房产过户协议书

精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 1 房产过户协议书 民声 房产过户问题 本人 2014 年购买的东关小区的 房子 原房主未办理房产证 我与原房 主只是双方签订了购房协议 原房主已 把购房发票交给我了 原房主的购房合 同丢失 现在联系不到原房主 我准备 办房产证 我需要怎样办啊 政务大厅 说必须原房主带购房合同和发票来办理 房产证 然后再办过户 没有购房合同 和购房发票没法办 大厅未做登记 我 怎样补购房合同啊 原房主不知去向我 怎么办啊 我现在一直住在东关小区 如果不办理不动产统一登记我这样的怎 么处理啊 现在小区物业一直都是我的 名字 我怎样才能办出我的房产证啊 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 2 您好 感谢您对房管局工作的关 注和支持 补办购房合同需要到开发商 那里补办 原房主找不到 您可以走司 法程序 拿法律文书到房管局窗口合并 办件 一 二手房交易十项注意 房屋手续是否齐全 房屋产权是否明晰 交易房屋是否在租 土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使 用性质 看是划拨还是出让 划拨的土 地一般是无偿使用 政府可无偿收回 出让是房主已缴纳了土地出让金 买受 人对房屋享有较完整的权利 还应注意 土地的使用年限 如果一个房屋的土地 使用权仅有 40 年 房主已使用十来年 对于买受人来说是否还应该按同地段土 地使用权为 70 年商品房的价格来衡量 时 就有点不划算 市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 3 解该房屋在 5 到 10 年左右要面临拆迁 或者房屋附近要建高层住宅 可能影响 采光 价格等市政规划情况 才急于出 售 作为买受人在购买时应全面了解详 细情况 福利房屋是否合法 房改房 安居工程 经济适用房 本身是一种福利性质的政策性住房 在 转让时有一定限制 而且这些房屋在土 地性质 房屋所有权范围上有一定的国 家规定 买受人购买时要避免买卖合同 与国家法律冲突 单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工 住房 还有标准价的职工住房 二者土 地性质均为划拨 转让时应缴纳土地使 用费 再者 对于标准价的住房一般单 位享有部分产权 职工在转让时 单位 享有优先购买权 买受人如果没有注意 这些可能会和房主一起侵犯单位的合法 权益 物管费用是否拖欠 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 4 有些房主在转让房屋时 其物业 管理费 电费以及三气费用长期拖欠 且已欠下数目不小的费用 买受人不知 情购买了此房屋 所有费用买受人有可 能要全部承担 中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务 如在二手房贷款时 为买受人提供零首 付的服务 即买受人所支付的全部购房 款均可从银行骗贷出来 买受人以为自 己占了便宜 岂不知如果被银行发现 所有的责任有可能自己都要承担 合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商 品房买卖合同那么全面 但对于一些细 节问题还应约定清楚 如 合同主体 权利保证 房屋价款 交易方式 违约 责任 纠纷解决 签订日期等等问题均 应全面考虑 二 二手房交易的整个过程大致 分以下几个阶段 买卖双方建立信息沟通渠道 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 5 买方了解房屋整体现状及产权状况 要 求卖方提供合法的证件 包括房屋所有 权证书 身份证件及其它证件 如卖方提供的房屋合法 可以 上市交易 买方可以交纳购房定金 买 卖双方签订房屋买卖合同 买卖双方通 过协商 对房屋坐落位置 产权状况及 成交价格 房屋交付时间 房屋交付 产权办理等达成一致意见后 双方签订 至少一式三份的房屋买卖合同 买卖双方共同向房地产交易管 理部门提出申请 接受审查 买卖双方 向房地产管理部门提出申请手续后 管 理部门要查验有关证件 审查产权 对 符合上市条件的房 屋准予办理过户手续 对无产权 或部分产权又未得到其他产权共有人书 