万盛广进名都商业裙楼项目营销策划总案

万盛广进名都商业裙楼项目营销策划总万盛广进名都商业裙楼项目营销策划总 案案 导读 目录 第一部分 万盛区概况 4 页 第二部分 区域市场消费调研 9 页 第三部分 项 什么是裙楼商业 目录 第一部分 万盛区概况 4 页 第二部分 区域市场消费调研 9 页 第三部分 项目 概况及 SWOT 分析 17 页 第四部分 项目定位 22 页 第五部分 项目规划布局及包装建议 39 页 第六部分 项目营销推广策略 42 页 第七部分 项目经营建议 50 页 第八部分 项目招商策略 58 页 第九部分 项 目操作思路及手法 62 页 第十部分 项目包装及推广执行 64 页第一部分 万盛区概况一 万盛区基本情 况 1 地理位置 万盛区位于北纬 28 46 29 06 东经 106 45 107 03 南北最长 40 5 公里 东西最宽 23 公里幅员面积 565 76 平方公里 位于重庆市东南部 是重庆市重要的能源基地 和重庆市新兴旅游区 人口 27 万人 城镇人口约 10 万人 区人民政府 驻万盛 距重庆市中心区 80 公里 区境东和北与南川市接壤 西与綦江县交界 南与贵州省桐 梓县相邻 地处渝黔 渝湘要冲 是渝 南 黔北地区重要的物 资集散地 2 交通条件 万盛交通运输十分便捷 已经进入一小时经济 区 有渝黔铁路三 江 万 盛 支线 万 盛 南 川 铁 路 个火车站 个二级编辑站 开通了重庆至万盛旅游专 列 渝湘公路上连重庆 下接涪陵 黔江和贵州黔北地区 渝黔高速公路已 建成通车 綦万高速公路全长 公里 路基宽 米 双向四车道 拥有大小桥梁 座 互 通式立交 处 该公路是重 庆连接南川市 涪陵区 黔江区以及毗邻的湖南 湖北 贵州等省的重要通道 出境公路还有渝湘公路横贯全境 将国道 319 线与国 道 210 线连为一体 向南有万 盛 桐 梓 高等级公路连接黔北地区 使万盛 这个渝南 黔北地区传统的边贸重镇 具备了更为优 越的经济发展条件 万盛区西有三万铁路连接铁路干线渝黔线 东有万南铁路连 接南川市 具备与渝怀铁路相连的基础条件 3 基础设施 经过几年的建设 万盛区内已形成了较为完善 的供水 供电 天然气 通讯 邮政 国际互联网以及闭路电 视系统 供电 全区有 2 4 万千瓦 5 5 千瓦火电厂各一座 另有一 座 2 30 万千瓦的火电厂正在建设当中 有 220kv 变电站 1 座 110kv 变电站 2 座 35kv 变电站 9 座 10kv 和 6kv 配 电线路 25 条 供水 区内有大小河流 67 条 地下水有 7770 万立方米 区自来水厂供水能力 20000 立方米 每日 中二级水库汤家 沟水库 蓄水量 1133 万立方米 银碗槽水库 毛里水库和兴建 中的张三塘水库等水利设施及输水渠道四通八达的 天然气 管道天然气工程已于 2003 年建成通气 每日最 大供气能力 26 万立方米 可向万盛城区 万盛资源型特色产 业园区及 万盛北部乡镇供气 通讯 区内已经开通了 4 万门程控电话和 60 路远程数 字微波站 实现了国际 国内直拨 移动电话与全国联网 无论是在热 闹的城市 还是在偏僻的 乡村都可以顺利的接通 在境内基本上都没有盲区 形成了现 代化的通讯网络系统 互联网业务广泛开展 遍及每一个乡镇 而且光纤宽带互联 网也已在城区及附近乡镇开通 4 旅游资源 万盛区处于四川盆地向云贵高原过渡地带 典 型的喀斯特地貌 十里不同天 的高山垂直气候条件 孕育了 丰富 的旅游资源 其品种齐全 在重庆市独树一帜 据统计 全区有山地景观 峡谷景观 石林景观 溶洞景观 森林景观 气象景观及 生态农业景观等大型景区 100 余处 各小景点数不胜数 具有 山峻 峡险 石奇 水秀 林幽 洞深 等显著特色 万盛区以其秀 美的山水风光 被誉为长江三峡外环旅游线上 一颗 绿色明珠 拥有重庆市最大的自然生态旅游区黑山谷 重庆十佳景区 万盛石 林 渝黔第一漂 铜鼓滩漂流 天然氧吧 九锅箐森 林公园 休闲圣地 樱花温泉等五大景区 此外 尚有别具特 色的奥陶纪地质 公园 原重庆浒石林 正在建设当中 其中 万盛石林和黑山谷双双被评为中国旅游景区最高等级 国家 AAAA 级景区 5 城市功能 城市环境优美 教育 文化 体育 医疗 生 活服务设施齐全 自成体系 区内有工商银行 农业银行 建设银行 三家金融机构 并设 立了外汇业务 保险机构险种齐全 近年来 随着区内有线电视工程 管道天然气工程 文化大 楼 体育馆 旅 游宾馆等设施的相继建成 城市综合服务功能 显著增强 二 万盛区未来规划万盛区正在沿万盛大道开发新城区 新 城区集住宅 行政 金融 商业 休闲为一体 以解决万盛老 城区人口过于集中 片区规 模小等问题 3 4 万平方米的万盛 广场已经破土动工 将成为市民休闲的好去处 万盛区规划建设 19 条城市道路 包括临江路 滨江 路在内的交通主干道和次 干道 规划建设的东环路与延长的迎宾大道相交后和万东南路 连接 规划建设火车北站和汽车客运中心 将 市区范围扩大一倍 待建的桂花公园 正在建设的万盛广场 将大大改善城市形象 此外 万盛区加紧创建文明卫生城市工 作 改善并 优化鹏生农贸市场 红枫综合市场等市场的销售产 品品种 物价 食品卫生和环境卫生 滨江路 红枫小区 东 林火车站广场 万盛 大道 三元桥 高速公路路口 观景湾等 公路环线的交通秩序和卫生状况 从规划入手 打造绿色 卫生 旅游城市 提高城市水平 从规范化管理入手 加大创建力度 规范摊点的布局和卫生管理 并把整洁 卫生 美观 礼貌 等作为规范的重点 从社会参与入手 在政府投入路灯 绿化等基础设施建设的 同时 通过集资 招商等方式 多渠道集合社会资金共同参与 城市建设 十一五 期间 坚持以大开发促大开放 以大开放促大发 展 全力打造 诚信万盛 商机万盛 人文万盛 法制 万盛 魅力万盛 全面实施以 旅游产业为龙头 优势工 业为主体 特色农业为基础 城市建设为依托 科技创新为动 力 的旅游带动战 略 全面建设 小而精 小而美 小而富 小而强 的新万盛 三 万盛未来商业中心的形成万盛区目前的城市金融 商业 行政中心是以龙凤碑为圆心 向四周辐射 主要集中在万盛大 道 勤俭路 万新路 滨江路之间 的区域 该片区存在人口密 度较大 居住环境较差 商业格局凌乱 城市形象落后 片区 规划单