2017年辽宁省房地产估价师《相关知识》：金融的概念考试试题

20172017 年辽宁省房地产估价师年辽宁省房地产估价师 相关知识相关知识 金融的概念考试试题 金融的概念考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 路线价法估价的第二个步骤应为 A 设定标准深度 B 求取路线价 C 编制深度百分率表 D 划分路线价区段 2 房地产拍卖的程序中 关于房地产估价及拍卖保留价的确定 说法错误的是 A 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的 主要环节 B 评估结果只能是确定保留价 起拍价的参考依据 C 评估结果就是保留价 但不是起拍价 D 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析 然后由拍卖行 和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价 起拍价和期望价 E 执行层的组织协调 3 被征收土地所在的市 县人民政府 在收到征收土地方案后 日内应以书面 或其他形式进行公告 A 10 B 15 C 30 D 60 E 房地产估价机构必须加盖公章 4 采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程 费用 是 A 单元估算法 B 单位指标估算法 C 工程量近似匡算法 D 概算指标法 5 若标准宗地的临街深度为 10m 按照四三二一法则计算临街深度为 15m 的 宗地价格 其平均深度价格修正率为 A 78 B 85 C 117 D 150 6 准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是 A 空置量 B 空置率 C 空置水平 D 空置面积 7 对于出售的房地产 采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时 根据 待估宗地的 最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势 可 以采用和长期趋势法相结合进行估算 A 比较法 B 收益法 C 成本法 D 路线价法 E 工业用地的监测点评估价格 8 估价对象房地产 2006 年的租金收入为 500 万元 经营费用为租金收入的 30 从 2007 年开始年收入增长 2 经营费用增长 1 5 该房地产剩余使 用年限为 35 年 该类房地产的报酬率为 8 则该房地产 2007 年 1 月 1 日的 收益价格为 A 2044 87 万元 B 4296 54 万元 C 5526 56 万元 D 7337 33 万元 E 工业用地的监测点评估价格 9 某商场建成 3 年后补办了土地使用权出让手续 土地使用权出让年限为 40 年 建筑物的自然寿命为 50 年 在这种情况下 建筑物的经济寿命为 2005 年考题 A 40 年 B 43 年 C 47 年 D 50 年 E 工业用地的监测点评估价格 10 网络图法在建设工程管理中常常作为 的方法 A 质量控制 B 成本控制 C 进度控制 D 合同管理 11 一些竞争者可能对某些方面反应强烈 例如对降价竞销反应强烈 但对其 他方面 如增加广告预算 加强促销活动等 却不予理会 这种竞争者属于竞争 者 2007 年试题 A 从容不迫型 B 选择型 C 凶猛型 D 随机型 E 借款合同 12 对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时 其重新购建价格的求取方法应优先选用 A 单位比较法 B 分部分项法 C 工料测量法 D 指数调整法 13 在计算土地增值税税额时 应予扣除的税金不包括 A 营业税 B 城市维护建设税 C 教育费附加 D 企业所得税 14 市场经济条件下 物业租金水平的高低 主要取决于 A 业主希望的投资回报率 B 承租人愿意承担的费用 C 承租人的承受能力 D 同类型物业的市场供求关系 15 为评估某住宅 2004 年 10 月 1 日的正常市场价格 在其附近收集公证机关 的某可比实例的有关资料如下 成交价格为 4000 元 成交日期为 2004 年 5 月 1 日 成交价格比正常价格低 2 房地产状况调整系数为 1 087 已知从 2004 年 5 月 1 日到 10 月 1 日该类住宅价格平均每月比上月上涨 1 则对该可 比实例成交价格进行校正 调整得到的价格最接近于元 A 3790 B 4238 C 4658 D 4663 E 工业用地的监测点评估价格 16 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7 应由买方 缴纳的税费为正常成交价格的 5 在某宗房地产交易中 买卖双方约定买方付 给卖方 2500 元 m2 买卖中涉及的税费均由卖方负担 但之后双方又重新约定 买卖中涉及的全部税费改由买方支付 并在原价格基础上相应调整买方付给卖 方的价格 则调整后买方应付给卖方 元 m2 A 2020 80 B 2214 29 C 2336 45 D 2447 37 17 某宗面积为 3 000 的工业用地 容积率为 0 8 相应的楼面地价为 700 元 现按城市规划拟变通为商业用地 容积率为 5 0 相应的楼面地价为 960 元 则应补地价为 A 300 万元 B 30 万元 C 4 240 万元 D 1 272 万元 E 工业用地的监测点评估价格 18 下列属于间接融资方式的是 A 政府发行债券 B 股票融资 C 银行借款 D 签署商业票据 19 某写字楼的土地取得成本 8000 万元 建造成本 6000 万元 管理费用 800 万元 销售费用 600 万元 投资利息 720 万元 销售税费为售价的 6 销售 利润率为 16 该写字楼的价值为万元 A 17087 20 B 18699 20 C 19666 40 D 20666 67 E 工业用地的监测点评估价格 20 下列关于房地产价格影响的表述中 正确的是 A 在卖方市场下 增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B 增加房地产持有环节的税收 通常会导致房地产价格上涨 C 在买方市场下 增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D 严格控制房地产开发贷款 通常会使房地产价格下降 E 工业用地的监测点评估价格 21 决定房地产市场是地区性市场的是房地产的特性 A 不可移动性 B 异质性 C 用途多样性 D 相互影响性 E 工业用地的监测点评估价格 22 下列关于房地产市场划分的说法 