建筑策划与后评估 第六章前策划后评估全过程要点.doc

建筑策划与后评估 第六章前策划后评估全过程要点 前策划后评估全过程要点第六章6.1空间综合性能优化会展建筑展厅策划设计6.2建筑造价控制基于限额设计的超高层建筑创作6.3绿色建筑节能公共建筑复合表皮研究1概述2建筑策划和后评估的内容与步骤3建筑策划和后评估的方法与工具4国际视野下的前策划与后评估5建筑策划思想下指导的建筑设计6前策划后评估全过程要点7走向建筑策划与后评估闭环流程第六章前策划后评估全过程要点6.1空间综合性能优化会展建筑展厅策划设计6.2建筑造价控制基于限额设计的超高层建筑创作6.3绿色节能提升公共建筑复合表皮研究首都功能核心区总体城市设计导则558?空间效能较低?经济收益较低?用户体验较差?建筑能耗较高全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义4展厅设计和运营面临的问题展厅设计和运营面临的问题可归纳为四类全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义如有些展厅规模大小和当地承办会展的经济规模不匹配，空间太大用不起有些展厅高度不足有些类型展办不了，有些展厅没有配备空气动力间不能办工业展追求造型牺牲了内部展位的数量，内部有结构柱影响布展内部吊杆的布置和荷载不能满足展览要求卸货区和出入口设置不合理影响布展撤展部分展厅入口和卸货区之间铺地基础未做处理，拐弯处未设置防护桩，经常被大货车破坏影响设施运营空间效能较低全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义部分展厅缺乏对分隔的考虑导致出租困难。 部分展厅缺乏一些就近配套设施承办收益较高的商务活动。 部分多功能展厅没有考虑声学设计，举办不了企业年会、歌友会、路演、新品发布会等大型活动。 部分展厅对防灾减灾未做预案，导致办某些特定展会时候经营成本高企。 有建设单位在规划策划阶段缺少广告位和LED屏幕的设置，等到建成运营方的要求往往在结构荷载、观赏距离和电气点位方面有矛盾。 部分夜景照明缺乏节电模式，运营成本高。 部分展厅总体冷源要求较高，装机容量大初始投资高。 经济效益较低部分会展建筑脱离功能本质，为造型而造型用钢量远超出一般标准，部分会展建筑维护结构装饰构件加多，不仅增加初始投入而且日后维护成本也大大增加。 建筑导视标识设计较弱，人找方向困难，展厅流线过长，体验不佳。 卫生间配置机械套用民用设计通则，女性如厕问题突出布展和撤展之间设备不开放缺乏空气对流，产生粉尘和课题对人健康有影响因为空调高速风口正对临时搭建展台，造成展台顶部搭建吹倒并压倒周边展台没有做专项声学设计，混响时间长听不清广播和对话会展就餐高峰排队困难，部分场馆吃个便餐要排一两个小时一部分场馆手机和WIFI信号弱，人与人之间联系不畅。 用户体验较差全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义热门展会人满为患医疗，车展等热门展会，展厅不堪重负微博，论坛上，对会展吐槽不断全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义部分建筑在布展和撤展之间设备不开放缺乏空气对流，产生粉尘和颗粒对人健康有影响。 全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义会展就餐高峰排队困难，部分场馆吃个便餐要排一两个小时。 部分场馆手机和WIFI信号弱，人与人之间联系不畅。 全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义建筑能耗较高会展建筑规模较大，总体能耗十分可观。 展厅部分围护结构蓄热差，建筑内部发热量峰谷差别大，简单地增强保温室内会有大量热干扰。 屋顶的玻璃幕墙没有可调节遮阳措施，太阳直射辐射过多。 运行间歇期较长，间歇期开空调能耗过大。 场内人员往往是按满员计算空调新风量，总体数值较大能耗过高。 部分场馆余热废热没有利用，白白浪费。 部分展厅室内气流组织不理想，达不到效果。 全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义四类问题分别涉及到若干不同的因素，其共同作用影响展厅综合建筑性能提升。 在策划设计阶段，不仅要针对单一因素提出问题解决思路，还要考虑一部分因素是相互影响的，需要根据项目的约束条件统筹考虑综合判断，哪一些是决定这个项目的关键因素，哪些是非关键因素，抓住主要矛盾解决问题。 