项目合作开发协议书

2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 1 19 项目合作开发协议书 为加快广益新城项目的开发建设 本着互惠互利 优 势互补的原则 就 项目合作开发事宜 经双方协商 达成 如下协议 甲方 以下简称甲方 乙方 以下简称乙方 一 工程 1 本项目命名为 工程 项目实施分为以下几个阶段 1 三通一平 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 2 19 2 单体基础工程 3 单体主体工程 4 粉刷装饰工程 5 室外工程 6 管线工程 7 2 工程项目位于 其确切位置可以根据现场条件在 详细设计阶段予以调整 3 本工程以 BT 建造 交付 模式运作 工程项目所 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 3 19 有权属于甲方 甲方提供项目建设方案 该方案是本工程 开发和竣工的基础 建设方案应包括以下内容 1 项目的内容和范围 2 项目的建设要求 3 项目的设计 4 项目的施工图 5 二 工程造价 1 工程造价全部由乙方承担 工程造价应由下属费用 组成 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 4 19 1 建造和安装费用 按现行无锡市工程造价定额执 行 2 购买设备和材料费用 甲乙双方共同商定价格 3 乙方垫资的利息 4 2 工程造价以审计后竣工决算为依据 造价控制以概 算为参考 3 工程决算的时间 乙方在阶段工程完工以后 1 周内 拿出 甲方在 15 个工作日内完成阶段决算审核 单体工程 验收完成后 乙方在 1 个月内拿出决算报告 甲方在 3 个月 内完成审计工作 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 5 19 三 工程款结算 1 垫资的额度 如果甲方资金不足 需由乙方垫资 时 其工程造价的 60 作为垫资计算依据 其余 40 不作 为垫资计算依据 2 利息的计算 按第一项第 1 条第 1 6 款 规定的各阶段施工完毕 验收通过并在完成审计结算之日 甲方应付予乙方各阶段决算审计的工程款 如果甲方资金 不足 乙方则向甲方收取以本阶段约定工程款 属垫资计 算依据部分 的未付部分为本金计提利息 利率按银行同 期固定资产贷款基础利率上浮 10 的标准计算 如果乙方 向甲方收取本阶段约定的工程款不属垫资计算依据部分 则按约定时间付清 不得计提利息 3 工程决算定额 按国家所规定的现行无锡市定额 执行 4 工程的让利 甲乙双方各享有 50 的工程让利 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 6 19 让利的标准为 高层按 10 小高层按 8 室外市政工程 按 10 的标准执行让利 管线工程双方另行商议 5 工程款的支付 工程款按工程进度验收后 付 付就 付 工程竣工经审计 交付后 工程 款付至 60 余款一年后付 30 第二年付 30 三年后 付至 95 五年后付清 若甲方未付清 乙方则以各时期 应付而未付部分为本金计提利息 利率按银行同期固定资 产贷款基础利率上浮 10 计算 四 双方责任 1 甲方责任 1 获得必要的批文 2 负责项目的建设方案 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 7 19 3 负责办理招投标 质监 安监及监理的招投标工 作 4 向乙方免费提供现场包括施工场地 道路用地 输变电线路用地和其他约定范围内的用地等 并不予妨碍 5 按约付款 2 乙方责任 1 获得实施工程必要的一切管理 法律等方面的同 意 批准 授权 2 乙方在整个施工过程中 必须严格按照甲方项目 建设方案进行施工 3 在施工过程中 钢材 水泥 门窗 商品砼由甲 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 8 19 方按工程造价细目提供 若甲方委托乙方代为采购 则乙 方不得收取采购的管理费 若钢材 水泥 门窗 商品砼 的价格由甲乙双方共同确定 其材料总价不含在让利的总 额之内 采购形式由甲方决定 甲方供材料 乙方必须先 复试后使用 4 建造工程项目的所有费用及所有必要的融资安排 5 在约定交付日期将工程项目交付给甲方 6 负责工程进度 工程质量及包修责任 五 工程建造 1 根据第四项第 2 条第 1 款关于工程建造的义务 乙方可以同甲方协商从事下述工作 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 9 19 1 进行详细的设计 其设计和施工应符合现行的国 家规范 2 任命顾问和专业顾问 3 