买卖合同（四）

1 / 15买卖合同（四） 名称：计量单位：签订地点：合同编号：生产厂： 牌号商标： 年月日调拨通知书编号：字号 规格 数量单价总金额交货时间备 型号 注 合计 2 / 15 合计人民币金额1.本合同按经济合同法 、 工5. 验收标准、方法及提出异议期限： 矿产品购销合同条例 、 中华人 民共和国爆炸物品管理条例及有6.结算方式及期限： 关民爆器材管理规定执行。 7.包装标准、包装物的供应与回收费用负 担：2.质量要求、质量标准：8. 违约责任：3 / 15 9.解决合同纠纷的方式：本合同在履行过3.交货地点、方式：程中发生争议，由当事人双方协商解决。 协商不成，当事人双方同意由 仲裁委员会仲裁。 4.运输方式及到达站10. 其他约定事项： 单位名称：单位名称: 物资主管部门签证意见 供 单位地址：需单位地址： 法定代表人：法定代表人：签证部门4 / 15 委托代理人：委托代理人： 电话：电话： 方 电报挂号：电报挂号：鉴证意见： 开户银行：方开户银行：经办人： 帐号：帐号：鉴证机关 邮政编码：邮政编码：年月日 发货单位：收货单位：证实行自愿原 则。) 买卖合同 附件四重庆市商品房买卖合同补充协议5 / 15根据甲乙双方签定的重庆市商品房买卖合同以下简称购房合同)约内容，并愿意遵守物业合同及规约的约定，履行相应的义务。、暂定物业管理服务费1、住宅：元/月平方米；2、商业用房：元/月平方米；3、空置房的物业管理按照国家和重庆市的相关规定执行；4、物业服务费的起计时间：以甲、乙双方合同约定交房时间起计收。、其他费用1、装修废弃物除渣费、外运费 4 元/，按建筑面积计收；2、接房预收300 元/ 户物业管理费用；3、装修保证金2000 元/户；6 / 154、二次供水的房源：按重庆市二次供水公司公布价执行；5、公共水、电费按户按月据实分摊；6、其它特约服务费按物业公司公示的执行。7、乙方应按建筑面积每月支付物业管理费给提供物业服务的物业公司。、物业专项维修资金：按照国家和重庆市的相关规定执行。六、交房手续的办理乙方所购房屋系期房，甲方应按购房合同中乙方所留的联系方式电话通知乙方接房、甲方在报媒发布接房公告或短信通知乙方接房均视为甲方已传达接房信息。乙方所购房屋系现房，则甲方无需另行书面通知乙方收房，乙方应自行按购房合同约定时间到物业公司办理接房手续，否则责任自负。乙方所购买的商品房为住宅的，接房后不得擅自改变房屋的使用性质和房屋结构、外观、乱搭乱建任何建构筑物。乙方同意重庆曦7 / 15圆物业管理有限公司代甲方履行交房手续，并向该物业公司办理收房手续。由于乙方的原因造成房屋未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、 如乙方房款及各种代收费已全额付清，则视为甲方按合同条件按时交付房屋，甲方不承担违约责任；乙方自购房合同甲方不承担违约责任。2、该房屋门牌编号及所在楼层最终以买卖合同 相关行政主管部门核定的编号为准。3、乙方装修前应事先告知物业管理公司，如房屋可变空间业主需封闭须经物业管理公司审核后按统一标准施工，不能影响房屋结构的外立面。4、甲方制作的所有广告、模型、户型图等宣传资料仅供乙方购房时参考，乙方所购房屋的具体情况，皆以购房合同文字内容为准。5、本协议与购房合同具有同等法律效力。本协议一式二份，甲方执壹份，乙方执壹份，经双方签字盖章后生效。8 / 15特别提示：一、销售咨询电话：62585858二、财务、权籍咨询电话：甲方：重庆曦圆房地产开发有限公司乙方：标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给的转移。因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。债务人将标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。9 / 155.标的物的检验当事人约定检验期间的买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人；买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人未约定检验期间的买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起 2 年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定；但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用 2 年的规定。【解释 1】根据买卖合同解释的规定， “合理期间”的确定，应当综合当事人之间的交易性质、交易目的、交易方式、交易习惯、标的物的种类、数量、性质、安装和使用情况、瑕疵的性质、买受人应尽的合理注意义务、检验方法和难易程度、买受人或者检验人所处的具体环境、自身技能以及其他合理因素，依据诚实信用原则进行判断。其中， “2 年”是最长的合理期间，该期间为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。在超过合理期间或者 2 年期间后，10 / 15出卖人自愿承担违约责任后，又以上述期间经过为由反悔的，人民法院不予支持。【解释 2】出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，不受上述时间的限制。6.买卖合同的特别解除规则因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物；标的物的从物因不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值明显受损害的，当事人可以就数物解除合同。分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的 20%的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，双方应当互相返还财产，出卖人可以向买受人要求支付该标的物的使用费。【解释】根据买卖合同解释的规定，分期付款买卖合同是指买受人11 / 15将应付的总价款在一定期间内“至少分 3 次”向出卖人支付的买卖合同。7.试用买卖合同对试用期间没有约定或者约定不明确，依照合同法有关规定仍不能确定的，由“出卖人”确定。视为购买试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。在试用期内，如买受人已支付部分或者全部价款，应视为同意购买。在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，应当认定买受人同意购买。买卖合同存在下列约定内容之一的，不属于试用买卖：约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时，买受人应当购买标的物；约定约定买受人在一定期间内可以调换标的物；12 / 15约定买受人在一定期间内可以退还标的物。8.招标投标招标公告属于要约邀请。投标人投标属于要约。招标人定标属于承诺。中标人在接到中标通知后，在指定的期间、地点与招标人签订书面合同，买卖合同正式成立。二、商品房买卖合同的司法解释1.销售广告的性质认定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请；但是，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约；该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容买卖合同的，应当13 / 15承担违约责任。2.商品房预售合同的效力商品房预售，属于法律规定的特许经营范围，因此出卖人必须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同的生效条件，当事人另有约定的除外。3.被拆迁人的优先权拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式设立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给格也比周边小区高出 20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过，绿地面积只有 20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。根据合同14 / 15法律制度的规定，下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有。A.合同无效B.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失C.乙有权请求甲公司承担违约责任D.乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金【答案】BC【解析】选项AB：开发商的行为构成欺诈，但不损害国家利益，该合同属于可撤销的合同；选项 C：就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约，该内容即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，承担违约责任；选项 D：甲公司的行为不属于“买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款 1 倍的惩罚性赔偿金的五类法定情形” 。6.商品房买卖合同与贷款合同的效力关系贷款合同未能订15 / 15立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同，并分析贷款合