高层建筑设计任务书

4 34 3 高层建筑设计任务书高层建筑设计任务书 课程设计任务课程设计任务 一一 高层办公综合楼设计高层办公综合楼设计 A A 设计内容 设计内容 本项目按国内一流智能化综合化办公大楼考虑设计 承担多种 办公功能 并适当考虑会议 休闲 餐饮等配套服务功能 成为综 合性 5A 级写字楼 基地位于福建石化集团总部大楼位于福州市连江 路西侧 塔头路南侧 原二化氮氧站地块 用地性质为工业用地 该地块建筑用地面积 10702 地块西侧为规划路和部分二化生活 区 东邻建设中的泰禾城市广场 是未来福州东区最核心地带 周 边环境条件较为优越 地块东面连江路和北面塔头路为城市快速交 通主干道 交通便捷 畅顺 给水 排水 供电 通信网络等市政 管网均可接入场地 基础设施条件完善 B B 设计条件 设计条件 1 建筑用地面积 10702 建筑容积率 小于等于 4 0 建筑密 度 小于等于 30 建筑高度 高度小于等于 100m 2 建筑退红线 符合 福州市城市规划管理技术规定 暂行 中 第二类建设区的相关文件要求 同时满足以下规定 1 建筑后退连江路不小于 35m 后退塔头路不小于 20m 后 退规划路不小于 10m 2 城市道路交叉口周边的建筑退让道路规划红线距离 应自 道路规划红线直线段与曲线段切点的连接线算起 3 沿连江路规划红线应设置不小于 25m 的绿化带 对外开放 使用 4 建筑后退绿线不小于 10m 地下室边界线退让沿城市道路 两侧的规划绿化带的绿线不小于 3m 建筑裙房退让南侧用地红线不 小于 12m 7 停车方式 以地下室停车为主 地下室拟停机动车 150 辆 地面安排临时停车位 考虑大型车辆 非机动车车位按 1 个 100 设置 C C 项目功能需求 项目功能需求 1 办公区域 办公区域设置在大楼的主楼 满足各个职能部门办公 需要 内部职能部门楼层安排强调方便业务交流 以下功能布局以 25 层为例 类推 1 屋顶设景观平台 2 25 层生产调度中心和产品展示中心 3 24 层设置集团公司领导办公室 会客室 领导办公室设置独 立卫生间及休息室 4 22 23 层设集团机关员工办公室 5 20 21 层设产品研发中心 6 19 层及以下为下属单位办公室 7 9 24 层每层设置一间多媒体会议室 50 60 2 会议中心 设置在裙楼 1 大型会议室 主视频会议室 一间 300 人 2 培训教室一间 100 人 每个座位均配备电脑一台 打印机 一台 3 中型会议室一间 60 人 4 小型会议室一间 40 人 3 辅助区域包括 1 员工餐饮区域 主要由员工食堂 领导及接待来宾用餐包间 组成 总面积应以能容纳 400 人用餐来计算 员工餐饮区设 置在裙楼 2 物业管理中心按 福州市物业管理若干规定 设置 3 消防 安防监控中心设置在裙楼 面积按相关设计规范确定 4 职工活动中心 考虑乒乓球室 台球室 健身房 棋牌室 阅览室 辅助空间等 5 垃圾集散间 1 处 面积 20 设在隐蔽处 6 临地块交通出入口设置门卫收发室 每处建筑面积 15 外 观造型要美观和谐 7 大楼网络机房 面积约 300 由大楼网络中心机房 150 m 同城灾备机房 100 m 及机房辅助区 50m 组成 8 监控中心机房 面积约 200 由全辖营业场所 自助设备 监控区域 外部检查调阅区及辅助区组成 4 地下室区域 1 设置停车场 尽量利用空间 多设停车位 2 人防 设备房等设置在地下室 面积按相关国家设计规范确 定 A A 设计地形设计地形 课程设计任务课程设计任务 二二 高层办公综合楼设计高层办公综合楼设计 A A 设计内容 设计内容 项目用地位于广州天河区银定塘村南侧 地块呈矩形 南高北 低 高差约 5 6 米 占地面积为 10276m2 用地北侧为银定塘村 环 境较为杂乱 西侧 南侧为高层住宅区 东侧为药厂 南临 16 米宽 规划路 北临为银定塘大街 中部有道路穿过 分成东西两部分 用地内现有宿舍楼 4 栋及部分简易平房 拟拆除 建设商业 办公 及酒店式公寓 B B 设计条件 设计条件 1 地块规划条件 建筑从南侧红线退缩须 5m 东 西 北侧退缩 须 6 5m 且与现有建筑最近距离须满足防火要求 2 规划指标 1 总用地面积 10276m2 2 容积率 4 0 可 5 调整 对城市开放的架空层不计入 容积率 3 建筑密度 45 4 建筑高度 100m 从主要消防等高面的室外地坪至塔楼主体 天面 屋顶机房 楼梯间 构架不计 5 绿化率 30 3 国家有关规划设计和建筑设计规范 4 项目设计要求 C C 设计要求 设计要求 1 强调高层建筑应解决的问题 如建筑造型 结构选型 设备配置 及其技术要求 消防规范及其它相关规范等 2 