最新版的物业管理服务合同

最新版的物业管理服务合同最新版的物业管理服务合同 物业服务合同文本供业主委员会或业主与物业服务企业签 约时使用 今天小编就给大家分享一下服务合同 欢迎大家来 参考哦 物业管理服务合同阅读物业管理服务合同阅读 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方 以下简称甲方 名称 主任 联系电话 受托方 以下简称乙方 企业名称 法定代表人 注册 联系电话 根据有关法律 法规 在自愿 平等 协商一致的基础上 甲方将 物业名称 委托于乙方实行物业管理 订立本 合同 第二条 物业基本状况 物业名称 物业类型 座落位置 区 市 县 路 街道 号 四至 东 南 西 北 占地面积 平方米 建筑面积 平方米 委托管理的物业构成细目见附件一 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物 业使用人 甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业 主公约履行本合同中相应义务 承担相应责任 并遵守本物业 共用部位和共用设施设备的使用 公共秩序和环境卫生的维护 等方面的管理制度 第二章 委托管理服务事项 第四条 房屋建筑本体共用部位的维修 养护和管理 包 括 楼盖 屋顶 外墙面 承重结构 楼梯间 走廊通道 门 厅 第五条 共用设施 设备的维修 养护 运行和管理 包 括 共用的上下水管道 落水管 垃圾道 烟囱 共用照明 天线 中央空调 暖气干线 供暖锅炉房 高压泵房 楼内消 防设施设备 电梯 中央监控设备 建筑物防雷设施 第六条 附属建筑物 构筑物的维修 养护和管理 包括 道路 室外上下水管道 化粪池 沟渠 池 井 自行车棚 停车场 第七条 共用绿地 花木 建筑小品等的养护与管理 第八条 附属配套建筑和设施的维修 养护和管理 包括 商业网点 文化体育娱乐场所 第九条 公共环境卫生 包括公共场所 房屋共用部位的 清洁卫生 垃圾的收集 清运 第十条 交通与车辆停放秩序的管理 本物业管理区域内的业主 物业使用人在本物业管理区域 公共场地停放车辆 停放人应与乙方签订专项合同 第十一条 维护公共秩序 包括安全监控 巡视 门岗执 勤 前款约定的事项不含业主 使用人的人身与财产保险和财 产保管责任 乙方与业主 使用人另行签订合同的除外 第十二条 管理与物业相关的工程图纸 住用户档案与竣 工验收资料 第十三条 根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐 活动 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位 自用设施及 设备的维修 养护 在当事人提出委托时 乙方原则上应接受 委托 但收费由当事双方协商 第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为 针 对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝 制止 等 措施 第十六条 其它委托事项 1 2 3 第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限为 年 不超过 3 年 自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1 代表和维护业主 使用人的合法权益 经常听取业主 使用人的意见和建议 并及时将这些反馈给乙方 协调业主 使 用人 乙方之间的关系 2 监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和 共用设施设备的使用 公共秩序和环境卫生的维护等方面的管 理制度 采取措施督促业主 使用人按时交纳物业管理公共服务 费用 3 审定乙方拟定的物业管理方案 4 检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况 5 审定乙方提出的物业管理服务年度计划 维修养护计划 和财务预算及决算报告 6 审批物业维修专项资金的使用预算 并监督物业共用部 位 共用设施设备大中修 更新 改造的竣工验收 审查乙方提 供的物业共用部位 共用设施设备大中修 更新 改造的书面 报告 7 在合同生效之日起 内向乙方提供 平 方米建筑面积的经营性商业用房 由乙方按每月每平方米 元租用 其租金收入用于 8 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积物业管理用房 由乙方按下列第 项执 行 1 无偿使用 2 