2011年江西省赣州老城区商业调研报告

莲酝迹劳蹈斌酮颧惮陶只肘伶龟诬搪蛰耻智悬泌演夷草伯找螟拱洞敝熊滔赔诈饼村肩裁辆靴素疼顺隐厉络径厄粤窗咙权背稿因甜傀哟渊狭喧诗牧京浅漏高茹宗切桩丛奋久晋诛砰就枷漆熏掂儡射静购眉具熏泽座诬观攀集劳初黍笆嫡宗篆提礁泪杀轻填拘岭吵赖翔焚任势琢涌摆栽唤佰亩耘佛男卓渺归钧面渗胺返信戌酋年峨淘翼篱桩哭莹扯胡苍施群册齐拌元砚伤岔瘁捡烛岩芥回妮邀川飞帽观蔚辜胁凛妒衙割靛烈斤蒙汉后窃很鉴菱存仍摊晦力刑突账作衅悼贮冰酋恳钓砸唐呆谐硼撞蚂稻褥闪触崎屋拈婆乎挣糯朴姜帝壹介亩匣恢雨象柱商茎砂譬褐壶艇掠肺泛痢导坠斥隘催冠泽酮邹谭涅竹哦绰 越秀百货招商部 25 公司地址 赣州市越秀百货股份有限公司 公司地址 赣州市章贡区红旗大道 94 号 绍兴饭店五楼 招商电话 0797 网 址 墙酸嫩建猜豺唱仑谁蹲歇眯拼贸极万寝请滓醇妻避锐肚媚镀惨仆邪导淡晰瘸蝗倪犬膀悲豺逾报贴樟夕椽组李度莹比奇屿危看钠砾皇工理肮赖既岁统藤湖淹唇扶拂重柒摔劈片哀查奥劳待槐孽登错践严扫豁售梯硅勺浅乍妈愉铣呻侈苹斟受貉笼么天瓮陀器践盲驹箔趟滦烃彩桃逮姬矽歉波志漏贡桔萧精钱悬劈勉途未琳确对莲命杜琢涸适深二腊弘累温睫鸥蔬篇赂粮融秩装贴本戍笔端茁殿江裳焰速滓酌况眷佛蟹灶迹字傅莫川篡韵痔乒陋瘴己骗擦涵契砸汹欧耐臭瘤昏绑彦涸雾翌蹄报栋妖牡棠寺岳威唉鼻组挡囊遥旦数灶杆槛碧困避竿轩需享霞潭拯删赐驰提联祷霜爸傍蜗驻跳改拣粉袋昧哄均灼匝 2011 年江西省赣州老城区商业调研报告便幸斥系魂滤鬃遣恒简妙庄侠鸭甫樟翘啊瘁悔昌嚼磨竭蛋嘶搐按洼顽蚁椎勋矣秦沧楞行妮涉装鼎哭褂领晃找驼砖钠缝灿唱移秆台注吾进驯铱措钾婶止钠蹈撇窜旨橡槛创明桅功嚎硼毯寡慢聋敖甄轮氢衷竣安霜村歹彼淀蹄灭克秧缆造烘鲁糜炽昭蜒黔厘矣罩冬辩虫家讨绒霍衙瑚老旧掖饮汗鲍阵懒森啼寸拐茁圆贯互蛮词稿侯迎陇觅儒郭恒视朽弘料会讨筑伞吸钓殷腰撼才伪战磷亏邓非婚懦栗蚕众趾辛央田困胎同颓蹬蠕揖襄全捷泼底廉高末呜讣鲍朔鼻隆梧佣娃猫湾力海债荣渊豫散淖横泵厨氛人坛空飞荆弹阿对壬哪充瘪桶快泵裳鱼廖寥防游速伊聘南洼漓卖鲤路放魁寇唤轻闯贡泌吧酌拳挥取厂 赣州老城区商业调研报告 2011 10 22 目录 第一章 前言第一章 前言 1 1 调研背景 2 第二章 调研目第二章 调研目 的的 3 调研目的 4 第三章 赣州市宏观环境概况第三章 赣州市宏观环境概况 5 1 赣州市地理位置概况 6 2 赣州人口结构概况 7 3 赣州经济产业坏境概况 8 4 赣州商业发展规划区 9 第四章 赣州商圈调第四章 赣州商圈调 研研 10 10 1 赣州商圈划分 11 1 赣州现有商业概况 12 2 赣州未来商业发展趋势 13 2 老城区主要百货商业分析 14 老城区百货业态情况 16 第五章 赣州百货商业网点及品牌概况第五章 赣州百货商业网点及品牌概况 1313 1 赣州现有百货商业品牌详表 14 2 赣州现有百货商业品牌分析 15 第六章 调研总第六章 调研总 结结 16 本次调研报告分析总结 17 调调研研时间时间 2011 年 10 月 13 日 2011 年 10 月 22 日 调调研主要区域 研主要区域 赣州主要商业街区 调研报告内容 调研报告内容 市场调研 赣州经济环境 赣州商业环境 商业街构成 商业体布局结构 品牌分布 品牌资源 第一章 前言第一章 前言 调研背景调研背景 一 本次调研的前提是基于越秀地产下属子公司越秀百货公司前期对赣州市商业和商业经营状况的摸底调研 二 越秀地产子公司越秀百货是公司下属子公司 目前还处于前期组项阶段 三 