2010年5月广州市十区房地产交易登记情况通报

2010 年 5 月广州市十区房地产交易登记情况通 报 来源 搜狐焦点广州站 作者 国土房管局 2010 年 06 月 04 日 15 34 我来说两句 0 0 一 商品房批准预售情况一 商品房批准预售情况 2010 年 5 月广州市十区批准预售的商品房项目共 56 个 批准预售商品房 8723 套 同 比减少 20 71 环比增加 168 90 批准可预售商品房面积为 112 99 万平方米 同比减少 1 75 环比增加 181 96 其中批准可预售商品住宅 7101 套 同比减少 20 69 环比增 加 173 75 面积 80 36 万平方米 同比减少 18 32 环比增加 183 38 一 一 商品房批准预售各用途情况商品房批准预售各用途情况 二 商品房批准预售各区情况 二 商品房批准预售各区情况 三 住宅批准预售各区情况 三 住宅批准预售各区情况 二 房屋交易登记情况二 房屋交易登记情况 2010 年 5 月 广州市十区房屋交易登记 15675 宗 同比减少 18 7 交易登记面积 154 38 万平方米 同比减少 21 4 交易登记金额 131 16 亿元 同比减少 8 4 新建商 品房和存量房情况详见下表 一 一 交易登记面积交易登记面积 1 1 各用途房屋交易登记面积情况 各用途房屋交易登记面积情况 2010 年 5 月 房屋交易共 154 38 万平方米 新建商品住宅交易登记面积占新建商品 房交易登记总面积的 83 8 存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的 80 5 见 下图 2 2 房屋交易登记面积一二手份额情况 房屋交易登记面积一二手份额情况 2010 年 5 月 存量房 即二手房 交易登记面积占房屋交易登记总面积的 57 6 存 量住宅 即二手住宅 交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的 56 6 本月存量房和 存量住宅占比与上月基本持平 具体占比情况如下图 3 3 新建商品房交易登记面积各区情况 新建商品房交易登记面积各区情况 2010 年 5 月全市十区新建商品住宅交易登记面积为 54 86 万平方米 同比减少 29 1 与 2010 年 4 月份相比 增加 2 2 2010 年 4 月份全市十区新建商品住宅交易登记 面积 53 66 万平方米 其中 越秀 荔湾 海珠 天河 白云 黄埔中心六区合计成交 32 32 万平方米 同比减少 14 1 4 4 存量房交易登记面积各区情况 存量房交易登记面积各区情况 2010 年 5 月 全市十区存量住宅交易登记面积为 71 60 万平方米 同比减少 14 2 相比 2010 年 4 月成交量增加 11 0 2010 年 4 月十区存量住宅交易登记面积为 64 50 万平 方米 一 一 交易登记均价交易登记均价 1 1 各用途房屋月均价情况 各用途房屋月均价情况 2 2 各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅月均价对比 3 3 各区存量住宅月均价对 各区存量住宅月均价对 一 一 新建商品住宅交易登记情况分析新建商品住宅交易登记情况分析 2010 年 5 月 全市十区一手住宅交易面积为 54 86 万平方米 同比减少 29 1 环比 增加 2 2 本月一手住宅成交面积环比变化幅度不大 2010 年 5 月 广州市十区一手住宅 交易登记均价为 12955 元 平方米 同比上升 54 5 由于登记数据的相对滞后性 本月我 市新建商品住宅交易登记均价出现上涨 与 4 月份网上签约均价小幅变动的趋势基本吻合 本月全市十区新建商品住宅交易登记均价涨幅合计算术平均值为 0 6 4 月全市十区新建 商品住宅网上签约均价涨幅合计算术平均值为 3 3 显示总体均价变动仍较为稳定 各区 域详细情况见以下第一点 1 1 5 5 月全市一手住宅成交量总体保持平稳 月全市一手住宅成交量总体保持平稳 本月全市各区一手住宅交易情况变化明显 总体平稳 价位相对较低的新四区 除了 萝岗区以外 其余 3 个区域本月成交面积均有较大幅度的缩减 萝岗区成交面积虽然有所 上升 但其总体成交量在全市所占比重不大 对全市总体均价影响小 而价位相对较高的 中心六区中 天河区成交量保持平稳 价位在中心六区中较低的黄埔区成交减少 78 9 其余价位较高的四个区域 本月成交面积均有 30 以上的增幅 从各区均价情况看 全市 十区一手住宅交易登记均价上涨和下跌的区域各有 5 个 2 2 城市周边新区及万元以下住宅物业成交占比大幅回落 城市周边新区及万元以下住宅物业成交占比大幅回落 从区域成交对比情况来看 均价较高的中心城区 5 月份成交面积比重明显上升 2010 年 5 月中心六区一手住宅均价达 16225 元 平方米 本月环比再度上升 4 个百分点 交易面 积则一改前 3 个月的降势 回升 37 2 均价较高的中心城区 5 月份成交面积比重达 58 9 比 4 月份上升 15 个百分点 2010 年 5 月新四区一手住宅均价为 8264 元 平方米 价格与上月基本持平 交易面积 22 54 万平方米 成交量环比大幅减少 25 1 成交面积 占十区比重下降 15 个百分点 详细见下表 从成交价位区段情况来看 