项目考察报告【三篇】

项目考察报告项目考察报告 三篇三篇 篇一篇一 第一部分 考察说明 考察时间 20 xx 年 6 月 27 日 考察人员 考察项目 临淄 棠悦 凤凰城项目 第二部分 项目基本情况及本次参观情况 棠悦 项目基本情况 棠悦地处临淄新老城区衔接地带 位于临淄城区发展方向 的主轴线上 附近的凤凰城 三星怡水名城一直都是临淄售价 最为高昂的住宅小区 棠悦 作为临淄首个城市综合体项目 除大体量的高端住宅外 还将建有大型的商业中心 全新升级 版的奥德隆国际广场 同时拥有写字楼 高端酒店 风情步 行街等配套设施 棠悦 目前总规划占地 600 余亩 建筑面积 57 万平方米 远景规划可达 2500 余亩 是名副其实的临淄 城 中新城 是鲁中地区首个提出 全价值城市综合体 先进理念的 重要项目 整个项目将从城市运营的高度出发 志在打造未来 临淄 城市副中心 或 新城区中心 让居住于此众多市民在此实 现全价值 全生活的新体验 本次参观情况 本次参观首先到其项目营销中心 首先映入眼帘的是该项 目气势恢宏的入口处大门 长 121 米 在营销中心内部 该项 目策划人员做了对项目做了详细介绍 总规划占地 600 亩 总 建面 57 万方 采用新古典主义建筑风格 目前项目正在建设一 期 21 幢楼 预计明年 5 月份交房 该项目户型面积配比较为齐 全 从 90 170 多平均有 在户型设计上也进行了一定的创新 既有普通的平层户型 也有高厅三叠和平层高厅的创新性户型 赠送入户花园 并且在一层增加院落的基础上 对部分户型将 半地下一层和一层结合进行销售 打造多功能地下室 和其他 项目形成明显差异化 本次参观 4 套样板间 均采用不同风格 并结合主人的喜好着重打造了部分喜好功能空间 在交房标准 上毛坯交房 厨卫地面瓷砖 墙面瓷砖到顶 在景观轴上建设了一个威尼斯灯塔 来作为社区的标志特 征 利用亲水平台 栈桥 阶梯植物结合 首创植物河理念 在细节处理上也比较到位 大型绿植的花坛式 垃圾桶隐藏在 花卉下面 井盖方面采用凹陷式井盖 平时的景观小路结合消 防车道 方正 凤凰城 项目基本情况 凤凰城规划总面积 208 65 亩 总开发面积 155300 小区 总规划居住户数约 910 户 拟建多层住宅 6 层带电梯 22 栋 小高层住宅 11 层带电梯 7 栋 并配套设置商业 物业 会 所 幼儿园等公用设施 方正凤凰城贯彻 以人为本 的规划设计理念 以建设生态 型居住环境为目标 主要功能结构特色概括为 一环 一心 两轴 一环 即是小区整体环行车道与三面地下停车出入口相 连 形成流畅 完整的空间体系 一心 即小区的空间景观中 心 位于小区中部 有中心广场和滨水景观组成 是小区的景 观核心 两轴 是南北景观轴和以东西出入口与中心景观连接 构成的东西景观轴线 方正凤凰城环境设计中小桥 流水 人 家在整个小区景观轴上得到了生动体现 集生态效应 艺术效 果 实用价值于一体 是人们居住 休闲 娱乐的理想所在 人车分流 结合主要人流方向 车辆直接由环形车道就近进入 地下停车库 形成车在外环行 人流方向沿小区主 次入口进 入小区景观道路 人车互不干扰 达到人在花园游 本次参观情况 本项目是目前临淄市场上已经入住的高端社区 在客户口 碑上也是的社区 该项目分四期进行建设 目前三期已经完毕 四期即将动工 入住率在 80 左右 约有 500 余户入住 本次 参观由物业公司经理陪同 主要对该项目的地下停车场采用柱 子花篮梁式托顶形式 不影响下方停车 在主楼下面纵向双停 车车库形式 自然采光 低台玻璃罩 外立面方面采用低层蘑菇石结合高层乳胶漆 在颜色上搭 配合理 在楼王位置采用复式平层设计 设入户大堂 并在每 个单元配置大堂经理 1 名 社区采用完全的人车分流 整个地 面上方不见车辆 消防车道结合景观搭配 在自然景观上由于 有两个冢子为古文物保护 进行了集中尽景观 在物业方面全 封闭式物管 所有车辆均需持卡进入社区 