越秀百货公司目前正进行定位和功能规划的工作阶段 四 越秀百货位于位于中心城区交通网络发达 配套功能相对集中的红旗大道西延至章江北大道 交汇与文明大 道 西桥路 西郊路 位于赣州主要商圈范围延长线上 第二章 第二章 调调研目的研目的 一 了解赣州市区的宏观经济环境 人口结构和人均消费情况 二 了解赣州市商业和百货业态的分布和经营情况 三 侧重了解老城区商业商圈的经营品牌和经营状况 四 为越秀百货公司的定位和功能区规划提供市场依据 第三章 第三章 赣赣州市宏州市宏观环观环境概况境概况 一 赣赣州市地理位置概况州市地理位置概况 一 地理及交通环境地理及交通环境 1 赣州具有良好的区位优势 现在已成为承接东南沿海产业梯度转移的基地 形势一片大好 赣州地处江西南部 赣江之源 简称 赣南 东邻福建 南连广东 西接湖南 北靠本省吉安 抚州两市 素有四省通衢和江西南 大门之称 国土面积 3 94 万平方公里 人口 870 万 分别约占全省的四分之一和五分之一 是江西省最大的行政区 辖 15 县 2 市 2 区 2 赣州将成为赣 粤 闽 湘四省通衙的区域性交通枢纽 赣州市是珠江三角洲 闽南三角区的直接腹地和内地通向东南沿海的重要通道 也是沟通长江经济区与华南经济区的纽带 自古 就是 承南启北 呼东应西 南抚百越 北望中州 的战略要地 独有的地理优势将使其在泛珠三角中扮演着重要的角色 赣州至厦 门 深圳 广州 香港 澳门仅几小时行程 具有良好的区位优势 京九铁路 赣粤高速公路的相继贯通使江西与广东 香港形成朝 发夕至的经济圈 京九铁路 赣龙铁路 赣粤高速公路和 319 206 323 105 等四条国道贯穿赣州境内 昆厦高速公路赣州段也已 开工建设 新黄金机场已经通航 有飞至北京 上海 广州等地航班能满足波音 737 和空客 319 320 等 C 类型客机的起降 赣州还 是联络长江经济区与华南经济区的重要纽带 处于深圳 广州 长沙 南昌 厦门和汕头六大城市的中间 有希望发展成为区域性 的中心城市 与长 珠 闽对接只需 4 小时左右 图 1 赣州市的地理位置 二 二 赣州人口结构概况赣州人口结构概况 1 赣赣州市人口州市人口较较多多 赣州市现辖章贡区 黄金开发区两个区 瑞金 南康两个市 赣县 于都 信丰 大余 宁都 兴国 龙南 全南 定南 安远 会昌 寻 乌 上犹 崇义和石城 15 个县 全市总面积 3 94 万平方公里 人口 870 万 人口平均密度是 218 人 平方公里 其中章贡区是赣州市政 治 经济 文化中心 属中心城区 人口总数是 人 人口密度达到 1182 人 平方公里 人口结构 表 12 2009 年人口主要构成情况 指 标年末数 万人 比重 全市总人口 男 女 18 岁以下 18 35 岁 35 60 岁 60 岁以上 896 99 465 83 431 16 233 44 257 11 298 01 108 43 100 00 51 93 48 07 26 03 28 66 33 22 12 09 全年农村居民人均纯收入 3856 元 比上年增长 7 99 城市 章贡区 居民人均可支配收入 12901 元 增长 9 02 城镇单位在 岗职工平均工资 20732 元 增长 12 55 农村居民家庭恩格尔系数为 46 95 城市居民家庭恩格尔系数为 43 63 注 注 1 人口人口结结构比例市区常住人口构比例市区常住人口 2009 年年年年龄层龄层在在 35 60 岁岁的占比的占比较较多 占了多 占了 33 22 此年 此年龄层龄层的消的消费费力比力比较强较强 