抽取网上备案数据统计 14000 元 平方米以上价位区段的 中高端楼盘本月成交占比合计上升 12 6 高价位楼盘办理房屋登记比重的增加扩大了总 体登记均价涨幅 10000 元 平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案 的 36 6 该价位区段所占比重继上月下降 5 个百分点之后 本月再度下滑 11 1 个百分点 而 10000 元 平方米以上价位区段的楼盘成交占比与 2010 年 4 月相比则上升 11 1 个百分点 详细见下表 三 新建商品房网上签约情况三 新建商品房网上签约情况 2010 年 5 月 广州市十区新建商品房网上签约 4573 宗 环比减少 24 7 网上签约面 积 40 37 万平方米 环比减少 25 7 网上签约金额 55 32 亿元 环比减少 25 5 一 一 网上签约面积情况网上签约面积情况 1 1 各用途新建商品房网上签约面积情况 各用途新建商品房网上签约面积情况 2010 年 5 月 新建商品房网上签约共 40 37 万平方米 新建商品住宅网上签约面积占 新建商品房网上签约总面积的 80 8 各用途占比见下图 2 2 各区新建商品房网上签约情况 各区新建商品房网上签约情况 2010 年 5 月全市十区新建商品住宅网上签约面积为 32 63 万平方米 同比减少 72 1 环比减少 30 2 其中 越秀 荔湾 海珠 天河 白云 黄埔中心六区合计网上 签约 19 48 万平方米 同比减少 70 4 环比减少 16 4 一 一 网上签约均价情况网上签约均价情况 2010 年 5 月 全市十区新建商品住宅网上签约均价为 12880 元 平方米 同比上升 25 4 环比下降 2 4 1 1 各用途新建商品房本月网上签约均价情况 各用途新建商品房本月网上签约均价情况 2 2 各区新建商品住宅本月网上签约均价对比 各区新建商品住宅本月网上签约均价对比 一 一 新建商品住宅网上签约情况分析新建商品住宅网上签约情况分析 1 2010 年 5 月全市多个区域新建商品住宅网上签约均价出现明显下降 全市十区新 建商品住宅网上签约面积明显减少 2010 年 5 月 广州市十区新建商品住宅网上签约面积为 32 63 万平方米 同比减少 72 1 环比下降 30 2 其中 越秀 荔湾 海珠 天河 白云 黄埔中心六区合计网上 签约 19 48 万平方米 同比减少 70 4 环比减少 16 4 番禺区网上签约面积减少幅度最 为明显 达 69 8 全市十区中 六个区域均价出现下跌 4 月份仅荔湾区 番禺区两个区 域出现均价下跌 全市均价下跌区域明显增多 且下跌幅度均超过十个百分点 其中 萝岗区跌幅最大 达 70 2 主要是由于销售产品不同导致价格环比波动幅度较大 2 全市十区 中心六区 周边四区新建商品住宅网上签约均价两项指标均创出本年度 新低 国家调控政策效应明显显现 从区域成交情况来看 全市十区 5 月份新建商品住宅签约均价达 12880 元 平方米 环 比下跌 2 4 创出本年度新低 1 4 月份均价分别为 13149 元 平方米 13254 元 平方米 13054 元 平方米 13192 元 平方米 中心六区 5 月份新建商品住宅签约均价为 16430 元 平方米 环比下跌 4 3 创下本年度内月度最低均价 1 4 月份均价分别为 16832 元 平 方米 16964 元 平方米 16791 元 平方米 17169 元 平方米 周边四区新建商品住宅 网上签约均价 7620 元 平方米 跌破 8000 元 平方米水平 跌幅达 17 6 本年度第一次 出现均价运行在 8000 元 平方米以下的情况 1 4 月份均价分别为 8582 元 平方米 8447 元 平方米 9312 元 平方米 9244 元 平方米 中心六区签约量明显下降 签约面积 19 48 万平方米 环比减少 16 4 签约面积占全市面积的比例为 59 7 与 2010 年 4 月 相比所占比重上升 9 9 个百分点 从本月新建商品住宅网上签约情况来看 总体成交量明 显减少 签约价格明显下降 国家调控政策效应明显显现 详细见下表 从成交价位区段情况来看 抽取本月预售新建商品住宅网上签约数据统计 总体结构 有所变化 18000 元 平方米以上价位住宅网上签约面积比重上升 1 6 14000 18000 元 平方米均价水平住宅签约比重明显下降 下降 4 1 个百分点 10000 元 平方米以下价位区 段的楼盘占新建商品住宅网上签约面积比重上升至 40 3 总体情况表明本月中高档物业 的市场成交比重有所下降 这也是全市均价数据出现下跌的主要原因 具体各价位区段占 比情况详细见下表 四 四 5 5 月份 阳光家缘的各街道新建商品住宅签约均价情况如下表 月份 阳光家缘的各街道新建商品住宅签约均价情况如下表 注 白云区三元里街 5 月一手住宅网上签约均价达 17144 元 平方米 是由于三元里街 5 月成交的 6 宗一手住宅均座落于鑫耀大厦 番禺区南村镇 5 月一手住宅网上签约均价达 23071 元 平方米 是由于南 村镇 5 月成交的一手住宅有 28 宗座落于海怡半岛花园 论坛 新闻 广州雅居乐北苑等地 荔湾区站前 街本月均价 23373 元 平方米 主要是由于成交 10 宗座落于富力 论坛 新闻 君湖华庭 流花君庭 论坛 新闻 这些个盘的成交价格均较高 天河区黄村街本月签约均价仅