亳州市规划管理技术规范版

第一章第一章 总则总则 第一条 为了加强本市城乡建设规划管理 保证城乡规划的实施 根据 中华人民共和国城乡规划法 国家相关法律 法规 规范 标 准 结合本市实际 编制本规范 第二条 本技术规范以国家和安徽省的有关规范及标准为依据 并 结合亳州市城市发展的目标要求和实际情况制定 第三条 在本市中心城区内制定和实施城乡规划 从事与城乡规划 有关的活动 应当遵守有关法律 法规 规章和本技术规范 第二章第二章 城市用地分类与标准城市用地分类与标准 第四条 城市用地分类 一 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作 二 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素 兼顾其它相关 因素 三 城市用地分类和代号按 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137 90 执行 四 使用城市用地分类时 应根据工作性质 工作内容及工作深 度的不同要求 按照住建部门颁布实施的建设用地分类标准采用用地分 类的全部或部分类别 第五条 城市建设用地标准 一 城市建设用地应包括居住用地 R 公共设施用地 C 工业用地 M 仓储用地 W 对外交通用地 T 道路广场用地 S 市政公用设施用地 U 绿地 G 和特殊用地 D 九大类 用地 不包括水域和其它非城市建设用地 全市城市建设用地的人均指 标应符合 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137 90 中的规 定 二 在编制和修订城市总体规划时 各类主要城市建设用地的比 例和人均单项指标应符合国家的有关规定 第六条 城市各类建设用地适建表 一 各类建设用地的划分应遵循土地使用兼容性的原则 按经批 准的详细规划执行 尚无经批准的详细规划的 按总体规划 分区规划 或开发区总体规划 和本规范表 1 各类建设用地适建范围表 的规定 执行 二 凡表 1 中未列入的建设项目 应由市城乡规划主管部门根据 对周围环境的影响和基础设施的条件 具体核定适建范围 三 凡需改变规划用地性质 超出表 1 规定范围的 应先提出调 整规划 按规定程序和审批权限 报批后执行 四 不宜在底层为大型商业 农贸市场的建筑上建设居住建筑 第三章第三章 居住用地居住用地 第七条 布局准则 一 居住用地应相对集中布局 形成相应规模的居住区 居 住小区或居住组团 规模标准应符合表 2 的规定 二 居住用地的建筑布置 应综合考虑日照 采光 通风 防灾 以及管线埋设 视觉卫生等要求 避免烟 气 味 尘和噪声等造成 的污染和干扰 对特殊地段要先进行环境影响评价和交通影响评价 居 住建筑的间距应符合本技术规范第十章的规定 第八条 规划标准 一 居住用地的配套设施标准按照本技术规范第 4 章的规定执行 二 编制居住小区和组团规划时 居住用地人均用地指标 居住 用地规划主要技术经济指标应符合 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 2002 年版 的规定 第九条 零星建设开发控制 一 零星建设是指面积小于 5000 平方米 用于住宅开发时难以达 到组团规模并独立进行设施配套的城市用地 二 零星建设不宜单独用于居住用地开发 宜作为公共服务设施 和市政公用设施用地进行建设 三 零星居住用地应依照相关的规划和技术规定 结合周围地区 的设施配套情况确定容积率和建筑密度 第四章第四章 公共服务设施公共服务设施 第十条 公共服务设施的分类分级标准 公共服务设施按照使用功能分为七类 1 教育设施 2 医疗 卫生设施 3 文化娱乐设施 4 体育设施 5 社会福利与保障 设施 6 行政管理与社区服务设施 7 商业服务设施 第十一条 居住区 居住小区和居住组团级公共设施的设置准则 居住区 居住小区和居住组团级公共设施的设置水平 必须与居住 人口规模相适应 按照千人指标设置 一 中小学的配套根据市教育局对中小学布点的要求统一选址 统一建设 二 除专项规划规定外 超过 1000 户的居住小区 按 30 平方米 百户 不低于 300 平方米的标准配置社区机构用房 不足 1000 户的小区 其社区卫生服务站可设置于内 三 除专项规划规定外 超过 3000 人 5000 人的小区应设社区 卫生服务站 其最小面积不低于 150 平方米 5000 人以上的居住小区 社区卫生服务站最小面积不低于 200 平方米 四 除专项规划规定外 按照建筑面积不低于 166 平方米 千人 用地面积不低于 280 平方米 千人的标准配置幼儿园 托儿所 按千人 指标核算规模小于三个班的幼儿园不单独设置 应结合周边小区统一考 虑 五 除专项规划规定外 千人以上的居住组团 按 200 平方米 千 人 最小建筑面积不低于 200 平方米标准配置室内文体活动中心 按 400 平方米 千人标准配置室外文体活动场地 按 20 