收尾和竣工阶段的管理配合措施

收尾和竣工阶段的管理配合措施 1 宗旨 坚持贯彻我公司 质量第一 用户至上 文明施工 竭诚服务 的 宗旨 贯彻国务院 2000 年 1 月 30 日颁发的 建筑工程质量管理条 例 的相关内容 在该工程上将我公司施工的服务工作范围向前延 伸到设计阶段 向后延伸到业主使用阶段 保证达到合同规定的各 项指标和要求 2 竣工清理和调试 2 1 在施工过程中 及时清运各种施工和生活垃圾 杂物 保持施 工现场内的清洁整齐 努力建立一个花园式的施工现场 在竣工阶 段 及时清运所有剩余材料 保证其他室外工程和绿化工程的顺利 实施 达到合同中要求的内容 2 2 在竣工收尾阶段 及时拆除我方为保证施工生产顺利进行的所 建立的各种临时用房 给其他室外工程和绿化工程的让路 在此前 提下 协调各个施工队伍的人员住宿和材料堆放 使室外工程 绿 化工程和主体工程同时交付甲方使用 2 3 清洁环境卫生如墙面 地面 楼面 清洗楼内的所有玻璃 瓷 砖 厕浴间和所有金属表面 达到业主要求 2 4 加强成品保护措施 尽量使已施工完的项目和正在施工的项目 不遭到人为的破坏 如果发现有被我方人员破坏的项目 我方将无 条件修缮一新 如果被其他分包方人员破坏 我方将尽量进行协调 组织人员进行修缮 使整个工程达到完整不留遗憾 2 5 严格按照工期按要求完成总包范围内的所有项目 如甲方有特 殊要求 也可以进行其他项目的进行施工 并按甲方要求的如期完 成 2 6 检查调试我方施工的所有门 窗等 用检测工具检测其使用拉 力 并进行必要的修理 做到开启灵活 密闭严实 保证它们达到 施工规范要求的程度 检查调试所有的五金件并上油 保证它们的 使用功能 2 7 检查 调试我方安装的所有楼内服务系统 设施和设备 使其 达到良好的运行状态和效果 保证甲方的使用 2 8 对所有的钥匙做上相应的标签 并做好钥匙排后 经甲方 项 目管理公司和监理验收合格后 再交付甲方使用 2 9 我方将对所有的机电设备按照国家现有规范 规程和标准的规 定进行调试 直到甲方和监理公司满意时在进行移交 3 施工后期为业主提供服务 3 1 对拟进入的物业管理机构和人员需要培训时予以帮助 并详细 介绍工程 特别是设备专业工程 的情况 总之要使工程从我方顺 利过渡到业主方 1 提供业主需要进场的管理人员的工种 素质要求的建议 2 提供业主需要进场的管理人员拟配备的仪器 工具建议 3 提前带领物业管理人员参加楼内 外设备系统的综合调试 4 根据业主方要求 可对物业管理人员进行业务培训和考核 3 2 协助业主方准备工程正式竣工验收的各项准备工作 1 根据业主指令 协助完成各有关项目的碰头 收尾工作 场地 绿化美化工作 2 协助业主进行如消防 人防 锅炉 煤气 环保 上水 市政 电梯 变电等方面的各种报验工作 3 相关技术资料和施工管理资料的整理归档 4 在大楼内各系统 配电箱盘 走道等作好明显标识 3 3 我方将积极配合招标范围以外的项目施工 4 竣工后投入使用的服务 作为具有良好的社会信誉的企业 我公司非常重视用户满意的适应 性质量 本着创造优美 舒适 耐用的工作生活环境的宗旨 我公 司将在交付使用后延伸服务深度及广度 积极主动走访用户 设计 监理 质监等单位 为甲方当好参谋和助手 努力提高工程质量和 服务质量 实现我公司 质量第一 用户至上 文明施工 竭诚服 务 的承诺 4 1 竣工后成立大楼运营保驾小组 由项目经理部现场主要领导任 组长 设立土建 水 电 风各专业小组 5 10 人 进行运营保驾 4 2 竣工后在业主方内部管理交接期间 留设一定数量的工人 对 可能进行的大楼功能调整 局部完善美化项目积极配合施工 达到 业主满意 用户满意 设计满意 领导满意 4 3 在楼内各层出入口张贴本层平面图 表示出各房间使用功能 张贴标识 主要介绍房间的使用功能 装修做法 建筑面积 使用 面积 开关插座位置及暗埋线管走向等 方便用户进住后的装修和 使用 标识见下图 暗埋线管走向 平面图 房间平面图及 开关 插座 灯具位置 装修做法 使用面积 建筑面积 项 目 房间位置 5 工程保修服务 竣工交付使用前 我公司将按照 北京市建设工程保修合同 内容 要求 主动与业主签订合同 成立现场服务小组 在交工时 向业 主提供 质量保修书 如工程出现质量问题 我公司在接到通知后 三日内到现场与甲方共同检查情况 凡属施工单位总包及其分包的 质量原因 一周之内给予保修并达到设计要求 不属施工单位质量 原因的 我公司将给业主提出合理化建议 给予积极协助和优惠服 务 5 1 保修期限 按照 2000 年 1 月 30 日国务院颁布的 建设工程质量管理条理 规 定的保修期限基础上 我公司再延长年限 自竣工验收并取得 建 设工程合格证书 之日起计算 具体如下 1 基础 主体结构工程为设计规定的合理使用年限 2 屋面防水工程 有防水要求的卫生间 房间和外墙面防渗漏保 修期为 5 年 3 气管线 上下水管线 设备安装 装修工程为 2 年 4 建筑物的供热及供冷为 2 个采暖期及供冷期 5 超过以上年限时 如业主需要再保修时 我公司可协商以优惠 条件保修 5 2 保修项目内容及范围 但不限于 1 屋面漏雨 2 烟道 排气孔道 风道不通 3 室内地面空鼓 开裂 起砂 面砖松动 有防水要求的地面漏 水 4 内外墙及顶棚抹灰 面砖 油漆等脱落 墙面脱皮 5 门窗开关不严或缝隙超过规范规定 6 厕所 厨房 盥洗室地面泛水倒积水 7 外墙渗漏水 8 水池 有防水要求的地下室漏水 9 室内上下水 供热系统管道漏水 漏气 暖气不热 电器 电 线漏电 照明灯具脱落 10 室外上下水管道漏水 堵塞 场内道路沉陷 11 结构变形 裂缝超过规范和设计要求 12 因施工单位造成的其他质量问题 5 3 保修投诉及反馈 1 如业主在保修期限内 我方未按规定保修项目及时保修或做出 相应的满意回复 业主有权向有关组织和政府机构进行投诉 一切 工程质量及服务不良责任由我方负责 2 在保修期限及使用期限内 我们将定期向业主回访 了解掌握 工程交付后的质量信息 进行全面长期的质量监控 及时解决工程 质量问题 不断改进我们的工程质量和服务质量 6 竣工资料的服务 1 我方严格按照 北京市