度假酒店可行性报告

1 / 14度假酒店可行性报告 关于投资兴建博鳌健康度假酒店项目的可行性报告一项目所在地-博鳌介绍博鳌位于海南省琼海市东部, 因濒临博鳌港而得名。“鳌”的本义是传说中海里的大龟或大鳖，也有一种说法认为“鳌”是龙的第九子。此地依山傍海,是海南省的一个风水宝地,博鳌人世代栖居于此，过着恬静古朴的生活. 博鳌镇地处万泉河入海口，拥有独特而丰富的旅游资源，万泉河口风光秀美，景色宜人，南海气势恢弘，海水清澈，海域平缓，黄金海岸长达公里，是旅游度假、休养的理想之地。琼海市政府已于 1992 年在这里规划建设万泉河口海滨度假区。这里的度假区占地 15 平方公里，区仙融江、河、湖、海、山、岛屿于一体，集椰林、沙滩、奇石、田园于身。东部海滨狭长的河洲玉带滩把河水、海水分隔，在万泉河、九曲江、龙滚河汇合处的水域中，有东屿岛、鸳鸯岛、沙坡岛三个岛屿，河水、海水相汇便见博鳌港，西部有三岭：龙潭岭、文阁岭、田贡岭。三河、三岛、三岭、一港与南海浑然一体，被外国专家称为世界河流入海口自然环境保存最完美的地方。2000 年 10 月，在亚洲论坛主要倡议人，澳大利亚前总理霍克、2 / 14菲律宾前总统拉莫斯的倡导下，博鳌被选为为亚洲论坛的永久性会址。博鳌亚洲论坛是非官方论坛, 2000 年由上述亚洲两位前领导人发起,在中国政府大力支持下得以成立, 旨在为促进亚洲各国的合作与发展提供一个会议交流平台.博鳌亚洲论坛至今已召开一届,虽然是非官方论坛,但从许多亚洲各国现政要及前政要参加会议来看,可见各国都非常重视这样的交流.2001 年的会议我国领导人江泽民及朱瑢基都来参加.今年的亚洲论坛将于五月召开, 届时不但亚洲各国更多的政要前来参加,我国最高领导层也要前来出席. 可见博鳌不但成为了中国的焦点,也正在成为亚洲乃至世界的焦点.短短的几年时间，博鳌已建成了五星级的博鳌金海岸温泉大酒店、四星级锦江温泉大酒店、蓝色海岸别墅群、亚洲唯一的全岛型林克斯风格高尔夫球场以及别墅、专家楼、休闲娱乐等设施,博鳌索菲特国际连锁酒店及高尔夫球场也即将开业。近期中远发展博鳌开发公司决定再次投入亿美元动工兴建“博鳌亚州论坛二期工程” 。这将为美丽的博鳌水城再增添一大批具有现代化气息的国际会展设施。未来的两年内，博鳌控股投资公司还将为博鳌水城建设一批高等级公3 / 14路、桥梁等基础设施，并对“博鳌亚洲论坛”会展中心所在地东屿岛进行全面的“生态型”开发。据透露，岛上还将建设一座五星级国宾馆、一座小型直升机场、一个充满水乡特色的高尔夫球场和三个山水别墅群；同时，在玉带滩兴建一个大型海滨浴场、一个河海相望的高尔夫球场和一座五星级海滨温泉酒店。 博鳌现已经成为全中国的投资热点。二项目介绍-中国博鳌健康度假酒店在这样有利的大背景下, 海南健洋投资有限公司针对越来越多社会成功人士对于健康的渴望和重视，拟引进北京同仁医院作为本项目的合作方,强强联合推出为其量身订做的短期保健疗养方案。使在度假休闲的同时享受到个人健康的细心呵护。沙滩、大海、蓝天、温泉、高尔夫加上私人医生健康服务会使每一位成功人士的博鳌之旅成为终生难忘的健康之约.本项目核心竞争力：1、地理位置:本项目- 博鳌健康度假酒店位于海南省琼海市博鳌国际旅游度假区内，占地 300 亩,距海口美兰机场七十分钟车程, 离博鳌亚洲论坛会址仅 5 分钟车程。本项4 / 14目紧邻大海. 有约 300 米长的海岸线,海滩宽阔,入海坡度平缓,海面少有大浪, 非常适合游泳。2、生命保健会:本项目引进生命保健概念是有别于其它度假酒店的核心特色. 我国著名的北京同仁医院作为本酒店项目的参与方将引进一批专家及最先进的身体检查医疗设备,为我们的会员提供一年一度的体检及保健咨询, 并提供短期的心理治疗及生物物理治疗, 并利用先进的 IC 卡将会员每年体检的结果加以记录以便对会员的健康状况进行连续跟踪.3、琉璃光养生中心及绿色果蔬农场：我们已与养生世界创办人雷久南博士进行初步联系，拟在本酒店建立琉璃光养生中心中国总部，把现今世界最前卫的养生概念及方式引入中国，使中国成功人士在博鳌健康酒店就能享受到世界一流的健康养生呵护。由于琉璃光养生中心在美國、台灣、香港及东南亚大受欢迎，养生中心的导入对本酒店吸引上述国家及地区的客人大有帮助。绿色果蔬农场5 / 14将设立于本项目附属的高尔夫球场附近，利用先进的农业技术生产无公害绿色果蔬，除供琉璃光养生中心作食疗外，其它果蔬全供酒店客人食用。琉璃光簡介琉璃光養生世界創辦人雷久南，畢業於麻省理工學院，取得化學博士後，隨及進入德州大學癌症中心，以十年的心血，致力於癌症的預防與治療，並在一九九一年於加州創立琉璃光養生中心。