平方米 千人标准配 置老年活动站 老年活动站应布置在社区机构用房内 六 除专项规划规定外 按照不低于房屋总建筑面积千分之二的 标准配置物业服务用房 房屋总建筑面积不足 5 万平方米时 按不低于 100 平方米的标准配置 七 除专项规划规定外 按不大于 70 米服务半径标准配置垃圾分 类投放站 八 按照建筑面积不低于 10 平方米 千人 最小面积不低于 50 平 方米的标准配置公厕 每一公厕的服务半径不超过 500 米 公厕宜布置 于其他建筑内 且必须有独立的出入口 第十二条 居住区 居住小区和居住组团级公共设施的实施规定 一 所有公共配套设施应与住宅同步规划 同步建设和同时交付 使用 二 配套公用设施的使用性质不得随意改变 第五章第五章 工业用地工业用地 第十三条 工业用地规划标准 一 工业用地宜集中成片布局 以利于形成各具特色的工业集中 区 二 老城区的零星工业用地应结合城市规划实施逐步调整 三 工业区开发强度应符合国土资源部国土资发 2008 24 号 关于发布和实施 工业项目建设用地控制指标 的通知 的相关规定 四 工业区内生活配套设施需统一布局 严格控制园区内企业各 自分设生活配套设施 工业项目所需行政办公及生活服务用地面积不得 超过总用地面积的 7 严禁在工业用地范围内建设成套住宅 专家楼 宾馆 招待所和培训中心等非生产性配套设施 第十四条 工业项目规划标准 一 工业项目宜按各自的产业分类进入相应的工业集中区 二 工业项目停车场的设置应符合本技术规定第十四章的有关规 定 第六章第六章 城市绿地城市绿地 第十五条 公共绿地 一 公共绿地包括公园和街头绿地 二 公园的内部用地比例应根据公园类型和陆地面积确定 并符 合 公园设计规范 CJJ48 的相关要求 应严格控制管理用房的建设 规模 三 街头绿地中的绿化面积不宜小于占地面积的 65 第十六条 附属绿地 一 种植乔木的分车绿带宽度不应小于 1 5 米 主干路上的分车 绿带宽度不宜小于 2 5 米 行道树绿带宽度不应小于 1 5 米 当路侧或 路中绿带宽度大于 8 米时 计入城市公共绿地 二 公共活动广场宜选择种植具有亳州地方特色的树种 宜设计 成开放式绿地 植物配置宜疏朗通透 绿化覆盖率不宜小于 25 第十七条 居住用地绿地 一 新建居住区的公共绿地 采用分级设置的原则 1 组团级公共绿地面积应不小于总用地面积的 4 且应不小于 0 5 平方米 人 小区级 含组团级 公共绿地面积应不小于总用地面积 的 7 且应不小于 1 平方米 人 居住区级 含组团级和小区级 公共 绿地面积应不小于总用地面积的 10 且应不小于 1 5 平方米 人 2 绿化面积 含水面 不宜小于总绿地面积的 70 旧区改建 可酌情降低 但应不低于相应指标的 70 3 鼓励居住区公共绿地向公众开放 4 沿城市道路两侧的公共绿地或绿化隔离带 不在建筑基地范 围内的 不应作为小区集中绿地计算 二 停车泊位下有植草砖铺装且泊位之间栽植不碍停车的乔木 可按绿地计算 三 屋顶绿化面积计算 屋顶高度距室外地坪 2 4 米 且能方便到达的 全部计入绿地面 积 第七章第七章 公共开放空间公共开放空间 第十八条 公共开放空间 一 公共开放空间包括城市公共开放空间和用地单位在建设用地 范围内开辟的公共开放空间 二 城市公共开放空间包括公共绿地 城市水体 停车场地和城 市广场等 城市公共开放空间的分布与规模应结合相应层次的城市规划 协调确定 第十九条 城市广场 一 城市广场应考虑无障碍设计 二 城市广场的设计应与广场功能及周边环境结合 满足人的活 动和空间景观氛围的要求 广场内应设置电话亭 饮水器 标志牌 垃 圾箱 座椅 凳 和灯光照明等设施 规模较大的广场 面积超过 10000 平方米 应设置公厕 三 以休憩功能为主的城市广场绿化覆盖率不宜小于 45 绿化 宜种植乔木 第二十条 城市水体 一 应保护岸线的自然形态和生态特点 岸线设计应充分考虑水 体的警戒水位 防洪 排涝 景观 安全和绿化 二 水体沿岸用地应具有开放性 公共性和可达性 应控制沿岸 用地的开发强度和机动车道路的建设 保持水体和陆地间良好的景观通 透性 三 充分利用市域内水体 努力控制环境对水体的污染 并在此 基础上形成城市生态湿地或公园 四 针对不同水体的特点 划定核心保护区和建设控制地带 第八章第八章 建筑容量控制建筑容量控制 第二十一条 原则 建筑基地的建筑容量控制指标 应按照本章有关规定执行 第二十二条 控制指标 建筑基地面积大于 3 万平方米的成片开发地区 必须编制详细规划 经批准后实施 第九章第九章 建筑物的退让控制建筑物的退让控制 第二十三条 建筑退用地红线和城市道路 河道 铁路两侧以及电 力线路保护区范围的距离 应满足消防 地下管线 交通安全 防灾 绿化和工程施工等方面的规范以及由市城乡规划主管部门制定的相关规 划要求 第二十四条 地下建筑离用地边界距离不宜小于地下建筑埋置深度 自室外地平面至地下建筑底板的距离 的 0 7 倍 按上述距离要求退 让相邻用地边界确有困难的 其距离可适当缩小 但应不小于 