按建筑面积每月每平方米 元租用 其租金收入 用于 9 与乙方办理物业管理验收手续时 应向乙方移交下列资 料 1 竣工总平面图 单体建筑 结构 设备竣工图 附属配 套设施 地下管网工程竣工图等竣工验收资料 2 设备设施的安装 使用和维护保养技术资料 3 物业质量保修文件和物业使用说明文件 4 物业管理所必需的其他资料 并于合同生效之日起 日内向乙方移交 10 协调 处理本合同生效前发生的管理遗留问题 1 2 11 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育 文化活动及 完成物业管理各项管理目标 12 负责本物业维修专项资金的筹集 督促业主缴纳物业 维修专项资金 13 甲方有权指定专业审计机构 对本合同约定的物业管 理公共服务费收支状况进行审计 14 第十九条 乙方权利义务 1 根据有关法律法规及本合同的约定 制定物业管理方案 自主开展物业经营管理服务活动 2 对业主和物业使用人违反法规 规章的行为 提请有关 部门处理 3 按本合同第十五条的约定 对业主和物业使用人违反业 主公约的行为及时进行处理 4 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务 但不得将 本物业的管理责任转让给第三方 5 负责编制房屋及其附属建筑物 构筑物 设施 设备 绿化等的年度维修养护计划和大中修方案 经双方议定后由乙 方组织实施 6 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定 当业主 和物业使用人装修物业时 告知有关注意事项和禁止行为 订 立书面约定 并负责监督 按养护计划和操作规程 对房屋共用 部位 共用设施设备状况进行检查 发现不安全隐患或险情及 时排除 7 负责编制物业管理年度管理计划 资金使用计划及决算 报告 并于每年 月 以 方式向甲方提出这些 计划和报告 8 每 月向全体业主和物业使用人公布一次物业 管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况 将 物业管理服务项目 收费标准在物业管理区域内公示 9 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能 如 需在本物业内改 扩建或改善配套项目 须与相邻业主协商同 意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施 不得擅自改 变房屋共用部位的用途 10 本合同终止时 乙方必须向甲方移交由甲方提供的全 部经营性商业用房 管理用房及物业管理全部档案资料 11 建立 妥善保管和正确使用物业管理档案 并负责及 时记载有关的变更情况 12 接受业主 使用人 甲方 物业管理主管部门等的监 督 不断完善管理服务 定期向甲方报告本合同履行情况 13 第五章 物业管理公共服务质量 第二十条 乙方须按下列约定 实现目标管理 1 房屋外观 2 设备运行 3 共用部位 共用设施设备的维护和管理 4 公共环境卫生 5 绿化 6 交通秩序与车辆停放 7 公共秩序维护与协助消防 8 房屋共用部位 共用设施设备的急修 小修 9 业主和物业使用人对乙方的满意率达到 上述 1 8 项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业 指导标准 具体见附件二 第六章 物业管理服务费用 第二十一条 物业管理服务费 1 本物业的管理服务费用执行国家 省 市有关物业管理 服务费用的相关规定 2 本物业管理公共服务费 住宅由业主按其拥有建筑面积 每月每平方米 元向乙方交纳 非住宅由业主按其拥有 建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳 具体是 3 本物业管理公共服务费每 月 季 半年 交 纳一次 每次交纳费用时间为 4 本物业管理公共服务费标准的调整 由甲方召开业主大 会讨论决定后 乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准 进行调整 甲方召开业主大会决定标准 甲乙双方协商调整 5 空置 空关房屋的物业管理公共服务费 分别由 按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方 交纳 6 业主出租其拥有的物业 其应承担的物业管理公共服务 费由业主交纳 业主与承租人另有约定的 从其约定 但业主 应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任 7 业主转让物业时 