人防租赁合同

1 / 20人防租赁合同 杨浦区人防设施租赁合同出租方： 承租方： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国人民防空法 、 上海市民防条例等有关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方人防设施事宜，订立本合同。本合同在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。一、人防设施情况甲方出租给乙方的人防设施的主要情况如下：地 址： 使用面积：_平方米人防设施编号：_本设施所有权归属：本设施允许使用经营范围： 装修情况：本设施的平面图复印件见本合同附件。甲方保证出租的设施没有权属纠纷。本设施未设定抵押。本设施的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件、中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付本人防设施和本合同终止时乙2 / 20方向甲方返还本人防设施的验收依据。二、租赁用途乙方经营情况法定代表人姓名：法定代表人身份证号码：营业执照许可证）编号： 期限：卫生许可证 编号：期限：其他：1乙方向甲方承诺租赁本设施在甲方许可的经营范围内使用、不挪作他用， 乙方保证遵守国家和本市人防设施使用和物业管理的规定。乙方保证在租赁期内，不擅自改变本设施允许经营的范围。三、 交付日期和租赁期限甲乙双方约定，甲方于_年_ 月_ 日前向乙方交付本人防设施。人防设施租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。租赁期满，甲方有权收回本人防设施，乙方必须如期返还。乙方需要继续承租本人防设施的，则应于租赁期届满前 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况和甲方要求做相应调整。同等条件下，乙方享有优先承3 / 20租权。四、租金、支付方式和限期甲、乙双方约定，本人防设施每月租金总计为人民币元。乙方应于每月_ 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之_支付滞纳金。其他支付期限约定：甲方收到乙方所交的租金后，应及时向乙方提供租赁费收款凭证。五、保证金和其他费用甲、乙双方约定，甲方交付本人防设施时，乙方应向甲方支付人防设施租赁保证金，保证金为_个月的租金，即人民币_ 元。甲方收取保证金后应向乙方开具保证金收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的人防设施租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期间，使用本人防设施所发生的水、电、煤气、通讯、设备维修、物业管理费由乙方承担。人防主体结构出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、人防设施漏雨渗4 / 20水等。双方同意由乙方负责办理与本人防设施相关的意外商业保险事宜，并承担保险费用，保险受益人为甲乙双方。保险范围包括：甲方、乙方拥有的家具、电器、设备等，若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔，所获赔偿金按照保险合同中所保险的内容由双方分享。六、人防设施使用要求和维修责任租赁期间，乙方发现本人防设施及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 30 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由2双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。租赁期间，乙方应合法、合理使用并爱护本人防设施及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使本人防设施及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维5 / 20修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。租赁期间，乙方应保证本设施及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，乙方不得擅自改变其使用性质。甲方对本人防设施进行检查、养护，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。除本合同附件外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，须按规定向有关部门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。乙方保证不在本人防设施内存放危险物品。否则，如本人防设施及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。七、人防设施返还时的状态除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内无条件返还本人防设施，未经甲方同意逾期返还人防设施的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的倍向甲方支付本人防设施占用使用费。乙方返还本人防设施应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由6 / 20乙方增加的装修乙方不得拆除，以免在拆除过程中破坏本人防设施的使用功能。八、转租、转让和交换乙方不得转租本人防设施。如经营或使用有困难可以向甲方申请解除本合同。