3 米 且 维护桩和自用管线不得超过基地界限 沿城市道路两侧 地下建筑退让道路红线应不小于 5 米 沿路地下 建筑退让小于主体建筑退让的 其顶面标高应设在地面正负零以下 第二十五条 铁路两侧的建筑工程距离铁路轨道外侧边缘不宜小于 50 米 铁路附属工程设施项目除外 第二十六条 沿建筑用地边界的建筑物 其离界距离按以下规定控 制 但离界距离小于消防间距的 应按消防间距的规定控制 一 低层建筑退让自用地边界 各边均不得少于 3 米 二 多层建筑退让自用地边界 北侧不少于 12 5 米 南侧不小于 7 米 东西均不得少于 3 米 且同时满足日照 消防间距要求 三 高层建筑退让自用地边界 北侧不少于 20 米 南侧不小于 10 米 东西均不得少于 6 5 米 且同时满足日照 消防间距要求 四 边界外侧为公园 绿地 广场 水面等开放空间或确定的永 久性建筑物的地区及用地边界不规则的地区 建筑物退让用地边界距离 应不影响边界外侧用地功能的使用 五 沿城市道路两侧新建建筑 除另有规定外 其后退道路规划 红线的距离不得小于表 4 所列值 道路交叉口 港湾式公交站等道路展宽段处应适当加大退让 围墙 宜在建筑物退让道路红线距离的 1 2 以内处设置 旧区改建 在满足消 防和交通前提下 经城市规划主管部门核定 后退主干道路红线距离可 参照城市次干路标准 四 不同层高的组合建筑依据其最高级别退让道路红线 第二十七条 新建影剧院 游乐场 体育馆 展览馆 大型商场等 有大量人流 车流集散的建筑物 其面临城市道路的主要出入口后退道 路规划红线的距离 除经批准的详细规划或市城乡规划主管部门另有规 定外 不得小于 20 米 第二十八条 主次道路交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距 离 多 低层建筑不得小于 10 米 高层建筑不得小于 15 米 均自道路 规划红线直线段与曲线切点的连线算起 且建筑开口方向不应朝向交 叉口方向 鼓励在退让地块做街头绿化 小品等 第二十九条 沿公路两侧进行建设的 其建筑退让道路红线宽度规 定如下 高速公路 国道 快速通道 20 米 省道 15 米 县乡道路 10 米 建筑红线与公路红线之间为防护隔离带 经批准 可开挖沟渠 埋 设管道 架设杆线 修建道路 停车场 公厕等市政设施及公路工程配 套设施 村镇 城镇建设应组团式发展 严格控制沿公路两侧规划建设 第三十条 沿水面 城市总体规划确定的河道 沟渠 水面规划线 两侧进行建设的 其后退水面的距离除有关规划和特殊要求另有规定的 其余不得小于 30 米 且退让用地作为城市公共活动空间 第十章第十章 建筑间距控制要求建筑间距控制要求 第三十一条 一般规定 一 建筑间距应综合考虑日照 采光 通风 消防 防灾 管线 埋设和视觉卫生等要求 并结合建设用地的实际情况而确定 二 低 多层住宅建筑日照间距系数 新区 1 4 旧城改造区 1 2 不同方位间距参照表 5 三 遮挡建筑为多 低层建筑的 按建筑间距系数进行建筑间距控 制 遮挡建筑为高层建筑的 应对受遮挡的住宅进行日照分析 并应结 合本规定的其它要求确定建筑间距 四 日照间距须满足大寒日 2 小时满窗日照的要求 建设单位及设计单位应当对提供的日照分析结果的准确性和真实性建设单位及设计单位应当对提供的日照分析结果的准确性和真实性 负相关法律责任 负相关法律责任 第三十二条 住宅建筑山墙间距按下列要求确定 一 多 低层住宅之间不应小于 6 米 二 高层与各种层数住宅之间不应小于 13 米 第三十三条 非住宅建筑与住宅之间的建筑间距按下列要求确定 一 非住宅建筑位于南北向 偏南北 的住宅南侧 或位于东西向 偏东西 的住宅东西侧的 其间距按住宅间距执行 二 非住宅建筑位于南北向 偏南北 的住宅东 西侧的 1 建设多层建筑时 应满足消防间距 且应不小于 6 米 2 建设高层建筑时 除应满足住宅规定日照要求外 且应不小于 13 米 三 非住宅建筑位于住宅北侧的 按非住宅建筑间距执行 第三十四条 非住宅建筑之间间距按下列要求确定 一 高层非住宅建筑 南北向平行布置间距应不小于南侧建筑高度 的 0 3 倍 且应不小于 18 米 东西向平行布置间距应不小于较高建筑的 0 25 倍 且应不小于 13 米 二 高层非住宅建筑与多层非住宅建筑平行布置间距应不小于 13 米 三 多层非住宅建筑南北向平行布置时 其间距应不小于南侧建筑 高度的 0 6 倍 且应不小于 10 米 四 低层非住宅建筑与高 多 低层非住宅建筑平行布置时间距按 消防规定控制 但最小值不宜小于 6 米 五 其它形式布置的非住宅建筑间距 非住宅建筑的山墙间距按消 防间距规定控制 第三十五条 医院病房楼 休 疗 养院住宿楼和中 小学校教学 楼 与相邻建筑间距应保证被遮挡的上述建筑冬至日有效日照不少于 2 小时 老年公寓 幼儿园 托儿所与相邻建筑间距应保证被遮挡的上述 建筑冬至日有效日照不少于 3 小时 南北向平行布置的多层建筑间距不 宜小于南侧多层建筑高度的 1 5 倍 第十一章第十一章 