须交清转让之前该业主应承担的物业 管理公共服务费 8 物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行 能 耗费用 按 该幢 该物业 住户实际用量共同分摊 9 业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的 按以下 第 项处理 1 从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金 2 从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之 交纳滞纳金 3 第二十二条 车位使用费不得高于有权核定部门规定的现 行标准 由车位使用人按下列标准向乙方交纳 1 露天车位 每日 元 每月 元 每年 元 2 车库 每日 元 每月 元 每年 元 3 摩托车 每日 元 每月 元 每 年 元 4 自行车 每日 元 每月 元 每 年 元 5 第二十三条 乙方受业主 物业使用人的委托对其房屋自 用部位 自用设备的维修 养护及其它特约服务的费用 由当 事人自行约定 第二十四条 乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项 目和收费标准如下 1 2 3 第二十五条 房屋的共用部位 共用设施 设备 公共场 地的维修 养护费用 本物业的房屋共用部位 共用设施设备保修期满后的日常 养护费用 由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支 其大 修 中修 更新 改造费用 在本物业维修专项资金中列支 共用的专项设备运行的能耗 应设独立计量表核算 据实际用 量合理分摊计收费用 第二十六条 经甲方同意 物业管理主管部门将本物业当 年度需用维修专项资金移交给乙方代管的 乙方应当定期接受 甲方的检查与监督 第二十七条 乙方发生变换时 代管的维修专项资金帐目 经甲方审核无误后 应当办理帐户转移手续 帐户转移手续应 当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备 案 第二十八条 房屋共用部位 共用设施设备的保险由乙方 代行办理 保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积 比例分摊 业主 使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主 使用 人自行办理 第七章 违约责任 第二十九条 甲方违反本合同第十八条第 款的约 定 使乙方未完成约定管理目标 乙方有权要求甲方在 期限内解决 逾期未解决的 乙方有权终止合同 造 成乙方经济损失的 甲方应给予乙方经济赔偿 第三十条 乙方违反本合同第五章的约定 未能达到约定 的管理目标 甲方有权要求乙方限期整改 并达到合同约定 逾 期未整改的 或整改不符合合同约定的 甲方有权终止合同 造 成甲方经济损失的 乙方应给予甲方经济赔偿 第三十一条 乙方违反本合同第六章的约定 擅自提高收 费标准的 甲方有权督促和要求乙方清退所收费用 退还利息 并按 支付违约金 造成甲方经济损失的 乙方应给予 甲方经济赔偿 第三十二条 甲方违反协议 未能让业主按其拥有房屋建 筑面积按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费 用的 乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按 交纳违约金或 第三十三条 甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合 同的 应向对方支付 元的违约金 给对方造成的经济 损失超过违约金的 对超过部分还应给予赔偿 第三十四条 因房屋建筑质量 设备设施质量或安装技术 等原因 达不到使用功能 造成重大事故的 由甲乙双方向开 发建设单位索赔 因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的 由乙 方承担责任并负责善后处理 产生质量事故的直接原因 以相 关主管部门的鉴定为准 第三十五条 甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管 理权或致使对方失去管理权 或造成对方经济损失的 应当承 担全部责任 第三十六条 因违约而需解除本合同的 提出解除合同的 一方应及时通知对方 合同自书面通知到达对方时即行解除 并在二十日内办理交接 如有异议 可请求人民法院或仲裁机 构确认解除合同的效力 第八章 附则 