2015年下半年黑龙江房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点考试试题

20152015 年下半年黑龙江房地产经纪人 经纪概论年下半年黑龙江房地产经纪人 经纪概论 住房公积金的性住房公积金的性 质和特点考试试题质和特点考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 广告的战略目标可以分为通知 说服等 在竞争阶段十分重要 是为了建立 对某一特定品牌的选择性需求 A 通知性广告 B 说服性广告 C 提醒性广告 D 访谈性广告 E 工厂的生产设备 2 预告登记后 债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的 或 者债权消灭的 预告登记失效 A 1 B 2 C 3 D 4 E 客户资金代收代付风险 3 房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分 别是 A 政府 系统管理部门 B 系统管理部门 房地产中介服务机构 C 房地产中介服务机构 政府 D 房地产中介服务结构 系统管理部门 E 权利型房地产投资信托 4 交通噪声日益成为城市的主要噪声 城市中的噪声来自交通运输工具 A 20 60 B 50 70 C 30 50 D 60 80 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 房地产经纪的根本功能是 A 降低房地产成本 B 减少房地产风险 C 加快房地产交易 D 促成房地产交易 E 客户资金代收代付风险 6 将房地产市场分为一级市场 二级市场和三级市场的划分依据是 A 房地产流转次数 B 房地产交易方式 C 房地产市场区域范围 D 房地产档次 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 目前在玻璃幕墙中运用最多 且具有结构构造可靠 合理 施工安装简单的 特点的是结构类型 A 不锈铜索玻璃幕墙 B 型钢框架结构体系 C 铝合金型材框架结构体系 D 铝合金隐蔽框架结构体系 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 购房者已经遴选了多处房源时 引导客户做出购买决策的技巧 方法是 A 总结法 B 对比法 C 直接法 D 善意威胁法 E 工厂的生产设备 9 清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的 施工中适当改变灰缝的颜色能够有 效地影响整个墙面的色调与明暗程度 A 1 7 B 1 6 C 1 5 D 1 4 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 物业服务企业中 业主委员会应当自选举产生之日起日内召开首次业主委 员会会议 A 3 B 5 C 7 D 14 E 权利型房地产投资信托 11 选取可比实例主要在于精而不在于多 一般选取个的可比实例即可 A 2 8 B 3 10 C 5 12 D 7 15 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 购房客户信息管理的核心是了解 A 客户的购房能力 B 客户的个人职业 C 客户中的实际决策人 D 客户的购买动机和需求 E 工厂的生产设备 13 房屋所有权的消灭主要不包括 A 权利主体消亡 B 权利客体灭失 C 绝对灭失 D 房屋所有权的法律处分 E 客户资金代收代付风险 14 暂定资质证书 的有效期为年 A 1 B 2 C 3 D 4 E 权利型房地产投资信托 15 下列选项中 的确定会直接影响到市场营销的方向 决定市场营销的成 败 A 目标市场 B 销售趋势 C 营销组合 D 营销计划 E 工厂的生产设备 16 下列登记制度中 称为 德国登记制 的是 A 权利登记制 B 托伦斯登记制 C 异议登记制 D 契约登记制 E 权利型房地产投资信托 17 采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务 而是主要由房地产经纪 人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业 直接深入各种场所 与潜在客户接触来承接业务 A 单店经营模式 B 无店铺经营模式 C 连锁经营模式 D 混合经营模式 E 客户资金代收代付风险 18 根据 城市房地产开发经营管理条例 的规定 未取得资质等级证书 超 越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是 由县级以上人民政府责令限期 改正 处 5 万元以上 10 万元以下的罚款 A 房地产开发主管部门 B 工商行政管理部门 C 城市规划管理部门 D 原资质审批部门 E 权利型房地产投资信托 19 房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容 A 房地产市场环境调查 B 房地产市场需求调查 C 房地产市场供给调查 D 房地产市场营销活动调查 E 工厂的生产设备 20 在承办业务时 中介服务人员若与委托人 相关当事人有利害关系时 中 介服务人员应当实行制度 并主动告知委托人及所在中介服务机构 A 备案 B 管理 C 回避 D 保存 E 权利型房地产投资信托 21 不属于按照城市所处地理位置分类的是 A 山地城市 B 北方城市 C 沿海城市 D 内陆城市 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 由于借款人偿还能力不足而形成的违约 有时也被称为 A 事实违约 B 理性违约 C 抵押违约 D 被迫违约 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的 A 1 4 B 1 5 C 1 6 D 1 7 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 物业管理条例 规定 物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管 理一并委托给他人的 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期 改正 