样板房(区)验收管理办法(试行)

样板房 区 验收管理样板房 区 验收管理 办法 试行 办法 试行 编号 BYZY 版号 A 0 页码 第 1 页 共 6 页 样板房 区 验收管理办法样板房 区 验收管理办法 试行 试行 编制日期 审核日期 批准日期 修订记录 日日 期期 修订状态修订状态修改内容修改内容修改人修改人审核人审核人批准人批准人 样板房 区 验收管理样板房 区 验收管理 办法 试行 办法 试行 编号 BYZY 版号 A 0 页码 第 2 页 共 6 页 1 1 目的 目的 为加强集团对样板房 区 的质量管控 真正落实工程服务营销的理念 在样板房 样板区 开放前集团组织相关部门进行验收评审 通过对展示样板房及样板区的验收 比较系统全面的 发现在施工和设计过程中存在的问题 并及时进行优化和调整 进一步提升产品品质 达到真 正样板展示的目的 通过对交付样板房的验收 来完善各施工工序的工艺流程和工艺标准 提 升细部工程质量 为开展大面积施工做好准备 达到样板引路的目的 2 2 适用范围 适用范围 适用于保亿置业集团范围内所有新开放的样板房 区 其中样板房含展示样板和交付样板 3 3 组织部门及验收人员组成组织部门及验收人员组成 3 13 1 组织部门 集团营销策划部 3 23 2 验收人员组成 由集团营销策划部组织项目公司 运营管理部 研发设计部 集团物业公司 项目物业公司等 各职能部门相关人员组成验收组 总人数为 10 人左右 由分管营销副总裁或其授权人任组长 4 4 验收时间 验收时间 4 1 展示样板房 样板区 开放前 5 天且经项目公司申请 由集团营销策划部组织相关人员进 行开放前验收 总验收时间原则上不超过 1 天 4 2 交付样板房 根据交付样板房节点计划要求 交付样板房全部施工完成后 3 天内且在大面 积施工前 经项目公司申请 由集团营销策划部组织相关人员进行验收 总验收时间原则上不 超过 1 天 5 5 样板房 样板区及交付样板房施工套数的规定样板房 样板区及交付样板房施工套数的规定 5 1 展示样板房 样板区 根据 样板房 区 实施计划 之要求执行 5 2交付样板房 交付样板房实施套数共分两部分 样板房 区 实施计划 中所规定交 付样板房 此样板房在开盘及销售过程中对客户开放 具体要求以 样板房 区 实施 计划 为准 在 样板房 区 实施计划 基础上 另行增加交付样板房施工 此交 付样板房作为集团一户一验及大面积施工的依据 同时作为公司内控 不对外开放 交 付样板房施工套数规定如下 1 每种户型不少于一套 对于相近户型 经项目公司申 请且集团批准后不再另行增加样板房施工 2 每个施工班组不少于一套 以大面积施 工中粉刷班组为主 3 具体施工位置由项目公司自行安排 并于开始实施前报集团 运营管理部及营销策划部审批和备案 样板房 区 验收管理样板房 区 验收管理 办法 试行 办法 试行 编号 BYZY 版号 A 0 页码 第 3 页 共 6 页 6 6 验收内容及验收标准验收内容及验收标准 6 16 1 展示样板房展示样板房 6 1 1 入户门区域 1 户型图 参观引导标识 样板房展示区等标识标牌是否到位 清晰 2 进户门感观 颜色是否良好 门锁系统 含颜色 型号 反锁 锁舌伸缩灵活性 是否完好 6 1 2 客厅 卧室 书房 1 墙面块料面层 涂料的常规检查 空鼓 开裂 色差等 2 墙 面造型 木饰面感观印象是否良好 3 天花的涂料 造型是否完整均匀 有无裂缝 4 吊灯检修孔位置开孔是否合理 5 地板是否平整 接缝是否均匀 有无划痕 6 墙纸的粘贴是否平整 有无明显气泡 接缝是否平顺自然 7 踢脚与墙纸的接口是否平 整 8 门窗开启是否灵活 保洁是否到位 9 固定家具的检查 衣柜尺寸是否合理 衣柜表面油漆是否完好 衣柜门开关是否灵活 柜门是否有变形 衣柜照明灯及开关是 否正常 抽屉的滑轨是否顺畅 6 1 3 卫生间 1 墙面大理石或面砖施工是否平整 有无大面积空鼓 2 地砖是否防滑并便 于清洁 3 天花装饰面是否平整 4 浴室墙面照明安装是否完好 浴室房门 门把手 安装是否完好并确保必要的门阻尼到位 5 洗手盆 面盆表面是否有划痕 无脱皮 桔 皮现象 安装是否牢固 下水是否畅通 无渗水痕迹 6 浴缸 坐厕安装是否牢固 