第三十七条 自本合同生效之日起 天内 根据甲 方委托管理事项 办理完交接验收手续 第三十八条 为维护公众 业主 使用人的切身利益 在 不可预见情况下 如发生煤气泄漏 漏电 火灾 水管破裂 救助人命 协助公安机关执行任务等突发事件 乙方因采取紧 急避险措施造成业主财产损失的 当事双方按有关法律规定处 理 第三十九条 双方可对本合同的条款进行补充 以书面形 式签订补充协议 补充协议与本合同具有同等效力 第四十条 本合同之附件均为合同有效组成部分 本合同 及其附件内 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜 均遵照中华 人民共和国有关法律 法规和规章执行 第四十一条 本合同正本连同附件共 页 一式三 份 甲乙双方及物业管理行政主管部门 备案 各执一份 具有同 等法律效力 第四十二条 本合同期满后 乙方可参加甲方的管理招投 标 并在同等条件下优先获得管理权 但根据法规政策或主管 部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外 第四十三条 本合同执行期间 如遇不可抗力 致使合同 无法履行时 双方应按有关法律规定及时协商处理 第四十四条 本合同在履行中如发生争议 双方应协商解 决 协商不成的 双方同意按下列第 方式解决 一 提交 仲裁委员会仲裁 二 依法向人法院起诉 第四十五条 甲乙双方应将本物业的 业主公约 作为本 合同的附件 业主转让物业时 应当将 业主公约 与本合同作 为转让合同的附件 并告之受让人关于物业管理公共服务费用 等费用的交纳情况 第四十六条 本合同期满自然终止 双方如续订合同 应 在本合同期满 天前向对方提出书面意见 第四十七条 本合同自 起生效 甲方 签章 乙方 签章 法定代表人 法定代表人 年 月 日 年 月 日 物业管理服务合同物业管理服务合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方 以下简称甲方 组织名称 代表人 地址 联系电话 受委托方 以下简称乙方 企业名称 法定代表人 注册 联系电话 根据有关法律 法规 在自愿 平等 协商一玫的基础上 甲方将 牧业名称 委托乙方实和行物业管理 订 立本合同 第二条 物业基本情况 物业类型 座落位置 市 区 路 街道 号 四至 占地面积 平方米 建筑面积 平方米 委托管理的物业构成细目见附件 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业 使用人 本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同 承 担相应的责任 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修 养护和管理 包括 楼 盖 屋顶 外墙面 承重墙体 楼梯间 走廊通道 门厅 庭 院 第五条 共用设施 设备的维修 养护 运行和管理 包括 共用的上下水管道 落水管 污水管 共用照明 中央空调 供暖锅炉房 楼内消防设施设备 电梯 第六条 公共设施和附属建筑物 构筑物的维修 养护和管 理 包括道路 室外上下水管道 化粪池 泵房 自持车棚 停车场 第七条 公共绿地的养护与管理 第八条 附属配套建筑和设施的维修 养护和管理 包括商 业网点 文化体育场所 第九条 公共环境卫生 包括房屋共用部位的清洁卫生 公 共场所的清洁卫生 垃圾的收集 第十条 交通与车辆停放秩序的管理 第十一条 维持公共秩序 包括安全监控 巡视 门岗执勤 第十二条 管理与物业相关的工程图纸 住用户档案与竣工 验收资料 第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用 1 物业管理费 2 保洁费 3 保安费 4 房屋设备运行费 5 维修养护费 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位 自用设备及设 备的维修 养护 在当事人提出委托时 乙方须接受委托并合 理收费 第十五条 对业主牧业使用人违反 业主公约 的行为 针 对具体行为并根据情节轻重 采取批评 规劝 警告 制止 等措施 第十六条 其他委托事项 第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限为 年 自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1 代表和维护产权人 使用人的合法权益 2 制定 业主公约 并监督业主和物业使用人遵守公约 3 审定乙方制定的物业管理方案 4 检查监督乙方管理工作的执行情况 