杭州房地产市场每周关注11月25日-12月1日

1 杭州房地杭州房地产产市市场场每周关注每周关注 11 25 12 1 第一部分 市政建设 政策法规 国务院 征房产税因地制宜 小产权房深入研究 征房产税因地制宜 我国的房地产市场有明显的区域性 北上广等地的房价很高 但是一些二 三线 城市的房地产市场已经出现供过于求的局面 因此 未来房产税的征收要因地制宜 考虑地区差别 给 地方政府比较大的自主权 根据地方的情况作出决定 小产权房很复杂要深入研究 决定 提出是集 体土地入市交易和农村宅基地改革 这项改革首先要修订法律 然后在一些地方进行试点 可行再逐步 推开 不能认为推进农村集体土地制度改革 就意味着小产权房的合法化 他说小产权房问题非常复杂 有些小产权房不符合规划 有些缺少基本的合法手续 如何解决小产权房的问题 还需要深入研究 杭州楼市新政 二套房首付比例提至 7 成 人民银行杭州中心支行调整杭州市区差别化住房信贷政策 通知 调整了第二套住房贷款的首付款 比例 要求对贷款购买第二套住房的家庭 首付款比例不得低于 70 为进一步促进房地产市场平稳 健康发展 切实稳定商品住房价格 努力实现全年房价控制目标 一 进一步增加住房用地供应 2013 年市区住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上 再增加大于 20 的供应量 优化 结构 进一步加大中低价位住房用地供应 加强土地市场跟踪分析和交易预警管理 确保土地交易平稳 二 加快保障性安居工程建设 继续加大配套基础设施投入力度 做到配套设施与保障性安居工程项 目同步规划 同期建设 同时交付使用 继续探索创新保障性住房建设和管理机制 完善保障性住房申 请家庭经济状况审核机制 严格准入退出 确保公平分配 三 切实增加商品住房有效供应 进一步 采取有效措施加快普通商品住房建设 有关部门要加快审批手续 切实增加中低价位商品住房的供应 四 严格执行差别化住房信贷政策 人民银行杭州中心支行要在国家统一信贷政策的基础上 根据本市 房价控制目标和政策要求 进一步提高第二套住房贷款的首付比例 五 严格执行差别化住房税收政 策 强化部门间信息共享机制建设 做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理 充分应用房地产 价格评估技术加强存量房交易税收征管工作 六 进一步加强房地产市场监管 严格落实商品住房价 格备案制度 根据年度房价控制目标 对申报价格明显过高的商品住房项目从严控制 加大房地产市场 整治力度 严厉查处限购措施执行中的违法违规行为 2 楼市调控差别化 16 城市有松有紧 在四个一线城市的带动下 越来越多的二线城市推出楼市新政 11 月 28 日 西安市出台 关于进一步 做好房地产市场调控工作的意见 从七个方面收紧楼市政策 自今年 9 月以来 全国对房地产调控政 策进行微调的城市已达 16 个 除一线城市和重要二线城市收紧政策外 温州 芜湖等地对政策进行 松 绑 分析人士认为 未来楼市调控将更多体现出 差别化 特征 杭奥体中心主体育场钢结构部分合龙 在 650 吨 400 吨两台重型起重吊机的精密配合下 自 7 月 8 日钢结构吊装启动以来 经过四个多月的 紧张施工 11 月 28 日上午 10 点整 奥体中心主体育场的钢结构部分成功合龙 标志着主体育场建设 进入新的阶段 主体育场是省 市重点工程 其占地面积为 8 29 万平方米 总建筑面积达 22 5 万平方 米 地上六层 地下两层 含 9 5 万平方米的 一馆两中心 杭州市群文中心 非物质文化遗产保护中心 中国印学博物馆 建成后可举办亚运会 全国性综合运动会及国际田径 足球比赛 观众席设计标准 为 80000 座 建筑规模大于北京 鸟巢 总投资达 25 9 亿元 未含地价 地铁二号线建国北路段今开工 过往车辆绕行方案 11 月 29 日晚 10 点起 地铁 2 号线西北段建国北路站将开始主体围护结构施工 计划工期 4 年 将先围 凤起路上从建国北路到大树路段的北半幅道路 过往车辆从南半幅道路走 双向四车道 2 号线建国北路站 位于建国北路与凤起路交叉路口处 为地下两层岛式车站 沿凤起路 东西向布置 车站 4 个出入口 总长约 245 米 站台 13 米宽 开挖时 基坑要挖约 18 米 深 21 5 米宽 而到年底前 建国北路站将进一步施工 届时建国北路上所巷到凤起路站 东半幅道路将围起来施工 过往车辆从西半幅道路走 双向四车道 围挡东西两侧各留一 个人非混行车道 交叉口 5 车道且禁止左转 机场高速公路改建明年 4 月动工 