某地产精装修工程管理指导书

精装修工程管理指导书精装修工程管理指导书 109 81 109 81 地高层试用版地高层试用版 编制人 审核人 2011 11 精装修工程管理指导书 第 2 页 目目 录录 一 项目概况一 项目概况 1 地理位置 2 建筑概况 3 交房标准 4 合作单位 包括监理单位 总包单位 二 建设单位工程项目管理组织架构二 建设单位工程项目管理组织架构 三 精装修管理流程三 精装修管理流程 1 精装修工程总控流程 2 前期准备阶段 2 1 精装修合同签订前准备工作流程 2 2 精装修合同签订后准备工作流程 3 精装修施工工序 验收流程 3 1 分户质量控制可视表 3 2 形象进度阶段可视表 3 3 隐蔽会签表 3 4 精装修施工监理旁站监督项目表 3 5 装修施工工艺指导书 4 精装修工程移交流程 4 1 交房时可立即处理的报事列表 四 成品保护四 成品保护 五 文明施工 安全管理五 文明施工 安全管理 六 成本控制六 成本控制 七 工程付款管理流程 结算管理规定七 工程付款管理流程 结算管理规定 精装修工程管理指导书 第 3 页 八 精装修奖罚管理八 精装修奖罚管理 九 保修维修要求九 保修维修要求 附件附件 1 1 交房标准交房标准 附件附件 2 2 装修施工工艺指导书装修施工工艺指导书 附件附件 3 3 精装修工程评判标准精装修工程评判标准 一 项目概况一 项目概况 精装修工程管理指导书 第 4 页 1 地理位置 大连 xxxx 2 建筑概况 4 1 地 22 楼 23 楼 24 楼三栋高层 地上 32 层 地下一层 建筑面积 平方 米 精装修户型共计 800 套 其中 A 户型 176 套 B 户型 176 套 60 户型 456 套 A B 户型 12 套 0 20 40 60 80 100 120 25 楼26 楼27 楼 A户型 B户型 60户型 A B户型 具体如下 2 25 楼 层数A 户型 95m2 B 户型 80m2 60 户型 68m2合计 2 28 层27 层 2 54 套27 层 2 54 套27 层 4 108 套216 套 29 30 层2 层 2 4 套2 层 4 8 套12 套 合计228 套 26 楼 层数A 户型 95m2 B 户型 80m2 60 户型 68m2合计 1 28 层28 层 2 56 套28 层 2 56 套28 层 4 112 套224 套 29 30 层2 层 2 4 套2 层 4 8 套12 套 合计236 套 27 楼 层数A 户型 95m2 B 户型 80m2 60 户型 68m2合计 1 28 层28 层 2 56 套28 层 2 56 套28 层 4 112 套224 套 29 30 层2 层 2 4 套2 层 4 8 套12 套 合计236 套 3 样板段 25 楼一层大堂 1 3 层消防楼梯通道 2 层公共区域 电梯前室 8 套户内装修 4 交房标准 见附件 1 5 合作单位 监理单位 大连 xx 建设咨询监理有限公司 精装修工程管理指导书 第 5 页 总承包单位 大连 xx 建设集团有限公司 二 建设单位精装修工程项目管理组织架构二 建设单位精装修工程项目管理组织架构 岗位说明书详见 工程管理指引书 三 精装修工程管理流程三 精装修工程管理流程 1 精装修工程总控流程分三阶段 前期准备阶段 实施阶段 移交阶段 前期准备阶段包括精 装修进场前准备工作流程 合同签订前和合同签订后 精装修工程工序流程 精装修工程验收流程 精装修工程移交流程 如图示 精装修工程管理指导书 第 6 页 2 前期准备阶段 前期准备阶段 2 1 精装修合同签订前准备工作流程精装修合同签订前准备工作流程 精装修工程管理指导书 第 7 页 主要工作包括装修前置任务落实情况及要求 