建筑物的高度控制建筑物的高度控制 第三十六条 建筑高度除必须满足消防 气象 安全和通风 日照等 要求外 还应根据建筑物所在地区的实际情况来控制建筑高度 第三十七条 在文物保护单位和具有历史文化意义的地区或建筑周围 进行建设的 必须符合相应的保护条例 并应符合保护规划的规定和城 市设计的高度控制要求 第三十八条 在自然保护区和重要的生态环境地区周围进行建设的 应符合相应的保护条例 保护规划的规定和城市设计的高度控制要求 第三十九条 在重要的城市景观环境地区周围进行建设的 应满足城 市设计的高度控制要求 第十二章第十二章 建筑物的景观控制建筑物的景观控制 第四十条 一般规定 一 新建多 低层住宅宜采用坡顶屋面 二 新建住宅小区实行各种管线入地敷设 围墙透空透绿 空调器 室外机位等附属设施应统一设置 并注意景观要求 三 新建住宅的太阳能设置范围和位置 按照 安徽省地方标准 的相关内容执行 四 住宅底层不得设置封闭式院墙 第四十一条 城市道路两侧建筑的景观控制 一 沿城市道路的建筑群体要形成错落有致的天际线 空间层次协 调丰富 沿街建筑在符合有关建筑退让和建筑高度规定的前提下 应结合 建筑功能 交通 绿化等需要灵活设置外立面形式 以丰富城市景观 二 严格控制沿城市主要道路设置小型商铺带 门面房 三 沿城市道路不得设置锅炉房 烟囱 污水池 化粪池 独立厨 房间等有碍景观 市容的附属设施 沿城市道路一侧建筑沿街面不得设 置明装的雨水落水管 屋面雨水不得排放至人行道上 四 城市道路两侧建筑立面上需设置空调器室外机位 太阳能热水 器的 应当在建筑立面设计一并设计 并不得影响城市景观 五 沿城市道路不得设置实体围墙 围墙形式要与周围环境相协调 六 沿城市主要道路居住建筑的阳台必须封闭 第四十二条 城市主要道路两侧沿街建筑的夜景灯光设施 城市主要道路两侧的沿街新建公共建筑物 构筑物及高度在 30 米以 上的新建公共建筑物 构筑物 应当设置夜景灯光设施 并与主体工程 同步设计 同步实施 第四十三条 户外广告和招牌标志设施 设置户外广告和招牌标志设施应做到位置适当 比例协调 外形 风 格尺度与周围环境 建筑和谐统一 具体规定见城管执法局关于亳州市 户外广告的专项规划 第四十四条 住宅建筑物的面宽控制 沿街高层住宅建筑面宽不宜超过 55 米 第十三章第十三章 城市地下空间利用城市地下空间利用 第四十五条 城市地下空间利用规划准则 一 城市地下空间利用应与地上建筑及城市空间相结合 统一规划 科学协调地上及地下空间的承载 震动 污染及噪音等问题 避免对既 有设施造成损害 预留与未来设施连接的可能性 满足人防 消防及防 灾规范要求 二 城市地下空间利用应遵循分层分区 综合利用 公共优先以及 分期建设的原则 三 城市地下空间利用应考虑对空间资源的保护 应在浅层空间得 到充分利用的基础上再向深层空间发展 四 人员活动频繁的地下空间应满足空间使用的安全 便利 舒适 及健康等方面的要求 配置相应的治安 环卫 安全 通信及服务等设 施 设置符合人的行为习惯的引导标志以及供残疾人使用的通道 五 地下设施出入口的数量及位置必须满足安全和防灾的规范要求 地下设施露出地面的建筑物或构筑物应与城市地面环境相协调 第四十六条 人行地道 一 人行地道应纳入整体交通系统 宜连接附近主要交通站点 二 人行地道的长度 防灾疏散空间 直通地面的出入口等要符合 相关规定的要求 第四十七条 地下公共停车库 一 地下公共停车库的建设应考虑城市动态交通 静态交通的衔接 协调以及个体交通工具与公共交通工具的换乘与衔接 地下停车库宜与 其他地下空间设施整合建设 并与相邻地下停车库相互连通 二 地下公共停车库应方便出入并设置明显的导向标识 应采取必 要措施 满足安全 舒适 通风 排水 防火 防护设施以及降低噪音 的要求 第十四章第十四章 道路交通设施道路交通设施 第四十八条 城市道路 一 城市道路包括快速路 主干路 次干路和支路 二 城市道路及广场用地面积宜占城市建设用地面积的 8 15 计算道路面积时 道路两侧绿化带及道路内宽度在 8 米以上的道路绿化 用地不计入在内 三 道路交叉口视距三角形道路切角距离控制 具体数值参照表 6 第四十九条 公共交通设施 一 城市公共交通设施包括公交首末站 枢纽站 港湾式停靠站和 综合车场等 二 公交场站规划面积标准宜符合表 7 的规定 第五十条 停车场 库 一 停车场可分为机动车停车场 库 城市公共停车场和配建 停车场 和非机动车停车场 库 二 社会停车场 库 选址应当符合下列规定 1 应当结合枢纽点和公共交通站点布局 2 客运枢纽 机场 港口 文体设施 商店 宾馆饭店 公园 娱 乐场所等大型公共建筑和设施附近 应当根据需求设置 三 城市机动车停车场应以配建停车场为主 公共停车场为辅 四 机动车公共停车场应以路外停车场为主 路外公共停车场宜 靠近相关的主体建筑或设施设置 五 路内公共停车场是路外停车设施的补充 路内停车位不得阻 碍道路交通 不得影响路外停车设施的有效利用 六 物流园区 仓储区 工业区及专业批发市场等地应设置货运 