充分考虑建筑空间效果与使用合理性 经济性之间的关系 实现 空间层次丰富 使用效率高 运营成本较低的目标 3 功能构成 一 3 4 层裙楼商业部分 建筑面积约 10000 m2 二 办公部分 建筑面积 20000 m2 均为商务办公 三 商务公 寓 建筑面积 10000 m2 办公及公寓部分布置于塔楼 4 建筑外型 合理利用平面的规划 塑造风格独特新颖 稳重 大 方的现代化高级办公大楼建筑效果 5 总平面设计 妥善考虑大楼形象与街区空间的关系 为市民创造 良好的商业环境和城市开放空间 有条理地布置地面层交通路线 主入口布置在南侧规划路 穿越地块中部的人行道须保留 宽度 5m 如有构筑跨越 净高须 4 5m 6 平面设计 1 裙楼商业可采用沿街商业与大空间购物相结合的形态 顾客 货物的出入口分开 如设餐厅 须妥善安排餐厨流线 主要出 入口 卫生间须考虑无障碍设计 2 办公部分及商务公寓要求有独立使用的大堂出入口和独立使 用的电梯 裙楼屋顶可布置供商务公寓使用的休闲设施 4 办公部分标准层平面尽量方正实用 办公区域采光通风良好 打造生态健康办公空间 走廊等公共空间尺度合理 可以灵活 间隔 每层配备公共卫生间 茶水间 5 商务公寓采用酒店套房形式 可考虑标准间为主 适当设双 套间 三套间 7 结构方面 方案中对结构有基本的考虑 能与建筑设计很好地衔 接 说明结构类型和柱网尺寸等基本情况 柱距经济合理 如为 到达功能需要 可考虑设置架空层转换层 8 建筑层高 裙楼层高层高 5m 办公部分层高 3 6 4m 公寓层高 自定 9 地下室及车位 地下室布置设备用房和车库 车位 100 个 车库 层高 3 6m 地下室顶板室外覆土如计入绿地面积 则覆土深度 必须 2m 10 主要设备要求 1 商业部分由于人流量较大 要求电梯与自动扶梯相结合 方 便使用 2 写字楼电梯按每梯服务 4000 m2建筑面积的标准配备 不含 消防电梯 商务公寓按每 100 标准间配 1 台电梯设置 采用 1350kg 18 人 2 5m s 电梯 井道尺寸 宽 x 深 2 350mx2 550m 底坑深 2 250m 顶层高度 4 8m 电梯机房 净高 3m 3 采用中央空调系统 并考虑冷却塔放置位置 4 塔楼标准层平面必须设置的管道及竖井包括水井 空调管道 井 强电井 弱电井 楼梯间送风井 排烟井 发电机房烟囱 等 须在平面中表达 5 基本设备用房可参考以下设置 制冷机房 250m2 变配电房 250m2 发电机房 40m2 水泵 房 60m2 层高 5m 地下水池 消防水池 400 立方米 生活水池 100 立方米 D D 设计地形 设计地形 课程设计任务课程设计任务 三三 高层办公楼建筑方案设计高层办公楼建筑方案设计 A A 设计内容 设计内容 设计一幢高层综合办公楼 业主为当地一路桥建设公司 基地 基地位于江南中等城市内 浙江慈溪 基地情况在讲课中进行详细 介绍 规划技术指标要求 建筑覆盖率不大于 40 建筑退主要道 路红线至少 8 米 退次要道路 基地红线至少 4 米 绿化率大于 20 B B 设计要求 设计要求 1 总建筑面积控制在 11000 平方米左右 不包括地下层 层数根 据设计方案确定 甲方初步设想为 13 层 标准层面积不小于 700 平方米 考虑设中央空调系统 安装智能化办公设施 2 规划技术指标要求 建筑覆盖率不大于 40 建筑退主要道路红 线至少 8 米 退次要道路 基地红线至少 4 米 绿化率大于 20 3 建筑风格应与环境相协调 符合城市景观要求 要求建筑外观庄 重 朴实 美观 具有时代感 反映办公建筑的性质 建筑高度 不低于 32 米 4 建筑功能要求 1 一层 也可以考虑用到二层 为商业 对外租赁 主要功能 为一城市银行储蓄所 要求办理业务柜台长度不少于 15 米 并 在大厅中设置不少于 20 个人的电脑叫号等候座位 其它剩余面 积可以考虑小型对外商铺 商业功能应避免与大楼的办公使用 功能相互干扰 2 大楼的办公入口不可以向正南向布置 南偏东西均在 15 度 以外 入口厅设计尽可能宽敞气派 另外大楼造型要求东高西 低 3 多功能厅 设置多功能厅一个 满足 200 人开会的需要 使 用上内外兼顾 考虑对外出租的可能性 宜单独设置外部进出 入口和楼梯 4 大楼中部设置办公标准层 可以设计成标准办公室和大空间 开敞办公相结合 但是必须可以分隔成小间办公室 5 地下设置小汽车停放 40 辆左右 坡道式出入口或者机械式均可 但是要表达清楚技术要求 摩托车和自行车停放 50 辆左右 以 及设备用房 6 电梯两部 设值班室报警系统 在重要部门设红外线监控设备 其它功能要求参考办公 商业金融类建筑设计要求 C C 设计地形 设计地形 4 44 4 教学参考书推荐教学参