九、租赁期内终止、解除本合同的情形甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1、本人防设施占用范围内的土地使用权依法提前收回的；2、本人防设施因社会公共利益被依法征用的；3、本人防设施因城市建设需要被依法列入人防设施拆迁许可范围的；4、乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承担违约责任。5、因不可抗力导致本人防设施毁损、灭失或者被鉴定为危险人防设施的。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按7 / 20月租金的 倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：1、甲方未按时交付本人防设施，经乙方催告后_日内仍未交付的；32、甲方交付的人防设施存在明显重大缺陷，危及乙方生命财产安全、致使乙方不能正常经营的；3、在租赁期间，甲方人防设施发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的；4、乙方未征得甲方同意改变人防设施用途，致使人防设施损坏的；5、因乙方原因造成人防设施主体结构损坏的；6、乙方擅自转租人防设施、转让人防设施承租权或与他人交换各自承租的人防设施的；7、乙方逾期不支付租金累计超过_日的；8、本合同到期终止，乙方未按时交还租赁场地的，甲方可按时收回，本设施内物品视为无主垃圾进行处理。十、违约责任本人防设施交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的 30 日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。8 / 20租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使人防设施损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回本人防设施的，甲方应向乙方支付_个月的租金做为赔偿。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修人防设施或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复人防设施原状。并按人防设施破坏程度承担相应法律责任。租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付_个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。其他违约责任： 十一、其他条款乙方必须建立安全生产、消防管理等制度，并对租赁期间各项安全负责，确保经营活动在安全、可控的状态下进行。乙方保证按照国家、本市的有关规定合法经营，保证不在本人防设施内从事任何违反国家、本市法律、法规的事情；若乙方因违反法律、法规而受到相关部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。若乙方在本人防设施内从事违法活动而受到有关部9 / 20门的处罚，甲方视情节轻重，有权提前终止合同。本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚了解，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。4甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份。本合同自双方签字之日起生效。甲方：法定代表人：联系电话：联系地址：邮 编：日 期： 年 月 日5 乙方： 法定代表人： 联系电话：联系地址：邮 编：日 期： 年 月 日10 / 20编号： 密公用人防工程使用合同书密云县民防局印制甲方：密云县民防局乙方： 法人基本情况：法定代表人姓名： ，委托人姓名： ，法人驻址：，营业执照复印件。个人基本情况：性别： ，年龄：，身份： ，住址： ，约定的通信地址：，身份证号： ，身份证复印件。在平等、自愿的基础上，就乙方使用甲方人防工程的有关事宜，为明确双方权利、义务，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。一、工程基本情况1、甲方同意将密云县 人防工程提供给乙方使用。 工程编号： 。工程建筑面积： 平方米、使用面积： 平方米，地面管理房建筑面积：平方米、使用面积： 平方米。工程其他附属物：2、工程现有设施、设备情况详见工程简况和主要设备设施状况 。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同使用期满，交还该工程时的验收依11 / 20据。二、工程使用期限及用途1、使用期限自年月日起，至年月日止。2、该工程仅作为使用。3、使用期届满，乙方如要求继续使用，则必须在使用期满两个月之前提出书面申请，经甲方同意并取得有关行政部门许可后，重新签订使用合同。三、工程使用期间乙方应承担的有关费用1、人防工程内部相关设施设备应列清单，经双方确认后备存。合同到期或终止时，设施设备归甲方所有， 设施设备归乙方所有。归乙方所有的，乙方拆除后应恢复原状。2、人防工程及设施设备的维护费用。3、使用期间的所有物业管理费和保险费用。4、因乙方使用该工程发生的其它费用。四、工程交付及收回的验收1、甲方工程具备条件如下：。甲方保证工程本身结构完好、安全可靠。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议，应于五日内向对方提出。如未提出，12 / 20视为交付合格。3、乙方应于工程使用期满时，将工程及附属设施、设备交还甲方，本合同前款另有约定的除外。4、乙方交还甲方工程应当保持附件 2 及附件 3 所列工程及设施设备处于完好状态，不得留存物品或影响工程的正常使用，未经甲方同意留存的物品及设施设备，甲方有权处臵。五、工程使用与修缮1、乙方在使用期内，应承担工程及设施设备的维修和维护责任。2、甲方如需对工程设施设备维修，须提前五日书面通知乙方，乙方应积极配合。