任何疑问 请与管理处联络 联络电话 0775 4552115 五 五 装修审批受理时间装修审批受理时间 周一至周五上午 08 30 时 下午 18 00 时 六 六 建议建议 为使每一业主 租户均能按其计划顺利完成装修 按时入伙及维护所有住户的利益 业主须 仔细阅读本手册 制定详细装修计划 确保其装修工程符合管理临时公约的要求 否则 业主 可能延迟有关工程及未能按时入伙 经营 而引致不必要的损失 七 备注备注 上述及以后所提及之申请人应包括石油大厦住宅区的业主 租户及使用人授权之装修承建商 1 申请手续办理完毕获得批准后 装修监理组向申请人发出 及施工人 员出入证 动火证 3 2 如有涉及公共地方 公共设备系统的改动 例如管道或电线之接驳装置 申请人除必 须将有关图纸送管理处批审核外 管理处对关键系统亦有权指定原系统承办商施工 设计 施 工费用由申请人与原承办商商定 3 在装修期间 装修监理组对装修现场进行不定期的巡查 对违规行为给予书面整改通知 必要时停工直至整改完毕 申请人有义务对所聘之装修承办商进行监督 申请人必须配合管理 处或其聘用之职员或代理人随时进入装修现场检视工程进度情况及实施装修管理 4 装修完工后 申请人须向管理处装修监理组报告完工日期 并向管理处装修监理组提 出书面验收申请 管理装修监理组在三天内安排人员进行检查验收 如需消防验收 申请人则 自行向消防部门申报 如在验收中 申请人未能按章装修 必须无条件整改 若有损坏公共设 施等情况 管理处将扣除保证金作修复 今后如发现因装修造成的地面 给排水管道渗漏 造 成其它单元的损失 仍追究用户责任 并追索一切赔偿 第二章第二章 装修施工管理规定装修施工管理规定 一 装修管理一 装修管理 1 业主 租户在楼宇使用和经营期间需改动楼宇格局 包括改动天花 地面 墙体 水电 消防设施等等 均属二次装修 必须按照本规定办理 2 装修材料的使用应遵守国家 建筑内部装修设计防火规范 3 业主 租户可依照自己的喜爱进行室内装修 但必须留意在加设或更改室内装置时不可 影响楼宇结构及公共设施设备 系统和相邻物业建筑的外立面不能更改 如内墙必须拆除或更 改 事前亦必须得到管理处的书面批准 4 业主 租户在室内进行任何工程 必须事先确定该项工程是否与有关政府部门法规抵触 若所进行工程不符合有关法规 业主 租户须将改变部分恢复原貌 直至有关单位满意为止 其 所需一切费用 概由业主 租户支付 5 业主 租户所聘的装修公司在进行工程时 有任何疏忽而造成公共地方设备损坏 业主 使用人 装修承建商必须负责赔偿损失 因此业主 租户在选聘装修承建商时必须小心谨慎 为 楼宇大厦的安全着想 须先向管理处装修监理领取装修申请表格 填报所雇用的承建装修公司 的资料 在管理处发给 装修施工许可证 后 承装修公司才可进场装修 6 装修和安装必须严格按照管理处批准的设计方案和设计图纸施工 不得擅自变更 施工 期间 有关施工单位和人员必须遵守管理处的有关规定 安全施工 7 安装空调必须按管理处统一指定位置 不得随意在外墙安装 8 施工队必须持有 A 室内装修企业营业执照 B 装修企业资质等级证书 C 税务登 记证 9 施工期间 如涉及消防规定应先向消防部门办理报批手续 10 施工前必须购买第三者责任险 二 施工现场及人员管理二 施工现场及人员管理 1 石油大厦住宅区物业装修凭 装修施工许可证 进场施工 4 2 如有任何违规施工或擅自超时工作 管理处有权责令停工 扣留或没收工具及取消 装修施工许可证 3 施工单位须指派专人对整个施工阶段及施工现场进行管理 施工前 必须对施工现场 做好外围遮挡 4 不得破坏楼宇结构及穿墙或损坏地台 5 不得将招牌 门牌 广告及灯箱等伸出店铺外或侵占公共空间 如需必须向管理处提 出书面申请 审核批准同意后方可实施 6 所有店铺正门的位置 规格 式样 颜色等的改变均须通过管理处审核批准方可实施 7 所有装修单位要自行配备手提式 ABC 灭火器 4KG 装 住宅每五十平方米配一瓶 商 铺每二十五平方米配备一瓶 8 施工现场禁止吸烟 9 不得雇用 三无 无身份证 无就业证 无暂住证 人员进场施工 10 所有施工人员不得在装修单位内留宿 如经发现 管理处有权将其清理出场 11 施工单位必须确保施工现场的环境卫生 不得随地丢弃垃圾杂物 严禁随地大小便 12 装修垃圾必须按管理处指定地点堆放 13 装修正常施工时间 8 00 12 00 14 30 18 00 三 装修材料及废料管理三 装修材料及废料管理 1 所有装修材料必须在指定地点装卸 