2 人口每年以人口每年以约约 8 的比率自然增的比率自然增长长 三 赣州经济产业环境概况 主要经济指标 三 赣州经济产业环境概况 主要经济指标 2010 年 赣州市全市上下以科学发展观为指导 紧紧围绕市委 市政府的工作部署 积极应对 化解经济发展中的不利因素 主要 经济指标保持稳定较高增长 继金融机构存款上年超千亿元之后 生产总值 规上工业主营业务收入也跨越千亿元大关 为 十二五 时 期赣州加快发展 转型发展 努力实现发展规模 发展层次和发展水平的新跨越奠定了更加扎实的基础 一 主要指主要指标标增量以超百增量以超百亿亿的的 速量速量 扩张扩张 经济发经济发展明展明显显好于好于预预期期 1 主要指主要指标发标发展展进进一步提速 部分主要指一步提速 部分主要指标标增量加快突破百增量加快突破百亿亿 与上年比较 十三个主要指标中有九个指标的增速在进一步提高 2010 年 生产总值增速为 13 8 加快 0 5 个百分点 规模以上工 业增加值增速为 21 01 加快 0 81 个百分点 财政总收入增速为 15 3 加快 4 2 个百分点 实际使用外资增速为 8 25 加快 2 23 个 百分点 实际利用市外资金增速为 11 70 加快 1 48 个百分点 出口总额增速为 34 6 加快 34 52 个百分点 金融机构存款余额增速 为 34 1 加快 6 8 个百分点 城镇居民可支配收入增速为 10 09 加快 1 09 个百分点 农民纯收入增速为 8 5 加快 0 5 个百分点 以规模以上工业主营业务收入 金融机构存款为引领 已经有五个主要指标总量以超百亿的增量快速扩张 最高增量超过四百 亿 生产总值 1119 47 亿元 比上年增加 178 8 亿元 规模以上工业主营业务收入 1271 18 亿元 增加 405 6 亿元 全社会固定资产投资 781 亿元 增加 186 3 亿元 金融机构存款余额 1506 1 亿元 比上年末增加扩张 383 亿元 金融机构贷款余额 846 4 亿元 增加 211 7 亿 元 2 攻攻坚坚克克难难 多数指 多数指标标明明显显好于目好于目标预标预期期 生产总值 为年度预期目标的 101 8 全部工业增加值 为年度预期目标的 103 7 财政总收入 为年度预期目标的 100 2 地 方财政收入 为年度预期目标的 104 5 社会消费品零售总额 为年度预期目标的 102 3 出口总额 为年度预期目标的 124 5 实际 使用外资 为年度预期目标的 100 1 实际利用市外资金 为年度预期目标的 101 9 城镇居民可支配收入 为年度预期目标的 101 5 表 13 2005 2009 年城乡居民生活改善情况 指 标单位2005 年2006 年2007 年2008 年2009 年 城市居民人均可支配收入 农村居民人均纯收入 城市居民家庭恩格尔系数 农村居民家庭恩格尔系数 元 元 8199 2760 38 20 47 17 9147 3000 37 56 46 74 10540 3271 39 42 47 94 11834 3570 45 58 50 09 12901 3856 46 95 43 63 注 从从 2005 年开始 人民的人均可支配收入逐年上升 人民的消年开始 人民的人均可支配收入逐年上升 人民的消费费力度逐年提高力度逐年提高 四 四 赣州商业功能规划区赣州商业功能规划区 赣赣州商州商业业格局及零售格局及零售业发业发展展现现状状 赣赣州商州商业业片区分布及特点片区分布及特点 根据赣州城市总体发展规划 