有无划痕 7 检查其他零星设施 如花洒 浴巾架 毛巾架 挂钩 镜子等安装是否 合理 有无损坏等 6 1 4 厨房 1 移门开关是否自如 移门导轨等配件是否完好 2 墙砖 地砖粘贴是否完好 有无裂痕 空鼓 接缝是否均匀 3 成品橱柜安装是否到位 柜门开关是否灵活 表面是否完好无划痕 4 不锈钢水槽安装是否平整 表面是否有划痕 5 厨房天花装 饰面是否平整 6 检查其他零星设施 如冰箱 微波炉 烤箱 洗衣机等家用电器外 观是否完好 有无划痕 布局是否合理等 6 1 5 阳台 1 墙砖 地砖是否完好 有无破角 2 移门开关是否灵活 移门道轨等配件是 否完好 3 阳台栏杆 玻璃是否有划痕及锈斑 与墙体连接是否牢固 打胶是否均匀 4 灯具及控制开关是否完整完好 阳台隔板安装是否牢固 表面有无划痕 6 1 6 软装 室内活动家具 如沙发 餐桌 电视机 地毯 床 衣柜 电脑桌 花盆等及其 他装饰性零星家具的摆设位置是否合理 整体感观效果是否良好等 6 1 7 其他 1 配电箱 燃气管 下水管 弱电箱等外装饰处理是否合理 2 室内灯光控制 是否合理 如开关开启 灯光照度 灯带开启顺序 灯具位置等是否合理 美观 3 可视对讲 网络面板安装 有线电视插座等是布置到位或示意性布置 6 1 8 物业的各项客服设备设施以及人员培训是否已经到位 6 26 2 样板区样板区 6 2 1 景观部分详见 景观工程验收管理规定 之第 4 条规定 样板房 区 验收管理样板房 区 验收管理 办法 试行 办法 试行 编号 BYZY 版号 A 0 页码 第 4 页 共 6 页 6 2 2 样板区参观通道的安全性是否符合要求 参观通道地面观感及两侧的营销包装以及光亮 度是否符合展示的品质要求 样板区与施工区的分隔距离及分隔高度是否符合要求 分 隔围墙的观感质量是否符合展示要求 样板区内 参观引导标识 标志牌 是否到位 清晰 6 36 3 交付样板房 交付样板房 以与小业主签订的 房屋买卖合同 及 集团分户验收管理规定 的相关要 求及标准执行 6 6 资料汇总及整改要求资料汇总及整改要求 6 1 展示样板房及样板区 原则上要求在验收当天总结会上形成决议性意见 整改内容及整改 要求在会议纪要上进行记录 如因特殊原因无法提供决议性意见或需提供具体做法时 要 求验收小组于第 2 天下班前以验收报告的形式下发至项目公司 验收过程中的验收记录详 见本规定第 5 1 条及附件 1 6 2 交付样板房 验收小组现场验收完毕之后 2 天内根据附件 2 交付样板房验收报告 相关 内容提交验收报告 并报运营管理部 经工程副总裁审批后由运营管理部统一下发至项目 公司 项目公司自收到验收报告 2 天内进行回复 并对报告中所提出的整改建议或要求提 出是否可执行性的回复意见 如涉及增加费用或无法实施的情况 需在报告中详细说明原 因 并报集团审批 7 7 支持性文件 支持性文件 无 8 8 相关纪录 相关纪录 8 1 样板房 区 验收记录表 8 2 交付样板房验收报告 样板房 区 验收管理样板房 区 验收管理 办法 试行 办法 试行 编号 BYZY 版号 A 0 页码 第 5 页 共 6 页 附件附件 1 1 样板房 区 验收记录表 样板房 区 验收记录表样板房 区 验收记录表 项目名称 样板房位置 序号序号验收内容验收内容验收情况验收情况整改意见整改意见 1 户型图及参观引导标 识标志 2 入户门区 域 进户门 3 墙面石材 涂料 4 墙面造型 木饰面 5 天花的涂料 造型 6 吊灯 7 地板 8 墙纸 9 门窗 10 客厅 卧 室 书房 固定家具 11 墙面饰材质量 12 地砖 13 天花 14 浴室 15 洗手盆 面盆 16 卫生间 其他零星设施安装质量 17 移门 18 墙地砖 19 成品橱柜安装 20 不锈钢水槽安装 21 天花装饰面 22 厨房 其他零星设施 23 移门 24 墙地砖 25 阳台栏杆 玻璃 26 灯具及控制开关 27 阳台 阳台隔板 28 软装软装家具 29 样样 板板 房房 水电 配电箱 燃气管 下水 管 弱电箱等外装饰处 理是否合理 样板房 区 验收管理样板房 区 验收管理 办法 试行 办法 试行 编号 BYZY 版号 A 0 页码 第 6 页 共 6 页 30 室内灯光 31 可视对讲 网