房屋验收注意事项

房屋验收 装修时该注意些什么问题 房屋验收 装修时该注意些什么问题 经常在论坛里看到很多业主发帖说 我买了个房 最近要交付使用了 请问验收时该注意哪些问题啊 打算装修了 可是因为不是学这个的 对专业知识一窍不通 要怎样才能避免被坑 防水该怎么验收啊 怎么才能避免收到漏水问题房 楼上在装修 结果发现天花到处是水迹 该怎么办 等等诸如此类的问题 其实 这里总结起来 无非就两个字 不专业 对于大多数人来说 在买房之前 根本就没有接触过这方面的知识 等到买房时 才发现 原来买个房子 装修个房子还有那么多的学问 很多人因为之前根本就没有接触过这方 面的知识 因此焦急万分 却不知该如何下手 针对这些问题 我们请教了深圳市深度验房公司的高级验房师深圳市深度验房公司的高级验房师 他告诉我们 针对那些对 验房装修知识不清楚的业主 可以通过上网查阅资料了解 现在是网络时代 很多东西都 可以在网上查阅 也可以向有经验的老业主请教 他们已经经历过 所以会比较了解这里 面的流程及注意事项 也可以向相关专业的人士请教 他们因为从事这方面的工作 因此 对这方面的问题会比较了解 他说 最好的最保险的办法是聘请专业的验房师来进行验收检查 他们专业对口 专门从 事这方面的工作 有丰富的经验 又有专业的检测工具 能更好的为业主服务 下面我们先来说说装修前该做的事 在进行装修之前 不要急于购买地板 瓷砖 水泥之类的装修材料 因为室内装修是一项 较复杂的系统工程 所以 你先要做的 不是急急忙忙的买材料 而是对房子进行检查验 收 了解清楚房子的质量情况 那么 验收房子应该注意哪些问题呢 深圳市深度验房公 司的高级验房师分享了他的验房步骤 第一步 先要分项检验 一 墙面 1 检查墙面是否有开裂 2 检查墙面是否有空鼓 用小木锤或其他东西敲墙 敲到空鼓时发出的声音不实 很容易 就可以听出来 做上记号 装修时用腻子填平 3 检查墙面的腻子 是否是防水腻子 可以带瓶矿泉水 往墙上泼水 用手去摸 看手上 是否有泥浆 没有的话证明墙面的耐水腻子合格 二 屋顶 1 检查屋顶是否有开裂 是否会渗水 2 检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线 如果不是 在今后装修中要先用粉刷石膏找 低再用耐水腻子找平即可 三 地面 1 检查地面是否平整 2 检查是否有开裂和反砂 地面用脚搓地面时是否出现沙粒 砂浆比或水泥质量不合格 搅拌不均匀都会出现此问题 第二步 大面检查完以后 就开始检查细节 每个房子的建筑施工单位不一样 质量和设计方面也有所不同 所以 细节检查是很重要 的 然而 很多业主因为不是这个行业的 之前没有接触过这方面的东西 所以很多地方 就注意不到 或是无法预计对后期装修摆放家具时会出现什么问题 这时候 专业的验房 师在这些方面就起到了很明显的作用 深度验房公司的验房师告诉我们 下面这些细节检 查非常重要 一 门窗 1 检查门窗的强度 2 检查窗的功能买房 购房 a 门窗推拉顺滑 表面平整光洁 无严重划痕 型材没有开裂或断裂现象 b 五金配件 齐全 位置正确 牢固 c 门窗关闭时扇与框 扇与扇无明显缝隙 密封条不松动 不脱落 不外露 d 门窗框 扇垂直 不弯曲 e 玻璃无污染 无破损 双玻夹层无灰尘和水气 分隔条均匀 f 窗子排水孔是否打通了 未打通积水会流入型材里 二 电路 1 检查插座和开关是否设置的合理 电路在装修中是否需要改造 一是看个人的需求 根 据自己后期家具家电摆放位置来合理配置 二是看房屋中插座和开关设置的是否合理 以 方便使用 2 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用 带个手机座充 或电笔插上就可检验 电源插座是否通电 当然专业人员会采用专用插座检查 三 水路 水路主要是体现在厨房和卫生间 卫生间一般情况是 2 个地漏 一个座便下水管 一个浴 缸下水管 一个洗手盆的下水管 看距离 空间等方面设置是否合理 再根据自己装修的 需要来决定是否可更改 但具体改造的方案就要听专家的意见了 因为管道基本都是随主 体预埋好的 出现问题最多的是 很多人都想改动座便器的下水管道 以获得更多的空间 但改造座便 