面同意的情况拒绝申请 禁止上市交易 立契 房地产交易管理部门根 据交易房屋的产权状况和购买对象 按 交易部门事先设定的审批权限逐级申报 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 6 审核批准后 交易双方才能办理立契手 续 现在北京市已取消了交易过程中的 房地产卖契 即大家所俗称的 白契 缴纳税费 税费的构成比较复杂 要根据交易房屋的性质而定 比如房改 房 危改回迁房 经济适用房与其它商 品房的税费构成是不一样的 办理产权转移过户手续 交易 双方在房地产交易管理部门办理完产权 变更登记后 交易材料移送到发证部门 买方凭领取房屋所有权证通知单到发证 部门申领新的产权证 对贷款的买受人来说在与卖方 签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同 到贷款银行办理贷款手续 银行审核买 方的资信 对双方欲交易的房屋进行评 估 以确定买方的贷款额度 然后批准 买方的贷款 待双方完成产权登记变更 买方领取房屋所有权证后 银行将贷款 一次性发放 买方领取房屋所有权证 付清 所有房款 卖方交付房屋并结清所有物 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 7 业费后双方的二手房屋买卖合同全部履 行完毕 二 一般流程 三 1 在 1 楼大堂打印网签合同 四 2 到 2 楼前台取 递件 号 五 3 到 c 区递件 六 4 到 2 楼的收费处交手续费 登记费 七 5 在前台取 问税 号 到 50 52 号窗刷卡交个人所得税 营业税 如 果出售方持有该房产超过 5 年且 该房产为其家庭唯一住房 则要先申请 减免个人所得税 再到 46 号窗查册出 唯一住房证明 再回 50 52 号窗出具 购房发票 八 6 复印购房发票的第一联 免证明 再到 61 62 号窗刷卡交契税 如果买方为 首套 则要先在 61 62 号窗申 请减免契税后 到 46 号窗查册出具无 房证明 再回 61 62 号窗交契税 开 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 8 契税完税证 九 7 在前台取过户号 到 42 号 窗过户 取正式回执 十 十一 十二 查清产权情况 三方合 同 递件成功 交税 过户 出新证 现在房管局效率提高了 一般当天可 以递件成功 当天可以交税 然后房管 局会给您一个受理回执该回执是您拿新 证的凭证 哈尔滨巨业房地产 房产过户的费用 办理房产过户 要注意什么 一 房产过户需要哪些费用 房 产过户的前提有很多种 那么不同的房 产过户需要哪些费用 办理房产过户需 要注意哪些问题 今天哈尔滨巨业房产 小编就和大家分享一下 通过继承取得房产办理过户的费 用 继承过户与买卖和赠与相比 税 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 9 费支出是最低的 因为继承的房产没有 营业税 个税和契税 只需要缴纳公证 费 继承人凭遗嘱办理继承权公证 凭 继承权公证书到房管管理部门办理过户 更名就可以了 获得赠与取得房产办理过户的费 用 办理赠与过户 哈尔滨买房卖房 找巨业需要交纳个人所得税 契税和公 证费 赠与过户是没有营业税的 因为 赠与是被认为是无偿受赠的行为 所以 需要受赠人缴纳个人所得税 同时赠与 过户也需要缴纳公证费 再加上契税要 远远高于买卖过户的税费 通过买卖取得房屋办理过户的费 用 房屋买卖办理过户的主要费用有 营业税 个人所得税和契税三种 其中 房产满五年 营业税是免征的 同时个 税也免征 只需要缴纳契税和产权转移 登记费 如果房产未满五年 需要缴纳 营业税和个税 同时缴纳契税和产权转 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 10 移登记费 二 办理过户要注意哪些问题 购房者要熟悉办证流程 及时办 理产权证 购房合同中要明确约定违约办证 的处理 房产过户手续 第 1 步 登记 买卖双方到中介机构咨询二手房 交易的相关政策 分别登记购房 售房 信息 第 2 步 调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所 在区县房地产交易管理部门 办理调档 手续 如果托委给中介 就是他们的事 了 第 3 步 验证 