雷博士提倡身心靈整體健康，強調整體健康根源於整個地球的健康，倡導環境生態的保健，自然資源的愛惜，以及有機農業的推廣。讓地球人重新享有清新的空氣，純淨的水源，甜美安全的鮮果蔬菜。她極力推展在生活中回歸自然，並啟發愛人愛己利益他人之心，以自然療法達到身心靈整體健康的目標。以世界就是我們活動的教室為理念，雷博士創立了琉璃光養生世界，結合東、西方的養生之道，加以發揚光大，積極從事教育工作，以培訓人材為當務之急，每年定期在美國、6 / 14台灣、香港、中國、及新加坡等地巡迴演講，將整體健康的種籽散佈到世界各地。雷博士在南加州 Santa Barbara 市進行研究、教育和資訊提供的工作，使各方有志之士共同為整體健康的理想而努力。6、高尔夫球场：为配套本项目，距离酒店 10 分钟车程，将兴建一个十八洞高尔夫球场，占地 1700 亩，其中1500 亩用为球场用地，另 200 亩将来还可以兴建球场別墅销售。7、超五星级酒店及海景温泉别墅区：酒店用地150 亩，聘请国际知名连锁酒店管理公司管理，拥有客房 300 间，一个餐饮会议多功能厅，二个特色中餐厅，一个西餐厅，一个素食餐厅，二个海滨酒吧，游泳池、健身房、健康中心等，同时设有商务中心会议室等，一栋医疗保健附楼，为了满足 VIP 客人的需要，拟兴建一个直升飞机场及一个游艇码头。另 150 亩为酒店二期工程及海景温泉别墅用地。8、温泉：酒店有自然温泉资源，可参照日本九洲温泉经营模式开展温泉疗养服务项目。温泉水出口温度 55至7 / 1490，富含偏硅酸、氟、锶、溴、碘等微量元素，水温43至 45，对人体有兴奋刺激作用。常浴温泉水，对促进人体新陈代谢、润肤、美容大有裨益。9、珊瑚礁：在离酒店不到两公里的海上有 5 平方公里左右的一级珊瑚礁，可以开展潜水活动。博鳌湾气候宜人，冬可避寒、夏可消XX 度假酒店二期 项目可行性研究报告编撰单位：三亚 XX 实业有限公司 编撰时间：二00 三年五月八日目 录第一章 总论1、1 项目概况1、2 项目提出的背景及建设必要性 1、3 可行性研究的依据和范围 1、4 主要技术经济指标 1、5 施工进度计划 第二章 市场调研及前景预测2、1 度假公寓的概念2、2 三亚引入度假公寓的情况介绍2、3 目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析 2、4 本项目与其他项目相比较优劣势分析 2、5 本项目前景预测 第三章 项目定位3、1 主题定位 3、2 功能定位 3、3 市场定位8 / 143、4 项目建设方案及规划设计定位 3、5 价格定位3、6 入市姿态及推广时机定位 3、7 销售方式定位3、8 物业管理定位 第四章 营销策略4、1 宣传主题概念 4、2 卖点整合 4、3 优惠措施4、4 销售目标体系 整体推广思路 4、5 分阶段控制的公关效果 4、6 外发式宣传策略 4、7 销售进度目标 4、 8 资金回笼计划 第五章 投资估算和资金筹措5、1 投资估算 5、2 资金筹措第六章 财务评价与社会效益分析6、1 盈亏平衡分析 6、2 赢利预测 6、3 敏感性分析 6、 4 社会效益分析 第七章 结论第一章 总论1、1 项目概况本报告所陈述的对象为三亚 XX 度假酒店二期，以下简称本项目。 本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬 18，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的9 / 14阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认证为4A 级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界 48 个国家158 个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第一。国家环境保护总局把三亚亚龙湾浴场列入全国 5 个水质优、最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源使亚龙湾在全球游客中具有很大的吸引力。XX 度假酒店二期便位于亚龙湾海岸线的中点。本项目建设用地东接 XX 度假酒店一期；南临南中国海；西接红树林度假酒店；北靠亚龙湾高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。 