装修与土建 水 电 施工界面划分及质量要求 配 合招标工作完成 2 1 12 1 1 前置任务落实情况及要求 装修进度与土建进度对照表 前置任务落实情况及要求 装修进度与土建进度对照表 具体如下 序号前置任务名称进展情况 截至 月 日 要求完成时间备注 1大堂屋面防水2012 2大堂门 付框 2012 4 20 3大堂建筑外墙窗 付框 2012 4 20 4地热施工2011 12 30 5建筑外墙窗 付框 2012 4 20 6入户防盗门2012 6 20 7煤气施工2012 6 10 8卫生间防水基层2012 3 1 9厨房排烟管道安装2012 3 1 10室外阳台栏杆2012 6 20 11室外阳台防水基层2012 3 1 12装修区域内防火门及各类管井门 设备 2012 5 1 13装修区域内智能化设备安装 可视对讲 监控 等 2012 6 20 14电梯安装2012 5 30 15 塔吊拆除2012 5 30 此列根据实 际情况填写 精装修工程管理指导书 第 8 页 2 1 22 1 2 装修与土建 水 电 施工界面划分及质量要求 暂定 装修与土建 水 电 施工界面划分及质量要求 暂定 电气部分 1 电梯前室及公共区域总包与装修电气界面划分 a 总包已按施工图纸将各层楼梯间 电梯前室 公共区域的预埋管 盒全部完成 b 楼梯间穿线 灯具安装由总包完成 c 标准层电梯前室及走廊 总包单位将集中表柜 应急电源箱安装完成 并配出至各回路 各层 第一个灯位 装修负责施 工由第一个等位 含灯具 以后的回路中的接管 穿线 灯具 开关 插座等全部装修图纸范围内的所有内容 2 室内电气部分划分 总包施工至完成市内预埋线管 由装修单位负责穿线 及室内局部管线改造施工 给排水 采暖部分 精装修工程管理指导书 第 9 页 1 排水 排水全部到位 楼板上 200 甩头 给水部分总包施工至室内厨房及卫生间各留一个给水点 从此往后部分由装修单位负 责完成 2 地热 地热盘管及保护层等施工由总包完成 3 防水 卫生间 阳台防水基层总包施工完毕 满足丙纶防水基层要求 总包与装修施工界面划分 1 施工总承包单位按照装饰部确认的墙体布置图进行整体砌筑并抹灰完成 装其中修吊顶部位无需进行抹灰 其中局部砼面修补 找平 排水管道安装及穿楼板洞口封堵由总包负责完成 2 装修单位负责饰面有特殊要求部位 比如壁纸 理石等 找平层施工 3 具体样板段装修工程中对总包施工完成质量要求详见附表 大包提供水平线及地面规方线 界面界面装修部位装修部位土建完成面质量要求土建完成面质量要求 厅房墙面 基层要求为普通抹灰 防裂处理到位 墙 面卫生间 厨房墙面基层要求为普通抹灰 厨房排烟口预留高度满足装修吊顶要求 装修吊顶区域结构完成 天 花装修无吊顶 建筑 原棚 结构完成 砼面修补找平 平整度满足土建规范要求 地板平整度 2mm 地板 10 15mm 厚 房 厅 理石结构完成 厨房玻化砖地热完成 排水管道安装及穿楼板洞口封堵完成 住宅内 装饰地 面 卫生间玻化砖地热完成 防水层基层完成满足丙纶防水基层要求 预留高度满足装修图纸要求 墙 面 理石 玻化砖干挂结构完成 砌筑墙体不用抹灰 公 共 区 大 堂 天装修吊顶区域结构完成 平整度满足土建规范要求 精装修工程管理指导书 第 10 页 花 地 面 理石 玻化砖 结构完成 装修施工高度预留 50mm 墙 面 玻化砖 壁纸 基层要求为普通抹灰 防裂处理到位 天 花 装修吊顶区域 同大堂 域 电 梯 前 室 走 廊 地 面 玻化砖 同大堂 给排水所有给水点位偏差 10mm 所有排水点位偏差 20mm 厨卫 卫生间顶板下排水横管最低点标高满足装修吊顶要求 设备安 装强电同一房间开关插座高度偏差 5mm 相邻开关插座高度偏差 0 5mm 面板垂直度 0 5mm 