上海租房合同备案税收

1 / 10上海租房合同备案税收 本人不才，有过两次办理上海居住证经验，特来向大家分享一些办理房屋租赁合同备案的注意事项，因为这些细节一旦有漏洞，你就要打道回府，来回穿梭了，费时耗力！一、办理房屋租赁合同备案之前，一定要准备好材料：本人身份证原件以及复印件、房东身份证原件以及复印件、租赁房屋的房产证原件以及复印件、房屋租赁协议原件以及复印件和房屋租赁合同备案申请书；二、办理房屋租赁合同备案时，是需要房东一块去社区服务中心大厅办的，因为需要验房东身份证和房产证的原件，但如果房东不愿意去或者没时间去，也可以让居委会人员将房东身份证和房产证复印件上每一页都敲上居委会章印，一定要每一页都敲章，这样就形同房东亲临了。其中需要注意的是身份证复印件一定要正反面都复印且图像清晰，可以看清身份证号码，盖章时要敲到身份证图案上；三、拿到房屋租赁合同备案通知书时，要复印几份，做办理居住证时使用，不要把原件交给办证人员了，因为原件一共就两张，有一张还是给房东的；四、到社区服务中心时，要抽取房屋租赁备案窗口2 / 10号码，免得浪费时间等待；五、有些居委会要收取房屋租赁税，本来应该是房东交的，但很多房东都不愿意交，所以居委会会建议房东和租客每人各交一半，如果房东不讲人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委会只认钱，不认是谁交的。一般居委会的办事人员会建议每人交一半，这样收到钱的可能性最大，因为房东和租客都不愿意自己全部承担；六、其实交不交房屋租赁税和办理房屋租赁备案合同以及居住证是没有多大关系的，只要居委会愿意帮你填写申请表、居住证明、敲章盖印等，你就可以办到居住证，至于交的房屋租赁税哪去了，本人是不知道。其中含义自己体会！上海市城乡建设和交通委员会关于印发上海市建设工程合同备案管理规定的通知沪建交XX947 号发布时间：XX-01-04 浏览：1699? 各有关单位：现将上海市建设工程合同备案管理规定印发给你们，请认真遵照执行。二一二年八月二十一日上海市建设工程合同备案管理规定第一条 为规范建设工程承发包活动，维护建设市3 / 10场秩序，保证建设工程质量和安全，根据有关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条 本市行政区域内的建设工程合同，以及本市企业在本市行政区域外承揽建设工程所签订的建设工程合同实行合同备案制度。勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询、工程检测、施工图审查合同等，以及专业分包和劳务分包合同等建设工程合同的备案及相关监督管理活动适用本规定。第三条 本市、区建设行政管理部门按照权限分工负责对所管辖范围内的建设工程合同备案工作进行监督管理。 水务、市容绿化、交通港口、民防等专业建设管理部门协同做好各自职责范围内的建设工程合同备案管理。 本市特定园区管委会负责各自管理区域范围内的建设工程合同备案管理。第四条 本市建设工程合同应在签订合同后 30 个工作日内，由发包人或者发包人委托承包人向市、区建设行政管理部门备案。发包人不备案或者不委托承包人备案的，承包人自行向市、区建设行政管理部门备案。 非本市建设工程合同应在签订合同后 30 个工作日内，由承包人向市建设行政管理部门备案。4 / 10第五条 本市建设工程合同实行网上备案。备案人可登录上海市城乡建设和交通委员会门户网站网上办事大厅，或上海市建筑建材业网站网上办事专栏，进入建设工程合同登记备案，在网上填写数据，生成相应的合同备案表，并将合同双方签字盖章的合同备案表扫描上传。第六条 非本市建设工程合同完成网上备案后，必须携带经项目所在地县级以上建设行政管理部门盖章确认的合同备案表，到市建设行政管理部门设立的备案窗口办理核实手续。外省市施工企业在本市承接专业分包工程的，完成网上备案后，应当持合同备案表和合同原件到市建设行政管理部门设立的备案窗口办理核实手续。分包合同经核实的，在住房城乡建设部及外省市进行企业业绩征询时，市建设行政管理部门方可出具相关证明。第七条 经备案的合同不得擅自变更工程内容、合同金额、施工工期、施工合同的项目负责人、监理合同的总监理工程师等实质性条款。确需变更且符合国家和本市有关规定的，备案人应当到原备案部门办理变更手续。工程项目的规模标准、使用功能、结构形式、基础处理等方面发生重大变更的，合同双方要及时签订变更协议并报送原备案部门备案。5 / 10因停建、缓建建设工程等原因需注销合同的，原备案人应当到原备案部门办理合同备案注销手续。第八条 合同变更后 15 个工作日内，由备案人携带双方盖章的合同信息变更表和相关证明材料，到原合同备案部门的窗口进行办理变更手续。第九条 本市建设工程合同双方履行义务完毕，可以办理合同备案核销手续。市、区建设工程质量安全监督机构完成建设工程施工安全竣工确认后，该项目的施工总包合同和监理合同可以由备案人在网上进行合同备案核销。建设工程分部分项验收合格后，施工专业分包、劳务分包的发包人可以在网上进行合同备案核销，施工专业分包、劳务分包的承包人也可持分部分项验收合格证明到原备案窗口办理合同备案核销。