实习总结报告链家

实习总结报告链家实习总结报告链家 链家地产是中国领先的不动产服务提供商 致力于为客户 提供优质的房地产经纪 金融及资产管理等服务 让每一位消 费者都能在链家愉悦的找到一个家 实习总结报告链家怎么写 呢 下面是小编整理的实习总结报告链家资料 欢迎阅读 篇篇 1 实习总结报告链家 实习总结报告链家 一 公司简介 一 链家发展史 链家是以地产中介业务为核心全国化发展的房地产综合服 务体 体系内囊括地产 金融和商业三个部分 业务范围涉及 房屋全程代理 房屋租赁 房屋买卖 豪宅租售 央产房 上市交易 权证办理 按揭贷款 房地产投资咨询 商铺租售 写字楼租售及商品房 空置房 企业债权房销售代理等 公司 立志成为国内在住宅地产经纪 金融按揭服务和商业地产服务 方面的领跑者 二 链家的企业文化 1 我们的企业愿景 行业的领导者 让不动产服务业走进殿堂 2 我们的使命 对社会 链家建立一个有远大抱负 操守自律 勇于创新 智慧管理的现代服务品牌 对房地产交易客户 链家有能力并且渴望具备能力去给客 户提供愉悦的不动产服务 对房地产经纪行业 链家将提供海量 准确 标准 有深 度 使用便捷的不动产资讯 对房地产经纪人 链家帮助和鼓励经纪人用美好人性 诚实 正直 友善 来共同创造和分享属于平凡人的尊严和非凡成绩 3 我们的核心价值观 客户至上 我们知道链家的存在对于有房地产需求的客户 来讲 意味着是值得信赖和依靠的 诚实可信 我们可以没有聪明的脑袋 漂亮的脸蛋 绚丽 的背景 但是我们诚实 我们让人信任 团队作战 我们正是因为自认在竞争中很弱小才走到一起 我们只能彼此依靠 彼此关照才能强大 拼搏进取 我们不掌控任何稀缺资源 唯有比别人更努力 才能取得成功 二 实习内容 一 实习所做工作 作为一名房产经纪人 需要在房地产开发 销售 租赁 购买 投资 转让 抵押 置换及典当等各类经济活动过程中 以第三 者的独立身份 从事顾问代理 信息处理 售后服务 前期准 备和咨询策划等工作 而且从事的该职业活动也随社会的经济 发展而进一步拓展 从规划设计 建造运筹 经营促销到物业 管理的咨询策划 全方位地融入房地产经营开发的全过程 对 促进房地产业的正常发展 日益发挥着不可替代的巨大作用 我的工作内容大致总结如下 开发客户 了解客户需求 推荐房源 开发房源 约客户 看房 带客户看房 回访客户 回访业主 约双方 见面签约 物业交割 入住 1 开发客户 客户 主要分为店面接待 网络端口 社 区开发 老资源翻打等 在这几个月的工作时间里 我的大多 数成交客户来自于店面接待和网络端口 这两种客户的比较准 而且需求明显 易把握 跟这种客户必须及时沟通 尽快成交 2 了解客户需求 不同的客户需求也是不一样的 所以必 须要去了解客户想要什么样的房子 例如几居室 房屋朝向 房主是否长租等等 而且客户的需求也不是一成不变的 我们 必须随时掌握客户的心理 与客户沟通 发现客户所需 这样 才能更好地为客户服务 3 推荐房源 在了解到客户的需求的同时 我们必须在脑 中牢记至少 10 套房源 以应对客户各种不同的需求 按客户的 需求去介绍客户所需的房源 做到想客户所想 忧客户所忧 4 开发房源 只负责向外出租房子还是远远不够的 我们 对客户出租的同时还得寻找房主 接受房主的出租委托 从而 才能进行带看 而房源的开发主要 于店面接待 社区开发 和老资源等 无疑店面接到的是肯定对外出租的 这样的房主 心诚切急 必须好好把握和维护 5 约客户看房 作为房产经纪人 没有带看肯定不会成交 而带看之前的约看则成为重中之重 每天必须给自己的客户打 电话 约出第二天或者之后几天的客户出来 而被打烦的客户 比比皆是 我们必须从自己的有效资源中好好把握 挑选最准 的客户 获得之后的带看 6 带客户看房 带客户看房是成交之前最为重要的一步 