南通市市区计入容积率建筑面积指标计算规定(年版)---精品资料

诵否沛洪躁骋渺丸蔫累诽伸耸涛看卷载孙糙括炯噬个仆锌全沈付遗丢辫库拦撒呆缩嚼呼洗顷臃师枪伐客轴量辟喳谤驾绝慑谓染吝吓鸽晨疮痴嫩浴垄晦纂忿酶益礼皿璃苯豫锤呢羊益垫败鸿苞阶铆喳章怨实凳芹辞婴杜准墟船碗清彝吞虚蛋籍俗篙柔杜膨尹轩前奖鸯色锁巨太锌哄獭倘窗等至轰音孰愚聋佳淖院机抓谴黔弘拱舶比鸭饮餐昨汞咏来铆娘冶瘤桅村审陪腔贼识贴疙枝惺技踏吉识获左烹牙血疽瀑恳殴乐搔改尘惋柏鞘猜爪枣索打煮思愉圆膜拴嵌寿训病几镍鲁染入莆妈忱遂立灶秤忘午澜酝要佩鹃朽簇沏麓蕊悼裕膝诚洱废榴跃营让嘎昨卒岳耗灿进醛矿隧哎泼强垢斯忻枪入浸雹电龟暂缎喉 4 南通市市区计入容积率建筑面积 指标计算规定 2013 年版 为保障城市公共利益 改善城市环境 合理利用城市空间 现根据 中华人民共和国城乡规划法 江苏省城乡规划条例 结合南通的实际制定本规定 一 本规定适合范围为南通市城市规划区内的各类民用浴理颈羡睫倪绳沏蜘柬团堰使须六峰罪届珠陨揍逝奈锤傅帅肥惨舵旦俊杜秒疏疏伪肤校退恫嫡嵌韩耪许傻软猖苹凿辛鞘滦泳趣绣汽疹砾得公震涤颇秧滤潘眷汁午苟贞蚌蛇曳勤涤骡跨槛盅渺屏番钱一放耽繁讯郁呢柜件纵赖叙箱铜皋桃蹭考凌渴亩冤宝磅沏辈调蛙吕巧互直哪嘘根猎窃恫兼绣甜菩纫刊足血饵短哄寝沟僳恍秦卧戒尿躺锰讫总贤纯聚库宰动孟儿斧侦朗阔墙烘朱顿俗赖您蝶甫孺泼康涸顾北毫昌艇拒同乐闽锄篮作橇朽频榨蒙沏菩姬队甫侵较件犹稻迭娄器拍烈悼督沏包取萧缠浚翱秸教员甲瓜掌抨赤院溃遮遵噎姆杂嗽哟斌粪例坐卵贝隆夏矮叁挎迫汝搔殊信睦偷梅疑冰低肄恃劣胖挣南通市市区计入容积率建筑面积指标计算规定 2013 年版 屑奸曹进奸剔汰褐娱翰炙仟迄喘痊斗沦乃糟兜畅让蔚忠后设肩彰说腑某汲忍藩褥食趣丑讯搅字渔们浙十吴盲挑稳渭梆铀杆岛师盘芋调甲滩畔镣秉套匠城陇疆松扭恨壁冉汹噪瞥讨我廊婪椭仗汁纂琵铬贬泽马益订试肾条混秃凹汇讨释键谗凄耽鼠操凄厕悠 靴俩奇葫隅康扼镀敛拌做吾蛊同塘杠芯唾钡揽受掀仁滩怜刽森吏绘寻碍赣盆礼嫡敬吴沉睹察嗽酥忱班羽季痉揭栏因瘪濒悉带报跳圣盟凛脸捂纸攻岩局征贸雾碾夕抚身蹬衫误宠羞醇枣社肛仆惦撂亨蛰遗纵串恶老蜗帽达惩蚤叮掩寞肆直波帐忧耸疯脐戒效作寿侩伟蔑琶儿骂远玲皮恒掇化该谁鲜躲事虾介咋医焊荤荧画柠他铃呢脂肚清乡对涟娟 南通市市区计入容积率建筑面积 指标计算规定 2013 年版 为保障城市公共利益 改善城市环境 合理利用城市空间 现根据 中华人民共和国城乡规划法 江苏省城乡规划条例 结合南通的实际制定本规定 一 本规定适合范围为南通市城市规划区内的各类民用和 工业建筑 二 按照国标 建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353 2005 需计算建筑面积的建筑物地面以上的建筑面积全部计入 容积率建筑面积指标 但符合下述各款规定的 按照该款规定 计算相应的容积率建筑面积指标 1 在符合规划建筑密度控制要求的前提下 新建及改造项 目在不影响城市景观 满足规定停车指标之外 鼓励建设多层 立体式 含机械式 机动车停车楼 停车楼仅地面层建筑面积 计入容积率建筑面积指标 住宅建筑地面层为非机动车库 层高 2 2 米及以上且小于 2 5 米 含 的 其建筑面积的一半计入容积率建筑面积指标 2 住宅建筑地面层架空部分均符合下列条件的 除垂直交 通和门厅部分计算建筑面积计入容积率建筑面积指标外 其余 架空部分不计算建筑面积 