其他合同在合同双方履行完各自的义务后，可以由备案人在网上进行合同备案核销。第十条 进行网上合同备案核销时，必须在网上填写合同备案核销表，并上传经双方盖章的合同备案核销表。窗口办理时，需携带经双方盖章确认的合同备案核销表和相关证明材料。第十一条 经备案和备案核销的合同，可以作为承包人的工程业绩，在建设行政管理部门进行资质资格管理6 / 10时使用。在解决合同争议时，应当以备案合同为依据。 合同备案时确定的项目负责人和总监理工程师，在合同备案核销后可以承接新的建设工程项目。第十二条 市、区建设行政管理部门定期按照不少于备案合同总数 10%的比例抽取网上备案合同实行审核，备案人应当按照要求，持双方盖章的合同备案表和合同副本到建设行政管理部门设立的合同备案窗口进行核实。第十三条 市、区和专业建设工程质量安全监督机构应当加强对建设工程合同履行情况的现场监督检查，抽查合同备案信息与现场实际的一致性。发现核查结果和备案信息不一致的，或未按规定时间办理合同备案手续的，要求限期改正。限期未整改的，记录有关信息，并按照国家和本市的有关规定对相关违法行为进行处罚。第十四条 市、区建设行政管理部门应当做好合同备案的信息公开工作，实现合同备案信息在市、区、专业建设管理部门以及相关行业协会之间的共享和使用。相关管理部门应当在本市建设工程企业资质管理、工程招投标和现场质量安全监督中，使用建设工程合同备案信息。第十五条 本市建设工程合同备案，除应遵守本办法以外，还应符合国家和本市其他相关规定。第十六条 本办法自 XX 年 10 月 1 日起施行，到7 / 102017 年 9 月 30 日截止，有效期 5 年。上海房屋租赁合同登记备案证明办理流程XX-05-13 来源：互联网 作者：内容提要：房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程。房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程。一、办理地点：区房地产交易中心。二、办理时间：周一到周五 9：30 11：30，13：3016 ：30三、需携带材料：1、当事人身份证原件复印件；2、房地产权证原件复印件；3、房屋租赁合同原件；4、委托书原件复印件、代理人身份证原件复印件。四、注意事项：1、各区到对应的本区房地产交易中心办理；2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。8 / 103、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件复印件；4、委托书一般格式委托书兹委托 XXX 代为办理 XXX 的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。委托人：XXXXXXX 年 XX 月 XX 日注意委托书必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行；5、委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书；6、身份证必须复印正、反两面，产权证首页和次页都必须复印；7、所有复印件都准备两套；8、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。9、准备至少 65 元现金，其中 15 元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50 元登记费；10、自带钢笔或签字笔，各办事窗口一般都极不情9 / 10愿出借签字笔；11、24 号窗口可以复印，复印费每张 1 元，建议提前复印好有关资料；12、顺利的话，办理时间大概需要至 2 个小时。五、办理流程：1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明” ，服务台会给一个排队号，到 32-34 号窗口等待叫号； 2、32 号窗口要求出示自带的房屋租赁合同，一般均被判定不合格。让你填写一份表格，缴纳 15 元钱，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件、房地产权证的复印件、委托书复印件及代理人身份证的复印件，领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到 25 号窗口等待；3、从 25 号窗口领取上海市房地产登记申请书并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件、房地产权证的复印件、委托书原件及代理人身份证的复印件一起交给工作人员。如果审定合格，缴纳 50 元钱，领取收件收据和缴款书收据，7 天后来领取登记备案证明。如果审定不合格，详细询问并记录需要补充的材料，准备下次再来。4、7 天以后，到服务台表明“我来领取 7 天前办理的房屋租