公共停车场 七 公交调 停车场按照公交规划配置 八 道路外的公共停车场可以采用地面 地下 立体停车等形式 鼓励采用地下停车和立体停车 地面停车所占比率不高于 30 九 机动车停车场出入口的设置应当符合下列规定 1 出入口应符合行车视距的要求 并应设右转出入车道 2 出入口应距离交叉口 桥隧坡道起止线 50 米以上 3 少于 50 个停车位的停车场 可设一个出入口 其宽度应当采用 双车道 宽度 7 米 50 至 300 个停车位的停车场 应设两个出入口 大于 300 个停车位的停车场 出口和入口应分开设置 两个出入口之间 的距离应 大于 20 米 4 停车场出入口应当设置缓冲区 起坡道和闸机不得占压道路红线 和建筑退让范围 十 新建 改建 扩建各类建筑及居住区 必须配置相应的停车 位 建设项目配建停车场 库 的停车泊位指标 按照表 8 有关停车场 库 配建标准确定 十一 停车场配建标准 配建停车场 库 的停车位指标宜符合表 8 的规定 第十五章第十五章 市政公用设施市政公用设施 第五十一条 给水工程 一 生活饮用水源的水质和卫生防护 必须符合现行的 生活饮 用水水源水质标准 CJ3020 93 的要求 用水量预测应符合国家有 关规范的要求 二 水厂 加压泵站用地应当按照规划期给水量确定 用地周围 应当设置宽度不小于 10 米的绿化防护带 水厂的绿化防护带内不得敷设 污水干管 三 城市道路消火栓应当在人行道上设置 间距不大于 120 米 交叉路口一般应当设有消火栓 道路宽度超过 60 米的 应当在道路两侧 设置消火栓 消火栓距车行道距离不大于 2 米 第五十二条 排水工程 一 排水体制 城市排水应采用分流制 对于已形成合流制的建 成区 应进行合流截流制改造 并结合规划逐步改造成分流制 二 污水系统应当根据城市规划布局 结合竖向规划和道路布局 坡向 以及污水受纳水体和污水处理厂位置 进行系统划分和布局 三 雨水系统应当与河道排涝系统统一规划 根据地形条件 利用 自然水面的调蓄排涝功能 合理布置 就近排放 四 污水处理厂必须采取除臭措施 污水处理厂周围应当设置宽 度不小于 10 米的绿化防护带 第五十三条 电力工程 一 城市发电厂 变电站的选址应符合城市规划要求 并符合相 关设计规程 其设施用地应纳入各阶段城市规划 统筹安排 二 变电站的用地按终期规模规划 变电站应采用先进技术设备 尽量节约建设用地 其建筑形式应与周围环境协调 三 在城市中心区和居住区内新建公用 10kV 变 配电站 应当采 用户内结构 一般应当与建筑物合建 并符合下列规定 1 与建筑物合建 建筑物有地下层的 应设置在地下层 无地下层 或者不能设置在地下层的 设置在建筑物首层 2 无条件与建筑物合建的 应当满足环境景观的要求 应采用地下 或半地下方式设置 3 居住区内无条件与建筑物合建的 应采用地下方式设置 四 高压线路敷设方式可分为架空敷设和地下敷设两类 五 城市规划中所涉及的高压走廊为 110kV 及以上电力线路走廊 应按照城市总体规划 统筹安排市政高压走廊及电缆通道的定线和用地 六 10kV 以上等级电力线应进行技术经济比较后确定敷设方式 中心城区新建 10kV 线路应采用电缆暗敷 现状 10kV 架空线路应逐步改 造为电缆暗敷 七 城市架空电力线路保护区范围应符合以下规定 10KV 架空 电力线路两边线向外延伸 5 米 35KV 110KV 外延各 10 米 220KV 外延 各 15 米 500KV 外延各 20 米所形成的两平行线的区域 电力电缆线路 为电缆线路地面标桩两侧外延 0 75 米所形成的两平行线的区域 江河电 缆一般不小于线路两侧外延 100 米所形成的两平行线的区域 第五十四条 通信工程 一 各类通信管道以及设备用房应当统一规划 设计 二 不同运营商的通信管道应按统一规划 统一施工 统一管理 的原则 结合道路新 改建同步建设 三 通信电缆穿越河流 水库的 可以采用水下敷设 通信电缆在水下敷设的 应当避开锚地 并在两岸设立警示标志 第五十五条 燃气工程 一 调压站应当选址在用气集中的地区 但应当避开人流密集区 燃气调压装置进口压力小于 0 4MPa 的 可以设置地下调压站 调压柜 二 压缩天然气加气站站址应当选择具有适宜的交通 供电 给水 排水 通信以及工程地质条件的区域 压缩天然气加气站内气瓶车固定 车位与站外建筑物 构筑物的距离不小于城镇燃气设计规范的相关规定 三 燃气管网的布置应当符合下列规定 1 高压 次高压 中压输配管网一般应当成环状布置 2 燃气管道不得从建筑物和大型构筑物下穿越 但架空的建筑物和 大型构筑物除外 3 燃气管道不得在下列场所敷设 动力和照明电缆沟道 易燃 易爆材料堆场 腐蚀性液体堆场 铁路车站及货场内 4 高压 次高压燃气管道不得在高压供电走廊下 桥梁上敷设 四 高压 次高压燃气管道与高速公路 一级公路 二级公路平 行敷设的 管道中心距公路用地边界一般不小于 10 米 与三级及其以下 等级公路平行敷设的 管道中心距公路用地边界一般不小于 5 米 第五十六条 