提升会展展厅综合性能设计的建筑要素首都功能核心区总体城市设计导则569?提升空间效能?提升经济收益?提升用户体验?降低建筑能耗全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义569策划设计阶段的问题解决思路首都功能核心区总体城市设计导则570?提升空间效能全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义579?提升经济收益?提升用户体验?降低建筑能耗建筑工程案例国家会展中心（上海）1&2号馆设计单位华东建筑设计研究院有限公司与清华大学建筑设计研究院有限公司设计联合体会展展厅综合性能提升策划设计策略提升空间效能规模2.7万，设置安全区和防火隔离带进行消防论证高度32m，满足各种大型展需要布展内部无柱，方便布展提升经济收益配套围绕展厅有一圈附属用房，用于会议办公，和设备间冷热源采用自动调节气流流型风口解决冬季热风送风难题结构采用了大跨度空间钢管桁架，能较大地节约投资提升用户体验标识醒目清晰的标识系统不易迷路空气采用全部上送风方式避免展位隔断影响送风气流降低建筑能耗通风展厅门高6.5m，可以大量补充新风规模2.7万，设置安全区和防火隔离带进行消防论证高度32m，满足各种大型展需要布展车道环绕，内部无柱，方便布展防火隔离带布展车道环绕，内部无柱，方便布展配套围绕展厅有一圈附属用房，用于会议办公，和设备间冷热源采用自动调节气流流型风口解决冬季热风送风难题结构采用了大跨度空间钢管桁架，能较大地节约投资空气采用全部上送风方式避免展位隔断影响送风气流石家庄国际展览中心和北辰讨论任务书的内容30余轮讨论和建设单位与顾问任务书调整4轮会展展厅综合性能提升策划设计策略提升空间效能规模面积2.63万m2，同样设置防火隔离带进行消防论证高度18.5m，满足各种大型展需要提升用户体验降低建筑能耗卸货卸货紧邻4个5.5m与4个4m高大门能实现快速布撤展配套围绕该厅配置了一系列商务设施增加经济收益声学整体进行声学设计具备办年会和歌友会等活动的能力结构采用悬索结构，大大减轻结构的自重空气公共空间在过渡季节应设置可变新风量通风系统标识醒目清晰的标识系统不易迷路人性化无障碍设施齐全，女性厕位数量大大增加通风展厅开有高侧窗过渡季能实现自然通风采光屋面有采光顶可自然采光智能配电基于IP的智能配电系统，可根据人员数量实现智能调节提升经济收益规模面积2.63万m2，同样设置防火隔离带进行消防论证高度18.5m，满足各种大型展需要防火隔离带展望和建议策划阶段构想空间设计阶段图纸空间建设阶段物化空间使用阶段建成空间这些阶段中空间内在的本质要素是连续和继承的关系会展建筑综合性强，更需要精心策划梳理要素之间的关系，发现和抓住主要问题，避免一开始就出错设计题目。 也需要对设计完成并已经投入运营的项目进行使用后评价，将实际运营的经验教训总结并对策划设计进行反馈，修正下一个会展建筑的策划。 会展展厅是会展建筑的核心，是会展建筑效益最高的“资产”。 抓住这个关键的牛鼻子，在调研分析总结的基础上，通过适宜的策划设计策略提升会展展厅的综合性能，不仅有利于会展展厅本身，也有利于整个会展建筑的社会效益、经济效益和环境效益的提升。 第六章前策划后评估全过程要点6.1空间综合性能优化会展建筑展厅策划设计6.2建筑造价控制基于限额设计的超高层建筑创作6.3绿色节能提升公共建筑复合表皮研究首都功能核心区总体城市设计导则583全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义5836.2.2建筑造价控制基于限额设计的超高层建筑创作整体设计的重心前移首都功能核心区总体城市设计导则584基于限额设计的超高层建筑创作程序全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义30首都功能核心区总体城市设计导则585横向方向列出目标、事实、理念、需求和问题纵向方向列出功能、形式、经济、实践等要素6.2.2建筑造价控制基于限额设计的超高层建筑创作全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义31首都功能核心区总体城市设计导则587全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义587首都功能核心区总体城市设计导则588问题搜寻法可以系统全面地展示各种问题，这时需要对搜寻的问题赋予不同权重。 