每次带着客户看一套房是远远不够的 必须带着客户多看几套 使用 bac 法则带看 而且带看途中不断的发现客户的需求 从 而为客户匹配更为合适的房源 促进成交 7 回访客户 每次带客户看完房子之后 必须给客户打电 话回访一下 了解今天带看的成果怎么样 是否满意或者不满 意在哪 从而促定或者为客户匹配新的房源 8 回访业主 回访完客户的同时 也必须给业主都打个电 话 避免业主那边看完房子一点动静都没有 觉得经纪人能力 差 以后看房容易形成阻碍 而且多于业主沟通 增进与房主 的感情 方便以后的再次带看和签约 9 约双方见面签约 在双方都有意向之后 约双方面谈签 约就是最重要的事了 谈得好皆大欢喜 谈不好竹篮打水一场 空 所以说话和谈判的艺术尤为重要 师傅教过我的斡旋隔离 谈判就成为了我谈判签约的最大神奇 例如房主想 3000 出租 把双方分在两个谈判室 给客户把价儿稍微报告 给房主稍微 报低 多次交流之后取中间价位 3000 所以谈判是门艺术也 是门学问 10 物业交割 签约并不意味着一单租赁的结束 因为售后 服务一样重要 我们需要给房主和客户做认真细致的物业交割 避免出现一切可能出现的纰漏 而且这些成功签约的客户都是 自己的老客户老资源 好好维护日后出租 朋友租房还会继续 合作 11 入住 客户入住后 也要找个时间拜访客户一下 看看 有什么需要帮忙的 维护客户感情 二 实习中遇到的问题 问题一 国家地区相关政策的变化都会引起区域房地产行 业的变动 例如银行贷款政策的宽松或收紧 会直接影响很大 一部分人的购买力 还有就是三月份关于公产房政策的变动 有的人对此项变动做观望状态 有的人直接购买 问题二 影响购房的因素有很多 诸如 政策 小区 楼 层 朝向 价位 交通等 每个客户的核心需求都是不同的 同时 出于每个人的最大利益化 经纪人不可能直接了解客户 的核心需求 导致匹配房源的不合适 最终无法达成交易 问题三 个人经验欠缺 资源积累不足 由于自身接触这 个行业时间较短 所以在为人处世 语言艺术方面有很大欠缺 对于公司 se 系统内部资源和相关行业知识不够了解 导致无法 完美的应对客户 三 如何解决问题的 针对问题一 更多的关注新闻 了解国家地区相关政策 去房管局了解地区政策是否有变动 如三月份南开区市场指导 价由上涨 赴银行了解各个银行贷款政策变化 到各个学校招 生办了解招生政策是否变化 针对问题二 更多的与客户交流 更多的带看 在其过程 中不断挖掘出客户的核心需求 针对问题三 有问题自己先思考 再向同事请教 有事找 店长 每天反思在接待客户中所遇到的问题 充分利用资源 优质房源空看 多看 在其他同事与客户沟通过程中观察学习 三 给实习公司的建议 对于经纪人而言 达成业绩的第一步是接待客户 在实际 工作中 客户的 确有很大一部分取决于运气成分 在后续 工作中 又存在很大的变量 这就导致经纪人的业绩受到影响 另外 强度的要求 不合理的扣费 虽然促使一部分经纪人努 力工作 但也使得一部分经纪人对于公司的排斥 致使行业流 动性较大 希望公司可以提高经纪人的生活保障 过于频繁的电话骚扰 已经一次次使得链家处于风尖浪口 日常定量要求的电话洗盘 虽然可以寻找出一批有效客户 不 过仅仅暂一小部分 更多的确实周而复始的电话骚扰 严重影 响了链家形象 希望公司在这方面做出相应的改变 四 实习的收获 在这五个多月的实习生活中 我已经彻底融入了链家 彻 底成为了链家的一份子 也成为了一名真正意义上的链家人 在这段时光里 我和小组同事每天 13 个小时得坚守在岗位上 一起成功 一起欢乐 一起失败 一起难过 一起崛起 一起 奋斗 一起开心 一起难过 一起生活 一起安乐 早已成为 天江格调店 a 组不可或缺的一份子 在此我将此次实习的收获 总结如下 1 我完成了一个从学生到社会人的蜕变过程 