点位偏差 20mm 2 2 精装修合同签订后进场前准备工作流程 精装修合同签订后进场前准备工作流程 精装修工程管理指导书 第 11 页 2 2 12 2 1 进度计划 劳动力计划 进场材料计划 机械设备使用计划 要求进度计划 劳动力计划 进场材料计划 机械设备使用计划 要求 进度计划要求格式为 Project 格式编写 施工单位在签订施工合同协议书后 7 天内 向监理工程师提交 总体施工进度计划 取得监理工程师审查批准后 一式四份同施工组织设计报送甲方项目部 施工进度计划审查时应重点考虑如下问题 a 施工总体安排是否符合合同工期 精装修工程管理指导书 第 12 页 b 施工工序之间安排是否相协调 合理 c 施工计划安排是否与甲方提供场地时间相适应 d 计划完成的工作量在时间安排上是否充分考虑雨季 冰冻 低温 炎热等不良气候的影响 e 计划安排是否为一些突发事件等因素影响施工而留有余地 进度计划的管理 监督 记录及修订进度计划的管理 监督 记录及修订 进度计划的管理与监督 a 施工单位项目经理要全面负责各项进度计划的编制 落实 协调与调整 并设置专职部门及 专职人员进行计划管理 b 驻工地监理工程师及建设单位专业工程师要全面负责对各项进度计划的检查与监督 c 各单项工程或施工队的进度计划由施工负责人和与此项工程有关的专业监理工程师及甲方代 表分别负责管理与监督 施工单位应根据现场提供的每日进度检查记录进行统计 整理和分析 在每周工地例会上对本 月施工进度进行汇报 并在例会汇报材料中做详细文字说明 总体进度计划的修订 施工单位应以每次不超过一个月对总体施工进度计划进行修订 修订后总体进度计划的报批程 序与原进度计划的程序相同 修订进度计划的编制要求与原进度计划的要求相同 但如果实际完成 投资与原计划相比明显滞后 或者形象进度 特别是关键线路的工程 明显滞后 则应增加如下内 容 a 工程滞后的具体项目及其数量 b 工程滞后的原因及相应加快进度的措施 c 需要由业主解决的具体问题及时间 劳动力计划附表 按工程施工阶段投入劳动力情况工种 级别 精装修工程管理指导书 第 13 页 注 应按所列格式提交包括分包人在内的估计的劳动力计划表 本计划表是以每班八小时工作制为基础的 机械设备使用计划附表 材料 主 材 辅材 进场计划 附表 主材进场计划表 序号材料名称 计划进场时 间 使用部位数量备注 1 玻化砖 2012 4 卫生间墙面采购合同需备案 序 号 机械或设备名称型号规格数量 国别 产地 制造 年份 额定功率 kw 生产能 力 备注 精装修工程管理指导书 第 14 页 此行为填写格式 2 3 4 5 6 7 辅材进场计划时间附表 精装修工程管理指导书 第 15 页 2 2 22 2 2 土建 装修 移交重点验收项目及标准如下 土建 装修 移交重点验收项目及标准如下 序序 号号 施工质量验收规范规施工质量验收规范规 定的子项定的子项 所依据的规范和具体移交验收标准所依据的规范和具体移交验收标准检测具体要求检测具体要求 1 室内 50 线检测偏差 2MM 室内建筑 50 线 精装修工程管理指导书 第 16 页 2 柱 梁 楼板可疑裂 缝 GB T50375 2006 建筑工程施工质量评价标准 户内全数检查 不得有裂缝 观测 3 地坪面平整度5mm 以内 4 各房间开间尺寸 天 花净高误差 开间尺寸 户内全数检查 偏差 20mm 内 天花净高每房间取距墙 50cm 四角点和中心处 共 5 点进行检测 15MM 5MM 5 空调孔 通风口 排 水口 强弱电终端位 置 数量是否与精装 修图纸上标识的相符 施工平面图和开关插座灯具布置图 要求与图 纸一致 同一房间开关插座高度偏差 5mm 相邻开关插座高度偏差 0 5mm 面板垂直度 0 5mm 点位偏差 20mm 6 