分清轻重缓急后对重点且晋级的问题进行突破。 全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义336.2.2建筑造价控制基于限额设计的超高层建筑创作紧急不紧急重要是否设置酒店功能？是否能采用巨构结构？采用哪种垂直交通组织模式？采用哪些绿色建筑技术弱电系统如何选择？烟囱效应如何解决？一般冷却塔放在哪？地下车库出口如何布置顶层是否做需要天然气直达？顶部核心筒电梯不到达的梯井改成办公室后如何利用？如何联系主塔楼和裙房的会议中心？首都功能核心区总体城市设计导则589通过运用设计辅助工具对玻璃幕墙进行优化，从而大幅减少非标准构件类型6.2.2建筑造价控制基于限额设计的超高层建筑创作全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义34首都功能核心区总体城市设计导则590办公部分标准层的使用率在很大程度上取决于核心筒的布置。 通过使用对比分析加全系数的概率权数法，可以避免由于削减造价原因而影响整体使用功能和未来的运营成本6.2.2建筑造价控制基于限额设计的超高层建筑创作全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义590首都功能核心区总体城市设计导则5916.2.2建筑造价控制基于限额设计的超高层建筑创作某项目方案设计阶段不同顾问团队的安排全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义36通过对总体进度合理安排，让不同转业团队在既定实践内默契合作，对于设计节奏控制和设计质量的提高尤为重要首都功能核心区总体城市设计导则592运用BIM工具对子项的数量进行统计运用BIM工具对建造工期进行探讨全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义37建筑信息模型在信息交互、协同设计方面有非常大的优势，可通过共享数据库实现异步交互，让多个协作成员在同一地点、不同实践进行协同设计。 以当前250m高某超高层项目框筒结构和筒中筒结构的比例为例框筒结构比筒中筒造价高，而筒中筒结构工期长、人工费高，通过建筑信息模型和施工企业的统计，最终该项目决定选择框架核心筒结构形式6.2.2建筑造价控制基于限额设计的超高层建筑创作限额设计的动态控制?限额设计是建设项目投资控制系统中的一项关键措施。 在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。 设计人员在设计时以投资或造价为出发点，优化设计；经济管理人员及时进行造价计算，为设计人员提供有关信息和合理建议，达到动态控制投资的目的。 方案设计初步设计施工图设计工地服务竣工审计前期策划后评估首都功能核心区总体城市设计导则5946.2.2建筑造价控制基于限额设计的超高层建筑创作全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义39小结建筑师在协助建设方提高投资收益和减少物业持有运营成本的同时，也为自己在激烈的行业竞争中赢得市场、树立口碑。 为保障建筑师在限额设计条件下高质量的完成建筑创作，建筑师在建筑策划阶段就应积极介入，协助建设方完成设计任务书的编制；在协同设计中发挥主导作用，通过开放式会议取得共识并引导各专业对造价进行控制；在协同设计阶段应用建筑信息模型等新工具，提高设计协同效率同时增加估算的精确性。 第六章前策划后评估全过程要点6.1空间综合性能优化会展建筑展厅策划设计6.2建筑造价控制基于限额设计的超高层建筑创作6.3绿色节能提升公共建筑复合表皮研究首都功能核心区总体城市设计导则5966.3.1复合表皮策略在建筑设计全过程对应建筑全寿命周期的策略中，建筑师应充分考虑生态环境优化可能性，通过应用适宜技术，降低对自然资源的消耗，减少废弃物排放和对环境的破坏，同时为使用者营造健康舒适的空间环境，最终实现人与自然的可持续发展目标。 基于环境生态性能优化策略的建筑符合表皮建构理念及设计方法全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义41首都功能核心区总体城市设计导则597全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义597我国“十五”科技攻关重点项目“生态建筑关键措施研究”中研究了绿色建筑的十种关键技术，其中超低能耗、自然通风、天然采光生态绿色等四项技术策略属于被动式技术。 