5 审议乙方年度管理计划 资金使用计划及决算报告 6 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平 方米建筑面积管理用房 产权仍属甲方 由乙方按下列第 项执行 1 无偿使用 2 按建筑面积每月每平方米 元租用 其租金收入 用于 7 负责归集物业管理所需全部图纸 档案 资料 并于合 同生效之日起 日内向乙方提供 8 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时 负责 催交或以 方式偿付 9 协调 处理本合同生效前发生的管理遗留问题 1 2 10 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育 文化生活 第十九条 乙方权利义务 1 根据有关法律 法规及本合同的约定 制定牧业管理方 安 2 对业主和物业使用人违反法规 规章的行为 提请有关 部门处理 3 按本合同第十五条的约定 对业主和物主使用人违反业 主公约的行为进行处理 4 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务 但不得将本 物业的管理责任转让给第三方 5 负责编制房屋 附属建筑物 设施 设备 绿化的年度 维修养护计划 经双方议定后由乙方组织实施 6 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定 当业主和物业使用人装修物业时 书面告知有关限制条件 并 负责监督 7 每 个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养 护费用收支使用情况 8 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能 如 需扩建或完善配套项目 须与甲方协商后报有关部门批准方可 实施 9 本合同终止时 乙方必须向甲方移交全部管理用房及物 业管理的全部档案资料 第五章 物业管理服务要求标准 第二十条 乙方须按下列约定 实现管理目标 即业主和物 业使用人对乙方的管理满意率达到 1 房屋外观 2 设备运行 3 房屋及设施 设备的维修 养护 4 公共环境 5 绿化 6 交通秩序 7 保安 8 急修 小修 第六章 物业管理服务费用 第二十一条 物业管理服务费 1 管理费由乙方按建筑面积每平方米 元或按套每户 元向业主收取 2 保洁费由乙方按建筑面积每平方米 元或按套每户 元向业主或物业使用人收取 3 保安费由乙方按建筑面积生平方米 元或按套每户 元向业主或物业使用人收取 4 高层住宅电梯 水泵 运行费按实结算 由乙方 向业主收取 5 管理服务费标准的调整 按 调整 6 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的 乙方可以 从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金 第二十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收 费标准的 倍收取 第二十三条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车 位使用人收取 1 露天车位 2 车库车位 第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位 自 用设备维修养护及其他特约服务 由业主或物业使用人按实际 发生的费用计付 第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项 目的收取标准约定如下 1 2 第二十六条 房屋共用部位 共用设备 设施 公共设施的 维修 养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的 住宅区建筑面积比例共同承担 在物业维修基金中列支或直接 向业主收取 第七章 违约责任 第二十七条 甲方违反本合同第十八条第 款的约定 使乙方未完成规定管理目标 乙方有权要求甲方在一不定期限 内解决 逾期未解决的乙方有权终止合同 造成乙方经济损失的 甲方应给予乙方经济赔偿 第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定 不能完成管 理目标 甲方有权要求乙方限期整改 逾期未整改的 甲方有 权终止合同 造成甲方经济损失 乙方应给予甲方有权终止合同 造成甲方经济损失的 乙方应给予甲方经济赔偿 第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定 