企业贷款申请书

投资控股集团有限公司 以下简公司 的业务不断发展壮大 急需增加流动资金 现向贵行提出贷款申请 望能给于支持 一 企业基本情况一 企业基本情况 投资控股集团有限公司成立于 2013 年 2 月 16 日 原公司名为 投资有限公 司 由于公司业务拓展迅速 2014 年 8 月向上海工商总局提出集团组建申请并予以批准 于 2014 年 9 月 15 日集团公司正式成立 公司位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区 注册地址 法人代表 公司注册资本 1 5 亿 2014 年 12 月 31 日止总资产 6 3 亿 净资产约 4 亿 核心业务涉及制药 现代物流商贸 房地产 开发 农业产业化 金融投资 饮料 酒业 旅游 影视等诸多领域投资的多元化集 团公司 投资总额超过 50 亿元人民币 1 工商注册信息 市场主体名称市场主体名称 投资控股集团有限公司 法定代表人法定代表人 企业类型企业类型有限责任公司 自然人投资或控股 注册资本注册资本 万元万元 15000 万 住住 所所 注注 册册 号号 成立日期成立日期2013 年 2 月 16 日 登记机关登记机关浦东新区市场监督管理局 经营期限至经营期限至2043 年 2 月 15 日 经营范围经营范围 实业投资 投资管理 投资咨询 资产管理 商务咨询 以上咨询均除经纪 财务咨询 不 得从事代理记账 市场营销策划 文化艺术交流活动策划 房地产开发经营 装饰建材 金 属材料 电子产品 矿产品 除专控 化工原料及产品 除危险化学品 监控化学品 烟花 爆竹 民用爆炸物品 易制毒化学品 机械设备 机电产品 阀门 食用农产品的销售 预 包装食品 不含熟食卤味 冷冻冷藏 含酒 的批发 非实物方式 凭许可证经营 自有设 备租赁 除金融租赁 从事网络技术 通讯技术 电子技术 计算机技术 建筑智能化技术 生物技术 汽车技术领域内的技术开发 技术咨询 技术转让 技术服务 建筑业 从事货物 及技术的进出口业务 依法须经批准的项目 经相关部门批准后方可开展经营活动 2 股权结构 名称名称占股比例占股比例身份证号码身份证号码 34 66 3 公司治理 公司设股东会 股东会由全体股东组成 是公司的权力机构 股东会会议由股东 按照认缴出资比例行使表决权 股东会决议应由代表三分之二以上表决权的股东表决 通过 公司不设董事会 只设执行董事一名 并对股东会负责 执行董事由股东会代表三 分之二以上表决权的股东同意选举产生 执行董事为公司法定代表人 公司不设监事会 只设监事一名 由股东会代表三分之二以上表决权的股东同意 选举产生 监事任期为每届三年 届满可以连选连任 本公司的执行董事 经理 财 务负责人不得兼任监事 目前 任公司监事 苏建英任公司执行董事 4 集团下属子公司 公司名称公司名称注册资本注册资本经营范围经营范围成立日期成立日期 1 亿 房地产开发 销售 租赁 物业管理 园林 绿化 企业管理 咨询 五金建材销售 2013 年 10 月 1 亿 科技孵化 电子商务 以上经营范围国家法 律 法规 规定应经审批的项目除外 2013 年 9 月 1000 万 特色养殖 种植 有机农产品加工 销售 农业机械研发 销售 2013 年 3 月 1000 万酒类酿造 食品 饮料包装制造生产 销售2006 年 8 月 2000 万黄酒 白酒生产 销售2003 年 4 月 5 投资的项目 集团投资的项目覆盖了农业综合体 医药大健康综合体 文化旅游产业综合 体 商业地产项目 酒业等 项目名称项目名称项目介绍项目介绍 投资投资 规模规模 本综合体主要分三大板块 生态农业 绿色工业 健康旅游 生态 农业由 2000 亩富硒有机蔬菜种植区 3000 亩富硒有机稻种植区 6000 亩富硒有机高粱种植区组成 绿色工业由 5A 绿色工业旅游景区 含硒 泉水生产区 