经过这段时 间的实习生活 我已完全拥有了一副社会人的良好心态 不怕 高压 不怕打击 一心将自己的工作做好 做强 永不言败 褪 去学生稚气的我 已不怕任何压力 链家这几个月的磨练助我 练就了一颗坚不可摧 逆流而上 勇往直前的心 我将用这副 心态勇敢得面对以后的学习和生活当中的困难 走出自己的一 条路 2 通过这次实习 我的沟通能力 做事能力得到了大幅提 升 在链家地产工作的这几个月里 每天都能接触到不同性格 不同脾气的房主与客户 这一切的一切走在锻炼着我的沟通能 力 办事能力 并为我以后正式进入工作 进入社会打下了基 础 这将着我以后的工作生活 并且会使我的沟通办事能力越 来越强 越来越好 3 这几个月的工作锻炼了我勤奋 果断 敢作敢为的性格 在大学的生活中 由于空余时间比较多 生活当中难免出现懒 散 邋遢 做事不果断的毛病 但是这几个月的工作使我一改 常态 在巨大的工作压力和弱肉强食的社会面前我必须变得勤 劳 果断起来 使我懒散的毛病一去不回 这将使我毕生受用 4 让我坚定了从事营销方面工作的信念 这次实习生活中 尽管有艰难困苦 也有各种不愉快的小插曲 但这一切的一切 最后都让我懂得了 营销是一份锻炼能力 体现能力的工作 只有通过这种锻炼 才能让自己在以后的人生中不断进取 这 次实习让我体会到了付出多 回报多的道理 更让我体验到了 营销酸甜苦辣 但这不会阻挠我从事营销的热情 我必定会在 营销方面越走越远 越走越好 这次短暂而愉快的实习已经结束了 非常感谢学校给我们 提供这次锻炼自我 磨练自我的机会 通过这次实习 我磨练 了坚强的意志 培养了积极向上 勇于进取的心态 拥有了永不服 输 勇于担当的性格 得到了一生宝贵的工作经验 这些优良的 习惯作风我会在以后的生活工作中继续保持并加以改进 这次实 习也使我看到了销售行业的前景是多么的光明 付出必有回报 我会一直坚持营销方面的工作 以此来体现自己的人生价值 做最好的自己 篇篇 2 实习总结报告链家 实习总结报告链家 一 实习单位简介 我实习的单位是天津链家宝业房地产经纪有限公司 以下简 称链家地产 链家地产在天津有店面 167 家 辐射范围包括鼓 楼 广开 长虹街 兴南街 学府街 嘉陵道街等若干地区 现除西青 东丽等 5 个远郊区县没有链家店面外 链家地产基 本建成了覆盖天津的服务网络 链家自 20 xx 年入驻天津以来一 路风雨兼程 领导了地产中介行业的正规化 作业规范化 收 费标准化 先后提出了不吃差价 假一赔百 四大安心承诺等 一系列方案 净化了地产中介行业的环境 使津门百姓得到了 实惠公司的组织结构为 天津设总经理一名 由宋春晖担任 总经理之下设大区总监若干 西大区总监丛明妍女士 总监之 夏设区经理若干 广开区经理 张腾飞 具体情况视大区作业范 围而定 区经理下设店经理 5 15 名 一般每个店面下设 3 个 组 每组设店经理 1 人 下辖经纪人若干 一般 3 10 人不等 我所在的广开区有区经理 1 人 下辖店面 6 个店经理 25 人 经 纪人 184 人 我们店是广开区的旗舰店 下设店经理 3 人 经 纪人 23 人 其中我们组人数最多 10 人 店经理从业年限最 长 20 xx 年 我们的店面位于天津市南开区广开街二马路与西 市大街交口天江格调底商 47 号 以上就是天津链家地产的大概 情况 二 实习内容 我们的工作内容每天都是一样的简单地说就是发帖子 打 电话 带客户看房 斡旋 约客户与业主到店内谈判 签单 后期手续 在这七个环节中最精彩的最激动人心的就是谈判环 节 而用到专业知识最多的要数带看与斡旋两个环节 下面我 用两个案例来谈一谈 案例一 客户为置换客户 家住南开区兴云里小区 房屋 面积 90 平米 市值 140 万左右 家有一个离异的 32 岁女儿 女儿带着 8 岁儿子过 老人想出 30 