所有景观节点 主 要道路和电梯均做了电子监控 安防监控和消防监控共用一室 在物业人员配备方面社区共配备 100 余人 第三部分 心得体 会 对于此次考察 我有以下新的体会和大家分享 1 本次考察项目为临淄在建和已入住项目中的高端代表者 2 个项目均在景观设计 物业管理以及各项细节处理上下足功 夫 着力打造项目的高端形象 2 在户型上 棠悦项目进行了适当的创新 采用高厅三叠 和平层高厅户型 并在一层利用半地下室结合销售 打造出多 功能空间 可快速促进一层销售 样板间营造也独具一格 键 盘式墙面等均给我们留下了深刻的印象 3 在景观设计上 成熟的景观园林营造不仅给项目自身增 加价值点 还在后期客户的口碑方面极具影响 尤其是客户后 期的入住后的自身体验更加直接 水景的引入对增加项目灵气 还是不小的作用 4 在服务上 从售楼处到样板间的服务间或园区的体验 每一个环节的热情服务 每一个亲切指引和悉心接待 都会给 客户主人翁的尊贵感 棠悦项目年轻化的保安服务及引导人员 统一制服 给人以专业性 第四部分 对我司项目的启发 篇二篇二 1 更换数码相机年限 由于数码相机是属于耐用消费品 但随着电子产品更新速 度的加快 用户在购买数码相机后一般会在 3 年内重新购买 此类用户占此次调研数据的 51 可以视作消费类数码相机产 品最普遍的更新周期 同时 也有近 37 的用户会在一年左右更 换数码相机产品 这个数据占整体的 37 究其原因是目前用 户除了将数码相机作为拍摄工具外 也将其作为一种时尚消费 品 分析 基于此调研数据 我们建议数码相机生产厂商可以 根据用户的更新换代时间来调整自身产品的开发与生产周期 从而适应用户更新换代的需求 对于以时尚类数码相机为市场 切入点的厂商 可以适当的缩短自身产品的开发与生产周期 借以满足更新产品时间较短的用户需求 2 数码相机类型 从分析数据来看 家用数码相机在目前数码相机用户中所 占比例为 5 其次是时尚卡片型数码相机 所占比例为 38 再 次是长焦手动消费级数码相机 所占比例为 6 所占比例最少 的是数码单反产品 比例为 5 分析 价格低廉且操作方便的家用小型数码相机占据了目 前数码相机用户的大半 这符合目前数码相机处于大规模普及 阶段的现状 占据第二位的时尚类数码相机的购买者集中在年 轻用户以及女性用户 此类用户消费能力强 更新换代速度快 值得数码相机生产厂商针对该类用户做出更大的产品研发与市 场投入 3 品牌 从 20 xx 年用户使用数码相机品牌的调研数据来看 排名前 三全部是日本数码相机品牌 其中排名第一的品牌为索尼 所 占比例为 16 7 产品类型以家用数码相机和时尚卡片型数码 相机为主 位居第二的佳能所占比例为 14 6 产品类型包含 消费级与专业产品 较为均衡 分析 汇总的数据中处于第一和第二的索尼与佳能在所占 比例上较为接近 品牌优势相比其他品牌更加明显 处于第三 与第四的尼康与三星 相比其他品牌的优势宾不明显 预计 20 xx 年的市场格局不明朗 排名上会产生一定变化 4 价格 从不同价格区间所占百分比来看 1000 3000 元价位是目前 最为消费者所接受的价格区间 占据了 29 3 其次是 5000 10000 元价位的中高端数码相机产品价格 占据了 29 2 由此 可见价格适中的中端数码相机产品价格和 5000 10000 元价位的 中高端数码相机产品价格受到市场的认可 而价格过低或者偏 高都无法受到市场欢迎 分析 由于金融风暴和经济危机的影响 消费者的购买力 降低 购买产品时对于价格因素更加趋于敏感 各品牌需谨慎 推出高端产品 并且在推广上着重突出产品的性价比 5 国产 数码相机产品品牌知名度 从数据来看 目前在消费者心目中居于前三位的国产数码 相机品牌全部为国内主流厂商 其中爱国者的品牌知名度达到 41 9 为目前知名度的国产数码相机品牌 分析 20 xx 年国产数码相机的进步显而易见 除了在质量 上有明显提升外 