住宅楼工程竣工预验收检验细则(要点)

附件附件 2 住宅楼工程竣工预验收检验细则 要点 住宅楼工程竣工预验收检验细则 要点 一 建筑 序 号检验项目检验标准 要点 检 验 方 法 施工单位 检验结论 监理单位 复查结论 1 1 屋面使用的防水材 料是否有合格证和 检测资料 是否经 过复试 应有材料质量证明文件 并取样复试 提 出验收报告 查施工资料 有合格证 和检测资 料 复试 合格 1 2 屋面有无渗漏和积 水 排水系统是否 通畅 刚性防水层 是否有开裂 起砂 现象 雨后或持续淋水 2h 能作蓄水的屋面蓄水 时间大于 24h 观 察 无渗漏现 象 1 3 水落口防水构造是 否符合设计要求 1 设计图纸 2 水落口杯宜采用铸铁或 塑料制品 3 水落口周围直径 500 范围内坡度不应小于 5 并应用防水涂 料或密封材料涂封 其厚度不应小于 2 观 察 符合设计 要求 1 4 高低跨屋面有组织 排水时出水口下是 否有水簸箕 水簸箕可用预制钢筋砼板 固定应牢固 表面用水泥砂浆抹面 观 察 1 5 天沟 檐沟 泛水 变形缝和伸出屋面 管道的防水构造是 否符合设计要求 1 设计图纸 2 变形缝内宜填充泡沫塑 料或沥青麻丝 上部填放衬垫材料 并用 卷材封盖 顶部应加砼盖板或金属盖板 3 1 泛水处卷材应采取满粘法 2 墙体为砖时 卷材收头可直接压在女儿墙 压顶下 压顶应做防水处理 也可在砖墙 上留凹槽 卷材收头应压在入凹槽内固定 密封 凹槽距屋面找平层最低高度不应该 小于 250mm 凹槽上部的墙体亦应做防 水处理 3 墙体为砼时 卷材收头可 用金属压条钉压 并用密封材料封固 观 察 符合设计 要求 1 6 水落管安装是否符 合设计要求 1 设计图纸 图集 2 距离墙面不应小 于 20mm 排水口距散水坡高度小于 200mm 水落管经过的带形 线脚 檐口 等墙面突出部位处宜用直管 并应预留缺 口或孔洞 当必须采用弯管绕过时 弯管 的结合角应为钝角 3 每节水落管至少 应设一个管箍 管箍最大间距不宜大于 1 2m 接头的承插长度不应小于 40mm 4 水落管采用硬聚氯乙烯 PVC U 材料 应有伸缩节 尺量检查 观察 符合设计 要求 序 号检验项目检验标准 要点 检 验 方 法 施工单位 检验结论 监理单位 复查结论 1 7 上人屋面女儿墙 防护栏杆 最低 高度是否满足设计 要求 1 设计图纸 2 大于 1 05mm 尺量检查 观 察 满足设计要 求 1 8 外墙有无开裂 空 鼓 渗漏 粉刷不 均匀现象 1 设计图纸 2 无开裂 空鼓 渗漏 不均匀现 象 小锤轻击观察 并查施工资料 无开裂 空 鼓 渗漏 不均匀现象 1 9 外墙保温措施是否 符合设计要求 主要组成材料的成品合格证 出厂 检验报告 现场验收记录 检查检测报告 或观察 符合设计要 求 1 10 外墙窗台 阳台栏 板高度是否符合设 计要求 1 设计图纸 2 外墙窗台距楼地面净高大于 0 9m 3 阳台栏板净高大于 1 05m 4 高层大于 1 10m 尺量检查 符合设计要 求 1 11 外墙窗台 窗楣 雨篷 阳台 压顶 和突出腰线是否有 流水坡度 滴水线 槽 上面应做流水坡度 下面滴水槽的 宽度和深度不应小于 10mm 并整齐 一致 尺量检查 观 察 有流水坡度 滴水槽 1 12 落地阳台 室外台 阶 散水与外墙连 接处是否设置变形 缝 缝宽应为 20mm 缝内应填沥青胶结 料 尺量检查 观 察 设置 1 13 花饰及挂件安装是 否牢固 1 设计图纸 图集 2 预制砼花格饰件及挂件应用 1 2 水泥砂浆砌筑 相互之间 及四周用钢筋稍子系固 