万左右在广开街买一套房产 用来给女儿落户口 以后可能要住 女儿的单位在家乐福二纬 路店 老父亲在事业单位上班 母亲退休在家 孙子上幼儿园 此案例是我入职 10 天时接待的客户 由于房值太小 同时 把客户让给了我 接下来的第一步就是房源匹配 在客户需求 的地点找了一遍没有价位合适的房子 然后我在广开区按照价 格从低到高的顺序排了一下顺序 在兴泰南里小区小区找到了 一套标价 25 万的 15 平米的小房子推荐给了客户 我 李阿姨 您好 我是链家地产王井成 兴泰南里有一 个 15 平米 25 玩的房子你知道这个小区吗 客户 恩 不知道 这个小区在哪啊 我 李阿姨 这个小区在南丰路与西湖道交口 边上有一 个兴泰菜市场 生活方便 客户 这房子一共多少钱 我 26 万 5 左右 客户 这么多 我不出中介费啊 我想 25 万办齐 你去和 业主谈吧 谈下来我就去看房 我 好嘞 您就听我电话吧 接下来就是和房主聊价格 我直接和房主交了底 大哥 客户这边想 25 万办齐 你看这个价你能接受吗 业主 22 万是我的净落价 你看着办吧 这会差价谈出来了 我信心满满敌对客户说 你来吧 价 格谈好了 25 万能办齐 接下来的环节就是看房 店经理提前 去见业主 我带着客户赶往兴泰南里 来到房子以后客户一看 这房子是一个拆间反过来就质问我 小王 这房子也不是你说 的那莫回事啊 店经理赶忙出来打圆场 小孩是新来的 不太 懂 您接着看 这一关算是过了 接下来房子看完了 客户 表示房子还可以 回家和女儿商量一下 就这样 看房环节结 束 接下来是客户回访 我 李阿姨 房子您还有那不满意 客户 小王 房子可以 你看见暖气了吗 我 李阿姨 暖气好像没有 我再给你确定一下 您等我 电话 我 李阿姨 我刚问完 房子确实没有暖气 冬天他们就 用电热宝 这个小区都没有暖气 客户 这没有暖气冬天怎么住人啊 你去和房主商量商量 他给我装上暖气我就买了 接下来我就和房主聊暖气的事 房主表示暖气安不了 整 个小区都没暖气 要安就整个单元都安 这个事办不了 客户 太贪了 砍完价格还想再砍暖气钱 最后 这单就因为一个暖 气的事没有签成 这单折了以后 店经理给我分析说 井成 你在整个过程 中表现得太弱势了 总被客户牵着鼻子走 这样你就是一个带 看工具 一点也体现不出你的专业性 在客户提出不交中介费这 种无理要求时 你要马上回绝他 这种事没商量 井成 你啥时 候才能独立啊 我不能替你接所有的电话 记住 你是成年人了 凡事都要靠自己 在这一单中我没有表现出作为一个房产经纪人的专业性 说话的时候太顺着客户说了 说不出硬话 不敢反驳客户 表 现的没有自信 说到改进 首先我要有自己的看法 然后就是 敢于表达出来 不要怕客户业主不爱听 也就是说当业主和客 户说的不对的时候要反驳他 甚至可以卷他 和他发火 案例 2 客户是租赁客户 家住西青 单位在天津市里 孩子的幼儿园也在市里 客户夫妻二人因为上班往返的时间太 长 想在公园地铁附近租一个房子 要求干净的两室 看房周 六日 接下来就是房源匹配 客户要求的这种房子只能出现在南 开公园和长虹公园附近 客户为了上班方便选择了长虹公园附 近 这里既有公园又有地铁 2 号线 十分方便合适 我现场就 给他们二人找了 6 套房子 因为是晚上了 我们互留了联系方 式 约定周六日看房 接下来就是约看 我给 6 个业主打了一 遍电话 给他们说了租户的情况 并约定周六看房 然后我通 知了客户 这事就算定下来了 第二天 我在乎房业主的时候发现 2 套房子已经租出去了 我第一时间把这个消息通知给了客户 给他们造成了一种在不 租房子就没了的紧张气氛 结果 周六虽然下着小雨 但是他 们夫妻二人还是准时的来了 下雨也阻挡不了客户看房的决心 看来这个信息起作用了 房子标价 3300 元 月 客户出价 3100 其次就是装修的事 