天棚水平标高和表面 平整度 原棚大白乳 胶漆 GB50204 2002 要求 户内全数随机检查 水 平标高偏差在 10mm 以内 表面平整度偏差 2 米靠尺检查 不大于 8mm 无凸起板缝 同地面 7 梁截面尺寸偏差GB50204 2002 要求 户内全数检查 允许 8 5 8 门窗洞和窗台尺寸偏 差 GB50203 2002 要求 户内全数检查 允许 mm 内 门洞上 左 右三面表面平整度小于 4mm 厚度两边差小于 10mm 9 门窗表面质量和安装 尺寸偏差 DBJ50 065 2007 规定 水平度允许偏差 2mm 垂直度允许偏差 2 5mm 标高允许偏差 5mm 竖向偏离中心允许偏差 5mm 槽口对 角线差允许偏差 3mm 表面不得有明显缺陷 精装修工程管理指导书 第 17 页 10 厨房卫生间抹灰工程GB50210 2001 规定 户内全数检查要求厨房 卫生间墙面不得有空鼓 立面垂直度允许偏差 4mm 强度与贴砖强度一致 不压光 11 其它抹灰工程GB50210 2001 规定 户内随机抽查其它墙面 洞口 梁要求不得有空鼓 脱落 掉灰 立面 垂直度允许偏差 4mm 表面平整度允许偏差 4mm 阴阳角 4mm 洞口和梁两边水平标高相 差 8mm 内 12 防盗门下框下口标高两点标高差不大于 8mm 13 防水工程防水基层满足丙纶防水基层要求 14 给水试压标准金属及复合管在试验压力下观测 10min 压力 下降不应大于 0 02MPa 后降至工作压力检测 不应渗漏 塑料管给水系统在试验压力下稳压 1h 压力降不得超过 0 05MPa 后在 1 15 倍 状态下稳压 2h 压力降不得超过 0 03MPa 2 2 32 2 3 毛胚房移交验收记录表毛胚房移交验收记录表 房号 房号 楼楼 层层 单元单元 精装修工程管理指导书 第 18 页 附每户户型图 验收时间 验收时间 20122012 年年 月月 日日 移交项目移交项目建筑一米线 墙面 天花 门洞口 线盒 电线 空调洞 门窗检查 给水管 排水管 地漏 电气线 路绝缘阻值测试 卫生间闭水试验 一米线复核 一米线 50 线误差 2MM 室内建筑 50 线 项目及部位项目及部位检查内容检查内容检查验收标准检查验收标准问题备注问题备注整改后检查结果整改后检查结果 一米线复核 一米线50 线误差 2MM 室内建筑 50 线 客厅餐厅 墙面平整度 墙面垂直度 天花平整度 抹灰裂缝 抹灰空鼓 大小头 阴阳角 方正 线盒收口 标高 水平度 入户门洞口 地平标高 空调洞标高 位置 墙面平整度 4MM 墙 面垂直度 4MM 阴阳角方正 4MM 天花净 高误差 10M 天花平整度 8mm 精装修工程管理指导书 第 19 页 厨房 墙面平整度 墙面垂直度 天花平整度 抹灰裂缝 抹灰空鼓 线 盒预留 大小头 阴阳角 方正 厨 房门洞 厨房排水管 给水管口标 高 出墙深度 主卧室 墙面平整度 墙面垂直度 天花平整度 抹灰裂缝 抹灰空鼓 大小头 阴阳角 方正 空调洞标 高 位置 线盒收口 标高 水平度 房间门洞口 地平平整 度 地平标高 次卧室 墙面平整度 墙面垂直度 天花平整度 抹灰裂缝 抹灰空鼓大小 头 阴阳角 方正 线盒收口 标高 水平度 房间开间进深误差 2CM 房间地坪 5MM 墙面无空鼓和裂缝 排气 烟 孔 满足吊顶标高要求 同一房间开关插座高度偏差 5mm 相邻开关插座高度偏差 0 5mm 面板垂直度 0 5mm 点位偏差 20mm 洞口尺寸 门洞口高小于 2400mm 宽高允许偏差 5MM 给水试压标准 管道系统试压为工作压力的 1 5 倍不得低于 0 6MPa 检验方法 金属及复合管在试验压力下观测 10min 压力下降不应大于 0 02MPa 后降至工作压力检测 不应渗漏 塑料管给水系统在试 