2017 年建成 杭州萧山机场高速改建工程定于明年 4 月份全线动工 预计三年后可建成 改建后的萧山 机场公路 将分上下两层 上层为高架高速公路 下层是地面城市主干道 交通流量将大 大扩容 工程的起点设在原钱江三桥收费站向西北延伸 887 米处 沿原机场路线向东经过 滨江区西兴镇 萧山区宁围镇 新街镇 坎山镇 最终到达萧山国际机场大门 总体走向 3 由西向东 全长约 19 551 公里 机场高速公路高架部分长 14 6 公里 设计速度 100 公里 小时 全线设 7 处互通式立交 分别为西兴互通 市心路互通 通惠路互通 新街互通 杭金衢互通 杭甬互通 坎红路互通 其中通惠路互通属于九堡大桥南接线项目 杭金衢 互通和杭甬互通为局部改建 建成后 起点至杭金衢互通为双向 6 车道 杭金衢互通至终 点为双向 8 车道 目前 机场大门至杭甬互通前期已经建成 地面道路起于滨江一路 规划 沿 高架桥下方布设 终于 03 省道东复线 全长 12 33 公里 设计时速为 50 公里 小时 起点至 滨盛路段双向 4 车道 滨盛路至 03 省道东复线为双向 6 车道 之江新城概念规划出炉 新加坡雅思柏设计事务所主持编制的之江新城概念规划已经正式通过了审批 根据规划 之江地区今后将以生态保护和控制发展为主 产业上以引导度假区旅游服务功能发展为主 并在原先规划的基础上 将狮子山 狐狸山 蜈蚣山列为禁建区 充分保护这里的生态环 境 规划中之江新城到 2020 年 人口规模将控制在 19 万 21 万人左右 其中城镇人口 16 万 18 万人 城市建设用地规模控制在 33 平方公里 远期规划中 之江新城的人口规模不 突破 36 万人 其中城镇人口不突破 32 万人 城市建设用地规模不突破 54 平方公里 人口 密度大大低于杭州市的主城区 滨江 下沙 第二部分 行业动态 其他经济信息 杭师大地块年内出让 楼面价或超 2 万 自打被纳入 2013 年的第一期读地手册之后 杭师大地块的走向就备受关注 作为一块宝地 它被业内寄予厚望 却在今年上演了一波三折的命运 原定 10 月中旬出让的杭师大地块突 然被叫停 在时间即将走到 2013 年末之际 又再起波澜 杭师大的两宗地块合二为一 用 地性质转变为纯住宅 容积率调整为 2 8 年内预估会重新出让 杭师大两宗地块的相关 规划指标有三处重大调整 一是地块合并 原 77 号地块和 78 号地块合并成一块地 取消 了地块内部的道路 合并后地块面积为 4 71 公顷 二是用地性质转为纯住宅 原来两宗分 别为住宅和商业 其中原 78 号地块的商业占比 30 三是容积率变为 2 8 而原宅地容积 4 率为 2 5 商住地为 4 0 在杭师大原 77 号宅地中 楼面起价为 18402 元 平方米 而 77 和 78 号地块两块地合并之后 预测楼面起价起码要在 20000 元 平方米左右 预计全年 GDP 增速为 7 8 来自人民大学报告 2013 年中国宏观经济基本上延续了 2012 年 底部波动 复苏乏力 的 局面 宏观经济景气状况相对稳定 波动中筑底 的趋势较为强烈 预 计全年 GDP 增速为 7 8 CPI 为 2 7 对于明年的经济形势 报告 提出 2014 年 在 中国经济的大改革与大转型 世界经济的政策大转型与大改革 以及周期性力量的轮转等 多重因素的作用下 中国宏观经济具有 底部修复 的运行特征 预计 GDP 增速将达到 7 7 CPI 将达到 3 2 上周末杭城 12 盘齐发 据透明售房网不完全统计 上周末杭城预计共有 12 个楼盘开盘 主城区占了 4 个 分别为 市中心的武林外滩 城东新城的保利 梧桐语和中国铁建国际花园 江新城的望江府 此前 保利 梧桐语就已经以 12800 元 平米的起价 备受业内外关注 12 月 1 日首开 相信必定 会加剧板块内的价格战 12 月该板块还将有万科公园大道 紫玉福邸 世茂东壹号等多个 新盘入市 多个楼盘密集上市 城东新城价格战一触即发 目前城东新城在售的楼盘有 10 多个 像万科 滨江 德信 天阳等品牌公司的供应量依旧 庞大 12 月 除了万科草庄还有少量余房 像万科紫台 万科 公园大道等楼盘仍有不少房 源要推出 滨江的金色黎明将推出大三期 100 余套房源 德信东望后期至少还有一半多的 体量未售 而天阳 尚城国际的 30 万平方米才刚刚推出去 180 套房源 除了以上楼盘 12 月里 像中国铁建 国际花园 紫玉福邸以及商业项目太平洋银座都有新房源推出 可以说 未来的一个月 楼市的焦点仍然会集中城东新城 杭六条 出台 或带来二套房赶签潮 5 11 月 26 日晚 杭州市新一轮的调控政策出台 