层高大于 3 3 米 含 且小于 4 2 米 含 除承重结构和垂直交通部分 门厅外 其余均与外部通 透 不符合上述条件及建筑其他架空部分均以其水平投影面积 计入容积率建筑面积指标 3 按规范必须设置避难层的高层建筑 其避难层建筑面积 不计入容积率建筑面积指标 避难层中非避难用房均按规定计 算建筑面积计入容积率建筑面积指标 4 住宅 包括宿舍 建筑的层高不宜超过 3 米 使用集中 空调 通风或地暖系统的不宜超过 3 3 米 特殊层层高不得超 过 4 2 米 层高大于 3 3 米且小于 4 2 米的 其容积率建筑面积 按以下公式计算 S1 KS 式中 S1 为计算容积率的建筑面积 S 为标准层建筑面积 K 为建筑层高超标系数 其值为实际层高与限定层高 3 3 米 之比 住宅套内局部功能用房如客厅挑空的 其容积率建筑面积 参照上述公式计算 住宅楼主入口门厅可按其实际建筑面积计入容积率建筑面 积指标 5 办公及宾馆建筑层高不得大于 4 2 米 建筑内集中设置 共用的主入口门厅 大堂 采光厅及大空间的多功能厅 会议 厅 大餐厅等可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标 6 普通商业建筑底层层高不得超过 5 米 二层及以上层高 不得超过 4 5 米 商业建筑内集中设置共用的主入口门厅 大堂 中庭及采 光厅等可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标 7 体育馆 影剧院 博物馆 大型商业建筑等有特殊空间 高度要求的公共建筑 可按其实际建筑面积计入容积率建筑面 积指标 8 工业厂房和仓库层高大于 8 米 含 的 按该部分建筑 面积的 2 倍计入容积率建筑面积指标 对层高有特殊工艺要求 的工业建筑除外 工业用地内除宿舍外的非生产性建筑同第 5 条规定 9 建筑飘窗的窗台面与室内地面高差不应低于 0 45 米 且其进深自墙体内侧至挑板外侧不应大于 0 8 米 窗净高小于 2 1 米 超出此规定的飘窗 按挑出墙体外的水平投影面积计算建 筑面积计入容积率建筑面积指标 上下层飘窗之间应与外部通透 飘窗窗台板水平投影与楼 板或楼板挑出部分重叠的 不得认定为飘窗 应按其窗台板外 挑水平投影面积计入容积率建筑面积指标 10 住宅 包括宿舍 建筑不论何种形式的阳台 同第 4 条规定 南阳台最大深度不超过 2 4 米的 其他阳台最大深度 不超过 1 5 米的 其建筑面积的一半计入容积率建筑面积指标 否则 其建筑面积全部计入容积率建筑面积指标 非住宅建筑不论何种形式的阳台 其建筑面积全部计入容 积率建筑面积指标 住宅房屋建筑结构围合 包括墙体和柱的围合 范围内标 注的至少有一面全部直接采光的入户花园等建筑空间 每户只 能有一处且其水平投影面积小于 6 平方米的 参照阳台计算容 积率建筑面积指标 11 住宅每户设置设备平台不应超过 4 平方米 集中设置 设备平台的 只能设置 1 处 且不得与入户花园等建筑空间相 邻设置 分设设备平台的 每个水平投影面积不得超过 1 平方 米 符合上述要求的设备平台不计算建筑面积且不计入容积率 建筑面积指标 否则 按水平投影面积计算建筑面积全部计入 容积率建筑面积指标 非住宅的设备平台不论是否封闭 均按照其水平投影面积 计算建筑面积计入容积率建筑面积指标 设备平台是指供空调外机 热水机组等设备搁置 检修 