精装修工程管理指导书 第 20 页 空调洞标高 位置 房间门洞口 地平平整度 地平标高 主卫 墙面平整度 墙面垂直度 天花平整度 抹灰裂缝 抹灰空鼓 大小头 阴阳角 方正 卫生间门洞口 卫生间排水管 地漏 给水管口标高 出墙深 度 卫生间闭水试验 书房 墙面平整度 墙面垂直度 天花平整度 抹灰裂缝 抹灰空鼓 大小头 阴阳角 方正 空调洞标高 位置 线盒收口 标高 水平度 阳台 阳台外墙墙面 栏杆 地 漏 阳台地砖导坡 门窗 玻璃破损 划痕 五金 件把手 纱窗 入户门 给水管试压记录 验压力下稳压 1h 压力降不得超 过 0 05MPa 后在 1 15 倍状态 下稳压 2h 压力降不得超过 0 03MPa 排水管路检测 排水主力管及水平干管 均应作 通球试验 通球球径不小于排水 管径 2 3 通球率必须达到 100 电路检测 各分项线路之间的电 阻值经摇表测试 不得低于 0 5 兆欧 闭水试验 管道安装及洞口封 堵完成并做 24 小时闭水 试验要求达到无滴漏状况 地漏 马桶 浴缸等排水管等 统一留 置高出建筑完成面 150MMPVC 管 精装修工程管理指导书 第 21 页 排水管 地漏闭 水 灌水记录 线盒电线检测记 录 电器线路绝 缘阻值 卫生间闭水试验 地热 毛胚房移交会签意见表毛胚房移交会签意见表 土建承包商意见 土建承包商意见 验收问题 整改完成时间必须明确 保护措施 验收问题 整改完成时间必须明确 保护措施 装修总包 时 间 监理公司 时间 会签 土建总包 时甲方项目工程师 精装修工程管理指导书 第 22 页 间 时间 3 3 精装修施工工序 验收流程 精装修施工工序 验收流程 流程具体如图示 备注 装修单位可以根据实际情况调整 精装修工程管理指导书 第 23 页 该流程管理文件包括 该流程管理文件包括 分户质量控制可视表 形象进度阶段可视化表 隐蔽联合会签表 监理工程 师旁站要求 装修施工工艺指导书 具体为 3 13 1 分户质量控制可视表分户质量控制可视表 精装修工程管理指导书 第 25 页 可视化管理表填写标识说明 可视化管理表填写标识说明 控制表悬挂于入户门外 填涂由施工单位负责 监理 甲方对风险项及潜在风险项进行控制整改及预防 每户一张 3 23 2 形象进度阶段可视表形象进度阶段可视表 该表格为施工单位根据进度计划实际进行填写 粘贴于装修现场办公室 精装修工程管理指导书 第 26 页 3 33 3 隐蔽会签表隐蔽会签表 精装修工程管理指导书 第 27 页 3 43 4 精装修施工监理旁站监督项目表 精装修施工监理旁站监督项目表 2525 项 项 精装修工程管理指导书 第 28 页 序号序号旁站工序旁站工序部位部位监督重点监督重点 1强弱电穿线棚内管线1 布管配线符合设计要求 管线长超过 15 米或有 2 个直角弯时要设拉线合 2 管内穿线不超过 8 根 电线总截面积不超过管内截面积 40 3 严禁将导线直接埋入抹灰层内 导线在管内不得有接头和扭结 吊顶内不允许有明露导线 4 电源线与通讯线不得穿入同一根线管内 5 管卡与管卡距离小于 500mm 6 pvc 接线合盖板与金属软管需用尼龙接头连接 软管长度小于 1 米 2排水管接头胶固厨房 卫生间里外抹胶完全牢固密实 立管静音处理 3给水系统 全程 PPR 管件焊接 埋入深度 1 水管敷设左热右冷 上热下冷 2 给水管敷设穿越墙体 必须预设套管 套管内不许有接头 3 暗敷水管墙面开槽深度 热水宜为管径加 20mm 冷水宜为管径加 15mm 管卡固定点间距不大于 600mm 终端固定点 离出水点不大于 100mm 4 出水点应与墙面成活平齐或者低 5mm 以内 5 试验压力应为设计压力的 1 5 倍 不得小于 0 6MPa 6 稳压后 1 小时后压力降不超过 0 05mpa 为合格 