购买设备和材料包括建筑设备 设备和材料以及 安装 调试等应符合规范规定的质量标准 4 签署提供设备 材料和服务的 5 按照以上工程标准 完成一切必要的项目建设工 作 6 选择分包商 但需经甲方同意 2 甲方有权自费监督建造和安装工作的进度和质量 乙方应做到 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 10 19 1 保证甲方和甲方任命的与本工程有关的专家进入 现场 2 为现场视察人员准备图纸和设计的复印件 3 在工程竣工壹个月内 向甲方提供贰套图纸和其 他文件 3 乙方在项目建设中 甲方应保证乙方在建造期免费 拥有现场 4 乙方使用水 电和通讯设施所需费用由乙方承担 在取得甲方同意后可纳入工程造价 作为建造费用或管理 费用 六 工程进度 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 11 19 1 双方应共同努力 按照工程进度的要求 及时竣工 建造期从开工日至竣工日计算为 日 2 开工日应为本协议生效日 个月之后的第 天 但乙 方可以在开工日之前开始修建进场通道 勘探 测量和现 场清理等 如果乙方按照有关约定开始土建工作 开工日 应为乙方实际开始土建工作的日期 乙方应通知甲方 3 在工程实质性竣工时 乙方可以由项目公司或其代 表提出 工程项目建设已成功地完成调试 并经各有关部 门进行单项验收 并通过 即可视为竣工 4 如果工程设计有变化 而这种变化影响到工程的施 工时间 乙方应得到甲方关于延长施工时间的批准 七 设备调试 1 如项目含有需要安装调试的设备 乙方应在开始调 试前 天通知甲方 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 12 19 2 甲方或其专家有权参加工程项目的调试 3 调试结束后 乙方应向甲方提供项目设备调试成功 的证明 八 生效日 本协议自签署之日起生效 九 违约责任 1 任何一方违反本协议规定的义务 给另一方造成损 失的 应承担赔偿责任 2 除出现本合同约定可以终止合同的情形外 任何一 方单方面终止本合同 应向另一方支付违约金 元 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 13 19 3 逾期交付的 由违约方按违约总额的 0 05 每日承 担违约金 十 工伤事故 乙方有责任工人严格执行操作规程 安全施工 防火 防盗 在施工中发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其 他损失 均由乙方负责 乙方不得因此影响工程进度 十一 不可抗力 1 如未履行本协议的有关条款 规定或条件是由于不 可抗力所造成的 则这种情况不应被视作违反本协议 不 可抗力发生时 应得到双方的确认 2 发生不可抗力时 甲 乙双方可以终止合同 且互 不承担违约责任 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 14 19 3 援引不可抗力条款的一方应 1 尽快书面通知另一方不可抗力的性质和迫使该方 暂停履行本协议规定的该方义务的程度 2 在不可抗力状况一经结束 尽快恢复履行义务 4 如在竣工期之前遇到不可抗力 双方应开会讨论修 改工程竣工的时间表 5 双方应互相协商 采取一切合理的步骤将双方因不 可抗力造成的损失减少到最低程度 十二 法律效应 1 如由于现行的法律或法规 含乙方签署本协议时适 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 15 19 用的任何官方解释 在协议签字日后予以修改 撤销 那 么由此产生的对乙方在现场 工程的利益或乙方对其投资 的经济回报受到很大程度的影响 歧视或不利影响 双方 应及时沟通就修改本协议达成一致意见 2 甲 乙双方具体权利义务参照双方签订的 建设承 包合同 本协议书是 建设承包合同 的附件 具有同样 的法律效应 十三 通知 对本协议的任何通知应以书面形式给予 应派人送达 或挂号邮寄 电传或传真发送 地址如下 乙方地址 电话 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 16 19 传真 邮编 甲方地址 电话 传真 任何一方均应提前柒天通知另一方改变以后的上述地 址 另一方收到这种通知后这种改变则生效 十四 争议解决 1 在本协议有效期限内 甲乙双方代表应每旬与会一 次讨论工程的进展以便保证双方的安排在互相满意的基础 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 17 19 上继续进行 2 双方同意如在签订本协议前或解释有关规定时产生 争议或歧义 双方应协商努力解决这种争议或歧义 3 如协商解决无效