广东美泉宫温泉度假村有限公司贷款融资申请书

1 贷款融资申请书贷款融资申请书 一 借款主体 一 借款主体 广东美泉宫温泉度假村有限公司 二 借款总额 二 借款总额 人民币 3 3 亿 三 融资抵押 三 融资抵押 广东美泉宫温泉度假村有限公司股权及项目质押 四 借款用途 四 借款用途 美泉宫温泉度假村项目开发营运资金 一 贷款项目概况 一 贷款项目概况 1 项目区位条件 广东美泉宫温泉度假村有限公司 以下简称 度假村 于 2014 年 4 月经英德 市工商行政管理局注册登记成立 注册号为 441881000038812 注册资本 2300 万 元 公司类型为有限责任公司 股东潘基建占股 65 郑小静占股 35 法定代表 人郑红燕 度假村位于广东省英德市沙口镇红峰村 经营范围为公共设施管理业 批发和零售业 房地产开发 日前已通过政府立项开发和经营美泉宫温泉度假村 度假村项目所在地沙口镇交通便利 S253 即英坑公路 贯穿沙口镇南北 往 南距广州约 155 公里 距清远市区 110 公里 距英德市中心区 25 公里 距顺德清 远 英德 经济合作区 英红工业园约 15 公里 往北距韶关 60 公里 沙口镇是英 德市对北联系的重要通道 在建的广乐高速从沙口西部经过并设置有出入口 距项 目所在地 1 5 公里 英德特色 英德历史悠久 是广东省历史文化名城 英德古称英州 素有岭南古邑之称 拥有两千多年的建制史 英德历史文人荟萃 米芾 苏东坡 张九龄 杨万里 文 天祥等历代文人骚客在英德留下大量珍贵的诗词石刻 众乐亭 舍利塔 何公桥等 遗址遗迹 见证了古人在英德的游踪 英德历史文物众多 有 7 个省级重点文物保 护单位 英德还有丰富的非物质文化遗产 其中徐其修凉茶 英石假山盆景传统工 2 艺被列入国家一级保护名录 闹花灯被列入广东省一级保护名录 另外还有舞火麒 麟 客家山歌等 40 个县 市 级保护项目 英德山川秀丽 自然资源丰富 境内北江 滃江 连江三江汇聚 孕育了得天 独厚的自然景观 集山 水 石 洞 泉于一身 融奇 特 险 幽 秀于一体 拥有面积 10 7 万公顷的长湖国家级森林公园和 8 2 万公顷的石门台自然保护区等 原生态山水画廊 山川秀丽 瑰丽多姿 同时 英德还是 中国红茶之乡 中国 英石之乡 中国女足之乡 中国桑蚕之乡 中国麻竹笋之乡 中国砂糖桔 之乡 旅游资源 英德市 2008 年成功创建为广东省旅游强市 旅游业发展取得了显著成绩 目 前英德市正式对外接待游客景区有宝晶宫 英西峰林 仙桥地下河 飞来峡漂流 英西暗河漂流 奇洞温泉 九州驿站 英德天门沟 十二峰漂流 大樟沙滩度假村 通天岩 石景河 茶叶世界等 12 个景区 其中国家 AAAA 级景区 2 家 AAA 级景区 2 家 旅游接待酒店 30 多家 星级酒店 8 家 旅行社 15 家 英德市已形成了 北江风景 英西峰林 自然生态 三条特色旅游热线和 溶洞 峰林 温泉 山 水 风情 五大旅游品牌的发展格局 旅游资源得到有效开发和利用 旅游资源优 势正逐步转化为经济发展优势 2 项目规划建设内容及功能 按照功能定位 将美泉宫温泉度假村划分为九大板块 1 美泉宫国际大酒 店 2 美泉宫双拼洋房 3 山顶休闲公园 4 夏威夷风格沙滩游泳场 5 山泉水游泳场 6 钓鱼区 7 滑草场 8 美泉宫高尔夫培训学校 9 沙口土特产一条街 