中介机构审核卖方身份证及产权 证 并留存证件复印件备案 同时实地 考察 掌握房屋详情 初步估价 为确 定售价提供参考 第 4 步 签约 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 11 验证核实房屋后 中介机构分别 与售房人和买房人签订委托出售 购房 协议 买卖双方确认房屋的价格及相关 事宜后 签订 房屋买卖合同 同时 交纳委托代理费 第 5 步 中保 买卖双方签订买卖合中要与中介 机构共同签订 中保合同 并交纳中 保费 卖方提交房屋所有权原件及复印 件 人名章等 买方提交身份有效证件 复印件 人名章等 第 6 步 交款 买方将房款在过户前三日内全部 存入中保方指定的账户 若买方欲向很 行申请抵押贷款 应与担保方签订 委 托担保合同 同时将总房款的 3 帆作 为首付款存入中介指定账户 贷款全额 待很行放款后汇入中介指定账户 上述 两种款项与总房款之差额也应由买方在 很行放款前一次性存入 保方指定账户 第 7 步 过户 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 12 买卖双方交纳相关税费 办理过 户手续 然后 中保方在买卖双方对产 房产确认无误后 将房款给付卖方 卖 方也必须将房屋腾空 将钥匙交与买方 三方进行中保结算 离婚后房产怎样过户 现在离婚 的频率越来越多了 所以导致离婚时候 大家的财产 房子等的纠纷 我现在把 我了解的一些细节与大家分享 希望能 帮助有需要的朋友 离婚后房产证过户手续 离婚判决书或者离婚协议书中有 关于房产所有权归属的明确规定 产权 管理部门即可按照所有权的分配予以办 理产权变更 需要携带离婚判决书或离婚协议 书 本人身份证原件 复印件 公安局 门牌号码通知 房屋所有权证书办理更 名手续 领证前购房 办理产证的 领证前房款已经全额付清 则该 套房产为个人婚前财产 离婚时不参与 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 13 夫妻共同财产的分割 领证前支付房款 首付 余下办理按揭 房产权证上为一 方名字的 则房产本身为个人婚前财产 但是领证后支付的按揭部分是属于夫妻 共同财产 离婚时可以要求进行分割 领证前支付房款首付 余下办理 按揭 房产权证上写有夫妻一方和一方 的父母的 则该房产本身为对方家庭共 同财产 按揭款要看具体的借款合同而 定 若贷款人仅仅为夫妻一方的 而且 一方父母不作为贷款人参与还贷的 则 领证后支付按揭部分是属于夫妻共同财 产 离婚时可以要求进行分割 领证后购房 办理产证的 领证后 无论购房时签署合同是 单方还是双方 产证上写的是一个人还 是两个人 都是属于夫妻共同财产 离 婚时是可以要求对该处房产进行分割的 以上的房屋权属仅适用于夫妻离婚时 对于一方死亡的 如果需要按照继承进 行的财产分割 和上述是截然不同的 共同财产的问题 实际上就是房 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 14 产证取得的时间与房屋产权归属是否存 在关系的问题 房产证是物权凭证 是 证明房屋产权归属的法定凭证 但是并 不是说房产证在婚后取得 就意味着该 房产属于婚后财产 现在离婚的频率越来越多了 所 以导致离婚时候大家的财产 房子等的 纠纷 我现在把我了解的一些细节与大 家分享 希望能帮助有需要的朋友 离婚后房产证过户手续 离婚判决书或者离婚协议书中有 关于房产所有权归属的明确规定 产权 管理部门即可按照所有权的分配予以办 理产权变更 需要携带离婚判决书或离婚协议 书 本人身份证原件 复印件 公安局 门牌号码通知 房屋所有权证书办理更 名手续 领证前购房 办理产证的 领证前房款已经全额付清 则该 套房产为个人婚前财产 离婚时不参与 夫妻共同财产的分割 领证前支付房款 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 15 首付 余下办理按揭 房产权证上为一 方名字的 则房产本身为个人婚前财产 但是领证后支付的按揭部分是属于夫妻 共同财产 离婚时可以要求进行分割 领证前支付房款首付 余下办理 按揭 房产权证上写有夫妻一方和一方 的父母的 则该房产本身为对方家庭共 同财产 按揭款要看具体的借款合同而 定 若贷款人仅仅为夫妻一方的 而且 一方父母不作为贷款人参与还贷的 则 领证后支付按揭部分是属于夫妻共同财 产 离婚