管线综合 一 市政管线工程设施应当满足防火 防爆 防洪和抗震等安全 设防要求 市政管线工程设施一般不得在易发生滑坡 泥石流和塌陷等不良地 质地区 洪水淹没 内涝低洼地区 以及严重危及管道安全的地震区设 置 确需设置的 应当根据不同的专业规范要求采取保护措施 市政管 线工程设施的防洪 排涝等级 不得低于所在地区设防的相应等级 二 编制工程管线综合规划 应当充分利用现有管线 已经达到 使用年限 或者管径 管材不能满足使用要求的工程管线 应当报废 由产权单位拆除 三 道路两侧用户的管线不得在其用地界线外设置 四 下列地区设置市政管线 一般应当采用非开挖技术施工 1 竣工 5 年内的新建 扩建 改建城市道路 或者竣工 3 年内的大 修城市道路 2 市中心交通繁忙的道路交叉口 以及商业网点集中的路段 五 两条及以上的同类市政管线应当同槽敷设 六 城市中心区内新建各类管线 应当采用地下敷设方式 另有 特别规定的从其规定 现有架空线路应当与道路改造和城市改造相结合 逐步改为地下敷设方式 七 闸井 检查井等管道附属设施的位置不得影响其他管线的敷 设 第十六章第十六章 附附 则则 第五十七条 本规范是依据 100 万城市人口规模来确定的相关标准 在本规定发布施行前 凡规划主管部门依法提供的规划设计条件或审批 的规划方案 仍可按原规划设计条件或批准的规划方案实施 但涉及日 照间距 建筑面积计算等需按照此技术规定执行 第五十八条 规划主管部门负责对本规定的具体问题进行解释 规 划主管部门可根据本规定就相关问题制定实施细则 第五十九条 如本技术规定依据的国家或安徽省的有关规范及标准 发生变化 以新的标准执行 市辖三县一区可参照本技术规定执行 第六十条 本规定自 2010 年 月 日起施行 各类建设用地适建范围表 表 1 居住用地公共设施用地工业用地 仓储用 地 绿地 序 号 用地类别 建设项目 第 一 类 R1 第 二 类 R2 第 三 类 R3 商 贸 办 公 C1C2 教 科 文 卫 C3C5 第 一 类 M1 第 二 类 M2 第 三 类 M3 普 通 W1 危 险 品 W2 市 政公 用设 施 U G1G2 1 低层住宅建筑 2 多层居住建筑 3 高层居住建筑 4 集体宿舍 5 教育设施 中小学 幼托机构 6 商业服务设施 7 文化设施 8 体育设施 9 医疗卫生设施 10 市政公用设施 11 行政管理设施 12 农贸市场 13 高等院校 中等专 业学校 14 职业学校 技工学 校 成人学校和业余 学校 15 科研机构 16 对环境基本无干扰 污染的工厂 17 对环境有轻度干扰 污染的工厂 18 对环境有严重干扰 污染的工厂 19 普通仓库 20 危险品仓库 21 批发市场 22 社会停车场 库 23 加油站 24 客 货运公司站场 注 允许设置 不允许设置 有条件允许设置 居住用地分级规模 表 2 居 住 区小 区组 团 户数 户 10000 160003000 5000300 1000 人口 人 35000 5250011500 175001050 3500 注 每户按照 3 5 人计算 建筑密度和建筑容积率控制指标表 表 3 旧城改造区新城区 DFARDFAR 低层独立式住宅 低层拼接式住宅 30 1 230 1 2 多层 20 1 628 1 5 居住建筑 含 酒店式公寓 高层 28 4 025 3 0 多层 45 2 840 2 5商贸 办公 含 旅馆 公寓式办 公 高层 40 5 535 5 0 大型超市 50 3 545 3 0 工业建筑 一般 通用厂房 仓储 建筑 参照 工业项目建设用地控制指标 国土资发 2008 24 号的规定执行 公共绿地参照 公园内部用地比例 的规定执行 注 1 D 建筑密度 FAR 建筑容积率 两者不宜同时取最大值 2 本表仅适用于未编制详细规划的单一基地 3 本表规定的指标为上限 但工业建筑为下限 4 超高建筑 100 米以上的建筑面积 不计入容积率统计范围 5 设计条件确定后 设计条件有所突破的 采取一事一议的办 法上会处理 建筑退让道路红线最低距离表 表 4 城市主干路城市次干路城市支路 多层 1075 高层 151010 注 D 道路规划红线宽度 不同方位间距折减换算表不同方位间距折减换算表 表 5 方位0 15 含 15 30 含 30 45 含 45 60 含 60 折减值1 0L0 9L0 8L0 9L0 95L 注 1 表中方位为正南向 0 偏东 偏西的方位角 2 L 为当地正南向住宅的标准日照间距 m 3 本表指标仅适用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之 间 道路交叉口视距三角形道路切角距离控制表 表 6 道路等级主干道次干道支路 主干道20 米20 米20 米 次干道20 米15 米15 米 支路20 米15 米10 米 注 道路夹角 30 的切角增加 5 米 公交场站规划面积标准公交场站规划面积标准 表 7 场站类型规划面积标准 标准车 首末站 枢纽站 80 