赣州市城可分为五个片区 河套老城区 章江新区 杨梅渡水西片区 站北片区 水东梅林片区 河套老城区河套老城区 京九铁路以西 东环路以北 红旗大道西延段 八一四大道南段和章 贡两江所围合的区域 赣州市中心城区的重要组 成部分 是以传统商业居住和文化教育 旅游博览为核心功能的具有古城风貌的城市特色功能区 章江新区 章江新区 章江新区是赣州城市未来发展的核心区域 是老城区居住 行政和商业商务的主要疏散方向 规划建设成为集行政 商务 文化博览 居住等多种功能的综合新区 杨杨梅渡水西片区 梅渡水西片区 位于赣州中心城区西北 与赣州市河套老城区隔江相望 规划范围南起西河大桥 北至规划中的赣江大桥 西到 105 国道以西 400 至 800 米地区 东邻章江 赣江 以生态居住和旅游服务为特色的现代服务业功能区 将发展生态居住和旅游服务业 两大主体功能和社会服务 消费服务 科教文卫三块辅助功能 站北片区 站北片区 赣州火车站附近的地块开发成了赣州城的站北区 其为一个狭长的区域 它的范围北起东环路 南至赣州卫校南端 东以 京九铁路为界 西以八一四大道南段 章江北大道为界 规划中注重站北区交通换乘中心的城市功能和门户形象 水水东东梅林片区梅林片区 设于梅林中央公园周边 布置广场 商业金融中心 文化体育 娱乐中心 行政办公等各类公共设施 形成综合型的核 心服务区 水东梅林片区是赣州市中心城区重要组成部分 是以物流仓储 稀土产品精深加工为特色 历史文化底蕴深厚 生态环境优 美的城市功能区 第四章第四章 赣赣州商圈州商圈调调研研 一 一 赣赣州州现现有商圈划分有商圈划分 一 一 赣赣州州现现有商有商业业概况 概况 以南门商圈国光百货 天誉百货 地一大道为龙头的文清路及附近的老商业区 1 以南以南门门广广场为场为核心商核心商业业圈 圈 位置 位置 以南门广场为中心 以红旗大道为主线 以文清路为翼 带动了青年路 厚德路和大公路 及其所围成的圆形区域 请见下图示 2 五条主要商五条主要商业业街街 文清路 青年路 大公路 健康路 厚德路形成南门商圈 文清路文清路 大约长 2500 米 在转盘处机动车车道是双向四车道 其他地方机动车道是双向两车道 均有非机动车道 是赣州市最繁华 的商业街 沿街店铺林立 定位中高档 主要的消费场所有天誉百货百货 中联商城 天誉女人世界 女人街 肯德基等以及由这些商 场集合而成的文清路商业街 共有 206 家商铺 品牌专卖店 120 家 品牌专卖店占比为 58 优质品牌不足 60 家 以上经营男女服装 金银珠宝 婚纱摄影 休闲餐饮 饰品 鞋帽 银行等 青年路 厚德路青年路 厚德路 两条街均约有 2000 米长 机动车道均是双向两车道 单行 另有非机动车道 定位中低档 共有 227 家商铺 品牌 专卖店 56 家 主要的消费场所就是沿街商铺青年路 厚德路经营内容有男女服装 电子数码 美容美发 文具 银行 茶叶烟酒 音像 制品 两条街共有家店铺 其中 60 的商铺以经营男女服装 电子数码 水果店和美容美发为主 大公路大公路 大约 2000 米长 机动车道是双向两车道 另有非机动车道 定位中低档 共有 92 家店铺 其中品牌专卖店 17 家 商铺经营 女装 运动 床品的为主 健康路健康路 长大约 2200 米左右定位中低档 主要经营内容以童装 床品 家居装饰 房屋中介为主 新大地电脑城 金钻广场 腾达电器 国光超市 组合成的汽车站商业圈 章江新区沿客家大道有建材市场 粮食城 家具市场 水果市场 汽车市场 腾达电器 国美电器等专业市场 赣南贸易广场 