上海松江租房合同备案

1 / 14上海松江租房合同备案 编号：上海市松江区公共租赁住房准入资格申请表房源意向： 华亭公租房户型意向： 一居室休闲绿地二居室三居室主申请人姓名： 户籍所在地：省市区街道路弄号室通讯地址： 邮编： 移动电话： 固定电话： 单位名称： 邮编： 单位地址： 单位电话：申请人：申请日期：年月日授 权 书我们同意授权并配合住房保障部门对我们的住房情况等相关信息进行核查。特此授权主申请人、共同申请人、单身申请人签字：承 诺 书1、本人已了解上海市公共租赁住房相关政策，表格中所填的内容均属实，所提交的相关证明材料真实有效。如有虚假，愿意接受住房保障部门按照公共租赁住房相关2 / 14规定所作的处理。2、经核查，住房面积超出规定标准，本人愿意接受住房保障部门将本人信息录入上海市个人信用联合征信系统。主申请人签字：年 月 日注：本申请表请用蓝色或黑色钢笔、水笔或签字笔填写，字迹工整不得涂抹。申请人基本情况申报表注：1、 上海市居住证持证年限包括之前持有上海市临时居住证年限。2、16 周岁以下不持有居民身份证的共同申请人，身份证号码按居民户口籍内的身份证编号填写。申请人本市住房情况申报表租赁协议甲方：刘松江 刘松海乙方：昆明青云教育集团甲方将座落于昆明市安宁东湖新城新建幼儿园一座，建筑面积约为 1800 平方米的房屋租给乙方使用，特订立如下协议条款：一、甲方承诺：甲方拥有坐落于昆明市安宁市东湖新城新建幼儿园的出租权或转租权，并保证该出租权或转3 / 14租权的合法性和免受开发商及其他第三方干扰。二、乙方租赁该幼儿园作为办学使用，乙方享有与办学相关的权利，甲方不得加以任何干涉。三、租赁期限为贰拾年，自 XX 年 月 日起至2032 年 月 日止。四、租金及支付办法：第一个十年租金，每年租金为叁拾伍万人民币， ，拾年租金共计叁佰伍拾万元整。第一个拾年租金支付办法：本协议签字时付定金拾万元，XX 年 7 月 10 日前，甲方将老金川幼儿园交付给乙方使用时，乙方再付租金肆拾万元人民币，乙方搬进东湖新建幼儿园时付租金壹佰伍拾万元人民币，但搬入时间最迟不超过 XX 年 12 月 31 日。XX 年 9 月 10 日前，乙方将前拾年租金余款壹佰伍拾万元整一次性支付给甲方。第二个拾年租金支付办法：1）第十一年至第十三年共计三年，每年租金肆拾万元，合计壹佰贰拾万元，于 2023 年 1 月 31 日前一次性付清2）第十四年至第十六年共计三年，每年租金肆拾伍万元整，合计壹佰叁拾伍万元整，2026 年 1 月 31 日前一次性付清。4 / 143）第十七年至协议期满共四年，每年租金伍拾万元，合计贰佰万元整，另外再付保证金拾万元整，总计贰佰壹拾万元整，于 2029 年 1 月 31 日前一次性付清。五、乙方应按时支付租金。如乙方延期支付租金，每延迟一日，按逾期支付款项的万分之五向甲方支付利息。逾期超过两个月的，甲方有权收回房屋，并不退还租赁保证金，由此产生的一切损失由乙方承担。六、甲方交付的房屋为毛坯房，由乙方自行装修，但不能改变房屋结构和用途。租赁期间，该房屋涉及的装修费、维修费、水电费、物业管理费、租赁税等一切费用由乙方承担。七、协议期满，乙方同意所投资的不动产部分无偿归甲方所有，按房屋当时现状交还甲方，乙方结清相关费用，甲方验收后退还乙方的租赁保证金。如乙方在合同期满想续租，乙方有优先租赁权。八、乙方必须开办幼儿园，不准将此房挪作它用，也不许转租，如乙方违反本条，甲方有权收回房屋，不退还租赁保证金及租金。九、乙方可以使用安宁市金川幼儿园的名称，但必须更换法人代表，更换法人代表后，安宁市金川幼儿园的一切经济、法律责任与现在法人代表吴丽萍无关。十、乙方接手经营后，吴丽萍可以协助乙方经营一5 / 14学期，帮助乙方走上正常经营。十一、甲方如没有出租权或转租权，或该权利上存在瑕疵，或该租赁物上不能开设和经营幼儿园，导致乙方无法正常使用，属于甲方违约，乙方有权选择解除本协议并要求甲方在退还租赁保证金及租金之外，再要求甲方按照本协议约定租金总额的百分之二十向乙方支付违约金。十二、除自然条件与政府拆迁行为外，甲方不以任何理由中途终止合同。如中途终止合同，属于甲方违约，乙方有权要求甲方在退还租赁保证金及租金之外，再要求甲方按照本协议约定租金总额的百分之二十向乙方支付违约金。合同期内如遇政府拆迁，政府除建筑赔偿给甲方外，对幼儿园的赔偿由乙方所有。十三、本协议未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议。十四、本协议一式四份，甲乙双方各执两份。十五、本协议经甲乙双方签字后产生法律效力，甲乙双方不得违约。因履行本协议所产生的纠纷，双方应协商解决。