房屋抵工程款细则

抵工程款操作细则抵工程款操作细则 一 一 合作单位选择条件合作单位选择条件 应付未付款达 100 万以上的合作单位 二 二 抵工程款实质抵工程款实质 途径是采取开发商交付商品房 商品房作为工程款的物化履行支付工程款义务 由建筑商自行决定是自己 使用 还是零售于他人 如建筑商自己使用 则表现为建筑商购买开发商的房屋应支付购房款 开发商应 支付工程款 根据 合同法 第 91 条第 3 款规定而相互抵消 如建筑商另行寻找他人购买该抵付房屋 则 表现为开发商将约定的抵付房屋定向出售给建筑商指定的购房者 购房者支付的购房款 包括银行贷款 由开发商定向支付给建筑商 三 操作程序三 操作程序 1 抵工程款工作流程指引 公司财务部复核 工程付款情况 施工单位 发出 以房抵工程款申请表 应包含以下信息 施工队名称 工程项目名称 付款合同号及工程款金额 xxx 集团成 控部发 出事项 通知应 包含以 下信息 施工队 名称 工程项 目名称 付款合 同号及 工程款 金 额 其 他部门 按上述 事项通 知相关 合作单 位 如 营销部 通知广 告公司 招采部 通知材 料供应 商 x 集团成 控部发 出事项 通知应 包含以 下信息 施工队 名称 工程项 目名称 付款合 同号及 工程款 金 额 其 他部门 按上述 事项通 知相关 合作单 位 如 营销部 通知广 告公司 招采部 通知材 料供应 商 集团成 控部发 出事项 通知应 包含以 下信息 施工队 名称 工程项 目名称 付款合 同号及 工程款 金 额 其 他部门 按上述 事项通 知相关 合作单 位 如 营销部 通知广 告公司 招采部 通知材 料供应 商 集团成 控部发 出事项 通知应 包含以 下信息 施工队 名称 工程项 目名称 付款合 同号及 工程款 金 额 其 他部门 按上述 事项通 知相关 合作单 位 如 营销部 通知广 告公司 招采部 通知材 料供应 商 xx 集团成 控部发 出事项 通知应 包含以 下信息 施工队 名称 工程项 目名称 付款合 同号及 工程款 金 额 其 他部门 按上述 事项通 知相关 合作单 位 如 营销部 通知广 告公司 招采部 通知材 料供应 商 公司营销中心与 施工单位对接户 型房号事项 建设单位项目部确认工程款金额并发起付款审批 单 注明以房款抵工程款 无需走计划内或计 划外付款流程 公司营销部确定所选房屋销售价格 如需申请购房折扣 由营销部门进行申请 并与施工 单位 或指定个人 签订认购书 并将相关情况知会建设单位财务部及审计部等相关部门 建设单位审计部牵头与施工单位签订 置换协议 实际购房人可为施工单位指定个人或者 其他单位 指定个人的 建设单位审计部还需牵头与施工单位及实际购房人签订 三方协议 置换协议 三方协议 须参考建设单位法务部制定的协议格式 协议签订后 建设单位审计部通知施工单位开具工程款发票 审计部将 置换协议 三方 协议 和工程款发票移交公司财务部进行复核 建设单位财务部复核上述资料无误后 将上述资料移交公司营销部 建设单位营销部核对上述资料无误后 与施工单位或实际购房人签订 商品房买卖合同 并将 置换协议 商品房买卖合同 三方协议 工程款发票和移交集团财务部 并向 施工单位开具销售发票 并将上述资料移交公司档案库保管 相关部门可留存复印件 备注 1 如房款大于应付工程款 建设单位营销部应先于实际购房人签订纸质版 商品房买卖合同 待实际购房人缴纳差额房 款后 方与其办理 商品房买卖合同 的网签手续 并同时收取相关税费 2 如房款小于或等于应付工程款时 可以不签订纸质版 商品房买卖合同 直接进行网签 并同时收取相关税费 2 以房抵工程款审批程序如下 备注 施工单位领取抵房手续时 要履行 工程付款管理规定 审批完毕后持工程款发票到集团财务部领取抵房手续 3 各部门具体职责 1 营销部职责 1 负责提供抵款房源 价格 面积 房屋位置 抵款总额等房源明细 并跟踪落实抵房情况 并将客户交 接给代理公司销售经理 2 在办理以房抵款时 要核实拟抵款房源 价格 面积 抵款总额 房屋位置是否与以房抵款协议一致 并提出以房抵款意见 对抵款房源 价格 面积 抵款总额 房屋位置的真实性 准确性负责 3 营销部依据 以房抵款审批表 签订商品房销售合同及开发商 债权单位 购房人三方抵款协议 同 时将相关手续报送财务部 2 财务部职责 1 根据工程及各类合同 以房抵款协议 预算 决算 终结协议的履行情况 核实债权单位累计已付款 尚欠款及是否符合抵款条件 提出以房抵款意见 并对以房抵款对象和累计付款金额的真实性 准确性负 责 2 财务总监 负责审核各部门审批的以房抵款是否符合合同 协议 预算 决算 终结协议所规定的以房 抵款条件 对超额和提前办理以房抵款及抵款凭据的真实性 合法性负责 3 总经理职责 依据已批准的抵款房源计划对抵款的房源 价格 面积 金额等情况的真实性 准确性负责 4 董事长职责 负责房款抵押手续的最终审批 对抵押房源 工程付款 以房抵款协议履行情况的合理性 合法性负全责 四 供应商抵房款签约注意事项四 供应商抵房款签约注意事项 1 供应商抵房款案场财务人员必须与相关公司会计确认后才能办理 2 所有合同书必须盖有抵款公司公章 3 施工单位携带工程款抵房款确认单 3 份 签订合同后营销部和财务部各留存 1 份 客户留存 1 份 4 个人工程必须提供个人身份证复印件及合同工程法人身份证复印件 营销部和财务部各留存 1 份 工程部或经 办部门填表 及提出审批 预算部或审 计部审核并 出审批意见 营销部负责 人出审核意 见 财务部负责 人出审核意 见 分管领导或 常务副总出 审核意见 集团总经理 出审批意见 并签字 审计部与施 工单位签订 置换协议 营销部签订 商品房销售 合同 和开发商 施工单 位 实际购房人 三方协 议 财务部收房款 开商品房预售或 结算发票 附件 一 工程抵款申请单 工程抵款申请单工程抵款申请单 申请单位申请单位 实际购房人姓名电话单位 以房抵款小区名房号面积总价 工程部确认抵款单位及相关手续 置业顾问确认房源并签字 项目部负责人