2015年下半年内蒙古房地产估价师《理论与方法》：估价假设试题

20152015 年下半年内蒙古房地产估价师年下半年内蒙古房地产估价师 理论与方法理论与方法 估价假设试题 估价假设试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式 Pc t N Pc C kc t 中 表示 A 单位面积土地上农产品的产量 B 市场上每单位农产品的价格 C 生产每单位农产品的成本 D 向市场运输每单位农产品的成本 2 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降 并且各期上升或者下降的数额 大致接近时 宜采用 预测房地产的未来价格 A 数学曲线拟合法 B 平均增减量法 C 平均发展速度法 D 移动平均法 3 某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲 乙 丙三笔贷款 若甲贷款以 年计息 乙贷款以季计息 丙贷款以月计息 则这三笔贷款的实际年利率从大 到小排列顺序正确的是 A 甲 乙 丙 B 丙 乙 甲 C 乙 甲 丙 D 乙 丙 甲 4 马某继承了其母亲的一套房产 按照有关规定 马某应到当地房地产管理部 门办理 登记 A 房屋注销 B 房屋变更 C 房屋初始 D 房屋转移 5 下列房屋不得出租 A 依法取得 房屋所有权证 的 B 权属无争议的 C 共有房屋 取得共有人同意的 D 属于违章建筑的 E 执行层的组织协调 6 税收法律 法规 规章是税收制度的 A 总体 B 个体 C 主体 D 客体 7 某宗房地产 其建筑物的各层建筑面积相等 建筑层数为 5 层 建筑密度为 50 土地单价为 2500 元 m2 则其楼面地价为 元 m2 A 500 B 2500 C 1000 D 1250 8 在房地产市场自然周期的复苏阶段 房地产市场中的空置与合理空置率的关 系是 A 空置率 合理空置率 B 空置率 合理空置率 C 空置率 合理空置率 D 不能判断 9 下列不属于物业服务企业的权利的是 A 依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费 B 履行物业服务合同 提供物业管理服务 C 制止 纠正违反物业管理制度的行为 D 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E 执行层的组织协调 10 以下关于 GDP 与其他变量关系正确的表达式是 A GDP GNP 对外要素收入净额 B GDP NDP 折旧 C GDP 工资 利息 利润 租金 直接税 企业转移支付 D GDP 消费支出 投资支出 政府购买 进口 出口 E 执行层的组织协调 11 某宗面积为 3 000 的工业用地 容积率为 0 8 楼面地价为 700 元 现按规划拟改为商业用地 容积率为 5 0 楼面地价为 960 元 理论上应 补地价万元 A 78 B 882 C 1 210 D 1 272 E 工业用地的监测点评估价格 12 在多层住宅建设中 无助于降低单位建筑造价的措施是 A 增加建筑密度 B 降低层高 C 增加建筑长度 D 增加建筑层数 13 修建性详细规划应当符合 规划 A 控制性详细 B 区域 C 近期建设 D 分区 14 选择目标市场 通常要以细分市场为基础 企业只选择一个细分市场 通 过生产 销售和促销的专业化分工 来提高经济效益 这种目标市场选择的模 式属于 A 选择专业化 B 单一市场集中化 C 市场专业化 D 产品专业化 15 除了期房交易的成交价格之外 可比实例的房地产状况一般是可比实例房 地产在其的状况 A 估价作业日期 B 成交日期时 C 估价时点 D 交易日期调整后 E 工业用地的监测点评估价格 16 在会计领域中属于法律层次的有 是会计法规体系中最具权威 最具法律 效力的法律规范 A 中华人民共和国注册会计师法 B 中华人民共和国会计法 C 中华人民共和国审计法 D 企业会计准则 基本准则 E 执行层的组织协调 17 下列风险中 属于个别风险的是 A 购买力风险 B 市场供求风险 C 政策风险 D 比较风险 18 下列成本费用中 不属于土地储备开发成术的是 A 拆迁补偿费及有关税费 B 市政基础设施建设有关费用 C 贷款利息 D 建安费用 E 借款合同 19 下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的辅助报表 A 投资计划与资金筹措表 B 项目总投资估算表 C 资金来源与运用表 D 借款还本付息估算表 20 买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复 A 11 B 12 C 13 D 15 E 执行层的组织协调 21 某在建工程土地使用权年限 40 年 自取得土地使用权之日起开工 预计建 成后的建筑面积为 15 000 年净收益为 480 万元 自开工到建成的开发期为 3 年 估计该项目至建成还需 1 5 年 已知报酬率为 8 折现率为 12 该 项目开发完成后的房地产现值为万元 A 4 023 04 B 4 074 10 C 4 768 50 D 5 652 09 E 工业用地的监测点评估价格 22 拆迁条例 规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是 A 公平 B 公正 C 等价有偿 D 以事实为依据 23 某房地产投资项目的资产负债表上显示 负债合计为 3000 万元 资产合为 5000 万元 流动资产和流动负债分别为 2500 万元和 1250 万元 则资产负债 率为 A 30 B 40 C 50 D 60 24 下列不属于衡量会计信息质量原则的是 A 客观性原则 B 不相关连性原则 C 可比性原则 D 及时性原则 25 通过市场调研 获得某类房地产 2002 年至 2006 年的价格分别为 3405 元 3565 元 3730 元 3905 元 4075 元 则采用平均增 减量法预测该类房地产 2008 年的价格为元 A 4075 0 B 4242 5 C 4410 0 D 4577 5 E 工业用地的监测点评估价格 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 股份制包括等企业组织形式 A 无限公司 B 有限公司 C 两合公司 D 股份有限公司 E 合伙企业 2 下列表述中 正确的有 A 