3 挂件必须有可靠连接措施 观察并查施工 资料 1 14 入户处 阳台 厨 厕间与室内地面高 差是否符合设计要 求 不封闭阳台 厨 厕间地面 入口 处比室内地面低 20mm 尺量检查 观 察 符合设计要 求 1 15 进户门的质量 性 能及安装是否符合 要求 1 设计图纸及经设计审查机构审查 合格的设计变更 图集标准 2 防盗门及其附件的生产许可文件 产品合格证书 性能检测报告 进 场验收记录 3 防火门产品合格证书 消防产品 型式认可证书 性能检测报告 进 场验收记录 1 检查性能检 测报告 2 观察检查 进户门的质 量 性能及 安装符合要 求 1 16 门窗是否按设计图 纸要求施工 1 对照设计图纸检查 2 材料 尺寸 技术指标符合国 家标准要求 查施工资料 门窗按设计 图纸要求施 工 1 17 防盗网等设施是否 符合要求 1 设计图纸 标准图集及经施工 图审查机构审查合格的设计变 更 2 产品合格证明材料 1 检查资料 2 观察检查 序 号检验项目检验标准 要点 检 验 方 法 施工单位 检验结论 监理单位 复查结论 1 18 应当采用安全 玻璃的门窗玻 璃是否符合要 求 1 设计图纸及经设计审查机构审查合 格的设计变更 2 面积大于 1 5 的窗玻璃或玻璃底边 离最终装修面小于 500mm 的落地窗 7 层及 7 层以上建筑物外开窗等部位 应采用安全玻璃 1 查施工资料 强制性产品 认证证书 2 观察检查玻 璃上的 3C 标志 安全玻璃 的门窗玻 璃符合要 求 1 19 外墙金属窗 塑料窗是否现 场抽查 壁厚 雨水渗漏 抗 风压性能 空 气渗透性能符 合要求 应符合设计图纸要求 检查检测报告及 施工过程中检查 处理记录 外墙塑料 窗现场抽 查各性能 均符合要 求 1 20 金属门窗 塑 料门窗五金是 否符合要求 型号 规格 数量符合设计要求 位置 功能应满足使用要求 观察检查符合要求 1 21 金属窗扇 塑 料窗扇是否有 防坠落措施 金属窗泄水孔 是否符合要求 1 限位器 块 应安装牢固 起防止坠 落作用 2 泄水孔应为 10 15mm 宽槽口 观 察符合要求 1 22 低窗是否有护 栏 护栏高度应大于 0 90m 尺量检查 低窗有护 栏 1 23 窗边与墙体交 接处是否有密 封胶 窗框便与墙体内 外交接均应满涂密封 胶 观察检查有 1 24 户内房间室内 净高 净高允许偏差为 15mm 1 标高房间内 四个大角及 中间用尺量 检查五处 2 边长每边两 处 已按要求 进行逐户 检查 详 见附录 A 1 1 25 户内房间内地 面有无起砂现 无起砂 观 察 无起砂现 象 象 1 26 户内房间内墙 面 顶棚抹灰 地面是否有空 鼓 开裂 无空鼓 开裂 小锤轻击观察 无空鼓 开裂现象 1 27 有防水要求的 厨 厕间地面 是否有渗漏 蓄水深度 20 30mm 24h 无渗漏 观察 检查验收 记录 无渗漏现 象 二 电气 序 号检验项目检验标准 要点 检 验 方 法 施工单位 检验结论 监理单位 复查结论 2 1 使用材料 设备是 否符合设计要求 1 合格证 检测报告及 3C 证书 2 几何尺寸 观感和阻燃要求 3 产品应符合设计和使用要求 1 核查资料 2 现场抽查 符合设计 要求 2 2 管线敷设 1 配管直接入盒 箱 锁扣齐全 2 敷设导线的分色符合要求 3 导线绕接搪锡及绝缘处理的质量 4 压线帽及顺直插入压接质量的检查 1 核查资料 2 现场抽查 符合要求 2 3 等电位联结 1 与建筑物内的金属物体连联结 2 与 PE 线的联结是否符合设计要求 3 等电位箱的安装位置与工艺 