价格上的优势是其发展势头猛烈的一大因素 在 20 xx 年经济形势欠佳的情况下 各大品牌需巩固目前获得的 成绩 切记急攻冒进 在打价格牌的同时需做好关注用户体验 与售后服务工作 6 国外数码相机产品品牌知名度 从数据来看 目前在消费者心目中居于前三位的国产数码 相机品牌全部为日本数码相机主流厂商 其中索尼的品牌知名 度达到 29 为目前知名度的国外数码相机品牌 分析 就知名度而言 日本数码相机品牌已深入人心 这 和日系厂商进入中国的时间较早和较大的市场推广力度密切相 关 目前国内一级城市的市场格局基本稳定 在 20 xx 年除了维 持原有的策略外 因加强在二 三级城市的品牌影响力塑造工 作 篇三篇三 一 前言 随着我国高速公路建设的持续快速发展以及信息技术的不 断进步 提高高速公路信息化管理及服务水平日益受到重视 为进一步提高高速公路信息化建设和管理水平 加强同行间的 交流和沟通 在公司领导的安排下 由财务部 运营管理部 信息中心 机电项目处及云星宇公司组成联合学习考察团队 一行 7 人 于 20 xx 年 5 月 23 27 日赴厦门参加 第七届中国高速 公路信息化管理及技术研讨会 会议期间 考察团成员认真听 会 积极交流 一致认为 通过此次研讨会 从交通部获悉国 家高速公路网规划情况以及有关交通部 20 xx 年信息化建设的重 点工作 了解到其他省市有关高速公路信息化管理经验及联网 收费 监控 通信热点问题的探索 了解到高速公路新技术 新产品的应用和研发情况 受益匪浅 对我公司信息智能化建 设将起到一定的借鉴作用 二 第七届中国高速公路信息化管理及技术研讨会 1 原交通部副部长 中国公路学会理事长李居昌发言 发言中指出信息科学技术发展要实现资源共享 实现交通 产业优化升级 主要抓好推进联网收费 减少收费程序 网络 化程序实施 最终实现全国性联网 区域性实现灾难性天气 交通信息发布 突发事件 交通一体化建设管理与协调 推进 公路养护管理 桥梁路面检测管理系统 2 交通部科教司 公路司 公路规划研究院发言 1 交通部有关信息化建设及管理的近期工作重点 1 积极推进电子政务建设 此项工作已成为重中之重 2 推动智能化交通运输 its 系统的应用与开发 引导行业信 息化发展 开发高速公路综合管理系统 继续做好推进伽利略 计划的应用开发研究工作 北京奥运 20 xx 智能化交通系统 基 于卫星定位的虚拟不停车收费系统的研究 3 抓好三应用 联 网收费系统 高速公路及水上交通安全的监控 公共信息服务 系统的应用 4 推进交通信息化示范工程 带动政府监管 提 高服务水平 5 完善全国公路数据库 6 加强部政府网站的 运行管理与建设工作 2 国家高速公路网规划 三 专场交流 1 联网收费专场 1 预付卡技术在高速公路收费中的应用 深圳高速公路股份有限公司介绍了深圳高速公路路网电子 不停车收费技术 etc 项目的实施和营运管理的情况 etc 项 目的营运管理两种模式 独立方式 分工合作方式 深圳高速 公路采用的是分工合作的方式 由银行 bank 公路业主 toller 电子标签供应商 serviceprovider 联合提供的公路准实时 计算系统 简称 bts 模式 在 bts 模式中 三方各自在项目实施 和运营的优势进行明确分工 道路经营单位和银行一起共同分 担项目的投资 道路的经营单位负责项目引进组织和管理以及 etc 系统运行的后续维护工作 银行负责预付卡的发行 推广 开户 挂失 消户 路费的扣缴和结算等环节工作 车载卡的 维护工作 贴卡 卡的修理 卡的更换 由卡片供应商负责 在 bts 模式中 银行 公路业主 电子标签供应商都参与了 etc 服务 三方各自有各自的优势和工作侧重点 可以在市场推广 和客户服务中取长补短 相互监督和相互促进 产生的效果是 1 1 1 3 利用预付卡技术实现公路收费的电子化是近年来发展的新 生事物 我国技术市场的培育和应用都处于起步阶段 随着公 