主题酒店可行性报告

1 / 21主题酒店可行性报告 如何编制主题酒店项目可行性研究报告编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：二一四年十月咨询师：高建目 录目 录. 2专家答疑：. 4一、可研报告定义：. 4二、可行性研究报告的用途. 41. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告. 52. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告. 52 / 213. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告. 54. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告. 65. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告. 66. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告. 6三、可行性研究报告的编制依据. 6四、 可研报告编制收费标准及时间. 71、收费标准. 72、付款方式. 8五、我们的优势. 81、良好的信誉保障 . 82、专业的咨询团队 . 83 / 213、丰富案例经验 . 94、精准的数据库支持 . 9六、可研报告编制大纲：. 10表目录. 28表目录. 29表 1-1 本报告研究范围 . 29表 1-2 报告误差控制表 . 29表 1-3 本报告编制依据 . 29表 1-4 主题酒店新建项目产品型号及产能一览表 . 29表 1-5 主题酒店新建项目项目概况 . 29表 1-6 主题酒店新建项目项目资金来源与使用计划 . 294 / 21表 1-7 主题酒店新建项目综合经济技术指标 . 29表 2-1 主题酒店新建项目主要产品型号及计划产能 . 29表 2-3 主题酒店新建项目主要产品和规格 . 29表 2-4 主题酒店新建项目 . 29表 2-5 主题酒店新建项目产品规格 . 29表 3-1 XX-XX 年我国主题酒店产量 . 29表 3-2 XX-2019 年我国主题酒店产量预测表 . 29表 3-3 主题酒店新建项目战略规划一览表 . 29表 3-4 XX-2018 年主题酒店新建项目产品产量预测 . 29表 4-1 主题酒店新建项目主要建构筑物一览表 . 29表 4-2 主题酒店新建项目投资强度分析 . 295 / 21表 4-3 主题酒店新建项目项目建筑系数分析 . 29七、可研报告资料提供清单：. 301、项目的基本信息. 302、项目的主要产品. 313、项目的生产资源. 314、项目的土建工程. 325、项目的环境与劳动保护. 326、项目的工作人员. 337、对项目的补充说明或编写要求. 33八、国家发改委对工程咨询 31 个专业所包括内容. 33九、 资质证书样本. 356 / 21专家答疑：一、可研报告定义：可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研7 / 21究报告根据国务院关于投资体制改革的决定国发 20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。同时，根据国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定 ，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。