美泉宫国际大酒店和美泉宫双拼洋房是重点优先开发建 设项目 3 本项目占地面积约 2566 亩 主要建设内容和规模 美泉宫国际大酒店占地面 积 100 9837 亩 建筑面积 15000 00 平方米 美泉宫双拼洋房占地面积 452 83 亩 建筑面积 107500 00 平方米 共计 500 套 度假村大道 3 公里 通往红峰村委村道 4 公里 其他通道及配套设施 游艇码头 国际飞艇比赛观赏台 滑草场占地面 积为 100 亩 美泉宫高尔夫培训学校配套项目占地面积为 1095 亩 冲浪区占地面 积 58 19 亩 钓鱼区占地面积 222 4853 亩 水塘占地面积 49 81 亩 商业街占地 面积 65 1227 亩 山顶休闲公园占地面积 129 36 亩 山泉水游泳场占地面积 108 亩 配套建设有抽水站 配电房 消防设施 停车场 集中绿地和垃圾收集点 3 项目特性及优势 1 美泉宫国际大酒店 美泉宫国际大酒店占地面积 100 9837 亩 建筑面积 15000 00 平方米 美泉宫 大酒店是一个具有国际水准的酒店 酒店的舒适安全吸引客人居住 具有能提供有 地方风味特色的美味佳肴的各式餐厅 还有商业会议厅 贸易洽谈时所需的现代化 会议设备和办公通讯系统 旅游者所需要的康乐中心 游泳池 健身房 商品部 礼品部 以及综合服务部 如银行 邮局 电传室 书店 花房 美容厅等等 同 时 还具有素质良好的服务员 向客人提供一流水平的服务 2 美泉宫双拼洋房 美泉宫双拼洋房占地面积 452 83 亩 建筑面积 107500 00 平方米 共 500 栋 美泉宫双拼洋房位于郊区 山野丛林 环境优美 空气清新 建筑风格以欧洲及北 美地区风格为参考 在平面布置 内外装修 庭院绿化方面融入中国传统特色 风 格多样 美泉宫双拼洋房注重人的需求和居住行为的规律出发 住宅空间功能细化 更加明显 满足消费者对住宅安全性 保健性 私密性 灵活性 舒适性和艺术性 4 等方面的要求 3 滑草场 滑草场占地面积 100 00 亩 滑草运动符合新时代环保的理念 又具备新奇的 特点 所以颇受人们的喜爱 对于远离雪山或身处夏季的滑雪爱好者来说 滑草 运动 同滑雪一样 使人们在感受风一般速度的同时 又能领略到大自然的美好 挺立在蓝天下的坡顶 远望无尽群山 然后助滑竿一点 身体向前一倾 转眼间已 翻飞在绿野从中 大地迎面扑来 心跳加速 此时 身心是何等的快意 4 美泉宫高尔夫培训学校配套项目 美泉宫高尔夫培训学校配套项目占地面积 1097 79 亩 是集丰富的自然景观 教学培训与体育活动和生态健身为一体的体育设施配套项目 将高尔夫培训与运动 休闲融于独特的环境景观之中 以自然景观为主 开阔的草坪 四周密林环抱 景 色宜人 是人们度假休闲的理想去处 而在绿地上面开设生态健身和体育活动场所 能更好的为游客提供一个综合休闲度假的生态场所 公园的空间环境形成了富有勃 勃生机的植物景观 其设计表达了与自然相融的理念 力求体现生态化和人性化 它在功能上与体育设施相呼应 将健身活动融于自然景色中 从而达到了生态休闲 健身的效果 5 冲浪区 冲浪区占地面积 58 19 亩 冲浪是一项水上运动 本项目利用北江河 建立一 个冲浪区 打造一个安全 欢乐的冲浪体验空间 让冲浪运动更便民 离我们更近 并定期举办活动 吸引周边及全国冲浪爱好者的参与 提高项目区的知名度 6 钓鱼区 