如协商不成，任何一方有权向安宁人民法院起诉。甲方：年 日年月 日 乙方： 月租 赁 合 同6 / 14出租方：上海格宁金属防腐科技有限公司承租方：上海蓝动汽车零部件有限公司根据国家有关法律、法规和上海市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的产权房出租给乙方使用、乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。1、 房屋的座落、面积及装修、设施：甲方将其合法拥有的座落在上海市松江区佘山镇天马工业区天云路 188 号一幢产权房：建筑面积平方米租赁给乙方，一幢房屋具体方位及平面图见本合同附件一，并详见上海市房地产权证第 007877 号） 。二：东北角双层活动房。在本合同签订之前，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押权。在乙方承租期间，如因甲方原因而导致该抵押权被依法主张时，造成本合同无法正常履行，并影响乙方正常承租使用该房屋的，甲方应赔偿乙方由此而遭受的经济损失。该房屋的现有装修及设施状况，由双方在本合同附近中加以列明，甲方同意乙方自行依法装修和增添附属设施的内容、标准及其他需约定的有关事宜由双方在本合同附件中加以列明。甲、乙双方一致同意附件、作为甲方7 / 14向乙方交付该房屋的本合同终止时乙方向甲方交还该房屋时的验收收据。2、租赁用途乙方向甲方承诺，承租该房屋仅作以有关部门批准同意的工业生产用途，并遵守国家和本市房屋使用规定。乙方保证，在租赁期内就租赁用途变更事宜未经甲方同意，或/且按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变上述也得使用用途。3、交房日期和租赁期限：甲、乙双方约定，甲方于 XX 年 5 月 1 日前将附件的内容向乙方交付房屋。交房时，双方应办理书面交房验收手续。租赁期限为十年，即自 XX 年 5 月 1 日至 2020 年12 月 31 日止。租赁期满，甲方有权收回全部租赁房屋，乙方应如期归还。若乙方需要续租的，则需租赁期满前三个月以书面形式向甲方退出续租的要求，届时双方另行协议。但同等条件下，乙方享有优先续租权。4、租金及支付方式甲、乙双方约定，该房屋在 XX 年 1 月 1 日至 XX年 12 月 31 日五年期限内，按每年租金为人民币 360000元，折合每月 30000 元。2016 年 5 月 1 日至 2020 年 128 / 14月 31 日五年期限内，按每年租金为人民币 385000 元，折合每月 32083 元。乙方每年每月支付，付租日为每年每月最后一天，先付后用。逾期支付，每逾期一天，则乙方需按未付租金的日 2%支付滞纳金。乙方支付租金的方式如下：甲方提供甲方银行帐号，由乙方从银行划入甲方银行帐号。5、保证金和其他费用：甲、乙双方约定，在甲方向乙方交付该房屋的同时，乙方应向甲方支付租赁保证金。保证金的金额为相当于第一年中的二个月的租金即 30000 元甲方收取保证金后出具收据给乙方。本合同终止时，保证金除用以抵充乙方未偿付的任何费用外，余额由甲方不计息返还乙方，乙方亦应出具收据。乙方在租赁期内，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设施等费用均有乙方自行承担、按实逐月结算，物业亦由乙方自行管理。上述费用的计算、支付方式时间为：保证金在签订本合同的 15 日内支付。6、房屋使用要求和修缮责任：租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施非因乙方或实际使用者而有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；9 / 14甲方应在接到乙方通知后的三个工作日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代维修，费用由甲方承担。租赁期间，乙方应合理使用，致使该房屋及其附属设备损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代维修，费用由乙方承担。租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前三个工作日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。