4防水 找坡层卫生间 阳台1 门口处防水上返到位 卫生间门口处到门槛石下 阳台门口到付框 2 防水坡度合理 无积水现象 3 瓷砖铺贴后二次闭水试验 5门槛石粘贴及两边塞缝卫生间两头与墙体用防水砂浆塞缝饱满 6地漏 座便 台盆 周边防水施工按设计和方案要求 7烟机排烟管与烟道止回阀对接厨房止回阀安装牢固 叶片无被垃圾卡死 烟管与止回阀接头必须加抱箍 8马桶 地漏与下水管对接卫生间下水管锯口平整 对接不得错位 短接 马桶安装法兰 9浴霸排气管接入通气孔卫生间接入并牢固 10木作基层板防腐处理封清漆处理 严禁上棚 墙 后在处理 11木门下部防腐和现场切割断面封油卫生间卫生间木门套里面下部 300 防潮处理 门套门线下部断面切割后刷油漆 12吊顶龙骨必须防开裂处理 灯位与龙骨严禁冲突 13橱柜安装厨房按设计和方案要求 14乳胶漆调制天花监督使用品牌和兑水量 15壁纸粘贴全程壁纸缝隙符合规范要求 机器上胶 木作墙裙安装全程安装全程 精装修工程管理指导书 第 29 页 16地板铺装前基层卫生达标干净整洁 17瓷砖粘贴卫生间 厨房开关插座位置合理 18窗帘盒制作卧室 客厅窗帘盒顶板拼缝与侧板拼缝处应错开 500mm 以上 石膏板面层拼缝与基础木工板拼缝应错开 500mm 19石材干挂大堂不合格石材严禁施工 20防盗门安装全程与装修收口预留 21煤气安装全程配合装修安装 注意煤气表位置及高度与橱柜关系 五金件安装全程1 瓷砖理石上的五金件安装 必须使用冲击钻陶瓷开孔器开孔 尼龙胀栓固定 2 门吸安装需先轻微固定 调整门吸底座位置吻合后紧固 3 门锁安装必须按图纸划样开孔 保证轴线垂直交叉 开孔必须在油漆前进行 22环境检测全程达到检测要求 23成品保护全程监督成品保护是否到位 24开荒清洁污水垃圾倾倒全程不得将地漏盖启开并将颗粒块状垃圾冲扫入 所有旁站点均应有旁站监督记录表和对应的现场监督图片所有旁站点均应有旁站监督记录表和对应的现场监督图片 并在图片中反映出房号和部位 房号从东向西依次为并在图片中反映出房号和部位 房号从东向西依次为 1 2 3 4 5 6 7 8 3 5 装修施工工艺指导书详见附件装修施工工艺指导书详见附件 2 2 4 4 精装修工程移交流程精装修工程移交流程 该流程附表 4 1 交房时可立即处理的报事列表 处理时间需与施工单位确定填写 报事归类可能出现的报事项预计处理时间处理人员及联系电话 入户门入户门 1 松动40 分钟 2 门锁不好开20 分钟 3 开闭有异响30 分钟 防盗门 含门牌号 主要是调校 备胶条 装饰盖 4 胶条脱离 装饰盖缺失5 分钟 户内墙面 地面 顶棚 水电气户内墙面 地面 顶棚 水电气 精装修工程管理指导书 第 31 页 1 天花乳胶漆表面花 2 墙布起泡 飞边 色差不能列入 墙布接缝明显 墙布收口不直 3 裂纹 换砖 石材打磨不列入 墙面 地面及顶棚 4 地砖沟缝 地砖划痕 痕迹部 1 管阀渗水 2 下水渗漏 管道 阀门及水表 3 管道堵塞 煤气表 管道1 污染 灯具及光源1 更换灯管及底座 1 配电箱松动 配电箱及电表 2 配电箱外塑料盖破损更换 1 开关不灵 开关 插座 照明线 路2 插座无电 玻璃胶处理1 局部打胶 墙面涂料 平面 1 污迹 套装木门套装木门 1 油漆划痕 2 油漆脱落 门扇 门框表面 3 轻微开裂 1 门扇开闭不灵活 2 滑门开闭不灵活 木门开闭及配件 3 门锁不好开 精装修工程管理指导书 第 32 页 4 门吸失灵 5 防撞条脱落 6 配件松动 门窗门窗 1 门窗开启不灵活 2 配件使用不灵活 门窗开闭及配件 3 配件松动 1 型材表面划伤 2 胶条脱落 门窗划痕 胶条 玻 璃胶处理 3 收口打胶不整齐 阳台栏杆阳台栏杆 栏杆1 栏杆松动 2 油漆脱落 厨房设施厨房设施 1 台面划痕 