共有 6 条内容 被称为 杭六条 其中最引 人注意的是差别的信贷政策 杭州快速作出反应 将二套房首付比例由 6 成提高到 7 成 将于 12 月 6 日开始执行 不少业内人士预测 政策实施前 将出现一批追赶末班车的网签 潮 第三部分 销售信息 新开盘 土地市场 一 销售价格情况 杭州六区 销售日期 11 月 25 日 12 月 1 日 分物业类型 物业类型 成交套数 成交面积 成交均价 商业 47 3689 08 25366 写字楼 121 7488 99 20619 住宅 737 82628 92 20364 其他 24 1100 98 27838 总计 929 94907 97 20666 分区域 所在区域 成交套数 成交面积 成交均价 滨江区 94 10983 08 26622 拱墅区 134 15177 45 37979 江干区 306 29165 34 49762 上城区 4 860 67 3374 西湖区 208 22456 91 51160 下城区 49 4689 45 12103 下沙区 134 11575 07 15137 总计 929 94907 97 196137 日成交 成交日期 成交套数 成交面积 成交均价 6 20131125 83 8666 82 22468 20131126 77 7879 57 21489 20131127 73 8365 23 25571 20131128 109 11823 38 22673 20131129 142 15242 72 21558 20131130 328 32599 6 18987 20131201 117 10330 65 16234 住宅日成交 成交日期 成交套数 成交面积 成交均价 20131125 56 6733 6 22548 20131126 63 6886 66 21040 20131127 54 7149 93 26192 20131128 77 9384 4 22751 20131129 106 12926 49 21596 20131130 283 30020 62 18670 20131201 98 9527 22 15275 成交十强 排序 楼盘名称 成交套数 成交面积 成交均价 1 保利 罗兰香谷 125 11146 78 10672 2 杭州碧桂园 51 4395 75 10075 3 天阳 尚城国际 49 4444 33 19997 4 同人精华大厦 44 1979 12 19285 5 龙湖 春江彼岸 42 4793 07 24897 6 万科 西庐 37 5279 05 25655 7 富越 香郡 31 2766 62 16943 8 中海 西溪华府 30 1679 36 25114 9 龙湖 名景台 25 2505 34 15818 10 宝龙 城市广场 19 852 32 14152 余杭区 销售日期 11 月 25 日 12 月 1 日 分物业类型 物业类型 成交套数 成交面积 成交均价 其他 1 86 52 6010 商业 9 663 77 18666 写字楼 9 476 78 10235 住宅 767 84515 41 11289 总计 786 85742 48 11335 7 分组团 组团 成交套数 成交面积 成交均价 良渚 66 7112 23 10853 临平 244 25509 58 10196 塘栖 34 3205 51 8422 余杭 442 49915 16 12173 总计 786 85742 48 11335 日成交 成交日期 成交套数 成交面积 成交均价 20131125 82 9154 68 11753 20131126 115 12553 74 10590 20131127 125 14941 07 12792 20131128 132 15244 53 11082 20131129 122 12758 63 10945 20131130 128 13185 68 11521 20131201 82 7904 15 10090 成交十强 序号 楼盘名称 成交套数 成交面积 成交均价 1 景瑞 御蓝湾 57 5061 24 7260 2 世茂 西西湖 51 5086 11 7587 3 万科 北宸之光 46 4222 35 15993 4 众安 理想湾 44 4030 4 6545 5 林溪闲庭 43 3839 95 8168 6 大华 西溪风情 38 4893 19 17788 7 翡翠城 28 2500 38 14280 8 华元 欢乐城 27 2879 49 9965 8 新湖 果岭 27 2506 