减轻建筑环境负荷、协调建筑与环境关系的建筑设计五点原则 1、建筑与自然环境共生 2、应用减轻环境负荷的节能技术 3、保持建筑生涯可循环再生性 4、创造健康舒适的建筑室内环境 5、融入历史与地域的人文环境、首都功能核心区总体城市设计导则5986.3.1复合表皮策略对于建筑师来说，基于环境生态性能优化的理念策略要优先于绿色技术应用。 1、技术层面涵盖节地、节能、节水、节材、室内环境、运营六大系统 2、时间层面贯穿建筑的全生命周期 3、开发层面需要经历项目前期、设计、采购、施工、物业管理等流程，需要大量合作伙伴参与全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义598首都功能核心区总体城市设计导则599全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义599优化策略可分为气候策略、材料策略、技术策略、能源策略和细部策略。 这若干策略会对建筑策划、概念设计、方案设计、扩初设计和施工图设计产生指导性作用首都功能核心区总体城市设计导则6006.3.1复合表皮策略北京奥运会射击馆北京奥运会射击馆是xx年奥运会最先启动的四个主要新建场馆之一，也是最先开工、最早竣工的新建场馆。 北京奥运会射击馆总平面图首都功能核心区总体城市设计导则6016.3.1复合表皮策略设计重点建筑功能及使用便捷性和经济性，运用了生态建筑技术，通过恰当的建筑构造、细部做法及相应的工艺材料，提高建筑整体使用品质和节能效果全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义46首都功能核心区总体城市设计导则6026.3.1复合表皮策略设计重点针对射击馆特定的使用要求，运用了有针对性的特殊内外表皮做法北京奥运会射击馆生态呼吸式幕墙外观全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义47首都功能核心区总体城市设计导则6036.3.2技术应用研发北方射击场采用厚实的建筑表皮，保持建筑较好的隔声和保温性能效果全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义48首都功能核心区总体城市设计导则6046.3.2技术应用研发复合表皮维护结构将外保温、隔声、外装饰功能融为一体，具有很强的面材灵活性和变现力。 材料策略隔声性能较好的幕墙构造策略隔声措施可有效减少楼层间、相邻房间之间的固体声传播全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义49首都功能核心区总体城市设计导则6056.3.2技术应用研发北京奥运会射击馆外墙采用于预制清水混凝土外挂板，与主体结构柔性节点连接，具有良好适应层间变为的抗震性能。 既是良好的外墙隔热、隔声构件，又是外墙装饰体系全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义50首都功能核心区总体城市设计导则6066.3.2技术应用研发射击馆部分采用现浇清水混凝土工艺，该工艺要求土建混凝土浇筑时将所有的预埋构件、接电线盒、插座板件等一次性施工安装到位。 全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义51首都功能核心区总体城市设计导则607全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义607?隔声防躁综合隔声金属屋面射击馆资格赛馆二层的两个10m靶比赛厅和决赛馆顶部是钢结构大跨度金属屋面。 为隔绝雨噪声对训练和比赛带来的干扰，采用了保温、隔声为一体的综合隔声金属屋面复合表皮构造首都功能核心区总体城市设计导则6086.3.2技术应用研发?隔声防躁综合隔声金属屋面奥运期间实测射击馆主要比赛厅空场混响时间为1.21.4s,净场（无设备运行情况下）的背景噪声仅为3235dB奥运会后实测为2529dB，达到了比较理想的省环境条件全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义53首都功能核心区总体城市设计导则6096.3.2技术应用研发?