1、2 项目提出的背景及建设必要性在过去的 20 年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始10 / 14复苏，并朝着良性的方向发展，三亚的房地产开始了新一轮的升温。特别是随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及三亚旅游综合环境的不断改善，使得三亚作为全国唯一的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与其同时，三亚也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北、华北地区的人们对到三亚过冬、度假充满热情，客观上造成了三亚近期推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为，未来几年的三亚房地产，特别是海景房产具有较大的市场需求。在美丽的亚龙湾区域内可以供给的滨海一线房地产目前尚无一家，亚龙湾二线房地产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场对亚龙湾滨海房地产产品的强大需求。在此背景下，我们准备开发建设的 XX 度假酒店二期无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。 1、3 可行性研究的依据和范围本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研11 / 14究。 1、 4 主要技术经济指标总占地面积：58070 平方米 总建筑面积：67981平方米天域度假酒店二期 项目可行性研究报告目 录第一章 总论1、1 项目概况1、2 项目提出的背景及建设必要性 1、3 可行性研究的依据和范围 1、4 主要技术经济指标 1、5 施工进度计划 第二章 市场调研及前景预测2、1 度假公寓的概念2、2 三亚引入度假公寓的情况介绍2、3 目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析 2、4 本项目与其他项目相比较优劣势分析 2、5 本项目前景预测 第三章 项目定位3、1 主题定位 3、2 功能定位 3、3 市场定位3、4 项目建设方案及规划设计定位 3、5 价格定位3、6 入市姿态及推广时机定位 3、7 销售方式定位 3、8 物业管理定位第四章 营销策略4、1 宣传主题概念 4、2 卖点整合 4、3 优惠措12 / 14施4、4 销售目标体系 整体推广思路 4、5 分阶段控制的公关效果 4、6 外发式宣传策略 4、7 销售进度目标 4、 8 资金回笼计划 第五章 投资估算和资金筹措5、1 投资估算 5、2 资金筹措第六章 财务评价与社会效益分析6、1 盈亏平衡分析 6、2 赢利预测 6、3 敏感性分析 6、 4 社会效益分析 第七章 结论第一章 总论1、1 项目概况本报告所陈述的对象为三亚天域度假酒店二期，以下简称本项目。本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬 18，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认证为 4A 级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界 48 个国家 158 个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第一。国家环境保护总局把三亚亚龙湾浴场列入13 / 14全国 5 个水质优、最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源使亚龙湾在全球游客中具有很大的吸引力。天域度假酒店二期便位于亚龙湾海岸线的中点。本项目建设用地东接天域度假酒店一期；南临南中国海；西接红树林度假酒店；北靠亚龙湾高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。1、2 项目提出的背景及建设必要性在过去的 20 年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来