120 综合车场及调度中心70 110 亳州市城市建筑物配建停车场配建标准 表 8 建筑类型计算单位 机动 车 非机动 车 普通住宅 1 01 2 住宅 改造项目 保障性住房 车位 100 建筑面积 0 52 0 办公 机关行政办公 外贸 金融 合资企业及高层办公楼 车位 100 建筑面积 0 52 0 宾馆三星以下宾馆车位 客房 0 51 0 宾馆餐饮娱乐设施 餐饮娱乐设施 车位 100 营业面积 2 03 6 体育场馆 影剧院车位 百座 2 520 文体 场所 图书馆 博物馆 会展中心 文化宫 车位 100 建筑面积 1 01 5 医院 车位 100 建筑面积 1 01 5 商业场所 农贸市场商业 专业交易市场 车位 100 建筑面积 0 510 0 工业厂房 仓储 车位 100 建筑面积 0 1 职工人数 80 计 大中专院校 4 040 中学0 450 学校 小学 幼儿园 车位 百师 生 0 415 附录 A 名词解释 1 建筑容积率 容积率 指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值 2 建筑密度 指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率 用百分比表示 3 低层建筑 指高度小于 等于 10 米的建筑 低层居住建筑为一层至三层 4 多层建筑 指高度大于 10 米 小于 等于 24 米的建筑 5 高层建筑 指高度大于 24 米的建筑 6 超高建筑 指高度超过 100 米的建筑 7 公寓式办公建筑 指单元式小空间划分 有独立卫生设备的办公建筑 8 办公建筑 指非单元式小空间划分 按层设置卫生设备的办公建筑 9 商业建筑 指综合百货商店 商场 经营各类商品的专业零售和批发商店 以 及饮食等服务业的建筑 10 商住综合楼 指商业和居住混合的建筑 11 商办综合楼 指商业和办公混合的建筑 12 汽车停车率 指居住区内汽车的停车位数量与居住户数的比率 13 公寓式酒店 指按公寓式 单元式 分隔出租的酒店 按旅馆建筑处理 14 酒店式公寓 指按酒店式管理 可按单元式出租 出售的公寓 满足公共建筑的 消防要求 允许少量 30 以内 单元降低日照要求 可按居住建筑处理 15 居室 卧室 起居室 俗称厅 16 道路红线 一般指城市支路以上的道路边界线 17 绿线 指城市各类公共绿地 生产防护绿地 道路红线外防护或景观绿地 生态廊道等边界线 18 蓝线 指河流 湖泊等水域与防护设施用地边界线 19 主朝向 条式建筑以垂直长边的方向为主要朝向 点式建筑以南北向为主要 朝向 南北向指正南北向和南偏东 西 45 度以内 含 45 度 东西向 指正东西向和东 西 偏南 45 度内 不含 45 度 20 开放空间 开放空间是指在建筑基地内 为社会公众提供的广场 绿地 通道 等公共使用的室内外空间 包括平地 下沉式广场等 开放空间必须同时符合下列条件 A 沿城市道路 广场留设 B 任一方向的净宽度在 8 米以上 实际使用面积不小于 200 平方米 C 向公众开放绿地 广场 应设置座椅等休息设施 D 建设竣工后 应设置相应的标志 并交有关部门管理或经批准由 建设单位代行管理 E 常年开放 且不改变使用性质 附录 B 本标准用词说明 1 1 执行本标准条文时 对于要求严格程度的用词说明如下 以便执 行中区别对待 1 表示很严格 非这样做不可的用词 正面词采用 必须 反面词采用 严禁 2 表示严格 在正常情况下均应这样做的用词 正面词采用 应 反面词采用 不应 或 不得 3 表示允许稍有选择 在条件许可时首先应这样做的用词 正面词采用 宜 或 可 反面词采用 不宜 2 2 条文中指明应按其它有关标准 规范执行的写法为 条文中指明应按其它有关标准 规范执行的写法为 应按应按 执执 行行 或或 应符合应符合 要求或规定要求或规定 非必须按所指定的标准和规范执行 非必须按所指定的标准和规范执行 的写法为的写法为 可参照可参照 执行执行 附录 C 计算规则 1 1 建筑面积及容积率计算 建筑面积及容积率计算按照 建筑工程建筑面积计算规范 1 坡屋顶建筑 包括阁楼 看台以及其他有关情况 下部空间 凡 设计有结构层 通风或采光孔的 即视为设计利用 其面积计算时其空 间层高达到 2 20m 的计算全部建筑面积 空间的层高必须由建筑剖面确 定 2 建筑底层架空作为公共敞开式空间不计算面积 用作停车功能层 高 2 2 米以下的不计算面积 3 建筑入口部分 门斗 建筑物外有永久性顶盖 有围护结构的 层高在 2 2 米以上的计算全部面积 层高在 2 2 米以下的或无围护结构 的不计算建筑面积 4 封闭阳台应有围护结构与建筑室内空间分隔 否则规划审批时作 为室内空间计 5 阳台进深大于等于 2 米 不规则的阳台 按其进深的平均值控制 的 规划审批时按其水平投影的一半计算 6 与阳台相连 且底板标高与阳台一致的附属构件 如花台等 并 入阳台 参与阳台一并控制 7 永久性顶盖全覆盖的阳台 