2008年10月广州市十区房地产交易登记情况通报

1 20082008 年年 1010 月广州市十区房地产交易登记情况通报月广州市十区房地产交易登记情况通报 一 一 商品房批准预售情况商品房批准预售情况 2008 年 10 月广州市十区批准预售的商品房项目共 43 个 批准预售商品房 8055 套 批准可预售商品房 面积为 92 46 万平方米 一 一 商品房批准预售各用途情况商品房批准预售各用途情况 20082008 年年 1010 月各用途商品房批准预售情况月各用途商品房批准预售情况 面积单位 万平方米 用途用途住宅住宅商业商业办公办公其他其他 面积 81 822 888 410 00 2008年10月各用途商品房批准预售面积对比图 住宅 88 商业 3 写字楼 9 其它 0 二 二 商品房批准预售各区情况商品房批准预售各区情况 2008年10月各区新建商品房批准预售面积对比图 3 40 0 00 13 43 14 27 4 42 0 30 28 16 17 22 8 69 3 19 5 00 0 00 5 00 10 00 15 00 20 00 25 00 30 00 越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙萝岗 万平方米 三 三 住宅批准预售各区情况住宅批准预售各区情况 2 2008年10月各区新建商品住宅批准预售面积对比图 2 03 0 00 8 24 14 16 4 40 0 16 27 90 16 85 5 19 3 19 5 00 0 00 5 00 10 00 15 00 20 00 25 00 30 00 越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙萝岗 万平方米 二 房屋交易登记情况概述二 房屋交易登记情况概述 2008 年 10 月 广州市十区房屋交易登记 7998 宗 同比减少 48 6 交易登记面积 98 30 万平方米 同 比减少 49 9 交易登记金额 58 92 亿元 同比减少 52 8 新建商品房和存量房情况详见下表 2 20 00 08 8年年1 10 0月月2 20 00 08 8年年1 1 1 10 0月月2 20 00 08 8年年1 10 0月月2 20 00 08 8年年1 1 1 10 0月月 宗数396159451403750324 增长 同比 45 3 35 8 51 4 37 7 环比 40 4 20 0 面积 万平方米 46 48564 7451 82555 44 增长 同比 50 8 40 5 49 0 36 6 环比 23 8 0 5 金额 亿元 38 87539 2020 05236 81 增长 同比 54 1 33 4 50 0 29 1 环比 23 8 15 2 新新建建商商品品房房交交易易登登记记情情况况存存量量房房交交易易登登记记情情况况 三 房屋交易登记面积情况三 房屋交易登记面积情况 一 一 房屋交易登记面积各用途情况房屋交易登记面积各用途情况 20082008 年年 1010 月各用途房屋交易登记面积情况月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位 万平方米 用用途途住住宅宅商商业业写写字字楼楼工工业业别别墅墅停停车车场场其其它它 新建商品房 35 837 340 810 190 120 981 21 存量房 31 820 661 313 040 000 1114 87 2008 年 10 月 房屋交易共 98 30 万平方米 新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积 的 77 1 存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的 61 4 从整个市场氛围来看 住宅交易还是 占据房屋交易的主要部分 见下图 3 2008年10月新建商品房各用途 交易登记面积占比图 住宅 77 1 其他 5 4 写字楼 1 7 商场 15 8 2008年10月存量房各用途 交易登记面积占比图 住宅 61 4 其他 34 8 商场 1 3 写字楼 2 5 二 房屋交易登记面积一二手份额情况 二 房屋交易登记面积一二手份额情况 2008 年 10 月 存量房 即二手房 交易登记面积占房屋交易登记总面积的 52 7 存量住宅 即二手 住宅 交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的 47 0 成交份额显示 存量商品房成交份额略大于新建 商品房 如下图 2008年10月新建商品房和 存量房交易登记面积占比图 新建商品房 47 3 存量房 52 7 2008年10月新建商品住宅和存量 住宅交易登记面积占比图 新建商品住宅 53 0 存量住宅 47 0 三 新建商品房交易登记面积各区情况 三 新建商品房交易登记面积各区情况 2008 年 10 月各区新建商品房交易登记面积情况如下图 2008年10月各区新建商品房交易登记面积对比图 2 2 3 39 92 2 5 55 5 1 13 3 0 06 6 7 7 1 13 3 6 6 5 51 1 0 0 6 62 2 5 5 1 10 0 4 4 8 87 7 2 2 9 97 7 1 1 2 28 8 0 00 4 00 8 00 12 00 16 00 20 00 越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区 万平方米 2008 年 10 月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图 4 2008年10月各区新建商品住宅交易登记面积对比图 2 2 3 31 1 6 6 6 65 5 6 6 3 33 3 4 4 6 64 4 2 2 8 87 7 1 1 2 24 4 1 1 9 94 4 0 0 5 56 6 5 5 6 64 4 3 3 6 65 5 0 00 3 00 6 00 9 00 12 00 15 00 18 00 越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区 万平方米 2008 年 10 月全市十区新建商品住宅交易登记面积为 35 83 万平方米 同比减少 37 9 与 2008 年 9 月 份相比 减少了 29 9 2008 年 9 月份全市十区新建商品住宅交易登记面积 51 13 万平方米 其中 越秀 荔湾 海珠 天河 白云 黄埔中心六区合计成交 23 43 万平方米 同比减少 40 1 四 存量房交易登记面积各区情况 四 存量房交易登记面积各区情况 2008 年 10 月各区存量房交易登记面积情况如下图 2008年10月各区存量房交易登记面积对比图 5 5 1 10 05 5 2 24 4 4 4 3 39 9 7 7 0 07 7 8 8 4 47 7 6 6 6 68 8 9 9 3 30 0 4 4 0 08 8 1 1 0 05 5 0 0 