47 11256 10 中铁 逸都 21 1926 89 8489 萧山区 销售日期 11 月 25 日 12 月 1 日 分物业类型 物业性质 成交套数 成交面积 成交均价 商业 65 8621 66 11979 写字楼 53 4667 89 14199 住宅 225 26705 22 15589 8 其他 2 201 49 15931 总计 345 40196 26 14655 分区域 区域 成交套数 成交面积 成交均价 钱江世纪城 62 7054 75 16913 萧山开发区 50 5773 16 19621 萧山老城区 23 2645 53 15203 萧山其他 73 6925 06 7627 萧山湘湖新城 29 4869 01 28743 萧山新区 2 216 09 19297 萧山组团镇 106 12712 66 9387 总计 345 40196 26 14655 日成交 成交日期 成交套数 成交面积 成交均价 20131125 41 5590 12 18059 20131126 66 8924 63 13465 20131127 56 6599 6 15840 20131128 58 5998 11 11707 20131129 55 6350 53 13573 20131130 46 4590 81 16700 20131201 23 2142 46 14200 成交十强 序号 楼盘名称 成交套 数 成交面积 成交均价 1 香格名苑 49 5643 69 8003 2 兴耀 星悦湾 35 3059 92 7199 3 悍马 西江银座 20 3767 52 9901 4 新世界 丽晶国际 17 2274 83 13812 9 5 江南铭楼 16 764 28 8000 6 金昌 春和钱塘 13 1122 79 21471 6 汇金锦绣学府 13 1109 83 8323 8 金地 天逸 11 1616 45 26322 8 科尔 南城臻园 11 1074 61 11158 10 英冠 天地城 10 483 14 15853 二 一周开盘信息 六城区一周新盘 11 月 25 日 12 月 1 日 推广名 开盘日期 区域 物业性质 供应套数 供应面积 户型面积 价格 元 平方 米 宋都 东郡国际 2013 11 28 下沙区 住宅 83 20584 96 220 280 34950 商业 10 1203 19 望江府 2013 11 27 上城区 住宅 237 26111 59 89 130 160 45833 保利梧桐语 2013 11 28 江干区 住宅 319 29816 42 87 127 17000 18000 万达广场 2013 11 30 拱墅区 写字楼 300 50 1500 14000 18000 铁建国际城 2013 11 30 拱墅区 住宅 132 16300 元 88 138 16300 起价 中天官河锦庭 2013 11 25 滨江区 住宅 201 19612 08 89 138 22650 华盛达阅城 2013 11 30 拱墅区 商铺 4 60 114 20386 余杭新盘 11 月 25 日 12 月 1 日 推广名 开盘日期 区域 物业性 质 供应套数 供应面积 户型面积 价格 元 平方 米 绿城 蓝庭 2013 11 29 余杭区 住宅 39 5267 9 110 170 15000 毛坯 莱茵 知己 2013 11 29 余杭区 住宅 150 29700 85 125 8000 8500 萧山新盘 11 月 25 日 12 月 1 日 推广名 开盘日期 区域 物业性质 供应套数 供应面积 户型面积 价格 元 平 方米 2013 11 29 萧山区 住宅 248 23272 32 263 360 排 屋 39627 顺发 恒园 2013 11 29 萧山区 商业 8 1417 66 英冠 水天城 2013 11 26 萧山区 写字楼 150 74326 58 460 640 20000 开元 名都 2013 11 萧山区 住宅 290 30878 47 89 167 11000 起价 三 一周土地挂牌情况 10 11 月 25 日 12 月 1 日 地块编号 公告日 交易时间 土地位置 土地 用 途 出让面 积 总建面积 容积率 起始价 万元 杭政储出 2013 99 号 2013 11 28 2014 1 3 江干区 三堡单元 S B2 B1 B3 01 02 06 08 09 地块 东至三 堡单元 S B2 B1 B3 03 04 05 07 10 11 地 块 南至浙江宏运公司 