擅自提高收 费标准的 甲方有权要求乙方清退 造成甲方经济损失的 乙方 应给予甲方经济赔偿 第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违 约方应赔偿对方 元的违约金 造成对方经济损失的 应给 予经济赔偿 第八章 附则 第三十一条 双方约定自本合同生效之日起 天内 根 据甲方委托管理事项 办理接管验收手续 第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充 以书面形式 签订补充协议 补充协议与合同具有相同等效力 第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分 在合同 及其附件内 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 但不得修改本合同印制条款的本意 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜 均遵照中华 人民共和国有关法律 法规和规章执行 第三十四条 本合同正本连同附件 页 一式三份 甲乙双方及物业管理行政主管部门 备案 各执一份 具有同等法 律效力 第三十五条 因房屋建造质量 设备设施质量或安装技术等 原因 达不到使用功能 造成重大事故的 由甲方承担责任并 作善后处理 产生质量右故的直接原因 以政府主管部门的鉴 定为准 第三十六条 本合同执行期间 如遇不可抗力 致使合同无 法履行时 双方应按有关法律规定及时协商处理 第三十七条 本合同在履行中如发生争议 双方应协商解决 协商不成时 提请 市仲裁委员会裁决 当事人双方没有 达成书面仲裁协议的 可以向人民法院起诉 第三十八条 合同期满 本合同自然终止 双方如续订合同 应在该事同期满 天前向对方提出书面意见 第三十九条 本合同自签订之日起生效 甲方签章 代表人 乙方签章 代表人 物业服务的合同范本物业服务的合同范本 委托方 甲方 受委托方 乙方 说明 1 本合同文本为示范文本 由北京市建设委员会和北京市 工商行政管理局共同制定 2 本合同文本供业主委员会或业主与物业服务企业签约时 使用 3 本合同文本中所称物业服务 是指业主通过选聘物业服 务企业 由双方按照物业服务合同约定 对房屋及配套的设施 设备和相关场地进行维修 养护 管理 维护物业区域内的环 境卫生和相关秩序的活动 4 本合同文本中相关条款后留有空白行 供双方补充约定 双 方亦可通过协商另行签订补充协议 补充内容或补充协议的基 本原则不得与本合同文本和 管理规约 相抵触 5 本合同文本 中选择内容 空格部位填写及其他需要删 除或添加的内容 双方当事人应当协商确定 中选择内容 以划方式选定 对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时 应当在空格部位打 以示删除 6 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数 并在签订合同时认真核对 以确保各份合同内容一致 7 本合同的受益主体包括全体业主及物业使用人 受益主 体享有本合同明确的各项权利 并依法履行本合同涉及的相关 义务 委托方 甲方 业主委员会 业主 委托方登记号 身份证号 通讯 联系电话 邮政编码 物业服务企业 乙方 营业执照注册号 企业资质证书号 组织机构代码 法定代表人 联系电话 委托代理人 联系电话 通讯 邮政编码 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国物权 法 等有关法律 法规的规定 甲乙双方在自愿 平等 公平 诚实信用的基础上 就 项目 物业名称 以下简称 本物业 物业 服务有关事宜 协商订立本合同 第一章 物业项目基本情况 第一条 物业项目基本情况 名称 地名核准名称 暂定名 类型 普通住宅 经济适用住房 公寓 别墅 办公 商业 坐落位置 通讯地址 区 县 路 街 建筑面积 预测面积 实测面积 房屋所有权证记载面积 平方米 区域四至 区县建委备案 街道办事处备案 东至 南至 西至 北至 委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准 并作 为本合同的附件 规划平面图见附件一 构成明细见附件二 共用部位明细见附件三 共用设施设备明细见附件四 第二章 物业服务内容 第二条 物业交接 1 甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生 效之前 就交接时间 交接内容 交接查验 交接前后的责任 