休闲公园可行性报告

1 / 15休闲公园可行性报告 海南海航*体育休闲公园项目可行性研究报告海南海航*体育休闲公园项目可行性研究报告目 录 第一章 海南海航*体育休闲公园项目基本情况 . 5一、项目名称 . 5二、项目业主 . 5三、投资数额 . 5四、项目简介 . 5第二章 总 论 . .三、可行性研究结论.第三章 .第四章 海南休闲度假地产分析 2 / 15. 15一、海南休闲度假地产的背景分析 . 15二、休闲度假地产的内涵分析 . 17三、海南休闲度假地产的类别 . 17四、海南休闲度假地产发展的特征 . 18五、海南休闲度假地产的开发模式 . 19六、海南休闲度假地产的竞争态势 . 21七、海南休闲度假地产发展的机遇与挑战 . 22八、海南度假型居住地产发展趋势 . 25第五章 本项目区域休闲度假地产分析 . 28一、万宁县关于度假居住地产的发展思路 . 28二、万宁县度假居住地产的发展现状 3 / 15. 29三、万宁度假居住地产前景分析 . 32四、国际旅游岛带给万宁的关键机遇 . 37第六章 海南海航*体育休闲公园项目客户分析 . 38一、休闲旅游度假客户分析 . 38二、海南海航*体育休闲公园项目客户分析 . 43第七章 海南海航*体育休闲公园项目区域概况、开发原则和目标 . 46一、海南海航*体育休闲公园项目区域概况 . 46二、项目区域发展休闲旅游度假居住的 SWOT 分析 . 47三、海南海航*体育休闲公园项目开发的原则 . 48四、海南海航*体育休闲公园开发指导思想 . 49五、海南海航*体育休闲公园项目开发目标 4 / 15. 50第八章 海南海航*体育休闲公园项目规划方案 . 50 2一、项目规划指导思想 . 51二、项目规划依据 . 52三、项目规划方案 . 53第九章 海南海航*体育休闲公园项目功能分区与重点项目建设 . 53一、项目规划范围与空间布局 . 54二、项目总平面布置图 . 55三、项目综合用地指标 . 55四、项目功能分区 . 565 / 151、休闲度假区 . 562、养生理疗区 . 583、农业观光区 .4、体育活动区 .第十章 海南海航* .一、项目分期建设计划 . 62二、项目第一阶段建设 . 62三、项目第二阶段建设 . 62四、项目第三阶段建设 . 63五、项目第四阶段建设 . 63第十一章 海南海航*体育休闲公园项目组织管理、人力资源配置 . 64一、项目管理体系 . 6 / 1565二、项目建设阶段划分管理 . 65三、项目责任体系与流程 . 65四、项目安全生产管理 . 66五、人力资源配置 . 67第十二章 海南海航*体育休闲公园项目投资测算与财务评价 . 68一、项目实施进度 . 68二、项目土地利用规划 . 69三、项目总投资估算分析 . 72四、项目收益估算 . 797 / 15五、项目损益分析 . 81六、农场与投资方合作分成分析 . 83七、项目风险分析 . 85第十三章海南海航*体育休闲公园项目综合效益评价 . 86一、项目生态效益分析 . 86二、项目社会效益分析 . 86三、项目经济效益分析 . 87第十四章海南海航*体育休闲公园项目研究结论 . 89一、从海南国际旅游岛建设发展趋势来看 . 89 3二、从万宁县旅游总体规划体系来看 . 898 / 15三、从万宁风景名胜区总体规划来看 . 89四、从项目开发自身来看 . 89五、研究结论 . 89海南海航*体育休闲公园项目可行性研究报告正文4第一章 海南海航*体育休闲公园项目基本情况一、项目名称海南海航*体育休闲公园项目二、项目业主1、企业名称：海航*投资开发有限公司2、企业性质：有限公司3 海航*司。海南海航*地产控投有限公司是中国五百强企业海航集团有限公司旗下重点企业，下设海航地产、海岛高尔夫、海岛酒店、海岛商业、海岛农业、海岛物业、海岛游艇邮轮、海岛健康医疗等八大业态。9 / 15三、投资数额本项目总投资亿元。四、项目简介本项目位于万宁县风景名胜区，规划用地 4040 亩，其中用于与农场进行分成合作开发的商业用地为 1475 亩，另外 2565 亩地向农场进行租赁开发。项目规划了休闲度假居住区、养生理疗区、农业观光区、体育活动区四块。坚持保护性开发和可持续开发的理念。项目具有较好的生态效益、财务效益和社会经济效益。5体育休闲公园项目可行性研究报告目 录第一章 总 论 . 4一、项目概况 . 4二、项目背景 . 12三、可行性研究报告编制依据 . 