设施设备承接查验作业指导书

设施设备承接查验作业指导书设施设备承接查验作业指导书 1 目的 规范和指引公司内物业项目的承接查验工作 确保物业共 用部位 共用设施设备在交付后能安全 正常地投入使用 规 避重大安全风险或严重影响客户安全使用的情况 2 适用范围 适用于公司内新项目公共设施设备承接查验工作 3 责任归属 3 1 由项目经理负责组成服务中心 管理处的设备设施承接 查验小组 对楼宇进行承接查验 3 2 验收小组负责对楼宇竣工图纸 竣工资料 设备资料 等进行承接查验 3 3 验收小组按照建筑设计要求 对土建 供电 给排水 电梯 消防 智能化系统 绿化工程等进行验收 3 4 物业承接查验后由承接查验小组编制物业承接查验工 作联系函 3 5 项目经理 或授权委托人 负责与开发商办理物业移交手 续 4 承接查验内容及标准 4 1 承接查验内容 4 1 1 承接查验内容可分为物业资料 共用部位 共用设备 共用设施四类 4 1 1 1 物业资料 包括建设用地规划许可证 建设工程规 划许可证 施工许可证等规划资料 土地使用权出让证明 房 屋产权清册等产权资料 竣工总平面图 单体建筑 结构 设 备竣工图 配套设施 地下管网工程竣工图 工程竣工验收备 案证明等竣工验收资料 共用设施设备清单及其安装 使用和 维护保养等技术资料 供水 供电 供气 供热 通信 有线 电视等准许使用文件 物业质量保修文件和物业使用说明文件 等 4 1 1 2 共用部位 包括建筑物的基础 承重墙体 柱 梁 楼板 屋顶以及外墙 门厅 楼梯间 走廊 楼道 扶手 护 栏 电梯井道 架空层及设备间等 4 1 1 3 共用设备 包括电梯 水泵 水箱 避雷设施 消 防系统 智能化系统 楼道灯 电视天线 发电机 变配电设 备 给排水管线 电线 供暖及空调设备等 4 1 1 4 共用设施 包括道路 绿地 人造景观 围墙 大 门 信报箱 宣传栏 路灯 排水沟 渠 池 污水井 化粪 池 垃圾容器 污水处理设施 机动车 非机动车 停车设施 休闲娱乐设施 人防设施 垃圾转运设施以及物业管理用房等 4 2 承接查验标准 4 2 1 参照 物业承接查验移交资料清单 物业共用部 位承接查验标准 物业共用设备承接查验标准 物业 共用设施承接查验标准 开展物业承接查验工作 以上标准与 以下规范 标准 合同等有抵触的 应以后者为准 国家及地 方相应规范 标准 物业规划设计方案 竣工图纸资料 物业 买卖合同 前期物业服务协议 临时管理规约及销售承诺等 4 2 2 涉及公共安全的共用部位 共用设施设备应首先满足 国家和地方规范要求 国家和地方规范未明确的 应满足 物 业承接查验安全底线标准 物业承接查验安全底线标准 按以下原则确定 4 2 2 1 实现全部政府最终审批图纸和设计说明的设计功能 4 2 2 2 不存在可能导致人身伤害或财产损失的隐患 5 工作流程 5 1 服务中心 管理处接到开发商关于物业竣工验收的通知 后 由项目经理组织成立验收小组 并公布验收小组名单 5 2 验收小组根据开发商提供的竣工图纸及其他相关资料 编制验收计划表 准备验收表格 5 3 验收 5 3 1 验收小组根据 物业承接查验移交资料清单 对资料 进行接收 并如实填写 物业资料移交明细表 5 3 2 验收小组依照验收计划 根据 物业共用部位承接查 验标准 物业共用设备承接查验标准 物业共用设施承接 查验标准 等 按专业分工进行验收 5 3 3 对验收过程中出现的不合格项目在 物业现场查验记 录表 上记录 并把复印件交给开发商 由其督促施工单位进 行整改 再进行复验 复验合格后填写 物业现场查验记录表 5 3 4 完成现场验收后 并填写 物业共用部位及设施设备 移交明细 5 3 5 验收结束后 由验收小组填写 物业移交确认表 并编写物业承接查验报告 向公司报告验收结果 6 附件 物业承接查验移交资料清单 物业共用部位承接查验标