除本合同附件外，乙方另需装修或者增设附属和设备的，应事先征得甲方的书面同意；按规定需要向有关部门审批的，则还由甲方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设备和设备及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定，在协商达成协议之前由乙方负责。7、房屋返还时的状态：除甲方同意乙方续租外，乙方应该本合同的租期届满后的 10 日内返还该房屋；本合同提前解除或终止的，乙方应在本合同解除或终止之日后 10 日内返还该房屋。搬迁宽限期内，乙方应按当时日租金计付实际房屋占用使用费；未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按当时日租金之三倍向甲方支付该房屋占用使用费。10 / 14乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用。8、转租租赁期间，甲方同意乙方有条件转租，即乙方在租赁内将该房屋部分或全部转租给他人，必须符合本条款条款规定的条件，否则不得转租或其他任何形式的变相转租、承包经营、租赁经营等。转租的条件即为转租对象必须经由甲方审查认可，且该对象必须与甲方办妥转租确认手续。转租确认手续则包括但不限于转租装修必须经过甲方认可并符合国家规定；转付租金付租期不得长于乙方向甲方的付租期；转租保证金不得超过一个月月租金额；因乙方违约而导致甲方提前收回该房屋时，转租对象必须无条件搬迁出该房屋。具体以甲方出具的转租确认手续 。乙方转租该房屋，应按规定办理登记备案。在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。9、解除本合同的条件：甲、乙双方同意在租赁期内，除不可抗力原因不得终止合同。甲、乙双方同意，有以下情形之下的，一方可书面另一方解除本合同。危房合同的乙方，应向另一方按当时11 / 14月租金的三倍支付违约金；支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后七日内仍未交付的；甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的，该房屋因抵押权被主张而导致乙方无法正常承租使用的；乙方未征得甲方同意改变房屋用途，或者违反本合同约定而转租或任何形式的变相转租、承包经营、租赁经营等。因乙方或实际使用者的原因造成房屋主体结构损坏的，或者乙方或实际使用者任务危及该房屋安全的行为；乙方逾期不支付租金累计满一个月的，或者连续出现两个月不按时付租、结算其他费用的；乙方或实际使用者利用该房屋从事违法违章活动的。在租赁期内，甲方如出售或收回该房屋，应提前三个月通知乙方，甲方赔偿乙方两个月的租金。在租赁期内如乙方提前退租，应提前三个月通知甲方，乙方赔偿甲方三个月的租金。10、违约责任12 / 14该房屋交付存在缺陷的，甲方应自交付之日起的七个工作日内开始进行修复；逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或者人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的一倍日租金向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。乙方未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意范围的要求装修房屋的或者增设附属设备的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的一倍日租金向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可以租赁保证金中抵扣；保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。11、其他条款111 本合同自双方签字盖章后立即生效。本合同生效后的 15 日内，由甲方负责按规定股则办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变13 / 14更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的 15 日内，向原登记机构变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。本合同未尽事宜，经甲、乙双协一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内容空格部分填写合同规定严格执行。如一方违法本合同，另一方