污迹 橱柜台面及玻璃胶处 理2 台面打胶不整齐 1 橱柜门开闭不灵活 2 铰链开启不灵活 地柜 吊柜开闭及配 件 3 地脚线松动 燃气灶1 面板不平 1 开关不灵 2 照明灯 吸油烟机 3 电机 风轮 精装修工程管理指导书 第 33 页 1 漏水 漏气 2 安装问题 热水器 3 外观小缺陷 卫生间设施卫生间设施 1 配件松动 2 柜门开闭不灵活 3 门缝不均匀 卫浴柜 4 镜片划伤更换 挂件1 挂件松动 玻璃胶处理1 需局部打胶 1 配件松动 2 开启不灵活 3 开闭有异响 4 隔断门关闭有缝隙 淋浴隔断 5 收口打胶不整齐 清洁清洁 交房清洁清洁处理10 分钟 注意事项 1 可对讲机呼叫应急组 或电话 2 遇到自己可能无法搞定的业主 电话遇有验房师的请致电通知 3 尽量控制每套户型陪同业主不超过 30 分钟 4 本清单千万不要让业主看到 精装修工程管理指导书 第 34 页 四 成品保护细则四 成品保护细则 成品保护要求成品保护要求 一 成品保护 即在面层做好之后对面层的防护 包含对部分半成品的防护 二 成品保护范围 1 1 地面成品保护 地面成品保护 木地板 玻化砖 理石 附属设备保护 建筑门窗 防火门 配电箱 地热集 水分水器 楼梯扶手等 2 2 室内木门 橱柜保护室内木门 橱柜保护 3 3 卫浴洁具 五金配件保护卫浴洁具 五金配件保护 4 4 开关插座面板 地漏周边保护开关插座面板 地漏周边保护 5 5 室内设备包含热水器 灶具 抽油烟机 空调 浴霸 灯具等室内设备包含热水器 灶具 抽油烟机 空调 浴霸 灯具等 6 6 公共区域墙面 公共区域墙面 7 7 施工电梯保护 施工电梯保护 轿厢内保护 三 注意事项三 注意事项 1 如果采取上述措施仍不能满足成品保护的目的 各承包人还必须补充并采取相应措施完善 此 部分费用由承包人统一考虑 一并考虑在成品保护专项费用中包干使用 2 承包人可以根据自己单位的实际情况自行制定不低于上述要求的成品保护措施 施工进场前报 送 并实施 如果承包人施工过程中未制定并实施有效的成品保护措施 发包人及监理单位可以参 照上面列举的措施要求承包人无条件强制执行 3 精装总包单位应加强合同承包楼层范围内的成品保护 包括精装分包的成品 凡施工过程造成 的任何成品的划痕 污染 发包人都将拒绝接受 承包人必须有效地检查控制专业安装单位施工过 程 因此产生的成品保护问题 如果承包人无确凿证据证明是专业安装单位造成的 则由承包人承 担全部的更换或整改责任 4 成品损坏责任界定 原则上成品保护责任由装修公司总承包负责 凡总包单位无确凿证据证明 不是自己单位造成的成品损坏 则总包单位需要为成品损坏负责 各分包单位必须为自己的成品 或半成品提供适当的包装 包裹或遮盖 并且必须与总包单位办理相应的成品移交工作 否则分 包单位要自行负责自己的成品保护 精装修工程管理指导书 第 35 页 5 由损坏成品责任人相应的施工单位负责赔偿费用 原提供成品施工单位必须负责修复或重做 五 文明施工 安全管理五 文明施工 安全管理 具体详见施工合同 六 成本控制六 成本控制 具体详见施工合同 七 工程付款管理流程 结算管理规定七 工程付款管理流程 结算管理规定 具体详见施工合同 八 保修维修要求八 保修维修要求 1 在集中交房期间对于小业主提出的整改问题无法及时处理事项 整改时间不得超过 7 天 并且 要求一次整改到位 超过 15 天将无条件的承担业主提出的索赔责任 2 对于工程质量出现的永久性缺陷或保修内即已存在但尚未暴露的质量问题 装修单位承担责任 不受保修期限限制 3 返修项目的质量保修期从该保修部位验收合格之日起按上述质量保修期重新计算 该部份质保 金的退还时间顺延到重新计算的质量保修期到期后 4 在工程竣工验收即刻成立专业的维修小组 由装修单