15四、项目主要技术经济指标 . 15第二章 项目建设的意义及必要性 . 16一、改善某某地区投资环境，为地区经济发展做出贡献 . 1610 / 15二、促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 . 17第三章 市场前景与竞争分析 . 17一、国内外高尔夫市场现状分析 . 17二、国内外高尔夫市场发展趋势 . 20三、项目目标市场及市场竞争分析 . 22第四章 项目建设原则及内容 . 38一、项目总体规划构思原则 . 38二、建设内容及规模 . 39第五章 项目承担单位及项目组织情况 . 40第六章 项目环境保护 . 41第七章 项目建设工期及进度安排 . 41第八章 项目投资估算与资金筹措 . 45一、项目投资估算 . 45二、资金来源 . 47第九章 项目经济效益分析与财务评价 . 11 / 1547一、分析评价的主要依据及原则 . 47二、基础数据测算 . 47三、财务评价 . 50第十章 项目可行性研究结论 . 55第一章 总 论一、项目概况1、项目名称：某某温泉旅游度假区体育休闲公园。2、地理区位：某某市位于某某西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八港七湾。某某市是典型的滨海港口城市，全境海岸线长公里，基本上没有开发，后发优势极为明显，某某市旅游资源丰富，有大广坝、猕猴岭、某某水库、大田坡鹿、红兴温泉、九龙湾等，境内和边界上的大山大岭共有 48 座，以 “山、海、江、湖、温泉、热带雨林”为主题的旅游资源独具特色。境内八所港是某某的优质港，港口水深，吞吐量大，拥有 6 万吨级的泊位，是某某吞吐量最大的港口，也是全国八大港口之一。全国最大的坡鹿保护区，某某省最大的水力发电厂大广坝水电站。目录12 / 15第一章 总 论 . 3 第一节 项目名称及承办单位 . 3 第二节 可行性研究的依据 . 3 第三节 第四节 第五节 第六节 第二章 第一节 第二节 第三章 第一节 第二节 第三节 第四章 第一节 第二节第五章 第一节 可行性研究范围 . 4 研究工作概况 . 4 主要技术经济指标 . 5 可行性研究结论 . 6 项目提出的背景及建设的必要性 . 8 项目提出的背景 . 8 项目建设的必要性 . 9 建设条件及建设地址 . 11 建设条件 . 11 用地面积的确定 . 16 场址选择 . 16 建设规模和建设内容 . 17 规划建设的指导思想和目标 . 17 建设规模及主要内容 . 1813 / 15规划布局与方案 . 19 规划设计方案 . 19第二节 设计方案 . 26 第六章 环保与节能 . 34 第一节 环境质量、排放、标准 . 34 第二节 环境保护 . 35 第七章 第八章 第九章 第一节 第二节 第三节 节约用地 . 38 建设项目招标方案 . 39 投资估算及资金筹措 . 40 估算依据及编制说明 . 40 投资估算 . 42 资金筹措 . 43第一章 总 论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称唐县唐王湖休闲公园 二、项目承办单位 唐县富尧娱乐有限公司 三、项目建设地点14 / 15唐县经济开发区南，唐王公路西侧距县城 6 公里。 四、可行性研究报告编制单位 唐县富尧娱乐有限公司第二节 可行性研究的依据编制本可行性研究报告的主要依据包括：一、国家和河北省及保定市有关法律、法规及政策、规划、条例等。二、国家计委建设项目经济评价方法与参数 。 三、现行行业规划技术标准。 四、现行有关技术规范、标准及规定。 五、建设单位提供的有关基础资料。第三节 可行性研究范围可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的社会和环境效益。可行性研究的主要内容：项目提出的背景及建设的必要性 建设地点和建设条件 建设规模和建设内容 规划设计方案 环境保护和节能 投资估算及资金筹措 二、研究工作的重点1、项目建设的必要性；2、建设规模与主要建设内容的确定； 3、规划设计方案；4、场址选择与配套建设条件； 5、环境保护、节能等工程方案； 6、投资估算及资金筹措。15 / 15第四节 研究工作概况我公司接受保定市唐县县委关于编制保定市唐县唐王湖休闲湿地公园项目可行性研究报告的委托后，立即组织专业人员进