设备管理处 西至规划 钱江路 北至三堡单 元 S B2 B1 B3 03 04 05 07 10 11 地块 商务兼 容商 业 娱 乐 52873 417696 7 7 9 442801 杭政储出 2013 100 号 2013 11 28 2014 1 3 西湖区 之江度假区单 元 C2 B 14 11 R24 B 14 10 地块 东至经三 路 纬一路 纬三路 道 路工程 南至纬 二路 经一路 经三路 道路工程 西至经二路 纬一路 纬三路 道路 工程 北至纬四路 经 二路 经三路 道路工程 商务商 业用地 26128 65320 2 5 33268 杭政储出 2013 101 号 2013 11 28 2014 1 3 西湖区 XH13 13 B2 08 地块 原老和山区块 9 3 地块 东至浙江大学 科技园发展有限公司 古荡老人公寓 南至古 荡镇村 西至杭州和景 置业有限公司 北至西 溪 路 商务用 地 20417 49000 8 2 4 46987 杭政储出 2013 102 号 2013 11 28 2014 1 3 拱墅区 半山田园 C2 02 地块 东至同协 路 南至上塘河绿化 西至游龙港规划绿化 北至广济路 商业商 务用地 20593 30889 5 1 5 16258 11 杭政储出 2013 103 号 2013 11 28 2014 1 3 上城区 近江单元 C 19 地块 东至杭州市建设 用地 HZFP 99 2 上 21 号地块 南至富 商业金 融兼容 商务办 公用地 8738 39321 4 5 48019 春路 西至望江东路 北至浙江省长城建设集 团股份有限公司 杭政储出 2013 104 号 2013 11 28 2014 1 3 上城区 近江单元 C 17 地块 东至杭州市上城 区近江经济联合社 南 至富春路 西至政府储 备地块 北至政府储备 地块 商业兼 容商务 用地 8390 37755 4 5 45895 杭政储出 2013 105 号 2013 11 30 2014 1 7 拱墅区 申花单元 R21 19 地块 东至规划 益乐路 南至方家北路 西至配套规划小区 道路 北至申花单元 R21 17 地块 住宅 设配 套公 建 用 地 30148 69340 4 2 3 杭政储出 2013 106 号 2013 11 30 2014 1 7 拱墅区 申花单元 R21 17 地块 东至规划 益乐路 南至申花单元 R21 19 R22 10 地块 西至丰潭路 北至申花 路 住宅 设配 套公 建 用 地 24319 65661 3 2 7 杭政储出 2013 107 号 2013 11 30 2014 1 7 江干区 牛田单元 R21 15 地块 东至规 划园区路 南至规划五 号港弄 西至五号港路 北至建华路 住宅 设配 套公 建 用 地 22453 47151 3 2 1 杭政储出 2013 108 号 2013 11 30 2014 1 7 江干区 丁桥西单元 R21 06 地块 东至规 划十号路 南至五会港 西至五会港 北至大农 港西路 住宅 设配 套公 建 用 地 55331 138327 5 2 5 12 杭政储出 2013 109 号 2013 11 30 2014 1 7 江干区 三堡单元 S B2 B1 B3 03 04 05 07 10 11 地块 东至沿江大道 南至三 堡单元 S B2 B1 B3 01 02 06 08 09 地块 西至规划钱江路 北至 四堡污水处理厂区块 商务兼 容商 业 娱 乐 53646 391615 8 7 3 余政储出 2013 81 号 2013 11 25 2013 12 27 径山镇双黄公路东侧商 业地块 东至黄湖溪 南至黄湖溪 西至双黄 公路 北至双溪村土地 商业服 务业设 施用地 190789 162170 65 0 6 0 85 17400 余政储出 2013 83 号 2013 11 26 2013 12 27 良渚街道东西大道西 侧 东至良居路 南至 康良路 西至张家坝港 北至良平路 商住用 地 24317 53497 4 1 8 2 2 29181 余政储出 2013 84 号 2013 11 26 2013 12 27 良渚街道张家坝以西 新 104 国道以北 东至 张家坝港 南至新 104 国道 西至杜文路 下 门坝港 北至良居路 康良路 商住用 地 道 路用地 84300 190980 1 8 2 5 91671 余政储出 2013 80 号 2013 11 29 2014 1 4 东至漕雅线 南至雅城 村土地 西至雅城路 北至双后线 商住用 地