3、当乙方发现工程主体结构出现安全隐患时，应及时向甲方书面报告。4、乙方应合理使用工程及其附属设施设备。如因使用不当造成工程及其附属设施设备损坏的，乙方应立即负责修复或支付经济赔偿。5、乙方使用工程期间不得进行影响周边单位、个人正常生产、生活的活动。六、合同的变更、解除与终止1、租赁期满合同自然终止。在合同期内，经甲、13 / 20乙双方协商一致，本合同可变更或提前解除。一方如需变更或提前解除本合同，须提前两个月书面通知对方，且对方应以书面形式回复是否同意。如对方 15 日内未书面提出异议，视为同意本合同变更或提前解除。2、未经甲方同意，乙方不得全部或部分或变相地出租、转租、转让、转借、抵押该工程。七、与人防工程有关的特别约定1、甲方依据有关规定对乙方使用工程情况进行检查、管理和监督，发现乙方违反安全管理法律、法规、规章或者不履行安全使用义务的，及时制止、纠正，并向有关行政主管部门报告。2、甲方依据有关规定组织乙方进行人防工程安全使用管理的教育培训。乙方的相关管理人员上岗前，未经行业管理部门进行安全教育培训的，不得上岗。乙方应至少每季度组织本单位员工进行一次人防工程安全使用管理方面的培训，经常开展安全知识宣传教育。3、乙方在使用中必须严格遵守北京市人民防空条例 、 北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法 、 北京市人民防空工程平时使用安全管理规范以及人防工程安全使用管理有关法律、法规及规范性文件的规定，服从民防部门的检查、监督和管理，遵守民防县民防部门制定的相关管理规定，并结合实际情况，制定具体14 / 20的消防、防汛、治安、卫生防疫等安全使用管理责任制度、措施和相应的应急预案，设值班室，健全安全检查、教育培训等管理记录，负责消防、防汛、治安、卫生防疫等工作，履行人防工程安全使用管理责任，确保人防工程安全使用。如果发生火灾、水灾、治安等事故，一切民事、刑事等责任均由乙方承担。4、乙方须符合工商、消防、治安、卫生等管理规定，并经有关主管部门检查合格后颁发相关证照。乙方应遵守经营行业的有关规定，做到证照齐全、依法经营。5、 人防工程使用证每年进行年度审查，乙方必须按通知时间到密云县民防局工程建设管理科办理使用证相关手续。6、由于人防工程的特殊性，人防、消防、防汛、治安、卫生防疫等部门要求乙方经营使用工程必须配备的：上下水、洗漱间、卫生间；用电设施设备；机械通风系统或者空气调节装臵；机械防烟排烟系统、自动喷淋系统、应急照明系统、火灾自动报警系统以及其他消防设施和器材；防汛、防雨水倒灌等设施设备的购臵、安装和维护的责任由乙方承担，并保持各种设施设备的完好有效，符合有关部门规定。7、乙方装修改造必须经甲方同意。装饰、装修材料需符合国家和本市规定的消防、环保、卫生等要求。进15 / 20行装饰、装修等施工作业期间，不得投入使用。乙方不得擅自改造人防工程或者拆除人防工程的防护设施设备。确需装修改造的，必须将装修改造方案和施工图纸报送甲方并取得行政许可后方可施工。8、乙方应每日检查工程及设施设备的安全，发现问题应立即采取应急措施、报告甲方。并承担工程及设施设备的日常维护、维修责任，保证工程及设施设备处于良好的战备及平时使用状态。重大隐患未排除前，乙方应停止使用。该隐患排除并经甲方同意后，乙方可继续使用。当需维修时，乙方须提前七日书面通知甲方，由甲方予以技术指导和监督。甲方向乙方提出维修要求后，乙方应按要求实施维修。9、乙方不得占用人防工程设施设备专用房间。10、保证工程通道畅通，确保两个以上的安全出口，有人时不得上锁，通道内不得堆放杂物。11、禁止私拉乱接电气线路。用电设备应质量合格并符合用电规范，配电线路不得擅自进行改装。12、工程内严禁生产、储存剧毒、易燃、易爆、放射性、腐蚀性等化学危险品，不得使用液化石油气作燃料，不得使用液化石油气钢瓶和电炉子、电褥子、热得快等火源性电器用品。13、乙方使用工程要经常保持清洁卫生，需配备有16 / 20效消毒设施和存放垃圾、废弃物的专用设施。14、使用期间乙方不得擅自改变工程使用用途。如需改变工程使用用GF-2002-0605人民防空工程租赁使用合同工程名称：_合同编号：_国家人民防空办公室制定国家工商行政管理总局人民防空工程租赁使用合同出租人：承租人：出租人向承租人出租人民防空工程，经双方协商，签订本合同。第一条 人民防空工程状况人民防空工程座落：市区 工程名称：建筑面积： 邮政编码：使用面积： 工程质量状况： 租赁用途：第二条 租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止。 合同生效后 天内出租人将工程交付承租人。第三条 人民防空工程使用费和使用费缴纳时间、17 / 20方式l、人民防空工程使用费每平方米每月元，共计 元；2、使用费缴纳时间与方式：。第四条 租赁期间工程维修租赁期间工程维修由出租人负责。出租人的维修范围包括：工程主体结构，防护和主要风、水、电设备设施，保障承租人正常使用。出租人维修工程时，承租人应予以协助。出租人也可委托承租人就其中某一项进行维修，维修费用由出租人负责或抵付人民防空工程使用费，也可约定解决方式。租赁期间工程维修由承租人负责的，其维修范围和费用负担由双方在本合同第十三条中约定。第五条 工程租赁期间的水、电、暖、通信、费用由承租人负担。第六条 租赁工程的装修工程租赁期内，承租人经出租人同意，可以对工程按使用需要进行装修。装修方案和施工图纸必须经人民防空主管部门审核同意后方可组织施工。承租人未经出租人同意对工程进行装修，自行承担由此引起的一切责任。租赁合同期满，对工程装修的处理：。18 / 20第七条 工程租赁期内，承租人经出租人同意，可以按使用需要改善或者增设他物，改善或者增设他物的范围： 。租赁合同期满，改善或者增设他物的处理： 。第八条 出租人与承租人的变更1、出租人将工程所有权转让给第三人，本合同在租赁期间对受让第三人继续有效。2、承租人因经营需要，经出租人同意，在办理有关手续后，可将工程转租给第三人使用。第九条 工程租赁用途的变更工程租赁期内，承租人应当保持工程符合本合同约定的用途，如需变更用途，应当书面报经出租人同意，双方签订补充协议或者重新签订合同。第十条 租赁合同