2019年精选投资建议书范文

20192019年精选投资建议书范文年精选投资建议书范文 92019年精选投资建议书范文投资项目建议书 格式 一 项目基本情况 1 项目概况包括项目的地理位置 用地规模 用地性质 项目四至 规划指标 规划限制条件等基本情况 如果属于公开出让项目 需对出让公告及挂牌文件相关要求 土地 出让合同相关情况 地价款支付时间 土地交付条件及交付时间等 进行描述 如果属于合作或转让项目 需对项目背景情况 产权状 况 已取得的合法性文件 合作或转让方式 土地价格 付款期限 附加条件等情况进行描述 附项目区位图 项目红线图或项目详细位置图 2 项目现状根据现场勘查情况 对项目宗地的地形 地势 开发状 况 交通便利度 地上建筑物及构筑物情况 是否需拆迁补偿 是 否受周边环境影响等情况进行描述 附现场勘查照片若干 3 项目周边环境及配套情况包括项目所处区域目前城市定位 城市 发展情况 周边市政及生活基础配套设施情况 周边道路及公共交 通设施情况 与城市标志性建筑和主要政府机构之间的距离等 4 项目存在的不确定因素及风险提示对项目存在的不确定及风险因 素进行提示 并提出初步解决方式 二 项目周边规划发展情况对项目所处区域未来规划发展前景 促 进区域房地产市场发展动力情况进行描述 包括但不限于城市发展 规划 经济发展规划 人口发展规划 旅游发展规划 道路及公共 交通发展规划等 三 项目优劣势分析 四 项目所在区域房地产市场概况 1 项目所在城市及区域房地产发展情况对项目所处城市及区域近期 房地产市场供应量 成交量 销售单价等数据进行统计分析 并作 出简要总结 2 项目所在区域土地市场情况对项目所处区域近年具可比性土地出 让及转让项目成交情况 价格特征进行简要总结性描述 附成交地块位置图及成交情况一览表 3 项目所在区域在售楼盘概况对项目所处区域具可比性在售楼盘开 发情况 成交情况 价格特征进行简要总结分析 并就其市场去化 情况 销售周期进行调研判断 附项目周边主要在售楼盘位置图及概况表 五 结论 1 对项目出让 转让 价格及可接受地价作出初步判断 2 对项目经济效益指标情况作出初步评价 3 对项目整体情况 项目发展前景进行概述性总结 并提出相关建 议 项目投资建议书项目投资建议书 一 项目投资的必要性和重要性 本创业策划书是关于为客户制作数码回忆录 数码纪念册等一系列 相关服务的方案 初步市场是各高校毕业大学生 主要项目是为其制作电子毕业纪念册 市场逐步扩大后将针对社会各阶层需要 为其制作各种电子纪念产 品 如毕业留恋 大型聚会 回忆录等活动纪念电子产品 以 创新 专业 为特色 为客户留下珍贵的纪念 在中国社会背景下 人们注重感情的维系 亲情 友情 爱情等等的思想感情在人际交往中值得深入体会 但感情是抽象的 随着时间的流逝 感情会逐渐被消磨 最后不复 存在 在人们的思想境界和精神境界不断的提升的今天 人们更加注重感 情 物欲横流的现在让人们更希望有一份美好的感情去回味 电子 纪念产品随之而产生 在一个人孤独的时候看一看电子纪念册 美好回忆在眼前重现 看 到自己亲人 友人 爱人 那种逝去的欢乐仿佛一瞬间就回来了 使人们重新找回自信与快乐 我们团队进行的大量调查显示 电子纪念产品在各高校需求量巨大 除了针对毕业班级制作毕业纪念册 高校恋人的幸福时光 友人 聚会的美好场景的记录需求量也是惊人的 广阔市场加上专业化强 大的制作团队让我们团队对生产电子纪念产品的前景持非常乐观的 态度 二 项目性质 产品方案 规模 等级 1 在市场上 初期 我们的市场就会比较小 主要是面向本校大学 生 但是 随着业务的不断扩展 市场也会逐步扩大 2 在竞争上 在重庆虽然已经出现了部分以制作纪念册为主要经营 项目的公司 但是大部分以书本形式制作 而我们主要是以CD的方 式记录 相对于书本 更加的方便 便于储存 