富硒生态白酒生产区 博士后 富硒产业孵化中心 组成 健康旅游由富硒温泉养生度假 富硒生态餐饮 富硒生态酒庄 富硒生 态观光旅游 青少年文娱体验中心 宗教文化区组成 项目已建成投入运营的有富硒白酒生产区 富硒农业观光种植区 分别由 酒业有限公司与 农业科技有限公司生产运营 10 个 亿 产业园为 政府批准实施的医药产业园重点建设 项目 项目建设从 2013 年 9 月开始到 2018 年 9 月结束 截至 2014 年 7 月 产业园区已经开始建设 预计于 2015 年 10 月能够分批竣工验收 园区以医药专业化服务为核心竞争力 在此基础上成立 医药产 业化服务中心 药品报批 转让 OEM 等服务 成立医药科技创业中心 拥有多种小试和中试车间 创业基金等 成立医药公共实验室和公 共药厂 成立医药物流中心 医药分析检测中心 医药研究机构 医药 药材基地中心 增强产业的关联度 减少企业运营成本 建立综合性服 务平台基地 15 亿 置业有限公司坚持以集团总部 知东方生活智慧 行本土工艺 美学 的经营理念 探挖符合当地需求的市场 躬行本土价值 打造 健康 绿色 和谐商业 文化体验 为一体的精品生活城市综合体 该项目总建设用地 360 亩 一期开发 180 亩 100 亩商业 80 亩住宅 建筑面积 26 万 M2 容积率 1 77 建筑密度 35 34 绿化率 33 10 亿 以具有传统农耕文明和现代风尚为引导 以具有 酒生态田园小镇为30 亿 支撑 以具有 酒为品牌 以具有传现代物联网技术形成数字化产业 服务链为提升 打造集产品交易 研发创意 展示交易 农耕文化 休 闲观光 养身度假等多种功能于一体的农业文化旅游综合产业集合体 项目用地共计 13000 亩 其中 3000 亩为建设用地 1000 亩为 酒厂新 址用地 2000 亩为产业小镇用地 10000 亩农业流转用地 主要用于 酒原料种植及有机农产品种植 二 企业法人代表情况二 企业法人代表情况 法人代表 女 大学本科文化 企业管理专业 市人 1969 年 2 月 28 日出生 1992 年参加工作 一直奋斗在商业战线 曾担任采购员 业务组长 2007 年担任 实业有限公司副总经理 2013 年担任 投资有限公司董事 2014 年担任 投资控股 集团有限公司董事长 酒业有限公司董事长 有多年从事商业工作的经验 目光敏锐 思维超前 敢于开拓创新 担任集团董事长以来大刀阔斧地进行资产收购及并购活动 并 大力开拓中原地区城市的投资项目 积极谋求企业发展 经营业绩蒸蒸日上 有决策管理 和驾驭市场的能力 综合素质高 无不良信用记录 三 申请贷款额三 申请贷款额 根据企业目前发展需求和今后一年内的发展趋势 经测算 共需流动资金 40000 万元 其中向贵行贷款 10000 万元 自筹 30000 万元 这些流动资金用于以下几个方面 1 置业有限公司中华 520 城市综合体项目现已进入工程设计规划报批阶段 工程规划 许可证及施工许可证有望于 6 月下旬发放 计划 7 月下旬正式动工 建设方为中建七局安 装工程有限公司 已签署建设协议 前期共需流动资金 12000 万元 2 产业园一期工程将于 2015 年 8 月份建成封顶 建设方也是中建七局安装工程有限 公司 二期工程现处于施工许可报批阶段 预计 8 月下旬二期工程同期开建 支付一期工 程款及二期工程前期款共需流动资金 24000 万元 3 酒业有限公司成立于 2003 年 04 月 10 日 于 14 年 6 月被公司收购 同年 10 月 恢复生产 秉承公司营销策略于 15 年元月成立独立营销公司并成立郑州分公司及上海分 公司进行全面销售 同期进行新品开发 为完成今年销售目标 2 5 亿元 原设备无法满足 企业生产任务 需另采购加装灌装生产线及若干储酒罐 80 吨级 以及原材料采购 共 需流动资金约 4000 万元 四 