钓鱼区占地面积 222 4853 亩 项目利用原水塘 北江河水资源设置多个钓鱼 区 搭配一些当地民族特色的景桥 并 5 设置彩色的遮阳伞 既可遮阳挡雨 又能美化环境 在休闲垂钓的品种上要实现多 样化 不能只局限于鱼 如虾 蟹 蛙 鳖等 让垂钓的游客领略到各种垂钓的乐 趣 7 商业街 商业街占地面积 65 1227 亩 建筑面积 7000 00 平方米 通过两边的商铺和街 道围合成线形空间 融传统文化景观和现代商业气氛为一体 对外来游客才会形成 吸引力 它既是体验性购物场所 也是游客感受当地文化 体验风味小吃和购买地 方旅游纪念品的最佳场所 商业街所展示的商品与文化主要围绕当地文化历史以及 英德特产为主 通过商业街宣传 扩大英德市旅游业的市场影响 在设计时 可以 融阳光 绿树 彩色路面铺装和街灯一体 配以花池 喷泉和雕塑小品 街头穿插 表演 展览 商贸和游戏活动 使之成为游客休息 闲逛 玩耍等有活力的公共空 间 8 山顶休闲公园 山顶休闲公园占地面积 129 36 亩 山顶休闲公园位于项目的东南 东靠北江 河流 山顶公园可俯瞰北江河流 视野开阔 景致壮观 俯视山涧松涛如绿海 溪 涧玲玎如环佩 清风拂面 耳边响起松涛声 让游客忘却城市的喧闹和烦恼 臵身 于大自然的怀抱 身心得到净化 时逢登山观日出日落 遇朝阳霁色 鲜映层发 落日余辉映成天际彩云一片 火烧云成条带状 始而火红色转变成粉红色 又变成 褐红色 最后变成暗红色缓缓消失在西边的天际中 令人陶醉 别饶逸致 9 山泉水游泳场 山泉水游泳场占地面积 108 亩 很多人在海边 在室内泳池 在人工的水上游乐场 玩过水 而在山沟的泉水里体验一下野性之乐 会有另一番感受 山泉水可以历人 生最洁净的洗礼和最自然的美容 这是因为山泉水最为纯净 洗过之后 皮肤干净 而润滑 6 4 投资规模及资金筹措 项目总投资 10 亿元 项目所需资金由广东美泉宫温泉度假村有限公司自筹或 通过融资途径解决 投资估算表投资估算表 单位 万元单位 万元 序号项目名称及规模投资额备注 01 征地拆迁安置补偿及政府工程经费 15500 02 度假村大道 3 公里 通往红峰村委 村道 4 公里 其他道路及配套设施 3500 03 滑草场 4700 04 美泉宫高尔夫培训学校配套项目 12000 05 美泉宫国际大酒店 15000 12000 06 美泉宫双拼洋房 500 套 46500 07 冲浪区 58 19 亩 750 08 钓鱼区 222 4853 亩 350 09 商业街 2000 10 游艇 15 艘 1000 11 山顶休闲公园 129 36 亩 1000 12 山泉水游泳场 108 亩 500 13 抽水站 200 14 合计 100000 2 2 项目用款计划项目用款计划 7 1 支付 600 亩商住用地出让金 12180 万元 含征地 拆迁 青苗和地上附着 物 安置补偿费等 前期公司已投入自有资金 1600 万元交付政府用于征地款 2 支付建设度假村大道及其他道路及配套设施工程款 3500 万元 3 支付商业街工程款 2000 万元 4 支付首期 100 套双拼洋房工程款 10000 万元 5 支付给排水 供电 消防 通迅等其它基础设施款项 2320 万元 五 借款时限五 借款时限 计划用款总时限 5 年 按需求可分期投放 六 项目还款来源及方式六 项目还款来源及方式