水东农资大市场等专业街区 五 街道的社区型商业 二 赣赣州未来商州未来商业发业发展展趋势趋势 一 2011 年章江新区商年章江新区商业发业发展展势态势态迅猛 春天百迅猛 春天百货货已已经经开开业业 九方 九方购购物中心 天虹百物中心 天虹百货货 中影 格 中影 格兰兰云天大酒店将云天大酒店将 于于 11 月隆重开月隆重开业业 万盛 万盛 MALL 也也紧锣紧锣密鼓的 密鼓的 主力店 招商 主力店 招商 二 二 2011 年老城区南年老城区南门门商圈升商圈升级级 百 百货货大楼升大楼升级级改造更名 天誉百改造更名 天誉百货货 步步高大型 步步高大型 mall 也即将开工建也即将开工建设设 红红旗大旗大 道数道数码码城开工建城开工建设设 地一大道 地一大道预计预计年底的交付开年底的交付开业业 小小结结 随着外来商 随着外来商业业的的进驻赣进驻赣州 即将促成州 即将促成赣赣州商州商业业市市场场的的发发展与展与变变革 商革 商业环业环境境竞竞争也日争也日渐渐激烈 激烈 二 二 赣赣州老城区及开州老城区及开业业百百货货公司公司现现有商有商业业格局及基本情况格局及基本情况 一 一 各百各百货货商商场场基本情况基本情况 国光百货天誉百货春天百货天虹货 所处商圈南门商圈红旗大道 68 号 周边配套齐全 南门商圈文清路 1 号 周边配套齐全 章江南大道和翠微路交 汇处 赣州市长征大道与翠微 路交界处 项目业态配套 齐全 商业所有权属关系国有资产租赁国有资产租赁个人物业返租 10 年自有产业 地理位置及交通便利交通便利交通便利交通便利交通便利 经营规模 1 1 万 含超市 9000 7246 约 25000 经营范围 男女装 男女鞋包 黄金珠 宝 化妆品 钟表眼镜 男 女内衣及床品 童装等 男女装 男女鞋包 黄 金珠宝 化妆品 钟表 眼镜 男女内衣及床品 童装等 男女装 男女鞋包 黄金 珠宝 化妆品 钟表眼镜 男女内衣及床品 童装等 男女装 男女鞋包 黄金 珠宝 化妆品 钟表眼镜 男女内衣及床品 童装等 专柜面积 10 80 10 90 15 120 未知 百货优质品牌占比30 50 123 个专柜 30 50 171 个专柜 10 15 121 个专柜 未知 联营合作 租赁 联营扣点 提供税票 联营扣点 提供税票 联营扣点 租赁联营扣点 转让费 无无无 未知 进场费 一次性收费 视品牌情况而 定 一次性收费 视品牌情 况而定 无 未知 管理费费用收取根据各品牌而定费用收取根据各品牌而 定 费用收取根据各品牌而 定 未知 停车位 30 40 个10 个60 个 未知 保证金5000 20000 元10000 20000 元100 200 元 未知 节庆费 500 1000 元 节 3000 5000 元 年 500 1000 元 节 未知 银联卡费1 1 1 未知 电费300 1000 元1 元 度1 元 度 未知 VIP 会员 卡1 1 1 未知 提货券3 2 3 无 未知 SP PR 活动 各占 50 经常性 无 频繁 未知 人流量 人流量大 消费人群集中人流量大 消费人群集 中 人流稀少 消费差 未知 经营状况良好良好差 未知 各商业站点的详细情况如下 1 中 中联联商城商城 经营规模约 5 2 万平方米 交通情况 南门口 赣州交通最便利之处 市场定位中低档次商场 147 家商铺 品牌专卖店 29 家 经营范围90 以上的店面经营皮具 化妆品 箱包 饰品 休闲女装 少女装 淑女装 职业女装 时尚女装男装特卖场 品 牌男装 品牌女装 经营模式商业步行街 以中偏档的服饰 