致青春主题酒店项目可行性报告8 / 21北京东方怡然酒店管理有限公司XX 年 7 月目 录1 导论 _ 5项目基本情况 _ 5 项目承办单位 _ 6 项目发展规划 _ 6 项目总投资及资金来源 _ 7 经济及社会效益 _9 / 21_ 7 结论与建议 _ 7 项目可行性研究报告编制单位 _ 8 2 项目建设背景和必要性 _ 9项目建设背景 _ 9 项目建设的必要性 _ 14 3 项目市场调研分析 _ 16郑州主题酒店分析 _ 16 项目区域背景 _ 26 4 项目竞争优势 _ 2810 / 21致青春超人气品牌效应 _ 28 国际化的管理系统 _ 28 敏捷的客户个性需求满足能力 _ 28 国内首创酒店业 6S 服务系统 _ 29 创新营销模式，让顾客排队上门 _ 29 多元化盈利模式，赚钱无上限 _ 30 经济社会环境利好保障项目可行 _ 30 国际化标准设计保障项目可行 _11 / 21_ 30强大的支撑实力保障项目可行 _ 31 5 项目总体布局方案 _ 33项目核心 _ 33 项目的构建 _ 33 项目文化主题定位 _ 34 项目功能定位 _ 34 项目市场定位 _ 36 6 酒店建筑规划和功能划分 _ 3912 / 21酒店建筑规划 _ 39 客房面积分配 _ 39 餐饮会议面积分配 _ 39 娱乐面积分配 _ 40 机电设备用房面积分配 _ 40 后勤及员工生活区面积分配 _ 40 服务区域休息区布局规划 _ 40 交通 13 / 21_ 41 相关技术指标汇总 _ 41 7 项目运营 _ 43主题酒店设计 _ 43 主题酒店营销 _ 44 品牌连锁策略 _ 48 8 酒店连锁展望 _ 51 9 项目财务分析 _ 52项目投资估算 _14 / 21_ 52 酒店运营费用估算 _ 52 项目收入估算 _ 55投资回报 _ 56 财务状况评价 _ 57 10 结论 _ 591 导论项目基本情况地理位置：郑州 CBD 区域项目规模：总建筑面积 5000 平米，其中停车场及设备用房面积 200-800 平米，娱乐及餐饮用房面积 600-1000 平米，客房 3200-4200 平米。设计特点：项目充分考虑郑州区域经济文化环境的优越条件，力求营造最具创意、最具时代感的主题酒店，增设大量更15 / 21为人性化、个性化酒店功能。主体建筑在外形设计上将时尚与实用性巧妙结合，配备充足的来宾停车位。主体建筑设有客房 50 套间，每间客房采用世界主题房设计标准，将得到各商务、休闲、旅游顾客群的青睐，设计将尽显本项目在同行业内的亮点，打造出致青春国际化主题酒店连锁品牌。服务设施配套完善。施工进度计划：XX 年 8 月动工XX 年 10 月结构达到正负零XX 年 11 月装修XX 年 12 月交付使用北京主题精品酒店 项目可行性研究报告目录一、项目背景调研 . 3项目主要经济技术指标 项目区域调研二、项目市场调研 .7 宏观市场分析 北京市酒店市场分析 项目市场分析项目开发的市场需求定位 项目可行性研究报告编制依据三、投资回报分析 . 17 投资16 / 21回报 结论项目背景调研项目主要经济技术指标地理位置：北京 CBD 区域项目规模：总建筑面积 5000-8000 平米，其中停车场及设备用房面积 200-800 平米，娱乐及餐饮用房面积600-1000 平米。设计特点：项目的方案设计充分考虑到区域环境的优越条件，力求营造最具创意、最具时代感的特性。在功能方面，增设了大量更为人性化的设计因素。主体建筑在外形设计上将时尚与实用性巧妙结合，配备充足的来宾停车位。 主体建筑设有客房 36-46 套间，每间客房的主题设计风格取自项目团队的成功案例及顾客群的需求，服务设施配套完善。楼体外立面的设计将尽显本项目在同行业内的亮点。施工进度计划：XX 年 8 月动工XX 年 10 月结构达到正负零 XX 年 12 月装修 XX年 1 月交付使用项目区域调研项目区域图区域概述首都的“聚宝盆”17 / 21项目背景调研北京 CBD 由 1993 年国务院批复的北京城市总体规划首次提出。十多年的发展,已经使这个区域成了首都不折不扣的“聚宝盆” 。根据统计,目前在 CBD 区域内,汇聚了 77 座商务楼宇 ,入驻企业和机构超过 15000 家,全球500 强中有 150 多家落户这里。仅中国国际贸易中心一处,目前就集中有壳牌石油、IBM、埃克森美孚、通用电气、惠普、马士基等 70 多家世界 500 强企业,而在一路之隔的嘉里中心,则聚集了日产汽车、雷诺汽车、西班牙电讯等 20 多家世界 500 强企业。北京 CBD 地理位置优越,交通便利, 是首都东部城市现代化综合运输网的重要枢纽。这里距天安门公里,距首都机场高速路出入口公里。进出商务中心区的通道以区内道路城市主次干道 城市快速路三个层次递接方式衔接。