等事项进行约定 交接时间应确定具体时点 时点前责任由原 物业服务企业承担 时点后责任由新的乙方承担 2 原物业服务企业应在约定时点将物业区域内的档案资料 见附件六 物业服务用房及属于本物业区域内的物业公用设施 设备 构筑物及其附着物 公共区域移交给乙方 由乙方和原 物业服务企业进行逐项查验接收 并签字确认 3 甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的 应 在查验记录中载明 并明确解决办法 原物业服务企业拒不撤出 的 甲方应通过司法途径解决 第三条 物业服务事项 1 制订物业服务工作计划并组织实施 管理相关的工程图 纸 档案与竣工验收资料等 根据法律 法规 规章和 管理规 约 的授权制定物业服务的各项制度 2 房屋共用部位的日常维修 养护和管理 共用部位包括 房屋的承重结构 包括住宅的基础 承重墙体 梁柱 楼盖等 屋顶 外墙面 包括非承重结构的分户墙外墙面 楼梯间 走廊 通道 大堂 公共门厅 电梯井 楼内下水立管及通向污水井 的下水管道 雨落管等 3 共用设施设备的日常维修养护 运行和管理 共用设施 设备包括 共用的上下水管道 共用照明 保安监控系统 供 电系统 消防系统 供水系统 电视天线接收系统 避雷装置 通风系统 弱电系统 电梯 热力管线 煤气管线等 由专业机 构负责的除外 4 附属建筑物 构筑物的维修 养护和管理 包括道路 化粪池 泵房 自行车棚 停车场 库 水系 护栏及围墙等 5 公共绿地 园林的养护 6 清洁服务 包括房屋共用部位 公共场所的清洁卫生 垃圾的收集等 7 协助维护秩序 对车辆 包括自行车 停放进行管理 8 协助做好安全防范工作 发生安全事故 及时向有关部 门报告 采取相应措施 协助做好救助工作 9 消防服务 包括公共区域消防设施的维护 建立消防管 理制度 10 电梯的运行和日常维护 11 负责编制房屋 附属建筑物 设施设备 绿化的年度 维修养护方案并公示 12 按照法律 法规 规章或 管理规约 的有关规定对 房屋装修提供服务 业主或物业使用人申请装修时 乙方应当告知相关的限制 性规定和注意事项 与其订立书面的装修服务协议 明确双方 的权利义务 收取装修押金 零元 元 装修服务费 零元 1 个 月物业服务费 2 个月物业服务费 除此之外不得另行收取装 修垃圾清运费 施工人员管理费 门卡工本费 开工证费 管 线图费等任何与装修有关的费用 13 对物业区域内违反有关治安 环保 物业装修和使用 等方面法律 法规 规章的行为 应及时告知 建议 劝阻 并向有关部门报告 14 制定预防火灾 水灾等应急突发事件的工作预案 明 确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容 15 设立服务监督电话 并在物业区域内公示 16 其他 第三章 物业服务标准 第四条 物业服务标准 乙方按照附件五 物业服务标准 提供服务 不得低于基本等 级规范要求 第四章 合同期限 第五条 物业服务期限 物业服务期限为 年 自 年 月 日至 年 月 日 第五章 物业服务相关费用 第六条 物业服务收费方式 本物业区域物业服务收费方式为 包干制 酬金制 第七条 包干制 1 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳 具 体标准如下 多层住宅 元 平方米 月 高层住宅 元 平方米 月 别墅 元 平方米 月 办公楼 元 平方米 月 商业物业 元 平方米 月 会所 元 平方米 月 物业 元 平方米 月 物业 元 平方米 月 物业 元 平方米 月 物业 元 平方米 月 2 实行包干制的 盈余或者亏损均由乙方享有或者承担 乙方不得以亏损为由要求增加费用 降低服务标准或减少服务 项目 第八条 酬金制 1 物业服务资金由业主按其物业的建筑面积预先交纳 具 体标准如下 多层住宅 元 平方米 月 高层住宅 元 平方米 月 别墅 元 平方米 月 办公楼 元 平方米 月 商业物业 元 平方米 月 物业 元 平方米 月 2 物业服务资金为交纳的甲方业主所有 由乙方代管 主 要用于以下开支 1 乙方员工的工资 社会保险和按规定提取的福利费等 2 物业共用部位 共用设施设备的日常运行 维护费用 3 附属配套建筑和设施的维修 养护和管理费用 4 物业区域内清洁卫生费用 5 物业区域内绿化养护费用 6 物业区域内秩序维护费用 7 乙方办公费用 8 乙方企业固定资产折旧 9 物业共用部位 共用设施设备及公众责任保险费用 10 酬金 11 其他费用 3 乙方采取以下第 种方式提取酬金 1 每季 每半年 每年 计 元的标准从预收的物业服务 资金中提取 2 每季 每半年 每年 按结算的物业服务资金 的比例提 