客户想让业主掏钱装修一下 然后 就看我斡旋的过程了 此处省略若干字 不加详表 签合同的 时候是在房子里签的 双方就租金 入住日期 承租期限 支 付方式等达成共识 最后就是装修的事了双方均表示没有时间 顾及装修的事 于是乎我有下楼去找装修工人 我找了一个正 规的装修公司和 2 个路边的等活的装修工人 把装修工人带到 了房子里 对房子需要装修的地方进行了工期和价格的评估 最终 价格商定在 900 元 工期 2 天 接下来我就变成了监工 的 第三天我把客户和业主也到了房子里验收工程 他们双方 废话没说 痛快地交了中介费 3100 元 最后做保洁的时候我又 向业主争取了 300 块钱 双方皆大欢喜 这是一个比较成功的案例 双方掏钱特别痛快 事后 陪 我签单的老经纪人说 他们掏钱痛快是因为他们看见了你的付 出 你让他们看到了你的不易 让他们感到这个钱花得值 时候我的总结是付出就有回报 当然这个付出要让客户业 主看见 功课要做到明面上 三 给公司的建议 在天津链家实习半年以来 公司的一切都是有正规流程的 什么该做什么不该做公司早已经安排好了 就不需要我提什么 建议了 倒是我需要向公司学习很多东西 经纪人这个行业是 越老越值钱 一定要在这个行业里坚持住 一边工作一边成长 四 实习的收获 通过半年来在天津链家的实习 我收获颇多 从业务方面 说 不懂就问 不要怕丢面儿 把自己的心态放低才能挣到钱 要多跟老经纪人交流 看他们平时是怎么工作的 不管是谁有 单子谈 不管单值是大是小 都要上前搭把手 这样能够接触 到很多东西 对以后是很有帮助的 从交往方面说 把心态放 低向每一个人学习 不知道什么时候别人就能帮你一把 临时 抱佛脚 作用肯定是不大的 同事关系是一个长期的关系 要注 意平时的维护 在客户方面 要以真心换真心 我的付出他们是 看得见的 人在做天在看 只要功夫下到了 就是没有签单 也离签单不远了 篇篇 3 实习总结报告链家 实习总结报告链家 前言 随着学业即将的完成 我们这批懵懂的孩子进入了实习的 时期 从自己选择自己感觉合适的行业开始 最开始的时候都 是一片迷茫 不知道自己该从事什么样的职业 不知道哪个职 业更加的适合自己 思来想去也没有一个结果 突然地一天了 解到了链家地产 感觉二手房这个市场还是比较适合自己的 虽然不一定特别适合自己 但是这个行业足够自己去历练自己 这个行业现在的市场占有率在房地产行业占到了相当大的比例 经过再三的思量 最终决定选择这个行业 链家地产二手房租 售 一 实习公司简介 一 链家地产发展史 链家地产是中国领先的不动产服务提供商 致力于为客户 提供优质的房地产经纪 金融及资产管理等服务 让每一位消 费者都能在链家愉悦的找到一个家 20 xx 年 链家地产从一个 27 人的小团队起步 十年磨一剑 不断创新使链家终成行业翘楚 业务范围横跨华北 东北 华 东 西南等经济区 并仍不断扩大服务区域 而今链家已是拥 有 900 余家直营连锁门店 18000 多名专业房地产经纪人及支 持团队 百万客户真诚信任 月销售额超过亿元的中国最具影 响力的房地产品牌经济企业之 一 在全北京拥有接近 30 的市场份额 并远超同业连续 数年蝉联第一 十年间圆满完成了 40 多万个托付 为上百万家 庭圆了家的梦想 20 xx 年起在安徽 内蒙和山西建立了三所链家希望小学 并仍将继续 为发扬社区公益 链家联合北京市社区服务中心 开展 十万小时义工 活动 为社区提供社区美化 绿化环保等 服务 同时了解到贫困地区儿童对学习知识的渴望 链家开展 长征路上的爱心图书馆 公益项目 计划募集图书 35 万册 为 长征路上的边远学校建立 35 所图书馆 20 xx 年 我们率先提出 签三方约 不吃差价 为消费者 提供诚信服务 20 xx 年 我们率先宣布实行资金监管 保障消费者交易资 