隔声防躁综合隔声金属屋面奥运期间实测射击馆主要比赛厅空场混响时间为1.21.4s,净场（无设备运行情况下）的背景噪声仅为3235dB奥运会后实测为2529dB，达到了比较理想的省环境条件全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义54首都功能核心区总体城市设计导则6106.3.2技术应用研发?吸声穿孔铝合金吸声雨蓬全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义610射击馆资格赛馆的入口雨篷设计，考虑了南侧香山南路的交通噪声对入口广场的干扰，将雨篷底面设计为穿孔铝合金吸声构造，用来降低对交通噪声的汇聚作用首都功能核心区总体城市设计导则6116.3.2技术应用研发?声音反射斗型反射声罩中国北方国际射击场设计为三面围合，一面敞开。 通过顶面和侧面的斜向处理，使射击位形成斗型反射声罩，第一时间将声音反射到大气中，做法简洁，实效突出全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义56首都功能核心区总体城市设计导则6126.3.2技术应用研发?声音反射斗型反射声罩这个设计也为后期的装修设计提供了便利条件。 为了有效减少射手水平差异产生的地面跳弹和对轨道的破坏，设计将室内地坪上抬，高于室外地坪1m。 全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义57射击位隔墙采用橡胶板、木板、钢板复合构造，并向外侧倾斜。 有效防止飞弹和跳弹。 首都功能核心区总体城市设计导则6136.3.2技术应用研发?射击馆声学复合表皮集成出于节地高效考虑，首创采用双层立体资格赛馆布置方式，为此需要克服解决可能引起的楼板振动对运动员精确比赛的影响全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义58首都功能核心区总体城市设计导则6146.3.2技术应用研发?射击馆声学复合表皮集成设计采用“浮筑式楼板”技术，在可能产生振动的设备机房采用双层浮筑楼板做法，有效解决了这一难题。 这一做法获得国际射击联合会验收时的高度评价，认为这是射击馆建造技术的重大突破，首次成功实现了立体化射击场馆的布置，对今后全世界建设高效的射击场馆具有很好的示范作用。 全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义59首都功能核心区总体城市设计导则6156.3.3技术应用案例?结合奥运会射击馆案例，对建筑复合表皮体系进行性能测试厅堂名称决赛馆测量时间xx年6月11日1730厅堂混响时间测试（空场）测量仪器类别和型号下图全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义60首都功能核心区总体城市设计导则6166.3.3技术应用案例?结合奥运会射击馆案例，对建筑复合表皮体系进行性能测试主要目的 1、了解复合表皮的实际性能参数，与理论设计值进行对比 2、对复合表皮的综合性能进行全面了解，反馈设计 3、对设计中应用的相关理论模型进行验证和修正全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义61首都功能核心区总体城市设计导则6176.3.3技术应用案例?北京奥运会射击馆复合表皮体系赛后测试结果 1、室内自然采光测试 （1）采光测试基本情况测试仪器Kyoritsu5201数字式照度计测试内容射击馆室内自然采光效果、测试室内照度、计算采光系数全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义62首都功能核心区总体城市设计导则6186.3.3技术应用案例?北京奥运会射击馆复合表皮体系赛后测试结果 （2）室内自然采光测试结果测试对象决赛馆二层南侧观众休息厅测试结果该区域自然采光照度均值位9921lux,采光系数均值4.6，自然采光效果良好，没有产生明显眩光全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义63首都功能核心区总体城市设计导则6196.3.3技术应用案例?北京奥运会射击馆复合表皮体系赛后测试结果 （2）室内自然采光测试结果测试对象室内采光照度纵向分布测试结果自然采光照度均值90lux,靶位采光系数2.0，观众及裁判区域采光系数均值2.0资格赛馆10m靶场为室内靶场，比赛厅射手位上方设置采光天窗，采光玻璃屋面下增加柔光磨砂片和百叶隔栅，为射手及前排观众提供自然采光全国注册建筑师继续教育必修教材课堂讲义64首都功