1 核查资料 2 现场抽查 符合设计 要求 2 4 防雷装置 1 接闪器材质 尺寸 热镀锌情况 2 接闪器双面搭接焊长度大于 6d 焊接 部位防腐处理 3 与突出屋面金属物体的联结 4 高层防侧击雷措施是否符合设计要求 1 核查资料 2 现场抽查 符合设计 要求 2 5 开关 插座安装 1 开关底边距地 1 3m 距门边 15 20cm 2 插座位置 高度符合设计要求 3 插座的接线是否正确 接地线无串接 现象 4 插座安全保护门是否有效 1 核查资料 2 现场抽查 3 现场测试 符合设计 要求 2 6 配电箱安装 1 高度 位置符合设计要求 2 元器件规格 型号 3 PE 干线直接与 PE 汇流排连接 4 导线分别与 N PE 汇流排连接 无串 接现象 压接线牢固 5 回路功能标识准确 1 核查资料 2 现场抽查 3 现场测试 符合设计 要求 序 号检验项目检验标准 要点 检 验 方 法 施工单位 检验结论 监理单位 复查结论 2 7 绝缘电阻测试 1 线路绝缘测试阻值符合要求 2 一般场所不小于绝缘阻值不小于 1 兆欧 潮湿场所不小于 0 5 兆欧 1 核查资料 2 现场测试 符合要求 2 8 接地电阻测试 1 重复接地电阻测试 分单元 2 防雷接地电阻测试 从屋面 1 核查资料 2 现场抽测 符合要求 2 9 漏电动作测试 1 规格型号 2 动作电流 30mA 动作时间 0 1s 1 核查资料 2 现场抽查 符合要求 2 10 灯器具安装 1 类别 型号符合图纸设计 2 灯具位置 固定符合要求 1 核查资料 2 现场抽查 符合设计 要求 2 11 通电试运行 1 8h 通电运行 2 2h 检查记录 核查资料符合设计 要求 2 12 防止电化学腐蚀 扁钢与铜排的连接是否采取搪锡 导 电膏处理 1 核查资料 2 现场抽查 三 电梯 序 号检验项目检验标准 要点 检 验 方 法 施工单位 检验结论 监理单位 复查结论 3 1 设备检查 1 规格 型号与订货合同一致 2 合格证 检测报告及相关安全性能检 测报告 型式试验证书 3 安装 使用说明书齐全 1 核查资料 2 现场抽查 3 2 运行检验 1 运行平稳 集选指令准确 2 平层精度符合要求 一般在 15mm 内 3 运行噪声符合要求 4 观感检查 5 消防电梯联动试验 6 试运行记录齐全 1 核查资料 2 现场抽查 3 3 机 房 1 接地电阻不应大于 4 欧 2 钢丝绳与露面孔洞边间隙为 20 40mm 孔洞四周高度不小于 50mm 的台 缘 3 限速器 安全钳封记完好 无拆动痕 迹 4 紧急救援说明齐全 5 外露可导电可靠接地 接地支线单独 与干线相连 无串接 6 线槽内导线总面积小于净面积的 60 7 导线分色记连接符合要求 8 控制柜位置符合土建布置图要求 1 核查资料 2 现场抽查 3 4 验收资料 1 资料完整 签字盖章齐全有效 2 竣工 评估报告齐全有效 3 安全性能检测报告 4 相关部门的验收报告 1 核查资料 2 现场抽查 四 智能建筑 序 号检验项目检验标准 要点 检 验 方 法 施工单位 检验结论 监理单位 复查结论 4 1 材料 设备检验 1 材料 设备的规格 型号是否符合设 计文件要求 2 合格证 检测报告 入网许可证等文 件应有效完整 3 外观及标识 4 几何尺寸 观感 1 核查资料 2 现场检查 符合设计 要求 4 2 线路敷设检验 1 配管直接入盒 箱 锁扣齐全 2 电缆桥架敷设 接地符合要求 3 线缆标识齐全 1 核查资料 2 现场检查 符合要求 4 3 多媒体信息箱 1 型号 