变更购房合同注意事项

变更购房合同注意事项变更购房合同注意事项 合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改 即 权利和义务变化的民事法律行为 合同变更有广义与狭义之分 广义的合同变更 包括合同内容的变更与合同主体的变更 前 者是指当事人不变 合同的权利义务予以改变的现象 后者是 指合同关系保持同一性 仅改换债权人或债务人的现象 不论 是改换债权人 还是改换债务人 都发生合同权利义务的移转 移转给新的债权人或者债务人 因此合同主体的变更实际上是 合同权利义务的转让 以下是今天小编为大家精心准备的 变 更购房合同相关注意事项 内容仅供参考 欢迎阅读 变更购房合同注意事项一变更购房合同注意事项一 合同变更的条件合同变更的条件 一 原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上 通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容 因此 无原合同关系就无变更的对象 合同的变更离不开原已 存在合同关系这一前提条件 同时 原合同关系若非合法有效 如合同无效 合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合 同 合同便自始失去法律约束力 即不存在合同关系 也就谈 不上合同变更 二 合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通 过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双 方协商一致的结果 我国 合同法 第 77 条第 1 款规定 当 事人协商一致 可以变更合同 在协商变更合同的情况下 变 更合同的协议必须符合民事法律行为的有效要件 任何一方不 得采取欺诈 胁迫的方式来欺骗或强制他方当事人变更合同 如果变更合同的协议不能成立或不能生效 则当事人仍然应按 原合同的内容履行 如果当事人对变更的内容约定不明确的 应视为未变更 此外 合同变更还可以依据法律直接规定而发 生 例如 根据 合同法 第 54 条的规定 因重大误解订立的 合同以及订立合同时显失公平的合同 当事人一方有权请求人 民法院或者仲裁机构变更或者撤销 一方以欺诈胁迫的手段或者 乘人之危 使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 不损 害国家 集体或者第三人利益的 受损害方有权请求人民法院 或者仲裁机构变更或者撤销 遵守规定 三 合同变更必须遵守法定的方式我国 合同法 第 77 条 第 2 款规定 法律 行政法规规定变更合同应当办理批准 登 记等手续的 依照其规定 依此规定 如果当事人在法律 行 政法规规定变更合同应当办理批准 登记手续的情况下 未遵 循这些法定方式的 即便达成了变更合同的协议 也是无效的 由于法律 行政法规对合同变更的形式未作强制性规定 因此 我们可以认为 当事人变更合同的形式可以协商决定 一般要 与原合同的形式相一致 如原合同为书面形式 变更合同也应 采取书面形式 如原合同为口头形式 变更合同既可以采取口头 形式 也可以采取书面形式 合同内容发生变化合同内容发生变化 四 须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化 不包括合同主体的变更 因而合同内容发生变化是合同变更不 可或缺的条件 当然 合同变更必须是非实质性内容的变更 变更后的合同关系与原合同关系应当保持同一性 变更购房合同注意事项二变更购房合同注意事项二 合同变更程序合同变更程序 1 变更合同也应贯彻协商的原则 当事人一方应向对方提出变更合同的要约 先做出意思表示 对 方对要约的承诺与否 是否完全同意要约的内容 双方在没有达 成新的协议之