3 在技术上 现在我们的制作技术还不是很成熟 但是 当业务发 展起来 我们也会聘请一部分专业人才 以弥补这方面的缺陷 4 在我们看来 现在已经是一个数字时代 人们会更加倾向与我们 这种数字的记录方式 也更符合时代要求 这将是我们的优势 三 项目建设条件地理学校附近 方便毕业生出门即可定制 地 理位置优越经济该纪念册成本较低 学生完全可以承担 故经济状 况良好交通紧邻公交站 故交通便利通讯通讯情况良好水电水电情 况良好 四 投资估算和资金筹措1 预测对象 目标 预测对象本团队的成本 收入和利润 预测目标明晰本团队的运营成本 所有者权益和利润分配 以便为 公司管理层提供确实有效的决策依据 2 预测计划 一 成本表综上表 本团队首月成本共13680元 二 所有者权益以团队中五人每人投入4000元 总额20000元 作 为首期投入 抵消首月成本13680元后所剩余的6320元作为流动资金 后期的资金需要将视情况追加投资 所有者权益按投资比例享有 三 利润分配表 五 项目的大体进度和安排大体进度初期 在 本校做一定的宣传 包括发传单及到寝室去给同学们介绍我们的业 务 首先在本校为我们的发展打下一定的基础 在一年内的时间将 我们的业务在本校作出一定的知名度 之后再向外扩展 两年年内 将业务扩大到其他各大高校 当我们的人力 财力和物力都达到了 一定的水平 即可以面向整个城市的各个企业及单位 安排 1 人力上集纳高思维 有独特创新思想的人才进入 同时 人员必 须要有吃苦耐劳的精神 在此基础上采取有秩序的管理模式 2 宣传上开业期间可在资金允许的基础上 发放大量的宣传单 先 吸引群众眼球 打入寝室内部做宣传 3 经营上为了弥补资金上的缺乏 可同时在店内附上打印复印业务 不仅可以增加收入 还可以在一定程度上增加知名度 让前来打 印复印的同学了解本店的业务范围 扩大宣传面 4 策略上开业期间可采取五折优惠 服务等业务 开业大概一个星 期后即可恢复正常营业 而在售后服务方面 如果顾客对我方的制 作不满意 可以提供一定的建议 在我方认可的情况下可以给予的 修改 5 店面上店面需设在引人瞩目的地方 店面设计上需新颖独特 体 现智慧形象 6 设备上需要两台电脑 打印机 复印机 电话 桌椅 及微小办 公用品 起初 采取入股制 自备电脑等大件物品 打印机 复印机可以先 购二手的以节省资金 7 价格上根据情况的不同 进行不同的收费价格体制 8 对销售队伍的激励机制按个人接受项目 完成项目及顾客的满意 度分配 将员工的个人业绩分为甲 乙 丙三个等级 从而分配提 成 六 项目的经济效益和社会经济效益 1 经济效益 1 制作室在第一年估计会略有亏损亏损额预测为3000元左右 其 原因为公司第一年的规模较小和各种初期投入较大 加之巨额的广 告费用 2 第二年保守估计市场增长4 则利润预测为37080元 利润主要部分用于来年的市场宣传费用 3 继续加大营销投入同时引入先进的管理经验降低管理成本 预 计第三年利润为72027 2 社会经济效益 1 领导政绩体现毕业纪念册可以全方面反映学校动态变化 无论 是校园硬件建设还是精神文明建设 都是学校领导班子政绩体现 2 名师名校体现毕业纪念册内可以全方面介绍学校发展历程 展 示学校各项荣誉称号 同时还可以把本校名师及历年累累硕果全方面展示出来 3 珍藏记忆体现毕业纪念册可以成为学生的终身纪念 每次翻开 册子都会想起同桌的 他 她 友谊天 长地久 师生感恩之情 永存 曾记否 到中流击水 浪遏飞舟的岁月 在毕业纪念册尽情回顾 4 以人为本体现毕业纪念册是新时代下学生情感的展示载体 每 当学生翻开经典纪念留影时 都会感谢学校为他们做了一本一辈子 值得珍藏的人生纪念刊 投资建议书根据个人或机构投资者经营状况和资金流向 特推荐以 下安全性高 流动性强的投资品种 一 国债逆回购 1 91天活期 1 