长安街及其延长线、4 条快速通道穿过北京 CBD 区域, 并与京津塘等 5 条高速路共同构成纵横交错的地面道路,加上 3条地铁线和地下人行通道,形成较为完整的立体交通体系。从整体来看, 北京 CBD 的产业形态、空间形态初具规模,已经进入拓展空间、规范管理、提升品质的发展阶段,形成以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒聚集发展的产业格局,成为首都六大高端产业功能区之一。早在规划建设之初, 北京 CBD 确立了明确的发展目18 / 21标:北京 CBD 建成后将具有管理功能、集散功能、服务功能和交往功能,成为首都对外开放的重要窗口和率先与国际接轨的商务中心;成为首都现代化新城区和国际化大都市风貌的集中展现区域;成为跨国公司地区总部和国际性金融机构的聚集地;成为首都国际商务活动和国际文化交流的理想社区。十余年的发展,CBD 已经初步达到建设目标,形成了“国际化优势明显、区位条件优越、基础设施完善、服务体系规范、人才资源丰富”五大优势。北京 CBD 及周边聚集了北京 80%的涉外资源,已经成为首都最具国际化特色的区域,是首都国际化交往的重要窗口。位于区域内的第一、第二、第三使馆区,集中了除俄罗斯、卢森堡之外所有的外国驻华使馆。北京 CBD 还入驻了 200 多家国际商务服务机构、NGO、NPO 等国际组织, 北京市 80%以上的跨国公司地区总部选在这里。此外,CBD 云集了北京市 90%的国际新闻和传媒机构;区域内国际商务活动频繁, 每年举行的国际高端商务文化活动达 150 余场。每年秋季举办的北京 CBD 国际商务节、跨国 CEO 圆桌会等已成为重要的国际交流平台。国际资源要素聚集,推动了北京 CBD 外向型经济的快速发展。 XX 年CBD 功能区实际利用外资亿美元,占北京市的 %。XX 年北京 CBD 发起成立中国商务区联盟,与 20 个国家的 30 个地19 / 21区建立友好合作关系,国际影响力进一步扩大。区域规划高品质规划聚集高端产业回顾十年历程, 北京 CBD 取得了三个 80%和三个70%的发展成就。三个 80%是:区域项目建设完成规划的80%,道路、绿地等基础设施建设完成规划的 80%,建成写字楼出租率达到 80%。三个 70%是:外资金融机构占到全市的70%,世界 500 强企业占到全市的 70%,跨国公司地区总部占到全市的 70%。XX 年北京 CBD 地区生产总值 亿元,占全市的 11%;实现税收亿元 ,占全市的 6%。高品质规划是北京 CBD 发展的一个特色。从建筑上看,北京 CBD 汇集了北京市各个发展时期的地标性建筑 ,已经成为首都现代化大都市地标性建筑的展示区。从早期的京广中心,高度 209 米,保持了十年京城第一高纪录, 到银泰中心 249 米,再到现在的国贸三期 330 米,下一步高 400米左右的建筑也会建在 CBD。这些不同建筑理念、建筑风格的高品质写字楼,使区域楼宇经济发展特点进一步凸显。XX 年北京 CBD 区域内 78 个写字楼宇,税收过亿的有 22 座,国贸中心、华贸中心等 5 座楼宇的税收均超过 5 亿元, 经济质量高度集约、产业结构高端发展。高端产业聚集快则是北京 CBD 发展的另一大特性作为区域物流、资金流、信息流、人才流的交汇中20 / 21枢,北京 CBD 已成为支撑首都经济发展的重要增长极 ,成为总部经济示范区、首都国际金融机构主聚集区、北京市国际传媒文化创意产业集聚区和高端服务产业聚集地。北京 CBD 是北京市总部经济规模最大、发展最成熟的区域之一,聚集了北京市 80%以上的跨国公司地区总部,是跨国公司在京设立投资性公司和地区总部的首选之地。XX 年世界 500 强前 20 名中,有 17 家在 CBD 区域设立机构。XX 年北京市新认定的跨国公司地区总部 22 家,其中有 16家在 CBD 区域。金融机构的加速聚集是近年来北京 CBD发展的一个亮点。XX 年, 尽管受到全球性金融危机的冲击 ,朝阳区的金融机构总收入仍然迅猛发展,同比增长高达49%。北京 CBD 金融机构数量多、种类全。包括中国国际期货有限公司、纳斯达克等在内的各类金融机构 1000 多家,其中外资金融机构总数达到 240 余家,占北京市的 70%以上,形成了国贸中