深圳东门步行街 PPT课件

东门商业步行街 2020 4 5 1 2020 4 5 2 3 东门商业步行街北片区 城市更新规划策略研究 深圳市建筑设计研究总院有限公司 城市规划发展研究所 三院二所 现状调研报告 概念规划 行动计划 2020 4 5 1项目概况2现状分析3规划目标4商业业态分析规划方案 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 2020 4 5 4 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 南毗东门步行街 北临人民公园 西侧为布吉河 规划范围为东门中路 立新路 新园路 人民公园路 蛟湖路及童乐路围合的区域 规划总用地面积39 7公顷 规划范围 规划区位置 东门步行街 人民公园 研究范围 笋岗东路 人民公园路 东门中路 深南东路 儿童公园 深圳市罗湖01 04号片区 东门地区 法定图则范围 包括儿童公园 人民公园 总用地面积117 9公顷 一 项目概况 2020 4 5 5 6 二 现状分析 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 蛟湖路九号大院 蛟湖路六号大院 迎宾馆 文化宫 立新花园 人民小学 深圳小学 东门商业步行街北片区总用地39 70ha 现状城市建设用地39 16ha 占总用地的98 64 以居住用地 商业服务业设施用地 政府社团用地为主 用地功能混杂 布局结构不合理 未能发挥土地利用价值 土地利用现状 深中布料市场 2020 4 5 建筑性质 二 现状分析 主要为居住建筑 商业服务业建筑及商住混合建筑 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 现状总建筑面积约为80 64万平方米 毛容积率为2 03开发强度呈东高西低 新园路西侧大部分地块容积率在1 5以下 新园路东侧地块大部分地块容积率在3 5以上 现状开发建设情况 建筑质量 大部分建筑质量一般 建筑高度 新园路以东建筑为高层及中高层 新园路以西建筑以低层为主 现状建筑性质分类图 现状建筑质量评价图 现状开发强度分析图 现状建筑高度分析图 2020 4 5 7 商业业态分析 二 现状分析 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 1 商业设施 业态类型规划区商业种类繁多 业态齐全 包括零售 批发 酒店 餐饮 娱乐休闲等等 其中以零售业最为发达 包括五金 布匹 美容美发 艺术城 古玩 书画类 动漫城 东升邮币卡收藏市场及其他小商品 大型商场较少 仅有一个天虹商场 商铺类型现状集中商业主要有天虹商场 东门荟和南海中心饮食城 其余多为沿街商业 2020 4 5 8 商业业态分析 二 现状分析 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 2 酒店设施 规划区由于毗邻东门步行街 区位及交通条件较好 因此酒店 宾馆的市场需求较大 规划区酒店分布较多 但整体档次都不高 星级宾馆较少 仅深圳迎宾馆新园大酒店和深运大酒店为三星级酒店 其它大部分宾馆均为利用沿街住宅改造而成 服务档次较低 2020 4 5 9 功能定位 以休闲文化运动产业为主导 集时尚购物 娱乐 餐饮 酒店 办公等多种业态于一体的国际休闲时尚圣地 大东门的重要组成部分 发展目标 规划区将以工人文化宫 迎宾馆整体改造为核心 以建设国际消费中心为契机 通过提升城市功能 完善城市交通体系 整治城市景观形象 构建一个绿色 生态 休闲的城市商业核心区 与东门商业步行街共同打造 大东门商圈 把握大东门的 大 提升大环境 大效益 大品质 并按照循序渐进 先易后难 整体控制的原则 促进罗湖建设国际消费中心目标的逐步实现 三 规划目标 2020 4 5 10 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 休闲是新千年全球经济发展的五大推动力中的第一引擎 休闲产业将成为社会的主导经济并逐步发展为支柱产业 并将提供最大规模的就业市场 从而进入 休闲时代 休闲将成为人类生活的重要组成部分 休闲产业 21世纪的 黄金产业 一是 休闲产业对传统产业结构转型起推动作用 二是 休闲产业的发展对城市消费市场及就业有很强的拉动能力 三是 休闲产业对相关产业资源整合利用 效益增值有促进作用 休闲产业对经济的作用 休闲产业与休闲经济 四 商业业态分析 大东门商圈应从 传统的消费购物经济 走向 休闲经济 以 休闲经济 的发展为契机 引导休闲文化 休闲体育及休闲娱乐业的发展 2020 4 5 11 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 六mall国际休闲游乐中心 国际接待中心 东门国际消费中心 打造六mall为特点的超级mall游乐中心 汇集Musicmall Restaurantmall Filmmall shoppingmall Culturemall Movementmall涵盖世界500强超市 著名主题百货 国际星级影城 大型专业卖场 大型娱乐中心 主题消费街区及近千家品牌专卖店 具有不可比拟的超大体量 首家升级版一站式运动休闲体验中心 超大规模风情美食天地 首席室内游乐主题公园 特点 1 休闲化 生态化 娱乐化 体验式2 国际的 全新的 高档的商业模式3 中心的 空前的 具有创新性的 商业业态定位 四 商业业态分析 2020 4 5 12 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 业态布局规划 六大超级mall 四 商业业态分析 2020 4 5 13 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 业态布局规划 六大超级mall 四 商业业态分析 2020 4 5 14 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 业态布局规划 六大超级mall 四 商业业态分析 2020 4 5 15 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 业态布局规划 六大超级mall 四 商业业态分析 2020 4 5 16 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 业态布局规划 六大超级mall 四 商业业态分析 2020 4 5 17 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 业态布局规划 六大超级mall 四 商业业态分析 2020 4 5 18 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 确定更新目标 建设规模 落实配套设施 调剂 五 规划方案 更新单元划定 综合规划功能导向 用地整备情况 配套和市政设施落实 结合规划路网 将片区划分为4个大更新单元 根据综合规划功能导向 区位条件明确各城市更新单元总建设规模和各项建设规划 落实法定图则配套设施基础上 核增配套设施 根据各单元建设情况和经济可行性情况调配配套设施的捆绑建设 更新单元总用地面积 24 57公顷 开发建设用地面积 10 84公顷 总建设量 82 6万平方米 2020 4 5 19 五 规划方案 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 规划土地利用汇总表 功能结构及土地利用规划 功能结构图 土地利用 以商业服务业用地 居住用地 绿地及政府社团用地为主 功能结构 一带 两轴 多片区 一带 布吉河城市景观带两轴 东门中路功能主轴及新园路功能次轴多片区 包括综合服务区 核心景观景观区 文化功能区 商住功能区及教育功能区 土地利用规划图 2020 4 5 20 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 五 规划方案 总平面布局 更新单元总经济技术指标表 2020 4 5 21 2020 4 5 22 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 五 规划方案 空间效果 2020 4 5 23 2020 4 5 24 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 五 规划方案 功能布局 功能构成 01 02 03 05 04 06 文化宫及迎宾馆经济技术指标表 2020 4 5 25 东门商业步行街北片区城市更新规划策略研究 五 规划方案 大东门国际休闲游乐中心 商业业态布局规划 业态空间联系 2020 4 5 26 东门商业步行街