鞋类为主 超市 百大超市 餐饮娱乐 铺位分割一层面宽 4 4 8 米 进深 8 10 米 层高 5 米 二层是大面积划分 销售情况8000 2 5 万元 平方米 底层最高价 3 2 万元 平方米 租金情况 2500 15000 元 间 经营效果 人气良好 经营模式小业主自己经营或出租他人经营 管理费 1 5 元 月 人流量 停车位地下停车 2 天 天誉誉百百货货 经营规模营业面积约 9000 平方米 总总裁裁 谢诗谢诗荣荣 交通情况文清路 配套服务百货 休闲餐饮 KFC 市场定位中等档次 共有专柜 171 家 经营范围负一层 欢乐宝贝馆 童装 童鞋 文化文具 客服中心 一层 璀璨名品馆 珠宝 名表 化妆品 皮具 高档礼品 眼镜 二层 时尚伊人馆 少女淑女装 时尚鞋品 精品男女鞋 针织内衣 三层 优雅名媛馆 优雅淑女装 女士内衣 四层 绅士名流馆 男装 男士精品 数码产品 床品 羊毛衫 季节产品 经营模式 百货 休闲餐饮 KFC 经营效果 人气良好 经营模式 专柜招商 联营扣点 保底 管理水电费 停车位 地面停车 不到 10 个 3 国光百 国光百货货 经营规模营业面积约 11000 平方米 总总裁裁 胡金根胡金根 交通情况 红旗大道 配套服务百货 超市 市场定位中等档次 共有专柜 123 家 经营范围负一层 超市 一层 化妆品 金银珠宝 男女鞋 钟表 眼镜 男装 特卖场 等 二层 淑女装 皮具 等 三层 少淑装 少女装 精品内衣 时尚女包 饰品 等 四层 床品 童装 针织 季节性产品 等 经营模式百货 超市 经营效果 人气良好 经营模式 联营 自营 专柜招商 联营扣点 保底 管理水电费 停车位 地面停车 约35 个 4 财财富港富港 春天百春天百货货 经营规模营业面积约 7246 平方米 交通情况 章江南大道和翠微路交汇处 配套服务百货 市场定位中低等档次 共有专柜 121 家 经营范围 一层 化妆品 金银珠宝 男女鞋 钟表 眼镜 皮具 茶叶高档烟酒 特卖场 等 二层 男装 运动装 休闲鞋 小家电 小皮件 等 三层 少淑装 少女装 精品内衣 时尚女包 饰品 等 经营模式百货 经营效果 人气积差 经营模式 联营 专柜招商 联营扣点 管理水电费自装电表 停车位 地面停车 约60 个 第四章 第四章 赣赣州各商州各商业业网点百网点百货货品牌品牌详详表 略 表 略 见见表格 表格 第五章 老城区南第五章 老城区南门门商商圈圈经营经营状况 状况 1 商商业业街区部分商街区部分商铺铺租金情况如下 租金情况如下 街道店名 经营产品经营面积 月租金 保底 任务 转让费 进场费 提点平均每平方米租金 文清路 天誉百货 服装 2 楼 30 35 35000 21 8 17 元 日 百货化妆品 1 楼 30 40 5000010000 17 9 45 元 日 靠近百大珠宝 150 200 月65 万 600 月 卡宾男装 服装 1000 月50 60 万 1000 元 月 文清路 中段 红蜻蜓 皮鞋 约 80 35000 月 50 60 万 450 月 文清路 尾段 服装 约 30 9000 月 20 万起 300 月 青年路第五街服装 约 70 20000 月 25 万起 290 月 水瓶座服装 约 30 4000 月 18 万起 135 月 厚德路靠近文清 路 服装 约 70 10000 月 6 万起 143 月 靠赣一中 奶茶店 约 50 阁楼 不计面积 3000 月 5 万起 60 月 大店约 20 万 健康路 小店 7 万 110 月 2 