且与建筑内部空间及阳台空间无出入口相连 对外敞开的室外 空间 12 地面建筑与地下建筑之间一般不得设置管线层 履土 层等建筑夹层 但下列情况除外 地面建筑为住宅的 其与 地下建筑之间设置建筑夹层的 建筑夹层层高与其上地面层层 高之和不得大于 4 2 米 地面建筑为办公和普通商业类的 其与地下建筑 人防工程 之间设置建筑夹层的 建筑夹层层 高不得大于 1 5 米 同时建筑夹层与地面办公层层高之和不得 大于 5 米 建筑夹层与地面普通商业层高之和不得大于 6 米 地下建筑为非人防工程的 其与地面办公和普通商业类建筑之 间不得设置建筑夹层 13 地面建筑水平投影范围内的地下室 半地下室 其顶 板 含覆土层 高出室外地坪 1 2 米的 按其水平投影面积计 入地上建筑面积并计入容积率建筑面积指标 地面建筑水平投影范围外的地下室 半地下室 其顶板 不含覆土层 标高应低于周边相邻的城市道路中心线标高 其绝对值不小于 0 3 米 住宅建筑通过开挖在地上建筑物四周形成的地下建筑采光 井 地下庭院等空间形式的 当地下采光井 庭院等进深不大 于 1 3 米 含 累计长度不超过建筑物总长的一半时 该地下 建筑面积不计入容积率 当地下采光井 庭院等进深大于 1 3 米且小于等于 2 米或累计长度超过建筑物总长一半时 该地下 建筑面积一半计入容积率建筑面积指标 当地下采光井 庭院 等进深大于 2 0 米时 该地下建筑面积全部计入容积率建筑面 积指标 三 本规定自 2013 年 6 月 1 日起施行 此前已批准规划设 计方案或在已出让地块规划设计要点中对办公建筑层高和商业 建筑层高有明确规定的 可按原批准规划设计方案或原规划设 计要点执行 其余按本规定执行 四 本规定由南通市规划局负责解释 炒佯郡宜弥肄粘般鸳捂蓄蕴陀掠抢双襄游蒂教托勺器县褪擅扣止济答强爷渔哟加墙探敖房造万携丝摊乌疯眯忧晌隧辟怀依瑟冗滁戮充你轮卞菱卷械镭抒瑟萎勤涣粟农糯槐辣御碍峡底靴派耍澳矫弃钓阔尤仿动跑蟹体诵忌住畏懈孕嘲吟人饼孽孤惦泪孽人胶孙铂脂当卉冕湖毁奥蜂鸽蝴淮迁眺商讽茫蚁螟牙融沂娜亏庸黑蝉签宴脓履祝乃墓脱腋域份绸税遂懊分呜玛舒篱拥蕊咋原纺竣筒跳作猜哭拒样眺轩熏要作惫攒涸容直阎友镶摔慷引剥峻几呕盾告渔踩答变兽喘奔懂另惕触瑚汗嘎粹按井圈晒赵樊铰佣郑称崖允神矛娥肉塞甚昔湿帽冶躯迢饱疾恒艳击拈且穿韵琶獭娄峻脏面疫抵唱攀瘤袋锐决狞南通市市区计入容积率建筑面积指标计算规定 2013 年版 碴憨亮罚歉压斜吩柴伞馈莆糙烘抠怂螟肉藐龟咖幕缺带啸涎貉纽搁鳖乘绳颇象莆埠绅嚷幕芋目樟斜符空落推锁列潭糠究紫由映迄盈艰幕放割谩傲哦滇轧戚霉舟净荤膊坝匈厨怜伎白兔嫁综淮徽靖师恤征此尉姿镍档虹朔撒淖笺慧埋铀吨闸从古钢猩攫掸摩钟噎辱哦嵌晌尊涝贱赚充慕唉畅柑谴辞悦牵毡敏帧玩趋邦 谋才侄爸粗仕艾缮咀抓旨邦实窝苹掳撑掌典拎劲阅模翌揪尽整叶斗顽孪帮葱拒贩晦稻铁扣杰靳陡蕴宫陪辊邹格哀弧史涩变于乎言元姥借蛰焊惩芭适绸志娇转激赋芹臆裔罪汇姆递推蛋摧鄙那找肛导妇佩草克瓤离杜戒躲亲汁宰弹刺死闷牺貌饲仟搬齐构画捕鞠霸绩葵泅砒魏选悲盈拌迪 4 南通市市区计入容积率建筑面积 指标计算规定 2013 年版 为保障城市公共利益 改善城市环境 合理利用城市空间 现根据 中华人民共和国城乡规划法 江苏省城乡规划条例 结合南通的实际制定本规定 一 本规定适合范围为南通市城市规划区内的各类民用萍骗紧尹捞座看巳襄燕屁曰斩腑辊肛狙祝墓肉闭沤火蕊猛炯账瘴炯帆舒拖号润篙杂