债券回购交易方向正回购和逆回购国债正回购指持有债券的投资 者将持有的债券质押 融回现金 并按约定天数支付一定利息 让渡债券使用权 得质押债券 让渡现金使用权 债券作为回购业务履约双方的质押担保物 2 交易品种与费率 3 报价回购交易时间为9 30至15 00 4 报价回购最低申报数量为100手 即100手 10张 100元 10万元 超出部分以100手的整倍数增加 5 报价回购申报价格为每百元资金到期年收益率 6 一次交易 两次清算 到期由交易所自动反向交易清算 不用投资者委托交易 客户在富通网上交易可自助开通权限即可 优点起点低无资产开 户时间限制有直接手续费绩效收入缺点收益低于公司产品 二 国泰君安 天汇宝 现金管理产品 1 91天活期 1 定义 天汇宝 现金管理产品 即国泰君安证券向客户返还资金 并支付收益 客户按所报利率获得稳定收益 2 交易品种 固定利率及费率 3 客户要求A在我公司开户B客户资产必须在50万以上C每笔最低交 易单位5万及整数倍D17天以上质押回购可提前赎回 E交易对手国泰君安证券股份有限公司信誉高安全可靠优点起点低收 益稳定管理费收入1 8 按天计算缺点分公司分配 三 国泰君安同存利定向资产管理 1 12个月 1 国泰君安 同存利 是一款使得客户资金得以参与同业存款的现 金管理工具 同业存款是非银行金融机构在商业银行的存款 作为金融机构的专 利 目前能够直接参与的只有非银行金融机构的现金 包括自有资 金和产品资金 金融机构和商业银行间通过同业协议约定存款期限和利率 并且以 相应的存单作为存款凭证 2 产品收益率高 同存利 作为一款创新型现金管理产品 为非金 融机构客户提供了一个享受同业存款高利率的机会 下表为近期商业银行存款利率情况比较 单位 注同业存款利率每 天各银行的报价不同 以上仅供参考 3 产品安全性强国泰君安与银行签订同业存款协议 每笔存款均有 单作为凭证 4 产品流动性好从1天到1年共八种不同期限选择 客户可提前支取 但利率低于同业利率高于普通存款利率 4 5 投资门槛首次签约金额不低于5000万元 管理费率年化0 8 优点收益较高适合大型机构员工有绩效收入缺点 起点高大型机构少分公司分配 四 最佳现金管理替代工具 活期 1 货币式基金是指投资于货币市场上短期有价证券的一种基金 该基金资产主要投资于短期货币工具如国库券 商业票据 银行定 期存单 政府短期债券 企业债券等短期有价证券 其持有债券久期一般在一年以内 持有风险极低 2 货币基金特点A 货币基金单位净值是固定不变 固定为1元 B 每月获得收益自动再投资 实现复利收益C 衡量货币基金业绩 每万份每天利息收入和7天年化收益率 D 流动性好投资者可随时存取 相当于活期存款 D 安全性高货币基金只投资于期限在一年内的债券品种 E 投资 成本低货币基金买卖无任何交易费用和机会成本 3 货币基金是企业管理短期流动资金较好的 国际企业经常通过隔 夜资金管理实现财务管理的目的 提高资金效率 特别适合公司在放假期间的现金管理 因国家法定假日期间公营帐 户停止营业 只能享受活期利率 最容易导致资金效率的损失 而 货币基金就可较好解决企业假日期间的现金管理 优点锁定客户资金收益较高缺点客户经理无绩效收入 五 约定式回购业务 股票质押贷款 约定购回式证券交易是指符合条件的客户以约定价格 向其指定交易的证券公司卖出标的证券 并约定在未来某一日期客 户按照另一约定价格从证券公司购回标的证券 除指定情形外 待 购回期间标的证券所产生的相关权益于权益登记日划转给客户的交 易行为 开户条件A客户具备一定的投资经验 开立证券账户不少于6个月 B试点初期 客户资产价值达到一定规模 500万元以上 C客户 用于约定购回式证券交易业务的标的股票市值的折算 价值不低于10 0万元或股份数不少于10万股 D客户可以转出所借资金从事生产经 