浙江省2016年下半年房地产经纪人：城镇土地使用税考试试题

浙江省2016年下半年房地产经纪人：城镇土地使用税考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20。 A：临时税率 B：比例税率 C：定额税率 D：累进税率 E：权利型房地产投资信托 2、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。 A：1：1001：500 B：1：2001：1000 C：1：1001：1000 D：1:10001:1500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。 A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备 4、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。 A：应税房产原值1-(1030)12 B：应税房产原值1-(1030)15 C：应税房产原值1-(2030)12 D：应税房产原值1-(2030)15 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系 E：客户资金代收代付风险 6、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。 A：受消费者心理预期影响较大 B：具有动态性 C：受区域影响较小 D：消耗时间较长 E：工厂的生产设备 7、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。 A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询 B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询 C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询 D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询 E：客户资金代收代付风险 8、与企业流程管理相适应的文化基础是 A：团队精神 B：品牌定位 C：品质管理 D：品牌愿景 E：客户资金代收代付风险 9、房屋拆迁估价一般应当采用。 A：市场比较法 B：经验法 C：德尔菲法 D：成本法 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。 A：与标的物业相关的市场信息 B：购买方信息 C：委托方信息 D：标的物业信息 E：客户资金代收代付风险11、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。 A：真实性 B：可靠性 C：统一性 D：可信赖性 E：权利型房地产投资信托 12、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。 A：矩阵制组织结构形式 B：网络制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：分部制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 13、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水： A：污水 B：废水 C：废液 D：电解液 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：综合分析法 D：系列标准法 E：工厂的生产设备 15、在开展房地产经纪业务时，要同时对两方面进行衡量，尤其要注意不能为了回避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。 A：权限和收益 B：风险和权限 C：权限和措施 D：风险与收益 E：工厂的生产设备 16、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。 A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 B：委托管理服务的具体项目 C：该项管理服务收取的估计费用金额 D：该项管理服务所包含的具体内容 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。 A：国际经济发展趋势 B：国内经济发展趋势 C：当地城市经济发展趋势 D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备 18、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。 A：开发企业 B：房地产经纪机构 C：房地产销售人员 D：房地产开发企业与销售人员 E：工厂的生产设备 19、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：权利型房地产投资信托 20、房屋登记的程序为。 A：申请审核受理记载于登记簿发证 B：记载于登记簿审核受理申请发证 C：申请受理审核记载于登记簿发证 D：审核受理申请记载于登记簿发证 E：权利型房地产投资信托 21、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。 A：可酌情收取佣金 B：可根据完成情况按比例收取佣金 C：不得增加佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险 22、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。 A：抵押权、地役权登记为10个工作日 B：预告登记、更正登记为30个工作日 C：异议登记为1个工作日 D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍 E：权利型房地产投资信托23、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。 A：道路红线 B：用地红线 C：城市红线 D：城市蓝线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、存量房买方代理业务流程包括个环节 A：五 B：六 C：七 D：八 E：工厂的生产设备25、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。 A：不动产说明书制度 B：漏水保固制度 C：高氯离子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。 A：物质 B：速度 C：信息 D：分子 E：客户资金代收代付风险 2、消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括。 A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：注意力经济的效果直接决定其经济效益 C：发挥注意的心理功能 D：利用注意规律设计、发布广告 E：对活动进行监督和调节3、生活污染源具有等特点。 A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广 D：排放高度高 E：排放高度低 4、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有。 A：为客户拉椅，请其就座 B：落座后，注意说话的音量，传递出必要信息 C：忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通 D：应与客户正面相对，方便沟通 E：会客室正对门的位置为尊位5、属于次级商圈的研究指标主要包括。 A：生活配套设施 B：交通状况 C：主要商业分析 D：常住人口及消费水平 E：人流、车流状况 6、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。 A：预测、识别、分析 B：识别、衡量、分析 C：预测、衡量、分析 D：识别、预测、衡量 E：客户资金代收代付风险 7、中国耕地所具有的明显特点包括。 A：人均占有耕地少 B：耕地总体质量差 C：生产水平低 D：退化严重，后备资源不足 E：机械化程度高 8、二手房销售的特点主要包括等。 A：产权关系复杂 B：标的物分散 C：现房销售 D：差异大 E：价格浮动空间小 9、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。 A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权 B：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房” C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发房屋所有权证，并注明“共有”字样 D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准 E：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有 10、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。 A：贷款成数 B：贷款金额 C：贷款期限 D：贷款担保方式 E：贷款偿还方式11、房地产市场高峰期的主要特征有。 A：消费需求依市场惯性减少，租金下降 B：新房换手快，交易量大 C：大批房地产开发项目开工 D：售价以比租金快得多的速度下降 E：售价以比租金快得多的速度上涨 12、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有。 A：廉租住房用地 B：酒厂用地 C：教育、科技用地 D：文化、体育用地 E：度假村用地 13、在地震烈度的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。 A：5度 B：7度 C：6度 D：9度以上 E：6度以下14、消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过等途径解决。 A：与经营者协商和解 B：向有关行政部门申诉 C：请求消费者协会调解 D：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 E：向上级行政部门提起诉讼 15、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。 A：I B： C： D： E： 16、国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是。 A：适用于重大工程的较大地块的出让 B：有利于公平竞争 C：自由度大 D：不利于公平竞争 E：适用于公共福利事业用地出让 17、依法必须实行工程监理的建设工程包括。 A：国家重点建设工程 B：居民自行装修住宅 C：成片开发建设的住宅小区工程 D：利用外国政府贷款的工程 E：利用国际组织援助资金的工程 18、市场细分的方法，通常有等种类。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：多样标准法 D：分类标准法 E：系列标准法 19、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。 A：1 B：3 C：5 D：65 E：8 20、合同具有的特征包括。 A：合同是平等主体之间的民事法律关系 B：合同是两方以上当事人的法律行为 C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件 D：合同是具有相应法律效力的协议 E：合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方 21、关于统计数据的图形叙述正确的是。 A：对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成 B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量 D：折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来 E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列 22、按照外汇管理情况的不同，汇率分为。 A：基本汇率 B：官方汇率 C：市场汇率 D：浮动汇率 E：套算汇率23、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。 A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责