4 44 4 0 00 5 00 10 00 15 00 20 00 越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区 万平方米 2008 年 10 月各区存量住宅交易登记面积情况如下图 2008年10月各区存量住宅交易登记面积对比图 3 3 4 40 0 4 4 7 72 2 3 3 8 88 8 5 5 3 31 1 3 3 7 73 3 0 0 6 68 8 8 8 1 12 2 1 1 5 50 0 0 0 2 28 80 0 2 20 0 0 00 3 00 6 00 9 00 12 00 15 00 越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区 万平方米 2008 年 10 月 全市十区存量住宅交易登记面积为 31 82 万平方米 同比减少 50 2 相比 2008 年 9 月 5 成交量下降 14 1 2008 年 9 月十区存量住宅交易登记面积为 37 04 万平方米 四 房价情况四 房价情况 2008 年 10 月 全市十区新建商品住宅交易登记均价为 9469 元 平方米 同比下降 18 2 环比上升 14 9 其中 90 平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价 6855 元 平方米 存量住宅交易登记均价为 4423 元 平方米 同比上升 1 7 环比下降 2 8 一 一 各用途房屋月均价情况各用途房屋月均价情况 20082008 年年 1010 月各用途房屋月均价月各用途房屋月均价 均价单位 元 平方米 区区域域用用途途住住宅宅商商业业写写字字楼楼工工业业别别墅墅停停车车场场其其它它 新建商品房946936251449526631190275791415 存量房4423865755351601 52382776 全市 二 二 各区新建商品住宅月均价对比各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图 2008年10月各区新建商品住宅均价对比图 1 14 45 59 91 1 1 11 13 32 24 4 1 11 17 77 78 8 1 14 40 07 72 2 8 83 34 40 0 6 68 85 51 1 6 66 64 43 3 5 56 67 75 5 4 40 07 78 8 5 58 87 71 1 3000 4500 6000 7500 9000 10500 12000 13500 15000 16500 18000 越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区 元 平方米 三 三 各区存量住宅月均价对比各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图 6 2008年10月各区存量住宅均价对比图 5 59 95 56 6 4 43 33 38 8 4 49 96 60 0 5 53 35 58 8 4 41 19 94 4 3 31 12 26 6 3 33 37 71 1 4 40 08 89 9 1 17 70 02 2 2 27 70 00 0 600 1400 2200 3000 3800 4600 5400 6200 7000 越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区 元 平方米 五 新建商品住宅交易结构情况五 新建商品住宅交易结构情况 2008 年 10 月广州市十区一手住房交易登记面积为 35 83 万平方米 均价为 9469 元 平方米 环比上升 14 9 主要情况如下 一 一 1010 月份 阳光家缘一手住房备案数据的统计汇总情况如下表 月份 阳光家缘一手住房备案数据的统计汇总情况如下表 均价区段面积 万平方米 占比面积 万平方米 占比面积 万平方米 占比 18000以上0 933 0 1 233 1 1 833 8 14000 180004 3114 1 4 6712 0 5 6911 9 10000 140009 0129 4 7 6819 7 13 2227 6 10000以下16 3853 5 25 3665 1 27 1256 7 合计30 63100 0 38 94100 0 47 85100 0 9月份8月份10月份 18000 元 平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的 3 0 14000 18000 元 平方米区段 占 总备案面积的 14 1 10000 14000 元 平方米区段 占总备案面积的 29 4 与 9 月份相比 所占比重上升 接近 10 个百分点 10000 元 平方米以下区段 占总备案面积的 53 5 所占比重有所下降 二 二 本月 限价房项目备案登记情况本月 限价房项目备案登记情况 四个限价房项目备案登记情况如下表 10月 区划项目名称面积 万平方米 占比均价面积 万平方米 占比均价 白云西子湾0 020 05 65000 060 13 6500 萝岗龙光峰景华庭0 040 10 40001 823 57 4000 白云中海金沙馨园 0 010 02 6150 萝岗万科城花园 扩展 0 992 77 58650 130 25 5692 合计 1 042 92 2 033 96 9月 说明 占比为备案登记面积占十区住宅总备案面积比重 六 抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况六 抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况 7 根据抽取 10 月和 9 月成交面积均大于 3500 平方米的 11 个典型楼盘的备案情况 均价上升的个盘为 5 个 下跌的为 6 个 除了沙湾碧桂园之外 其余各盘波动幅度均在 4 以内 详见下表 区域项目面积金额均价面积金额均价均价涨跌 番禺沙湾碧桂园4 672 3249701 620 684178 15 9 白云富力城花园0 950 7983681 070 888161 2 5 荔湾逸翠湾2 093 17152030 480 7114943 1 7 荔湾荔尚大厦0 640 84130950 791 0212970 1 0 越秀小北御景广场1 101 87169130 440 7416785 0 8 海珠翔韵雅居0 350 3394140 560 539377 0 4 白云岭南雅院0 780 5873950 370 2774260 4 花都雍逸豪廷 扩展 0 900 5561041 020 6361320 5 越秀上誉花园0 731 01137400 700 98139381 4 白云富力桃园1 691 85109501 181 34113163 3 南沙南沙碧桂园4 501 5133522 530 8834864 0 合计 18 4114 82805010 778 658034 0 2