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营销策划招标文件 三亚凤凰岛养生度假公寓中心（收购前项目案名）营销策划服务招标招标文件招标单位三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司二零一四年七月二日目录第一章招标邀请函第二章招标内容及要求第三章投标须知第四章投标文件格式第五章述标安排和评标办法第一章招标邀请函凤凰岛现由中国交通建设集团投资重组三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司。 为配合凤凰岛项目的市场营销工作，我公司营销中心拟针对该项目的营销策划展开合作伙伴定向招标。 一、项目名称及简介国际养生度假公寓中心（收购前项目案名）总建筑面积为20.4万（地上面积），由五栋100米高的28层产权式度假酒店公寓组成；严格按照超五星酒店标准打造，全海景度假酒店公寓建筑群。 2到25层层高3.35米，26到28层层高3.6米；首层架空层层高7.2米。 E座于xx年1月项目开盘启售，C座、D座于xx年3月开盘。 截止xx年底，项目已销售面积71779.21平方米，已销售金额合计39亿9517万元，已售均价为56000元/平方米。 C座、D座、E座已售房822户，可售房源372户，65%为单间户型（面积3550平方米）。 二、投标人资格要求具有独立法人资格，具有房地产营销策划资格和相应业绩，具有大盘操作经历的房地产营销策划公司。 三、招标内容营销策划 四、投标人应标时提供以下资质证明扫描件公司简介、营业执照、税务登记证、组织代码证、法人身份证、相关业绩证明。 五、投标文件递交时间xx年7月10日投标截止时间xx年7月16日11:00前 六、开标时间xx年7月16日开标地点三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司3楼会议室 七、招标联系人江穗英地址海南省三亚市河西区三亚湾路凤凰岛5#212联系电箱379465901qq.第二章招标内容及要求 一、甲方聘用乙方提供房地产全程营销策划服务，负责本项目整体营销中下列工作任务 1、前期策划 （1）市场调查报告； （2）项目定位形象定位、市场定位、核心竞争力及诉求群体等，核心定位语。 （3）SWOT分析； （4）产品优化建议； 2、整体营销策划方案及阶段性营销方法； 3、其它营销策划服务应有的内容。 二、乙方营销策划必须帮助甲方实现下列目标明确本项目市场定位、产品定位、制定销售策略。 三、投标单位要求 1、投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同。 2、投标单位应具有丰富的营销策划经验，具有高水平的营销策划能力。 第三章投标须知 一、投标内容三亚凤凰岛国际养生度假公寓中心（收购前项目案名）营销策划。 二、招标日期安排 1、发放招标文件时间xx年7月3日 2、招标文件答疑截止日时间:xx年7月10日 3、投标截止时间xx年7月16日 4、开标时间xx年7月16日 5、述标、评标时间xx年7月16日（如有变动，另行通知） 6、决标时间xx年7月16日备注在招标过程中，任何答疑、询标，双方均以书面文件为准。 三、技术标部分 1、前期策划 （1）市场调查报告； （2）项目定位； （3）SWOT分析； （4）产品优化建议； （5）项目案名建议。 2、营销策划方案 四、商务标部分 1、报价A.报价以人民币为单位，注明报价的有效期。 B.合同生效后，报价不作调整。 C.此次合同签定的付款意向要求。 2、投标报价书应含以下内容A服务明细与报价表B.授权委托书（附件二） 五、投标书的递交 1、投标书要求商务标及技术标打印版各一式二份，正本一份，副本一份（共4份，若正副本有差异，以正本为准），电子版一份存光盘。 按招标文件所明确的要求及时间内，将投标文件密封盖好封口章，快递或递交招标单位，封套上加盖投标人公章。 2、投标书一经送达，即表示投标者确认本招标文件及投标文件的法律效力，并据此对招标文件提出的要求做出相应的承诺，承担与招标文件相适应的民事、法律和经济责任。 六、废标 1、投标者必须保证投标文件及所提供资料的真实性并具有法律效力，弄虚作假者，作废标处理。 2、凡没有按照招标文件规定要求的投标，作废标处理。 3、投标人在投标期间内有串标、哄抬标价等违规违法行为。 第四章投标文件格式附件一法定代表人身份证明书单位名称单位性质地址成立时间经营期限姓名性别年龄职务是的法定代表人。 特此证明。 投标人（加盖公章）日期附件二授权委托书本授权委托书声明我（姓名）是（投标单位名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司的营销策划服务项目的投标活动。 代理人在投标、开标、述标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事物，我均予以承认。 代理人无转委权。 特此委托。 代理人性别年龄单位部门职务投标单位（盖章）法定代表人（签字）联系电话日期年月日附件三投标确认函致公司我单位愿意对项目事项进行投标。 在所递交的投标文件中所有关于投标人的资质、资格的文件、证明、陈述都是真实的、准确的。 如有不实和违背，我们承担由此而产生的一切后果。 投标人（名称、公章）法定代表人或授权代表签字日期附件四投标人资格声明单位全称资质法定代表人总部地址单位性质营业执照业务范围注册资金开户银行银行帐号人员构成组织机构主要业绩投标人（名称、公章）法定代表人或授权代表签字日期第五章述标安排和评标办法 一、述标 1、招标单位将根据现场抽签方式进行各投标单位的述标顺序安排。 、投标单位述标时间为1小时。 二、评标定标原则根据中华人民共和国招标投标法实施条例及有关规定，维护招投标人的权益，坚持公开、公平、公正的原则，特制订本次评标、定标办法。 三、定标办法（）评标委员会由外聘专家和招标人代表组成，按照招标文件及评标办法进行评标，评委对各投标人进行打分，去除最高分和最低分所得平均分为投标人得分。 （2）招标人确认最高得分的为第一中标候选人，如果出现并列得分最高，由评标委员会复审后，通过投票的方式，确定中标人。 （3）排名第一的中标候选人如放弃或者不能履行合同的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，依次类推。 四、评标内容（）投标报价考核报价的合理性。 （）企业规模、信誉与实力和项目营销策划方案。 （）同类业绩。 五、评标程序（）评委首先按照招标文件要求对各投标人的投标文件进行符合性评审，确认其投标文件是否实质上响应了招标文件的要求，对实质上响应招标文件的商务条件和技术条件要求的投标文件可进入评审。 （）评委如有疑问，将提出质询，投标人答疑，书面澄清有关问题，但不允许对投标文件的商务、技术部分进行实质性修改。 （）根据投标文件审核结果和质询答疑情况，依据招标文件及有关规定对投标文件进行校核。 （）投标人在评标过程中，所进行的力图影响评标结果的不符合邀标规定的活动，将导致其投标被拒绝。 （5）评标过程的保密性。 凡是属于审查、澄清、评价和比较的有关资料以及授权建议等均不得向投标人或其他无关的人员透