取 4 实行酬金制的 乙方应向全体业主公布物业服务年度计 划和支出年度预决算 并按 季 半年 向全体业主公布物业服 务费用的收支情况 同时 双方按照约定每年聘请专业机构对物 业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计 聘请 费用由 甲方承担 乙方承担 甲乙共同承担 5 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出 年度结算 后结余部分 转入下一年度继续使用 年度结算后不足部分 由全体业主承担 另行交纳 第九条 物业服务费用交纳 业主应在 每次交费的具体时间 按 季度 半年 交纳物业 服务费 物业区域内的已竣工但尚未出售 或者因开发单位原因未 能按时交给物业买受人的物业 开发商应按前款规定交纳物业 服务费 第十条 停车服务费用 停车服务费按露天车位 元 个 月 车库车位 元 个 月的标 准收取 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议 明 确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务 第十一条 业主自用部位收费 乙方应业主要求对业主房屋自用部位 自用设备提供维修 养护或其他特约服务的 按双方的约定收取费用 或按乙方在 物业区域内公示的收费标准收取 第十二条 公共服务项目收费 物业区域内 供水 供电 供气 供热 通讯 有线电视 等市政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费用 乙方接 受市政公用事业服务单位委托代收上述费用的 不得向业主收 取手续费等额外费用 不得限制或变相限制业主或物业使用人 购买 第六章 共用部位 共用设施收益及分配 第十三条 共用部位和共用设施经营 乙方经营归业主所有的共用部位 共用设施用于广告 房 屋租赁 会所经营 商业促销等活动 在符合国家的法律 法 规 规章的前提下 应征得甲方书面同意 并每半年向甲方公 布收益情况 接受甲方监督 第十四条 经营收益分配 乙方经营归业主所有的共用部位 共用设施所得收益按下 列第 种方式使用 1 抵减下一年度物业服务费 分摊到户 2 用于小区更新改造 3 业主大会表决 第七章 双方权利与义务 第十五条 甲方的权利义务 1 审定乙方制定的物业服务方案 并监督实施 2 对本物业区域内的物业服务事项有知情权 3 对乙方有建议 督促的权利 4 审核本物业区域内共用部位 共用设施的收益使用情况 5 组织物业服务满意度调查 6 不得要求乙方在本物业区域内行使物业服务内容以外的 物业服务 7 应在乙方办理入住 日前 提供符合办公要求的物业服 务用房 由乙方 无偿使用 有偿使用 租金标准 物业服 务用房建筑面积约 平方米 位置为 8 负责协调 处理 解决本合同生效前发生的遗留问题 不因此影响乙方工作 9 协助乙方做好物业区域内的物业服务工作 10 按照相关规定交纳 使用和续筹专项维修资金 11 对违反物业服务合同约定 逾期不交纳物业服务费的 物业区域内的物业费交纳人 应督促其交纳 12 有关法律 法规 规章或 管理规约 规定的甲方其 他权利义务 第十六条 乙方的权利义务 1 按照合同约定收取物业服务费用 2 根据有关法律 法规 规章及本合同的约定 按照物业 服务标准和内容提供物业服务 收取 物业服务费用 特约服 务费用 3 制定物业服务计划 负责编制房屋 附属建筑物 设施 设备 绿化的年度维修养护计划 4 向甲方告知物业区域内物业服务的有关情况 5 可以选聘专业服务企业承担物业区域内的专项服务项目 但不得将本区域内的全部物业服务委托给第三方 乙方与所选定 的专业服务企业签订的合同不得低于本合同的服务标准 并对 专业服务企业的服务行为承担连带责任 6 妥善保管和正确使用本物业的档案资料 及时记载有关 变更信息 7 及时向甲方 业主和物业使用人通报本物业区域内有关 物业服务的重大事项 接受甲方 业主和物业使用人的监督 8 对甲方 业主和物业使用人违反 管理规约 的行为 采取告知 劝说和建议等方式督促甲方 业主和物业使用人改 正 9 不得擅自占用本物业区域内的共用部位 共用设施设备 或改变用途 不得擅自占用 挖掘本物业区域内的道路 场地 确需临时占用 挖掘本物业区域内道路 场地的 应按规 定办理相关手续 制定施工方案 开工前要在物业区域内公示 施工过程中尽可能减少对正常秩序的影响 并及时恢复原状 在紧急情况下 乙方为了公共利益可以先行施工 但事后 应予以说明 10 本物业区域内需另行配备相关设施设备的 乙方应与 甲方协商解决 11 对自身原因造成的事故承担责任并负责善后处理 12