贷款抵押物四 贷款抵押物 投资控股集团本次贷款可用抵押资产有 1 控股子公司 置业有限公司名下商住用地 编号使用权面积成交价格坐落市场估价 16377 平方米1355 万元 15315 平方米1265 万元 0 8 亿 21024 平方米1735 万元 2 合作公司 置业有限公司名下商住用地 编号使用权面积成交价格坐落市场估价 60707 834 平方米10299 万元 1 2 亿 五 近几年的项目安排五 近几年的项目安排 按照集团公司的发展规划 近几年有以下项目安排 1 城市综合体项目一期工程计划于 2016 年春节前结构封顶并开盘 于 16 年 6 月交房 建筑面积约 26 万平方 其中商业 9 万方 住宅 900 多户约 16 万平方 2 产业园一期工程将于 15 年 8 月份结构封顶 16 年 5 月开期交付使用 产业 园仓储物流及展贸中心 电子商务平台将投入运营 3 酒业有限公司位于 新厂计划于 15 年年底开工建设 六 六 固定资产投资资金来源固定资产投资资金来源 1 集团自有及前期筹措资金 3 亿 2 于上海成立 投资基金管理有限公司 推出 建设投资发展基金 用于 产业园的建设投入 似一期将融资 8000 万元 3 与 当地政府已签订协议 共同出资设立 中小企业发展基金 由金融机构发行理财 产品进行融资 初期计划募集 2 亿元 基金前期投入方向为 产业园建设及入园企业扶 持 4 酒业第一季度完成销售 4000 万元 预计 2015 年销售额将突破 2 5 亿 5 年未 置业结构封顶开盘预售 预计 2016 年一季度销售额预计约 2 亿元 第二季度 交房预计销售额约 4 亿元 包括商业 6 酒业有限公司为集团旗下控股子公司 有稳定的销售收入 2014 年年销售 额为 1 2 亿 净利润约 3000 万元 7 农业有限公司为集团旗下控股子公司 有稳定销售收入 2014 年年销售额为 500 万元 净利润 315 万元 今年增加了农业流转用地约 2000 亩 预计今年销售额将突 破 2000 万元 实现净利润 1200 万元 8 若资金仍有缺口 向其它银行借贷以项目贷款或在建工程项目融资等途径 但预测量 不会大 七 效益预测七 效益预测 一 经济效益 1 产业园 集团于 布局 工业基地 打造 第三方 综合服务 体系 进军 现代 商业流通 领域 勾画 21 世纪 产业链 价值蓝图 盈利模式首先是出售和出租物业来回收投资 更扩展到物流配送服务收益 产品孵化 与科技成果转化收益 OEM 生产及销售收益以与电子商务和营销整合 即分销商 收益 前两 项主要是为入园企业提供服务 后三项则更多地体现为项目自身获取的收益 工程建设工期 5 年 即 2013 年 9 月至 2018 年 8 月 工程分三期实施 总建筑面积 约 45 万平方米 预计 2018 年年底完成物业销售 3 亿元 运营收入 15 亿元 建成后形成 多元化复合型的国际 产业平台 预计年平均产值约 11 亿元 2 城市综合体项目 项目位于 城北新区位置 项目西邻中华路主干道 南邻崇文大道 北邻乾坤路 地带 幼儿师范专科学院对面 距离安阳市区 15KM 距离 城区 3 8km 项目提倡优尚生活 住宿 商业 教育概念 打造精品生活体验中心 家居消费中心 商务住宿中心 教育中心等 项目商业模式采取四类主力店并存模式 主题百货店 主题 综合超市 主题家居店 主题文化酒店 项目内容涵盖精品住宅 高端小学教育 精品商业 文化主题酒店等城市多元化 一体式功能 项目一期将于 2016 年 6 月交房 预计 2016 年春节前开盘 建成后一期预计销售额约 5 亿元 商业租凭及销售约 7 亿元 二 社会效益 最直接的社会效益就是安置农村富余劳动力和城镇下岗失业人员 3000 多人就业 为 政府分忧 为农民增收 年实现利税贡献 2 亿元以上 数额巨大而且稳定 产业园的建设 将有力地推动