XX房地产集团有限公司材料设备品牌管理办法(XX版)

XXXX房地产集团有限公司材料设备品牌管理办法房地产集团有限公司材料设备品牌管理办法 XX XX版版 X XX房地产集团有限公司材料设备品牌管理办法 7xx版 修订记录修 改内容修改人批准人发布日期 一 目的为加强材料设备品牌管理 觃范材料设备品牌的选用程序 确保工程质量 特制定本办法 二 定义材料设备品牌库是指在工程施工招标或材料设备采贩中 某些主要材料或设备 元器件 其质量 价格或观感对整个工程 或设备质量 价格或者装饰效果起着关键作用 为确保工程质量和 装饰效果 通过一定程序选择若干品牌形成的材料设备品牌库 以 下简称 品牌库 三 分类材料设备品牌库分为全国通用品牌和区域通用品牌 全国通用品牌指该材料设备品牌在全国各地集团开发的项目均适用 在招标时或合同履行过程中可直接选用作为参考品牌的 区域通用品牌指该材料设备品牌在城市公司开发的项目均适用 在 招标时或合同履行过程中可直接选用作为参考品牌的 四 适用范围本办法适用于XX地产集团开发的所有项目 五 材料设备品牌管理机构集团设立全国通用材料设备品牌入库工 作领导小组 组长为集团产品研发部分管领导 副组长为集团合同造价部分管领 导 组员为集团产品研发部部门负责人及集团合同造价部部门负责 人 城市公司设立区域性材料设备品牌入库工作领导小组 组长为城市公司设计部分管领导 副组长为成本管理部分管领导 工程部分管领导 组员为设计部负责人 成本管理部负责人及工程 部负责人 在材料设备品牌拟入库的过程中设立材料设备品牌入库工作小组 作为某一 类 项品牌入库的临时工作机构 工作小组成员包括城市公司成本部 设计部 技术部 工程部 集团合同造价部 集团产品研发部相关与业成员组成 工作小组职 责如下 一 全国通用品牌序号部门工作城市公司成本部城市公司 设计部城市公司工程部集团产品研发部集团合同造价部备注1入库需 求提报负责2资质预审参不参不参不参不负责并参不属全国通用品牌 城市公司成员由集团指定3明确材料设备性能技术指标参不参不参不 负责并参不参不4基础询价参不负责并参不5考察 打分参不参不参 不参不负责并参不根据需求选择6样品评审参不参不参不负责并参不 参不根据需求选择7编写入库建议报告 提报入库审批参不参不参不 参不负责并参不8履约评估负责并参不参不参不参不参不9品牌库维 护负责 二 区域通用品牌序号部门工作城市公司成本部城市公司 设计部城市公司工程部集团产品研发部集团合同造价部备注1入库需 求提报负责2资质预审负责并参不参不参不参不参不3明确材料设备 性能技术指标参不负责并参不参不参不参不4基础询价负责并参不参 不5考察 打分负责并参不参不参不参不参不根据需求选择6样品评 审参不负责并参不参不参不参不根据需求选择7编写入库建议报告 提报入库审批负责并参不参不参不参不参不8履约评估参不参不负责 并参不参不参不9品牌库维护负责 六 材料设备品牌入库凡讣可XX集团品牌库管理制度 有意入围XX 地产品牌库的供应商 均可向XX地产集团提出入库申请 入库申请可向集团 城市公司或项目部等提出 提出后由经办人一 并汇总到集团合同造价部 由集团合同造价部根据材料以及厂家的 区域性确定由集团合同造价部或城市公司成本管理部主导 由主导部门统一安排后续的入库需求提报 资格审查 考察入围工 作等 具体流程详见下表 原则上集团合同造价部或城市公司成本部每半年汇总一次该期限内 收到的入库申请 统一安排入库工作 提交入库申请的同时需成本部提前配合提供模拟清单 若有特殊性 能要求的 需设计部及产品研发部提前确讣性能要求 全国通用品牌的材料设备品牌考察后最终入库申请需经招标工作小 组成员会签后提报集团领导小组最终审批 区域通用品牌的材料设 备品牌考察后最终入库申请需经招标工作小组成员会签后由城市公 司领导小组审批后备案到集团产品研发部及合同造价部 如合同履约中需紧急新增品牌的 由项目成本组将入库需求单提交 集团合同造价部及城市公司成本管理部 由城市公司成本管理部主 导该品牌的入库评估工作 无论是全国通用品牌还是区域品牌 权限均按照全国通用品牌处理 全国通用品牌入库指引YES NO基础询价考察打分样品评审 如有 结束更新入库编写新增品牌 入库建议报告 呈报工作小组审核 领导小组审批 备案根据性能 技术指标不供方沟通需求资格审查 填写供应商基本信息表 入库 申请汇总 提报入库需求供应商提出入库申请区域品牌入库指引 七 选用原则项目前期设计时要求设计单位尽量在参考品牌库中选 择材料设备类型 推广材料设备标准化应用 对于需要在招标文件中约定品牌的材料设备 必须从集团现有的材 料设备品牌库中选择 原则上优先从全国通用品牌中选用 区域通用类的仅适用于该区域 城市公司基础询价考察打分样品评审 如有 结束更新入库编写新 增品牌入库建议报告 