内部器件符合设计要求 2 安装位置 高度 1 核查资料 2 现场检查 符合设计 要求 4 4 信息面板安装 1 型号符合要求 2 安装位置 高度 3 线缆连接可靠 4 观感情况 1 核查资料 2 现场检查 符合要求 4 5 访客对讲系统 1 室内机安装位置 高度 2 门铃提示 通话质量 3 图像质量 4 开锁灵活 5 备用电源符合要求 1 核查资料 2 现场检查 4 6 机 房 1 接地电阻符合设计要求 2 进入机房线路防雷电入侵措施 3 强弱电线路间距符合要求 4 线路分色符合要求 5 线缆标识清楚 齐全 6 系统框图 操作说明齐全 1 核查资料 2 现场检查 4 7 系统试运行 1 试运行时间符合规范要求 一般为 1 个月 2 试运行调整记录齐全 1 核查资料 2 现场检查 4 8 系统检测 1 检测方案报批情况 2 功能检测资料齐全 3 检测报告结论 1 核查资料 2 现场检查 4 9 验收资料 1 工程资料完整 签字盖章齐全有效 2 竣工 评估报告齐全有效 3 竣工验收结论 1 核查资料 2 现场检查 基本完整 五 建筑给水排水及采暖工程 序 号检验项目检验标准 要点 检 验 方 法 施工单位 检验结论 监理单位 复查结论 5 1 给排水及采暖系统 所使用的材料 设 备 1 设计要求 2 材料 设备的国家及相关标准 3 质保书 合格证及有关检测报告 4 给水卫生许可批件 5 塑料管材 管件应采用同一厂家 同 一配方原料 给水塑料管材和管件的性能 应符合长期耐温耐压要求 6 规格 型号 几何尺寸检查 7 观感检查 8 阀门 散热器强度及严密性试验 1 资料核查 2 现场检查 3 抽样检测 符合设计 要求 5 2 埋地 隐蔽管道 1 材料规格 型号 2 管道基础及支墩 3 管道预留洞或预留套管 4 管道坡度及接口做法 5 给水管道水压试验 6 排水管道灌水试验 7 管道防腐保温 8 管道掩埋及标记 1 查验资料 2 现场检查 符合设计 要求 5 3 立管洞盛水试验 1 验收范围为所有立管洞 2 盛水高度约 20mm 3 时间为 24h 4 无渗漏为合格 1 核查资料 2 现场检查 无渗漏 5 4 过墙 过楼板套管 1 过楼板宜用钢套管 2 厨房 卫生间套管高出饰面 50mm 一般房间高出饰面 20mm 3 过墙套管两端平 4 套管与管道间隙 10 15mm 5 套管与管道间隙做柔性防水防火封堵 6 套管应做立管洞盛水试验 现场检查符合要求 5 5 给水管道的施压 清洗及通水试验 1 料给水管强度试验 1h 压力降不大于 0 05Mpa 严密性试验 2h 压力降不超过 0 03Mpa 同时检查各连接处不得渗漏 2 属及复合管给水系统在试验压力下观 测 10min 压力降不大于 0 02Mpa 然后降 至工作压力作外观检查 应不渗不漏 3 用自来水 进出水质一致为合格 4 1 3 配水点通水试验检查 1 查验资料 2 现场检查 3 现场抽测 符合设计 要求及施 工规范 序 号检验项目检验标准 要点 检 验 方 法 施工单位 检验结论 监理单位 复查结论 5 6 排水管连接 坡度 伸缩节间隙 通水 通球灌水试验及阻 火圈防火套管的设 置 1 横管与立管连接应采用 45 三通或 45 四通和 90 斜三通或 90 斜四通 2 塑料横管的标准坡度 50 为 25 75 为 15 110 为 12 3 节预留间隙 夏季为 5 10mm 冬季为 15 20mm 4 立 管及水平干管均应做通球试验 球径为管 径的 2 3 通球率为 100 5 试验 先 满水 15min 再满水 5min 液面无下降为 合