概念方案汇报成果标准.docx

概念方案汇报成果标准目录用地环境 2设计理念与方案推演 3总体设计 5经济技术指标 6意向效果图 9分析图 9建筑单体 10注：本标准只规范概念方案汇报成果的表达内容，表达形式不限 一、 用地环境1. 区位分析图项目区位背景，地方文脉，城市气候，地形特征2. 交通环境分析图地理位置，周边环境3. 规划条件规划控制指标，其他控制要点4. 周边小区分析及价位分析二、 设计理念与方案推演1. 设计理念2. 方案推演从周边环境分析、人流分析、地块价值分析等得出规划方案三、 总体设计1. 总平面图可研方案与概念方案的区别、调整内容2. 示范区示范区在地块中的位置、动线，示范区放大平面图用地面积m2景观面积m2标准5000红线内3000共5000是否超面积是/否红线外2000实际红线内共红线外四、 经济技术指标项目名称单位方案指标可研指标方案-可研变化备注一总用地面积m2二容积率三总建筑面积(含地下)m2四地上建筑面积m2五可销售面积m2六建筑密度%七建筑覆盖面积m2八红线内景观面积m2九红线外景观面积m2十附加值面积m2按物业形态分类（建筑面积）占地面积m2联排m2花园洋房m2保障性住房m2公建配套m2基底面积m2联排m2花园洋房m2保障性住房m2公建配套m2红线内景观面积m2联排m2花园洋房m2保障性住房m2公建配套m2红线外景观面积m2可售面积m2联排m2花园洋房m2保障性住房m2公建配套m2总建筑面积(含地下)m2地上建筑面积m23、联排m2地上建筑面积m2地下建筑面积m2附加值m25、花园洋房m2地上建筑面积m2地下建筑面积m2附加值m29、保障性住房m2地上建筑面积m2地下建筑面积m2附加值m210、公建配套m2地上建筑面积m2物业用房m2居委会m2治安联防站m2物资回收、维修站m2文化活动室m2老年活动室m2服务站m2变电站m2增压水泵房门卫m2便利店m212、非人防车库m2联排m2花园洋房m2保障性住房m2公建配套m213、人防车库m2联排m2花园洋房m2保障性住房m2公建配套m2其它1、停车泊位个 地上个联排个花园洋房个保障性住房个公建配套个 地下个联排个花园洋房个保障性住房个公建配套个2、居住户（套）数户联排户花园洋房户保障性住房户3、单元数个联排个花园洋房个保障性住房个公建配套个4、栋数栋联排栋花园洋房栋保障性住房栋公建配套栋五、 意向效果图1. 鸟瞰图（skp或实体草模）2. 示范区透视图（skp或实体草模）3. 住宅单体透视图（南侧、入口）（skp或实体草模）4. 沿街立面透视图（skp或实体草模）六、 分析图1. 竖向分析图区外道路标高，区内主要节点标高 2. 产品配比分析图各户型面积、套数、比例、所在位置 ，与可研配比的比较3. 配套设施分析图各配套功能用房位置4. 建筑间距分析图标注各建筑物之间距离5. 交通分析图小区主次出入口及主要道路，地库出入口，地库范围，地面停车位位置6. 消防分析图消防登高场地、回车场地，消防车道，小区出入口 7. 景观分析图中心景观、主次轴、组团节点、景观流线、意向图片 8. 日照分析图本项目与周边项目的叠加日照影响，多点分析图9. 基地大