路建设用地受限与日益攀升的车流量矛盾日益突出 预付卡收 费与传统的人工半自动收费有着不可比拟的优势 2 联网收费系统逃费的对策 广深高速公路通过对联网收费系统中逃费的手段进行了介 绍 逃费手段不一 冲卡 更换车牌 高速公路自身原因造成 司机有意或无意逃费 如不封闭 匝道 服务区有缺口 换卡 收费员采用模拟车辆通过进行作弊 联网收费后 制造伪卡 ic 卡 利用不停车收费系统进行逃费 如利用一台小车到定点单 位申请一张粤通 ic 卡 并安装上电子标签 然后在安装有电子 标签的挡风玻璃上将电子标签切割下来 当作活动电子标签 可利用此活动电子标签在不停车发卡车道 在不停车收费车道 交费 由于不停车收费系统只读电子标签的车类而达到大车类 变小车类而逃费的目的 运输公司与操作员或技术人员联合作 弊 操作人员利用工作之便向司机提供离司机出口最近的入口 站通行卡 软硬件承包商或业主单位技术人员向外单位提供技 术支持或提供相应软件 向司机提供指定入口信息的通行卡 以达到交最近通行费的目的 防逃费技术 针对多样的逃费手段 对于一般的逃费 系 统软件要增加抓拍系统 建立相应档案 联合相关部门进行打 击 严格操作流程 以减少不必要的漏洞给收费员作弊 对于 不停车收费系统的逃费 应在软件中增加自动车辆分类系统 识别车辆与卡内车类及电子标签内的车类是否一致 进行核实 处理 另外除对技术人员进行教育 管理外 还应采取措施对 系统内关键设备加强管理 联网收费系统逃费手段多样 防逃 费手段不但要从管理上进行 还要在技术上加以防范 2 监控通信专场 1 高速公路呼叫中心解决方案解决探索 中兴智能交通系统工程有限公司介绍了目前高速公路紧急 事件处理现状 大部分都建有 专网的紧急电话系统 存在紧急事件处理存在损坏率高 设备维护复杂等弊端 重点介绍了呼叫中心的解决方案 呼叫 中心 callcenter 就是在高速公路与客户之间架起连接的桥梁 向用户提供电话 传真 电子邮件以及 internet 等多种接入手 段的服务客户的信息系统 呼叫中心系统突破了地域的限制 时间的限制 呼叫中心前端为排队机 后端为服务系统数据库 用户发出呼叫后 在交换设备进行交换 排队 交换中心根据 用户可移动定位系统发出定位信息请求 移动定位系统启动移 动位置服务器查询定位信息 位置服务器将用户位置信息发给 移动定位系统并在移动定位系统进行数据匹配后 将信息发给 调度系统 对能够快速给予帮助的车辆进行车辆调度 此系统 需与中移动 中联通建立数据接口平台 移动位置服务器 为 用户提供位置信息 gis 平台的搭建 在该平台上我们能很直观 的看到事发地点的位置 并可通过调用事发地点图象进行现场 指挥调度 2 基于 gis t 的高速公路监控管理系统 根据高速公路管理的特性和 gis 的特点 引入高科技技术 基于 gis t 的高速公路监控管理系统 本体系包括 3 个模块 高 速公路外场 监控中心和 gis t 监控管理模块 gis t 监控管理模块是平行于高速公路外场模块和监控中心 模块的模块 并贯穿于这两个模块 gis t 模块以地理信息系统 的数据库存储方式来优化监控中心收集到的数据 并利用 gis t 对数据分析和显示的功能 替代多种软件管理和地图板显示的 模式 使用单一软件系统管理 用 gis 强大的图形处理功能来代 替地图板 实时的调用需要观测的路段的详细信息 gis t 的模 块也将与高速公路外场模块相互关联 这就需要将 gis t 系统和 外场设备的控制软件相互配合 以地理信息系统的界面来调用 外场设备 并及时传输外场数据 在 gis t 环境下 数据结构可 以分为两大类 拓扑数据和属性数据 拓扑数据主要指地形地 貌等的几何数据 在地理信息系统中展现的几何图形都是这类 数据产生的 根据几何图形的不同 可以加以分类 从而出现 属性数据的辅助 这也是在 gis t 环境下图形数据分层管理的优 势 各种不同类型空间数据的背后存在大量的属性数据 