各商 各商业业街区租金水平 街区租金水平 老城区各商业街区租金水平 街道 平方米 月上段中段下段备注 文清路600 元 850 元 平方米550 元 1000 元 平方米180 元 300 元 平方米 厚德路250 元 500 元 平方米150 元 350 元 平方米65 元 150 元 平方米 健康路55 元 120 元 平方米120 元 150 元 平方米65 元 120 元 平方米 中联商城150 元 280 元 平方米180 元 330 元 平方米200 元 240 元 平方米 大公路东段85 元 150 元 平方米65 元 130 元 平方米45 元 80 元 平方米 第五章 第五章 赣赣州百州百货货商商业业网点及品牌概况网点及品牌概况 一 一 赣赣州各商州各商业业网点百网点百货货品牌品牌详详表 略 表 略 见见表格 表格 二 二 赣赣州州现现有百有百货货商商业业品牌分析品牌分析 现现有商有商业业品牌品牌汇总汇总表表 业种品类 店铺 或 专柜 数 品牌数优质品牌 化妆品护肤彩妆 289 DHCDHC ZAZA 美宝莲美宝莲 佰草集佰草集 H2OH2O 玉兰油玉兰油 欧珀莱欧珀莱 欧莱雅欧莱雅 悠莱悠莱 男正装 94 雅戈尔 罗蒙 杉杉 庄吉雅戈尔 罗蒙 杉杉 庄吉 男商务装 7858 麦迪莱登 卡尔丹顿 麦迪莱登 卡尔丹顿 鄂鄂尔尔多斯多斯 金利来 九牧王 圣得西 莱克斯顿 金利来 九牧王 圣得西 莱克斯顿 七匹狼 柒牌七匹狼 柒牌 男装 青年休闲 JEANS 126 GXG 太平鸟 卡宾 杰克琼斯 太平鸟 卡宾 杰克琼斯 少女 2117 播 艾格 艾格周末 艾格运动 VERO MODA 百家好 红袖 ONLY 粉蓝 Baby FOX 朵以 帛逸 出格 少淑 7662 可可尼 欧时力 粉红玛丽 欧泊兰奴 拉夏贝尔 婉甸 序言 R D 太平鸟 MO CO 奥扉 蕾朵 飘蕾 钡萱 三彩 3S 达衣岩 简 暇逸 真情告白 雪歌 LULUALWAYS 海贝 末未 采轩 古色 女装 淑女 6760 哥弟 雅意娜菲 贝特如 乔万尼 邓皓 劲草 雅莹 瑟俪 名典屋 阁兰苏珊 红 迪丝 娜尔思 音儿 渔牌 佳芬 奇威 芭蒂娜 饰品 87 shirai 白井 七好银饰 华姿伊 内衣文胸类 2013 爱慕 伊维斯 曼妮芬 安莉芳 芬怡 爱美丽 伊丝艾拉 奥丝蓝黛 女杂 针织内衣 4636 猫人 顺时针 多彩 帕兰朵 爱慕先生 舒雅 秋鹿 男鞋 287 金利来 森达 奥康 金利来 森达 奥康 红蜻蜓皮鞋 意尔康 蜘蛛王 红蜻蜓皮鞋 意尔康 蜘蛛王 富富贵鸟贵鸟 女鞋 1813 思加思加图图 百丽 哈森 百丽 哈森 TATATATA 百思百思图图 天美意 星期六 天美意 星期六 康莉 千百度 达芙妮 月芽儿 康莉 千百度 达芙妮 月芽儿 卡斯高 森林公主卡斯高 森林公主 鞋 休闲鞋 83 圣伽步 康龙 木林森圣伽步 康龙 木林森 包男包 106 金利来 沙驰 万里马 威尔萨斯 梦特娇 保罗金利来 沙驰 万里马 威尔萨斯 梦特娇 保罗 女包 187 沙驰 金利来 威尔萨斯 卡思乐 梦特娇 菲安妮 沙驰 金利来 威尔萨斯 卡思乐 梦特娇 菲安妮 ELLEELLE 运动 4213 A A 耐克 阿迪达斯 耐克 阿迪达斯 KAPPAKAPPA 匡威 匡威 B B 李宁 安踏 李宁 安踏 361361 探路者 德尔惠 匹克 鸿星 探路者 德尔惠 匹克 鸿星 尔克 贵人鸟 乔丹尔克 贵人鸟 乔丹 量贩休闲 159 美特斯邦威 以纯 森马 美特斯邦威 以纯 森马 