并做好地面及公共设施设备的保护 散装材料要 包装好 装修工具和施工材料不得占用公共区域和出入口通道 2 所有装修垃圾等杂物必须清理到垃圾收集站 散装物料必须经打包后方可清运 若有 违反 管理处将采取有偿服务形式代为清理 如违反产生的费用将从装修保证金中扣除 四 用电 动火管理四 用电 动火管理 1 施工单位必须聘用合格的持证电工 焊工 负责施工用电管理 电气安装和焊接作业 2 施工用电必须严格执行 用电防火管理条例 和有关的操作规程 3 所有 商用的电线铺设应采用镀锌铁管套管敷设 4 如需动火作业 须向管理处提交书面申请 并填写动用明火申请书 经管理处审核批 准后方可施工 否则将按以上第二项第 2 条处理 5 未经批准 装修单元内严禁使用电炉 电炊具 电热水壶等电热设备 高负荷功率 6 所有装修队收工离场前 必须将室内电源总闸关闭 以策安全 7 天那水 油漆桶等必须密封 并存放至安全地点 8 易燃危险品进场必须先征得管理处同意 施工单位要加强对化学易燃 易爆危险品的 使用管理 施工用剩的危险品 必须集中存放 妥善处理 严禁在工地范围内随处丢弃 9 其它法律法规所规定的内容 五 其它五 其它 1 该装修工程经管理处验收合格并扣除代支部分款项后 于一个月内将装修保证金无息 5 返还 2 若有违规行为损害到其他业主和使用人的利益 管理处有权采取没收 撤消 施工许 可证 强制停工等相应措施进行处理 因此而造成工期延长和费用增加等一切经济损失及责任 均由业主或使用权人承担 装修期不得顺延 3 验收合格后方可开业 验收不合格的 业主 租户应当根据管理处的要求整改 再向管 理处申请验收 第四章 业主须知及责任第四章 业主须知及责任 一 防盗一 防盗 楼宇装修期间的保安责任应由业主本人承担 二 防水工程二 防水工程 所有厨房及清洗地台及墙身一定高度须进行防水处理 业主可自行聘请具有相关资质的施 工单位进行施工 但申请人需向管理处提交质量保证 如日后因该工程质量出现问题所导致的一 切损失及责任均由业主本人承担 另外 主业在施工前必须将有关施工方案及用料通过管理处送 交项目部审批通过后方可施工 三 供电三 供电 发展商提供电源至电箱 电箱以后接线 所需费用由业主 租户承担 如业主 租户装修实 际用电量超出所供给的基本用量 须向管理处申请和批核并按规定交纳工程费用 四 涉及改动中央系统设施四 涉及改动中央系统设施 如业主改动中央系统设施 如消防系统 保安系统 供电 通讯 给排水系统 有线电视 等 必须由具有相应资质且经管理处审核认可的施工单位或管理处指定聘用的承建商进行施工 费用由申请人承担 必要时还原其原貌 五 消防五 消防 A 石油大厦住宅区公共部位的消防系统已经过消防验收和定期检查 B 申请人因装修工程更改原本之消防系统加装消防设施并接入楼宇消防系统 须向消费 部门及管理处申报 经批准后方可施工 施工单位必须具有相应资质 申请人应自行负责其改 装的设计及安装费用 六 防火责任六 防火责任 根据 中华人民共和国消防条例实施细则 第十条的规定 施工单位必须负责施工现场的 消防工作 各施工单位必须指定一名防火安全负责人 具体负责各施工现场的防火安全工作 确保各项防火安全措施的落实 若不幸发生消防事故 由发生事故的施工单位 个人以及雇请 施工的申请人或单位按规定承担责任 第五章 声明第五章 声明 本指引是为申请人进场装修提供帮助而编制 为利于对其装修工程进行有效管 理 管理处保留更改本指引有关条文的权利 倘本手册内容与石油大厦住宅区临时 公约有差异之处 将以临时公约为准 6 装修承诺书装修承诺书 本人及所雇请的施工单位在对家居进行装修时 在装修过程中将认真遵守省 市 有关规定和管理处有关装修管理规定中各项条款 同时做到 1 对装修质量和安全负全部责任 并承担监督和验收责任 保证一年有效保修期 所 装修房间经管理处检查无违章装修或渗漏堵损坏等情况后 方可退回装修保证金 并 承付所聘人员违章罚金 2 对所装修居室安全 施工人员安全及相关第三方安全负责 3 对聘请进入楼内施工人员的行为负全部责任 包括 公共秩序和公共的维护 公 用设施损坏赔偿和治安责任 4 从装修开工起即采取防火措施 装修期间装修户内每 50 平方米应配备一个灭火 器每户至少配备两个灭火器 不违章使用电源 埋设或改动电线须穿管 确保户内外安 全 并接受管理人员的检查和指导 5 不改变房屋原有的外貌及公共部位 外墙不打孔洞 不剔凿房屋的梁 柱 板 不 在承重墙上凿洞 不随意增加楼板荷载 如砌墙 安装大型灯具等 6 不改变厨房 卫生间 阳