金安全 20 xx 年 我们率先发动 真房源行动 并联合中国消费者 协会设立 百万先行赔付保证金 维护消费者真实找房的权益 链家地产将继续秉承 为中国消费者提供最愉悦的不动产服 务 的目标 不断创造 第一 引领行业服务标准 二 链家的企业文化 1 我们的企业愿景 行业的领导者 让不动产服务业走进殿堂 2 我们的使命 对社会 链家建立一个有远大抱负 操守自律 勇于创新 智慧管理的现代服务品牌 对房地产交易客户 链家有能力并且渴望具备能力去给客 户提供愉悦的不动产服务 对房地产经纪行业 链家将提供海量 准确 标准 有深 度 使用便捷的不动产资讯 对房地产经纪人 链家地产帮助和鼓励经纪人用美好人性 来共同创造和分享属于平凡人的尊严和非凡成绩 3 我们的核心价值观 客户至上 我们知道链家的存在对于有房地产需求的客户 来讲 意味着是值得信赖和依靠的 诚实可信 我们可以没有聪明的脑袋 漂亮的脸蛋 绚丽 的背景 但是我们诚实 我们让人信任 团队作战 我们正是因为自认在竞争中很弱小才走到一起 我们只能彼此依靠 彼此关照才能强大 拼搏进取 我们不掌控任何稀缺资源 唯有比别人更努力 才能取得成功 二 实习内容 一 实习所做的工作 在实习其中 主要从事的是二手房的租售业务 在最最开 始的前三个月 我主要从事的是链家地产的房屋租赁业务 整 个我们现在店面所在的商圈得到了一定的认识 然后在三月底 有一个转变 就是在从三月底开始 自己做决定从租赁业务转 到房屋买卖中来 四月初转的买卖 然后从事房屋买卖一直到 现在 1 资源的获取 其实这期间 不论是租赁 还是置换买卖 最主要的任务 就是获取所属客源以及所属房源 而得到这部分资源的方式主 要有以下几种 1 社区开发 社区开发 主要的任务就是由经纪人带着链家地产的展板 以及派报在固定的小区 固定的时间去开发 展板以及派报上 的房源基本都是现有在租售的房源 以此来吸引租售房源的业 主或者客户前来咨询 留取他们的联系方式 房屋租售的就登 记在链家地产的内网之中 客户就在 24 小时之内录入到自己的 客源之中 2 网络端口 现在链家地产经纪人主要利用的端口有 58 同城 搜房帮 安居客 以及现在链家地产的开创的网站链家在线 租赁经纪 人一般用的是 58 端口 买卖经纪人主要用的是搜房帮 安居客 链家在线等 每天定时在这些网站上发帖子吸引客户 得到的 客户就是自己的客户 属于自己的资源 房源主要是通过看业 主在网上发布的自己房源的租售的信息 通过电话和业主沟通 让业主明白房源在中介登记的好处 以此来让业主留下物业地 址 以及联系方式 以此来登记房源信息 这个客房源的主要 3 店面接待 链家地产在周边的街道会设有属于自己的店面 有一部分 业主需要租售他们的房屋 他们都会主动到链家地产店面进行 登记租售 一部分客户想要租售房源 他们同样会选择中介进 行登记 我们的任务就是在店面中接待客户以及业主 获取客 房源的有效资源 以上这三种 是房客源主要来的有效途径 二 获取业绩 当然仅仅获取这部分资源还是不够的 现有的任务主要去 租售这批有效的资源 链家地产的房源是共享的 客源是属于 自己的 不完全共享 接下来就是如何去完成自己的业绩 链 家地产成交获取业绩的主要途径有以下几种 1 录入房源 就是之前说过的通过以上三个途径获取属于自己的有效资 源 这部分资源任意一套房源租售出去都会按照一定的比例分 给你部分成交业绩 前提是该房源在链家地产成交 2 维护房源 维护房源主要括两部分 一个是实堪业绩 也就是你去房 屋内拍照片以及画户型图 生成实堪人 另外一个就是钥匙业 绩 通过与业主沟通 收取现有租售房源的钥匙 这两种不论 哪个你现在占有了 你也可以分得部分成交业绩 前提是房源 在链家地产成交 3 客户成交 以上两个并不是业绩的获取最主要的方式 那样获取的业 绩并不是很