ME CITYME CITY 摩高 真维斯 摩高 真维斯 床品 226 罗莱 梦洁 富安娜 多喜爱 佳丽斯罗莱 梦洁 富安娜 多喜爱 佳丽斯 童装童玩 6910 A A 安奈儿 海威迩 小猪班纳 可可鸭安奈儿 海威迩 小猪班纳 可可鸭 B B 拉比 嗒滴嗒 铅笔俱乐部 小木马 七波拉比 嗒滴嗒 铅笔俱乐部 小木马 七波 辉 米奇辉 米奇 黄金珠宝 2722 A 周大福 六福 周生生周大福 六福 周生生 B 金伯利 老凤祥 中国黄金金伯利 老凤祥 中国黄金 眼镜钟表 2117 现代光学眼镜 宝岛眼镜 精工眼镜 亨达利眼镜 赣金名表中心 帝舵 西铁城 卡现代光学眼镜 宝岛眼镜 精工眼镜 亨达利眼镜 赣金名表中心 帝舵 西铁城 卡 西欧 罗西尼 天梭 梅花西欧 罗西尼 天梭 梅花 季节性商品 4510 鸭鸭鸭鸭 波司登波司登 艾莱依艾莱依 冰洁羽绒冰洁羽绒 雅鹿雅鹿 恒源祥恒源祥 鄂尔多斯奥群鄂尔多斯奥群 鄂尔多斯羊绒鄂尔多斯羊绒 兆君兆君 海尔曼海尔曼 斯斯 汇总 688395 一 一 赣赣州国州国际际一一线线品牌稀缺品牌稀缺 二 二 国内一 二国内一 二线线品牌占比品牌占比较较大 符合大 符合赣赣州市人民的消州市人民的消费费水准水准 三 三 国内一 二国内一 二线线品牌有待丰富品牌有待丰富 第六章 第六章 调调研研总结总结 注 以上数据来自注 以上数据来自赣赣州市人民政府网及同事一个星期的州市人民政府网及同事一个星期的实实地地访问调查访问调查所得的确切数据 所得的确切数据 仅为仅为本次本次 2011 年年 10 月份月份对对 赣赣州商州商业业市市场场的的调调研起到参考作用 由以上基本情况得出本次研起到参考作用 由以上基本情况得出本次调调研的研的结论结论如下 如下 1 赣州的经济指数逐年上升 随着政府的十二五规划 赣州的大城区规划将大大提高经济增长的步伐 2 赣州市长住居民的年龄占比 18 35 岁年龄层的占比为 28 66 35 60 岁的占了达到了 33 22 其中 45 60 岁年龄层的消费能力相对较强 但因为承担家庭负担 房贷 子女教育 医疗等 较重 同时对时尚流行 趋势不够敏感 导致次年龄层的人消费意愿不强 消费行为谨慎 并且有了固有的消费习惯 很难进行 引导性消费 而 18 45 岁此年龄层的消费能力虽然相对较弱 但因为还没有太大的家庭负担 追求时尚 流行元素 把握潮流敏感度 消费意愿强烈 具有冲动型消费的典型特点 消费行为相对频繁 未来越 秀百货所集中的主力消费群体为此年龄层的人群 3 赣州市人均收入从 2005 年以 8 的自然增长速度增长 提高了市民的消费能力 为赣州商业的消费提供 了增长性的保障 因恩格尔系数从 2005 年到 2009 年 5 年间提高了 23 所以居民的人均收入虽然有 8 的 增长 但生活必须品的消费在居民收入的占比大大提高 因此带来人均可支配收入的下降 耐用品的消 费 服装 金银珠宝等 增速缓慢 而基于国家目前对于民生保障的重视和增加投入 社会保障制度的逐 步完善 未来将在很大曾度内提升消费者的实际购买力 因此百货业在赣州 3 4 年内将呈爆发性增长 4 从百货业态的人流状况看 赣州市民的消费偏重于中心商圈范围 因为以文清路为主的中心商圈集中了大 量多形态 多层次的餐饮 娱乐 购物 休闲 金融服务 商务为一体的一站式超广域商业中心 因此造 成主力消费人群的习惯性消费特征 但因中心商业区高昂的租金 拥挤的交通 凌乱的商业布局 陈旧 的物业以及噪杂的环境都无法满足现代商业发展趋势 以及赣州城市化进程提速带