器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造 容易引起很多麻烦 为防止以后出问题楼 下业主很难同意做这样的改动 所以不建议自己擅自改动 采用垫高地面的做法则容易出 现排水不畅 所以 如果一定要改造的话 建议请教听取专业人士的意见 四 燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西 这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见 而且必须 由燃气公司改造 这个关注生命安全 切勿自己随意改动 五 验防水 这里所说的防水 指的是厨卫的防水 当然 目前交付的房子 基本上都已经做过闭水试 验了 但是 为了保险 在装修之前最好做一次 以验证防水是否真的已经做好 没有问 题 因为如果在装修前不试一试 那么在你装修好时再发现漏水什么的 那么维护工程就 大了 你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层 费时费力又费钱 验收防水的办法是 用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口 然后再拿一胶袋罩着排污 水口 再加以捆实 然后在厨卫放水 使水可以覆盖全部地面 然后约好楼下的物业和业主在 24 小时后进行查验 查看其家厕卫的天花有无渗漏 最好是跟楼上住户商量 在你装修前也 进行闭水试验 六 验管道 这里所指的管道 指的是排水 排污管道 尤其是阳台之类的排污口 验收时 预先拿一个 盛水的器具 然后倒水进排水口 看看水是不是顺利地流走 为什么要验收这个呢 因为 在工程施工时 有一些工人在清洁时往往会 偷 这个工 把一些水泥渣倒进排水管流走 如果这些水泥较粘的话 就会在弯头处堵塞 造成排水困难 还有一种情况 不过就与验收没关了 那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头 按照经验 而言 如果排污管没有蓄水防臭弯头 那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了 为什 么排污管需要这种弯头 因为弯头会蓄水 这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层 之下 而没有弯头的话 洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味 也许有的业主认为用 防臭地漏就行了 然而 深度验房公司高级验房师告诉我们说 工程的实践证明 防臭地 漏远远不能满足实际需要 而正因为这种小地方 往往最能体现建筑商的施工质量 往往 也是因为在这样的小细节上不注意 给业主在以后生活中造成很大的困扰 父亲的格局决定家庭的方向父亲的格局决定家庭的方向 一个家庭的福气运道 不是凭空出现的 它是家庭成员共同努力得来的 家庭要想和谐兴旺 首先要走对方向 父亲的格局就决定着家庭的发展方向 曾国藩曾说 谋大事者首重格局谋大事者首重格局 心中格局的大小 决定了眼光是否长远 眼光是否长远又决定了事物的成败心中格局的大小 决定了眼光是否长远 眼光是否长远又决定了事物的成败 家庭的发展不是一个一蹴而就的过程 家庭需要经营 需要规划 由于社会分工的不同 父亲作为家庭中的男性 承担着家庭领导者的职能 是家庭 权威 的代表 作为家庭列车的火车头 父亲的眼光要远 格局要大 只有父亲的格局大 才能确保 家庭的发展方向不出错 老话说 不是一家人 不进一家门不是一家人 不进一家门 人的一生中有大部分时间都在家庭中度过 观念 思想等都会通过家人间潜移默化的影响来传递 如果父亲有一个大格局 那在他的妻子 后辈子 孙都会受到好的影响 在家庭生活中 父亲有大格局 就是在家庭遭遇困难或变故时 不退缩 能够顶住压力 对待家庭小的损失不斤斤计较 不浑浑噩噩混日子 积极对待生活 对于家庭发展有大致的规划 蒙田曾说 作为一个父亲 最大的乐趣就在于 在其有生之年 能够根据自己走过的路来启发教育子女作为一个父亲 最大的乐趣就在于 在其有生之年 能够根据自己走过的路来启发教育子女 一个父