这样 的数据管理方式便于分类查询 对高速公路信息采集量大是当 前较好的处理手段 3 高速公路管理中虚拟电话网取代交换机的研究 a 虚拟电话网介绍 虚拟电话能够实现目前交换机系统的所有功能 例如分机 转接 电话会议等 它是一种把交换机系统由电话局管理 用 户只需使用电话 而不需要对交换机进行维护管理的模式 b 虚拟电话网与传统交换机的比较 建立时的区别 交换机系统是将交换机建立在公司内部 那末公司必须为 其单独设计一个房间 同时经过复杂繁琐的安装程序 并向电 信局申请一定数量的中继线才可以使用 而虚拟电话网的交换 机建立在电信局 企业不必购买交换机 也不用申请中继线 一项就可以节省投资几十万 设备维护方面 交换机系统是个庞大的机构 使用交换机的用户 为确保 交换机正常运行和为用户提供良好的服务 必须对交换机进行 有效的管理 监视和维护 这就需要配备比较专业的维护维修 人员 而虚拟电话系统是建立在电信局程控交换机上 用户只 是使用分机即可 所以不必对交换机进行维护和易损板的准备 如果通信有问题直接由电话局来解决 就像固定电话一样 故障责任方面 虚拟电话网责任很明了只能是电信局 所有的问题也只是 由电信局给解决 所以责任明确 费用比较 虚拟电话投资小 月租按分机数量计算 不会超出中继线 的月租费 且不必支出维护维修费用 与其他高速交换机对接的比较 目前中国网通已经实现了对跨区域的虚拟网进行对接的功 能 也就是说 不同的高速公路之间不管是否联网 如果都安 装了虚拟电话 就能直接拨分机号码且无通话费 3 运营管理专场 高速公路综合管理信息系统需求分析 山东省交通厅高速公路信息工程项目部介绍了我国高速公 路运营管理系统的现状 运营管理系统主要有 收费系统 监 控系统 通讯系统 养护管理系统 紧急事件管理系统 信息 服务系统 基础设施数据库与管理系统 路面 桥梁等 办 公自动化系统 目前这些系统建设缺乏统筹和协调 相互之间 缺乏信息的交流与共享 难以协同工作 影响了管理效率 往 往通过大规模的硬件升级与改造解决 信息孤岛 问题成本较高 就此提出了高速公路综合管理的需求分析和建设思路 系统需 求分析包括业务需求 功能需求 用户需求 高速公路综合业 务管理方面对于通过整合系统资源 理顺内部管理 建立综合 管理系统 实现高速公路智能化有着强烈需求 通过搭建相关 信息平台实现系统间的数据融合 建立共享数据库 提高工作 效率 系统建设思路 由于我国高速公路管理系统建设周期不一 采用设备和标准不统一 各高速公路基础条件不同 运营管理 单位资金有限 在建设高速公路综合管理系统时 应避免大规 模的硬件改造和系统升级 可通过建立与硬件设备无关的信息 共享平台和软件应用层 解决信息共享与接口协议不一致的问 题 对于正在建设或规划建设的高速公路 应首先做好综合管 理系统的统筹规划尤为重要 避免走上先建设 后管理 再改 造的老路 4 新技术新产品专场 行业产品供应商研制开发了新产品 为智能化交通提供产 品解决方案 如 公路资产管理信息化解决方案 应急收费解 决方案 基础交通数据信息采集 公共紧急电话系统 红外线 防撞报警系统装置等 1 公路资产管理信息化解决方案 2 高速公路应急解决方案 广东新粤交通投资有限公司研发了移动式应急收费产品 便 携式路桥收费机 该产品由 lcd 显示屏 低功耗工控机主板 专 用键盘 票据打印机 非接触式 ic 卡读卡器 硬盘 电源 内 置电池 箱式机壳组成 具有安装车道收费软件正常收费 数 据储存 数据通讯 可扩展无线网卡 集成声卡 可实现语音 报价 打印发票 同时可利用有线通讯或无线通讯系统实时将 收费信息监控中心等功能 可用于高速公路在交通意外 黄金 周流量高峰等紧急情况下的收费 利用该产品替代出故障的车 道或人工复式收费 提高人工收费的处理能力 3 红外线防撞报警 成都赤晓彩钢房屋有限公司研发了红外线防撞报警系统 此系统能够对超宽或可能撞击擦挂收费亭车辆 在距收费亭 2