处委托合同价款的罚款 A 20 以上 30 以下 B 30 以上 40 以下 C 20 以上 50 以下 D 30 以上 50 以下 E 权利型房地产投资信托 25 在房地产抵押贷款手续代办业务中 房地产经纪机构不宜提供的服务 A 贷款政策咨询 B 协助准备贷款资料 C 贷款申请资料代交 D 贷款审批担保 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 无论是哪一种经纪行为 最终都要促成交易 因此 协助交易达成环节是整 个流程中的关键 房地产经纪人在这一环节中的主要工作是 A 真实意愿 B 资格甄别 C 协助或代理客户签订交易合同 D 促成交易 E 协调交易价格 2 保险代理人一般具有的特征 A 必须以保险人的名义进行保险活动 B 必须在保险人授权的范围内进行保险活动 C 不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同 D 在办理保险业务中的过错 给投保人造成损失的 由保险代理人自行承担 E 根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任 3 某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式 以在 10 年后能积攒 到 15 万元 假设银行存款的年利率为 8 则该人每年应存款元 A 10354 42 B 10546 52 C 10687 52 D 10548 32 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 现代房地产经纪业中 成为推动房地产经纪业发展的支柱 A 生产要素 B 互联网 C 资本 D 专业化服务 E 信息化 5 资金存在时间价值的原因不包括 A 资金增值 B 经济增长 C 生产力水平提高 D 承担风险 E 通货膨胀 6 按消费态度不同划分 消费者可以分为等类型 A 自由型 B 顺应型 C 独立型 D 理智型 E 节俭型 7 房地产经纪服务合同的主要特征包括 A 房地产经纪服务合同属于劳务合同 B 房地产经纪服务合同是双务合同 C 房地产经纪服务合同是有偿合同 D 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 E 房地产经纪服务合同是主合同 8 从一般意义上来说 是事物的存在状态和运动属性的表现形式 A 物质 B 速度 C 信息 D 分子 E 客户资金代收代付风险 9 市场价值来源于市场参与者的共同价值判断 是的价值 A 主观的 非个人 B 客观的 非个人 C 客观的 个人 D 主观的 个人 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 常用的建筑材料中 的危害是对人体的呼吸系统 神经系统和血液循环系 统造成损伤 A 无机材料和再生材料 B 吸声和隔声材料 C 合成隔热板材 D 人造板材及人造板家具 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 在房地产估价的收益法中 报酬率的求取方法主要有 A 累加法 B 成本法 C 试算法 D 内插法 E 市场提取法 12 统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为 A 统计总体 B 总体单位 C 个体 D 总体容量 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 矿棉板具有等功能 可用于办公用房吊顶 A 隔热 B 吸声 C 防火 D 保温 E 防震 14 房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析 A 理论性 B 准确性 C 可信性 D 真实性 E 实践性 15 存量房房源按产权状态可以分为 A 已购公房 B 军产房 C 再次交易的商品房 D 酒店 E 农村宅基地上的住房 16 新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括 A 目前市场上在售或在建楼盘的情况 B 市场上同类产品的二手房市场情况 C 区域的生活配套 教育配套 金融配套 交通状况等 D 目标客户的媒体选择 E 目标客户的喜好 17 利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动 几乎贯穿于房地产经纪业 务活动的全过程 A 管理 B 指导 C 督促 D 监督 E 客户资金代收代付风险 18 随着互联网的迅速发展 中国网民数量已跃升至世界第一位 互联网已成 为各类信息传播的重要渠道 目前是房源发布的主要网络渠道 A 雅虎 B 安居客 C 搜狐焦点 D 新浪 E 搜房 19 申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有 A 取得 中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书 B 年龄在 22 岁以上 C 从业 5 年以上 D 身体健康 能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E 经所在房地产经纪机构考核合格 20 下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有 A 取得中专学历 工作满 6 年 其中从事房地产经纪业务工作满 3 年 B 取得大专学历 工作满 5 年 其中从事房地产经纪业务工作满 2 年 C 取得本科学历 工作满 4 年 其中从事房地产经纪业务工作满 2 年 D 取得双学士学位 工作满 3 年 其中从事房地产经纪业务工作满 1 年 E 取得硕士学位 工作满 2 年 其中从事房地产经纪业务工作满 1 年 21 房屋租赁行为一般包括 A 新建商品房出租 B 境外公司在我国境内的房屋租赁 C 现房出租 D 境外个人在我国境内的房屋租赁 E 存量房屋的出租和转租 22 申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括 A 契税完税凭证 B 地籍图 C 公有住房价格出售计算表 D 购房人缴付费用计算表 E 房地产买卖合同 23 现代企业战略管理主要内容包括 A 企业使命的确定 B 外部环境与内部条