开发经营期可分为开发期和经营期 B 开发期又可称为建设期 对于在土地上进行房屋建设的情况来说 又可分 为前期和建造期 C 开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期 起点与开发经营期起 点相同 D 经营期可具体化为销售期和出租期 E 在有租赁的情况下 租售期通常到开发完成的日期 3 城市房屋拆迁估价中 房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于 A 被拆迁房屋的权属证书记载的面积 B 拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 C 拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果 D 具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果 E 房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积 4 下列属于应计算全部建筑面积的范围包括 A 永久性结构的单层房屋 B 房屋内的夹层 插层 技术层及其楼梯间 电梯间等其高度在 2 20m 以 上部位 C 穿过房屋的通道 房屋内的门厅 大厅 D 来封闭的阳台 挑廊 E 地下室 半地下室及其相应出入口 层高在 2 20m 以下 5 在成本分析中 主要是区分 明确它们之间的关系 A 经济成本 B 总成本 C 平均成本 D 边际成本 E 会计成本 6 长期趋势法除了用于推测 判断房地产的未来价格 还可用于 A 假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测 B 收益法中未来租金 运营费用的预测 C 成本法中对先前发生费用的正确性的校核 D 市场比较法中对房地产状况进行调整 E 某些缺乏的房地产历史价格资料的填补 7 零售商业物业的租金是以 为基础计算的 A 每一个独立出租单元的总出租面积 B 每月每平方米 C 每平方米可出租面积 D 每平方米可出租面积按月或年支付的金额 8 认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是 A 马克思的利率决定理论 B 可贷资金利率理论 C Is LM 曲线模型利率理论 D 流动性偏好利率理论 E 借款合同 9 以下对房地产赠与的理解正确的是 A 是指房地产所有权人 包括土地使用权人 将其合法拥有的房地产无偿赠送 给他人 不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 B 属于双务行为 C 即买卖双方均享有一定的权利 并需承担一定的义务 D 属于单务行为 E 其受让人不需承担任何义务 10 某房地产开发项目有甲 乙 丙三个方案 经测算 三个方案净现值的期 望值分别为 1500 万元 1800 万元 2200 万元 净现值的标准差分别为甲 890 万元 910 万 元 1200 万元 则该项目投资方案的风险从小到大排列 顺序正确的是 2007 年 试题 A 乙 丙 甲 B 甲 乙 丙 C 丙 甲 乙 D 乙 甲 丙 E 借款合同 11 商业银行的职能包括 A 充当信用中介 B 变货币资本为货币收入 C 充当支付中介 D 创造派生存款和信用流通工具 E 变货币收入为货币资本 12 下列房地产定价方法中 不属于竞争导向定价的有 A 随行就市定价法 B 价值定价法 C 领导定价法 D 挑战定价法 E 认知价值定价法 13 下列关于会计报表的编制要求 表述正确的是 A 在编制报表时 应保证内容完整 不得漏填 B 各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动 应加以说明 C 账簿记录是编制会计报表的主要依据 在编制会计报表前 要做好对账和 结账工作 在保证账证 账账 账实相符的前提下进行编报 D 会计报表之间 各项目之间 凡是相应关系的数字应该计算准确 相互一 致 E 会计报表之间 本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致 14 房地产的最高最佳使用状态不包括 A 最佳区位 B 最佳规模 C 最佳用途 D 最佳集约度 15 下列说法中不正确的是 A 封闭型基金证券的价格波动较大 B 开放式基金的风险较小 C 股权式基金具有较多的投机成分 D 有价证券基金着眼于二级市场 E 追加型基金证券不允许中途解约 16 房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认 识上的一致性 对同一估价对象在 下的估价结果具有近似性 A 同一估价原则 同一估价时点 B 同一估价目的 同一估价方法 C 同一估价目的 同一估价时点 D 同一估价原则 同一估价目的 17 根据 房产测量规范 下列不应分摊的共有建筑面积有 A 为建筑造型而建 无实用功能的建筑面积 B 建在幢内且为本幢服务的配电房 C 为多幢综合楼服务的物业管理用房 D 人防用的地下室 E 用作公共休息场所的架空层 18 某房地产投资项目 资产为 6000 万元 负债为 3500 万元 流动资产总额 为 3000 万元 流动负债总额为 1500 万元 存货为 1800 万元 则该项目的速动 比率是 A 80 B 120 C 171 D 200 19 要求房地产所处的区位必须对开发商 置业投资者和租客都具有吸引力的 房地产特性是房地产的 A 适应性 B 相互影响性 C 位置固定性 D 各异性 20 下列属于 城市房屋拆迁管理条例 所调整行为的有 A 在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿 安置的 活动 B 对城市规划区內国有土地上被拆迁所有人进行补偿 安置 C 集体土地上的拆迁行为 D 不需要对被拆迁人进行补偿 安置的房屋拆迁行为 E 自诉自建行为 21 租售方案必须明确的问题包括 A 出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系 B 租售收入 C 在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量 D 租售价格 E 收款方式 22 关于下列数据的表述中 正确的是 A 1 B 2 C 3 D 4 E 5 F