下层阳台以上层或隔层底板为顶盖 不论是凹阳台 挑阳台 封闭阳台或不封闭阳台 规划审批时按阳台规 则计算建筑面积 永久性顶盖未全覆盖的露台 挑台 阳台的覆盖部分 覆盖部分规划审批时按阳台规则计算建筑面积 无顶盖 含顶盖未全覆 盖的未覆盖部分 的阳台 露台 挑台 规划审批时不计算面积 8 二层设阳台位置的底层如不作为阳台 无出入口的不计算建筑面 积 有出入口的按顶盖投影面积的一半计算容积率 9 落地且窗洞高度达到 2 2 米的飘窗 按其水平投影面积计算建筑 面积 并纳入容积率计算 10 设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道而设局 部楼层者 此夹层不计面积并应以文字标明使用功能 不包括非夹层的 设备管道或设备转换层 11 地下建筑有永久性顶盖 有围护的车道 人行道按顶盖投影面 积计算建筑面积 且不计入容积率 12 围护墙体内的空调机台 无论是否与室内相通 规划审批时建 筑面积按围护墙外围水平面积计算 13 为推进节约集约用地 鼓励建设超高建筑 单体建筑高度超过 100 米的 其 100 米及以上的建筑面积可作为奖励面积 奖励部分不视 为对原有规划设计条件的突破 自本规定施行之日后 新出让土地项目 应在设计条件中明确奖励办法 没有明确的不享受奖励政策 本规定施 行之日前 规划设计条件中未作规定的已出让项目 实施容积率奖励需 经亳州市规委会和土委会批准 14 涉及建筑层高 在容积率计算时 当住宅建筑标准层层高大于 3 6 米时 不论层内是否有隔层 按其层高折算计入容积率 但仍按一 层计入建筑面积 15 地下空间应明确使用功能 用于停车 设备用房 人防等配套 设施用途时 面积不纳入容积率指标计算 16 产权登记部门执行国标 房产测量规范 计算口径不同时在 房地产权属登记与规划管理联系单 中作出说明 2 2 建筑间距计算 1 除另有规定外 建筑间距是指两幢建筑的主外墙面之间的最小的 垂直距离 2 建筑物有每处不超过 3 米长 含 3 米 的凸出部分 如楼梯间 凸出距离不超过 2 米 且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的 1 3 者 其最小间距可忽略不计凸出部分 居住建筑阳台累计总长度 突出于山墙面之外或转弯到山墙面上的阳台长度可不计 不超过同一 建筑外墙总长度 1 2 的 含 1 2 其最小间距仍以建筑外墙计算 超 过 1 2 的 应以阳台外缘计算建筑间距 3 建筑后退基地边界地距离和建筑间距应同时符合规定 因基地条 件限制不能同时符合规定的 经与相邻地块使用权人或相关产权人协议 并经城乡规划主管部门核准 在确保满足建筑间距的条件下 可适当缩 减基地边界后退距离 但必须符合消防规定 3 建筑高度计算 1 本规则仅适用于确定建筑间距 退界距离和后退道路时的建筑高 度计算 其他规定对建筑高度有限制的 如机场 气象台 微波通道 安全保密 日照分析 视线分析等 按建筑物的最高点计算 2 在计算建筑间距时 建筑高度按下列规定计算 平屋面建筑 挑檐屋面自室外地面算至檐口顶 加上檐口挑出宽度 有女儿墙的屋面 女儿墙高度 1 5 米 自室外地面算至结构板顶 女 儿墙高度 1 5 米 算至女儿墙顶 坡屋面建筑 坡屋面建筑 屋面坡度不大于 39 度的 自室外地面算 至檐口顶 其计算建筑间距后加上檐口挑出宽度 坡度大于 39 度的 自 室外地面算至屋脊顶 水箱 楼梯间 电梯间 机械房等突出屋面的附属设施 其高度在 米以内 且水平面积之和不超过屋面建筑面积 的 不计入建筑高 度 3 间距系数法在计算中 室内 外高差采用 0 45 米 如实际室内 外高差小于或大于 0 45 米 计算间距时应对其差值作相应加 减 附录 D 高层建筑日照分析规则 1 日照分析是指 建设单位为了确定拟建高层建筑对自身和对相邻 建筑可能产生日照影响而委托设计单位对拟建高层建筑进行日照分析 编制 日照分析报告 日照分析报告 是城乡规划主管部门审核高层 建筑规划设计方案的依据之一 规划设计方案调整导致建筑位置 外轮廓 户型 窗户等改变的 应 随调整方案重新报送 日照分析报告 2 日照分析报告 应当由具备规划设计或建筑设计资质的单位编 制 日照分析应当采用通过建设部鉴定的日照分析软件或行业标准方法 3 日照分析适用于居住建筑和医院病房楼 休 疗 养院住宿楼 幼儿园 托儿所和中小学教学楼 宿舍等建筑 以下简称文教卫生建筑 4 日照分析应当保证受遮挡建筑主要朝向窗户的日照有效时间 次 要朝向按规定的建筑间距控制 不做日照分析 条式建筑以垂直长边的方向为主要朝向 点式建筑以南北向为主要朝 向 南北向指正南北向和南偏东 西 45 度以内 含 45 度 东西向指 正东西向和东 西 偏南 45 度内 不含 45 度 居住建筑一户住宅的主要朝向有两个以上居室受遮挡的 最少应有 一个居室满足日照有效时间规定 一个居室有几个朝向的窗户的 其主 要朝向的窗户应满足日照有效时间规定 其他朝向的窗户不做日照分析 休 疗 养院的病房 疗养室和