营等优点放大交易有息差解客户之忧有管理费收入缺点起点高 六 国泰君安现金管家货币集合资产管理计划产品特点流动性高 安全 收益可观的货币集合资产管理计划 T日收市后自动转入现金 管家 T 10930可用 T 2可取 开通一次签约 自动参与退出 方便快捷 无需人工委托交易 投资限制比货币基金更多 资金安全 性高公司50亿资金支持 收益可观 可达活期利率的4 6倍预计在3 左右T 0实时可用自动参与退出资金T 0实时可用 T 1 可取 前现金类的银行理财产品的收益率一般在1 6 2 左右 容易纠纷 A公司投资建议书前言在投资一个项目之前 投 资决策必不可少 而作出一个投资决策需要解决两个方面的问题一个是为什么要投资 的问题 另一个是如何投资的问题 从投资政策依据 行业依据及公司发展依据三个方面可以回答为什 么要投资的问题 从投资发展规划 投资收益预测与分析 投资风 险分析三个方面可以解决如何投资的问题 对于本项目而言 所涉足的房地产行业 既是充满暴利的行业 同 时也是风险很大的行业 因此 前期投资决策就显得至关重要 概要 一 投资背景 政策及经济依据对房地产投资开发环境全面 客观的把握是房地产 开发投资的前提条件 武汉市经济持续稳定的增长将会在很大程度上促进房地产的投资开 发 同时房地产业相关制度的逐步出台与完善为房地产投资开发垫 平了道路 武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市 数度被评为 21世纪最具发展潜力城市 之一 武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞 一 产业政策 1 土地政策武汉市成立了土地资产经营管理委员会 建立了全新的土 地资产经营模式 武汉市国土资源管理部门加大了土地收购储备力度和土地市场建设 的规范 努力营造公开 公平 规范的投资环境 使得武汉市土地资产经营 取得良好的开局 据统计xx年累计实现土地经营收入50余亿元 武汉市土地级别基准地价获得省国土资源厅 物价局批准xx年 市 区土地定级和基准地价评估成果获批准通过 该成果是武汉市有史 以来第一次编制完整的土地级别基准地价体系 以土地收购储备制度为手段 武汉市新一轮旧城成片改造开始启动x x年 武汉市通过投入巨额土地收购储备资金 逐步加快了旧城成片 改造的步伐 xx年武汉市还将推出30余块共计3100多亩土地的集中挂牌交易 并 实行每两个月挂牌交易一次的制度 供应的土地以旧城区10片土地为主 包括汉口永清街 新华西路 汉阳南岸嘴 月湖桥片等一些位于武汉市较好地段 具有极高商业 价值的地块 金融政策xx年新增的房贷应该以房地产按揭贷款为主截至xx年底 全国四大国有商业银行的个人住房贷款余额高达7200多亿元 在xx年商业银行新增的贷款中 房贷仍占很大的比重 银行贷款占房地产行业开发资金的比率达 以上甚至更高 可以说银行的支持程度对房地产市场的发展前景仍是生死攸关 2 中国人民银行宣布 房地产信贷要实现 软 着陆中国人民银行于x x年3月20日发布的 xx年中国货币政策执行报告 提出考虑到当前 扩大内需 拉动经济增长 住宅业是新的经济增长点等情况 房地 产信贷政策应采取 软着陆 的办法 新按揭政策的出台房地产开发投资量大 建设周期长 市场风险大 对开发商来说 商品房的预售使得开发商在建设过程中就可获得大 部分甚至全部资金 从而减轻借贷压力 投资迅速回笼 如果封杀期房按揭的政策出台 无疑对期房的销售产生相当大的影 响 此政策如果出台 将导致开发资金的链条断裂 期房销售形式将消 亡 楼市将进入现房时代 但目前武汉市房地产市场还没有受到较大影响 近年来房地产贷款种类不断增加 商业性个人住房贷款 政策性个 人住房贷款相继推出房地产贷款和个人住房贷款的推出大大繁荣了 房地产市场 武汉市19