不正确的是 A 二级市场是指土地转让 新建商品房租售市场 B 三级市场是指存量房地产交易市场 C 按照增量存量的方式 将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场 D 按照增量存量的方式 房屋市场划分为一级房屋市场 二级房屋市场和三 级房屋市场 E 借款合同 23 开发完成后的房地产适宜销售的 其价值适用评估 A 假设开发法 B 剩余法 C 市场法 D 成本法 E 工业用地的监测点评估价格 24 我国城市规划法律体系的核心是 A 城市规划编制法 B 土地管理法 C 城市规划法 D 城市房地产法 25 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为 A 房地产平均价格 B 房地产中位数价格 C 房地产价格指数 D 房地产众数价格 E 借款合同 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收 入比在以上 A 3 倍 B 4 倍 C 5 倍 D 6 倍 E 执行层的组织协调 2 重置价格的出现是技术进步的必然结果 也是 的体现 A 经济学原理 B 均衡原理 C 替代原理 D 对立原理 3 影响购买者的心理因素有 A 动机 B 感觉 C 学习 D 信念和态度 E 欲望 4 关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法 错误的是 A 标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 B 熟地通常比生地或毛地变现能力弱 C 小商铺通常比大商铺变现能力弱 D 厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱 E 郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱 5 根据房地产市场自然周期的理论 商品房租金增长率上升是处于自然周期的 A 第一阶段 B 第二阶段初期 C 第二阶段后期 D 第三阶段 E 第四阶段 6 下列房地产投资形式中 属于按经济活动类型划分的有 A 居住物业开发投资 B 商业物业投资 C 土地开发投资 D 房地产开发投资 E 房地产经营投资 7 下列属于间接金融工具的包括 A 国库券 B 保险单 C 银行券 D 存款单 E 银行票据 8 某城市政府为修建环城高速公路 委托银行组成承销团 面向社会发行期限 为 20 年的建设债券 该债券种类属于 A 金融债券 B 长期债券 C 公募债券 D 公债券 E 抵押债券 9 建筑安装工程费由 构成 A 直接费 B 间接费 C 施工企业利润 D 税金 E 人工费及福利费 10 防水材料包括三大类 A 防水卷材 B 防水涂料 C 防水物理材料 D 防水化学材料 E 建筑密封材料 11 在下列房地产定价方法中 属于竞争导向的房地产定价方法是 A 随行就市定价法 B 认知价值定价法 C 领导定价法 D 挑战定价法 E 目标定价法 12 是物业管理的三个基本特性 A 社会化 B 专业化 C 市场化 D 私有化 E 民主化 13 由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动 并可处以 违法所得 3 倍以下但不超过 30000 元的罚款 没有违法所得的可处 10000 元以 下罚款的情形有 A 同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的 B 未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的 C 以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的 D 准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的 E 两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的 14 编制城市规划 一般分总体规划和 两个阶段 A 分区规划 B 详细规划 C 区域规划 D 专业规划 15 房地产估价中 估价方法的选择是由综合决定的 2005 年考题 A 估价对象的房地产类型 B 估价方法适用的对象和条件 C 估价人员的技术水平 D 委托人的特殊要求 E 所收集到的资料的数量和质量 16 建筑平面图反映的内容有 A 建筑的朝向 平面形状 B 门窗的编号 开启方向 C 各楼层的地面标高 D 建筑外形及细部 门窗 雨篷 阳台等 E 内墙位置 房间名称 楼梯间的位置 17 住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担 保 A 风险基金 B 保证金 C 预留金 D 周转金 18 下列关于瑕疵请求权的含义 表述正确的是 A 瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时 有权知道应该知道的 拍品缺陷 B 相对于买受人的瑕疵请求权 委托人和拍卖人不负有告知的义务 C 瑕疵泛指拍卖标的在质量 品质 数量等方面的缺陷 D 拍卖人 委托人未说明拍卖标的的瑕疵 给买受人造成损害的 买受人有 权向拍卖人要求赔偿 E 瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论原理得以操作的 19 根据 可将合同分为双务合同与单务合同 A 合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 B 法律是否设有规范并赋予一个特定名称 C 合同当事人是否互相享有权利 承担义务 D 法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立 20 写字楼经营者与甲公司签订了 20 年的租赁合同 租金为 400 元 年 则其面临 A 市场供求风险 B 周期风险 C 变现风险 D 通货膨胀风险 E 借款合同 21 商品住宅价格中的利润是以为基数核定 A 征地费及拆迁安置补偿费 B 勘察设计及前期工程费 C 住宅小区內的营业性用房和设施的建设费用 D 住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费 E 住宅建筑 安装工程费 22 某房地产开发企业经过市场调研后 决定在某城市开发供未婚青年居住的 博客公社 那么 开发商在目标市场选择过程中采用的是 模式 A 选择专业化 B 产品专业化 C 大量定制 D 市场集中化 23 采取定额税率的税种有 A 房产税 B 城镇土地使用税