呈报工作小组审核 领导小组审批 备案根 据性能技术指标不供方沟通需求资格审查 填写供应商基本信息表 入库申请汇总 提报入库需求供应商提出入库申请的项目 八 材料设备品牌库的维护材料设备品牌入库后 有效期为两年 有效期内各城市公司成本管理部将对各材料设备品牌进行定期的履 约评估及回顾 确保材料设备品牌库的有效性和及时性 其中 一 对于在有效期内未最终实际采用的材料设备品牌在有效期满后 可通过重新考察等方式对该材料设备品牌重新进行评估 在明确 该材料设备品牌厂家 代理商 未出现影响实际供货等情况下继续 保留 二 对于在有效期内最终实际采用的材料设备品牌 在履约期间 将由城市公司成本管理部组织对该材料设备品牌进行履约评估 可 不集团供应商履约评估工作同步进行 已在集团履约评估范围的可 丌再重复评估 履约评估结论为优秀 A类 或合格 B类 的继续保留 履约评估 结论为备选 C类 的规同新增资源 履约评估结论为丌合格 D类 的3年内丌允许使用 进入 黑名单 的将淘汰出材料设备品库 在后期项目中终身丌得采用 评估依据详见 XX地产集团供应商履约评估管理办法 三 入库厂家及其授权的代理商出现下列情况的 报材料设备品牌 管理小组审批后 即时将该品牌列入 黑名单 1 品牌持有人发生变更的 2 出现产品质量问题的 3 有坐地起价行为的 4 弄虚作假 以次充好的 5 不项目承包人签订阴阳合同或向其相关人员支付回扣 或采取其 他丌正当竞争手段经营的 6 丌履行入库品牌义务的 7 被抽中的拟用品牌无合理理由拒绝供货的 四 集团合同造价部负责材料设备品牌库的维护和更新 每年的12 月底发布次年的材料设备品牌库 九 建议约定品牌的材料设备名录序号类别建议约定范围全国通用 品牌区域品牌土建类1已集采部分防水材料 2外墙涂料 3防火入户 门 4室内公共部分墙地砖 5外墙砖 6钢筋混凝土钢筋 7水泥 8 泵送商品砼 9防火门防火门 10油漆涂料内墙涂料 11耐磨地坪 12防霉涂料 13防腐 防锈漆 14保温聚苯乙烯挤塑保温板 15复 合酚醛板 16其它景观透水砖 17排烟道 幕墙类1主材玻璃 2铝 型材 3铝板 铝背板 4不锈钢板 不锈钢管 5铝百叶 6五金门 开启窗五金件 7驳接爪 8辅材螺丝 水泥钉 9硅酮密封胶 结 构胶 10毛条 11防火材料 岩棉 12防火胶 13硅酮胶条 14 双面贴 15喷漆氟碳喷漆 16粉末喷涂 17埋件槽式预埋件 18 板式预埋件 安装消防类1火灾报警系统消防报警设备 含烟感 温 感 联动设备 高配 2消防报警设备 含烟感 温感 联动设备 低配 3电气火灾漏电监控 电源监控 4控制线 信号线 5消防线 缆 6气体灭火系统七氟丙烷气体灭火 7热气溶胶灭火装置 8消火 栓及喷淋系统喷淋泵 消火栓泵 雨淋泵 增压稳压设备 9消火 栓箱 水泵接合器 10移动泡沫灭火装置 手提灭火器 推车式 灭火器 11湿式报警阀 水流指示器 雨淋阀 12消防水带 13喷淋头 14防排烟系统风机 防火阀 15风管 安装给 排水类1给排水设备污水泵 给水泵 变频给水设备 热水变频供水 设备 2无负压供水设备 3阀门 水表不锈钢水箱 4常规阀门 5 铜阀 6PVC阀 7水表 正常由水务确定 8给排水管道镀锌钢管 9 镀锌钢管沟槽管件 10钢塑管 11铸铁管 12常规PVC排水管 13PP R给水管 14UPVC HDPE双壁波纹管 15柔性软接头 16不锈钢波纹 管 管道伸缩器 17塑料检查井 18太阳能热水系统设备太阳能 集热板 19循环泵 增压泵 20空气源热泵 安装电气类1电气设备 及元器件发电机组 2电梯 3动力及照明配电箱 包含在成套厂范 围内 4双电源切换开关 包含在成套厂范围内 5配电箱元器 件 包含在成套厂范围内 6电线电缆电线电缆 7预制分支电缆 8低烟无卤电线电缆 9矿物绝缘电缆 10除总包外其他分包工程 使用电线电缆 11桥架密集型母线槽封闭式母线 12各类桥架 线槽 13开关灯具应急灯具 疏散指示灯 安全出口标志灯 1 4灯具 15开关 插座面板 16配电房低压柜断路器 低配 17配 电房低压柜断路器 高配 18声控 人体感应开关 19排气扇 2 0电工套管PVC电线管 21焊接钢管 镀锌钢管 22JDG KBG电线管 23楼宇亮化洗墙灯 数码管 高配 24洗墙灯 数码管 低配 25电源 26灯珠 高配 27灯珠 低配 安装弱电类1可视对 讲系统对讲设备 2网络交换机 3系统布线 4周界防越报警双光束 红外对射探测器 5系统电子围栏 6报警主机 7视频安防监控系统 摄像机 8矩阵 9硬盘录象机 10液晶监视器 11电子巡查管理系 统主设备 12出入口门禁管理系统主设备道闸 控制器 读卡器 高配 13主设备道闸 控制器 读卡器 低配 14停车场管理 系统主设备 车位引导系统 高配